尔王庄水库至津滨水厂供水加压泵站主副厂房外墙面砖渗漏原因及预防措施

王迺杰 ，刘瑞梅 ，王 亮

（1.天津市海河管理处，天津 300131；2.天津市水利勘测设计院，天津 300204）

1 概况

津滨水厂供水工程拟利用现有聚酯泵站改造供水，聚酯泵站位于宝坻区尔王庄乡九园公路南侧。目前聚酯泵站与小宋庄泵站位于同一场区，于2000年11月建成。场区内主要建筑物包括聚酯泵站主副厂房、小宋庄泵站35kV变电站、小宋庄泵站主厂房、集水池、输水管道、管理用房、传达室、车库、锅炉房等。

聚酯泵站主副厂房位于聚酯泵站集水池下游9m处，为排架结构，总长度84.72m，总宽度17.2m，总建筑面积1395m2，墙体选用的是M5水泥砂浆，MU10红机砖砌筑。外墙饰面采用的是面砖，这种饰面在当时比较流行，效果美观。但随后也带来了一系列问题，其中渗漏已成为影响建筑物使用功能的一个重要方面。由于室内安装有各种电气设备，因此，外墙面砖的渗水处理是满足泵站的正常使用急待解决的问题。

2 外墙面砖渗漏的主要原因

在已建成外墙贴面砖的工程项目中，一旦出现渗水现象，就很难找到原因，因为房屋建筑结构形式、外墙做法、施工工艺不同，渗水原因各不相同。其主要原因有：

2.1 材料

外墙砌块的强度、规格和砌筑方法、粉刷用的砂子含泥量、水泥质量、面砖质量等是影响墙体防水性能的重要因素；另外，外墙门窗的质量、填充物、密封材料等质量对门窗防水也有着很大影响，进而影响外墙面砖的防渗效果。

2.2 施工

在施工过程中砖缝砂浆的饱满度、外墙砌体的整体平整度、脚手架孔洞、填充墙的墙梁缝等封堵与防水处理程度的砌体部分内容是外墙防水的最内一道防线；面砖粘贴前的外墙砂浆粉刷与找平是外墙防水的第二道防线，由于是一道抹灰层而且刮糙拉毛，所以就形成了砂浆层的孔隙率很高，再加上缺乏养护，干缩裂缝现象严重，使找平层失去了防水作用；最后一道防线是面砖镶贴。贴上墙后，使用“擦缝”工艺而非勾缝，使面砖与墙体之间形成了储水囊，水分通过毛细孔渗入，防渗能力较低。另外，外墙门窗的门洞没有粉刷就安装，发泡剂填充前未清理干净，未去除保护膜，填充时未能做到填充、密实一次成形；有的直接用砂浆塞填，同样门窗外口密封胶的填打也未能做到清理干净，填打密实，这就导致部分雨水沿窗框缝隙渗入室内。

3 预防外墙面砖渗漏措施

3.1 渗漏问题

很多工程中，外墙渗漏往往是由于设计不当造成的，如顶层温差裂缝引起的墙面渗漏等。采取的措施是增加混凝土构造柱，改变层面保温隔热结构，顶层砂浆标号适当提高等综合性措施，来达到减少裂缝防止渗漏的目的。

3.2 加强面砖材料质量的控制

严格控制面砖的含水率，严禁将表面疏松缺棱掉角、翘曲变形的面砖用于外墙。针对面砖外墙阴阳角部位多的情况，与生产厂家协商定制配套的阴阳角面砖。

3.3 严格按工艺标准要求施工

外墙砌体禁止干砖砌筑，砌筑前必须将砌块湿润。如果填充墙使用空心砖则应提前1～2d浇水湿润。施工中必须确保砌体砂浆的饱满度，提高墙体的抗渗能力；严格控制填充墙的收缩裂缝：对于框架结构的填充墙，在砌筑到接近梁底160～200mm时暂时停止砌筑，待7～10d后再用砌块倾斜挤紧砌牢，灰缝必须饱满。

外墙粉刷与找平层应通过3遍抹灰成活，每遍厚度宜在5～7mm，底层灰应用1∶3水泥砂浆，中、面层灰应用1∶2.5水泥砂浆。粉刷面层时与中层之间加1层防水胶泥（水泥加防水剂），一人前面刮胶泥，一人后面粉砂浆，边刮边粉。为了保证砂浆粘贴强度，增加和易性，减少砂浆收缩，在砂浆中掺入砂浆添加剂；每遍抹灰层均应充分淋水养护，最大限度地减少干缩裂缝。外墙壁粉刷结束后做24h淋水试验，确无渗漏后准备贴面砖。

面砖外墙只要抓好面砖粘贴质量，控制雨水渗入墙体，保持墙体干燥，就能彻底解决渗漏。所以外墙饰面砖粘贴时，还要注意以下几点：

（1）面砖铺贴时要合理设计，不得采用紧密拼贴，保证缝宽大于5mm。粘贴采用聚合物水泥砂浆，做到实而不空，阴阳角部位尽量使用定制的阴阳角面砖。没有阴阳角面砖，采取磨45°角拼贴的方法，粘贴时拼贴的两头先刮上弥缝胶泥，以避免阴阳角部粘贴后无法确保角缝密实。

（2）勾缝时，注意色缝材料的选型，做到勾实勾密而无裂缝。操作时首先彻底清除缝中残渣，浇水湿润后先勾横缝，后勾竖缝，缝沟应凹入砖面2～3mm，勾成外凸的半圆形弧面，然后再浇水养护，以免开裂。

（3）外墙面砖粘贴结束后，用无色外墙防水剂统一刷缝2遍，涂刷时避免粘染面砖。

（4）外墙装修结束，拆除脚手架之前，对面砖外墙做24h淋水试验，发现问题及时解决，确无渗水后拆除脚手架，以避免日后维修困难。

外墙门窗框安装前应先将门窗孔洞粉刷成型，每边比门窗框大1cm，并根据门窗框尺寸和材料性能，埋设相应的防腐木块，用于固定门窗框。窗上口粉刷成外倾斜便于滴水，窗台粉成外排水。窗框左右两边和底边内侧5cm宽统一高出外侧3cm；门窗框安装后，与洞口墙体安装的缝隙，必须采用隔声、防潮、无腐蚀性的材料，如聚氨脂PU发泡填缝料等填塞。填塞前必须将缝隙清理干净，并去除保护膜，在干燥的情况下，一次性连续填塞完成，以确保门窗框其防水效果；门窗框外侧与墙交接部位的密封胶应在面砖粘贴结束时清理干净、干燥后填打并用手密实。

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