某大厦建筑设备管理系统与节能

国浩房地产（中国）有限公司 程 华

1 建筑设备管理系统简述及大厦简介

建筑设备管理系统就是将建筑物或建筑群内的冷热源、照明、空调、送排风、给排水等众多分散设备的运行、安全状况、能源使用状况及节能管理实行集中监视、管理和分散控制的建筑物管理与控制系统.

本系统为实现建筑内各类机电设备的监控和数据采集，包括空调冷热水供应系统，建筑物空调新风系统，送排风系统，给排水系统，公共照明系统，大楼泛光照明，大堂情景照明系统等。系统采用分散控制及中央监控电脑的信息集中处理的监控方式，为整座建筑提供高度自动化的设备控制及详尽的设备运行信息，使设备运行安全，可靠，节能。

本大厦总建筑面积约为12万m2，地上43层，地下3层，分低区办公楼和高区酒店客房。空调系统采用风机盘管加新风系统，冷源为离心式冷水机组，热源为燃气蒸汽锅炉。

2 建筑设备管理子系统

本大厦的建筑设备管理系统包含以下各子系统：

○冷热源系统

○空调新风系统

○送排风系统

○给排水系统

○公共照明系统

3 各子系统节能说明

3.1 冷热源系统

1）系统描述

本冷热源系统中的空调冰水主机系统、锅炉主机系统及冷却水塔的控制不纳入本系统中集中控制，由空调主机及锅炉主机系统自行完成该系统的集中控制。但BA系统对酒店区的二次冷热水泵进行集中监控，并与主机联动.

2）节能功能说明

冷热源系统是整个大厦的供冷及供暖的核心，也是空调系统的基础，当然其能源消耗也是最大的部分.本冰水主机系统、锅炉主机系统及冷却水塔的控制由厂商直接完成，是有很大的好处的.通常情况下该部分的整体群控由BA系统集成商负责实施，但BA系统只能简单的根据系统的供回水温度和流量进行设备的台数控制，而对设备本身的运转负荷和系统工况有一个很完善的控制依据，这样也就很难避免能源的过度消耗.而厂商完成该部分的群控，由于其对自身设备的充分了解，发挥其更专业的优势，能最大程度的达到节能的效果.并且两系统在同一监控室进行集中监控，能更好的发挥系统联动性.

BA系统对酒店区的二次冷热水泵进行集中监控.由于酒店的特殊性，这样可以更好的节约能耗，在不同入住率下对供冷供热进行控制.系统与主机进行联动，在二次水泵开启的情况下才启动系统主机.

3.2 空调新风系统

1）系统描述

我叫孙博洋，小名“强强”。我有一头乌黑的短发，浓浓的眉毛下面是一双圆溜溜的大眼睛，乌黑的眼珠像算珠儿似的滴溜溜乱转，红扑扑的脸蛋，笑起来还有两个小酒窝。别人都夸我长得帅，但我却有个坏毛病——爱哭。

本大厦的各楼层供冷暖由空调新风系统提供，BA系统根据工况冬夏季节转换，利用设定温度与实际送、回风温度进行比较，进行PID运算，自动调节空调水阀及蒸汽加湿阀开度，实现空调箱温度及湿度自动控制（见图1）。

对风机的手/自动状态、运行状态、故障报警、过滤网压差报警等进行集中监控，可根据需要情况或固定时间任意开关某台风机。

2）节能功能说明

在大楼的办公区和酒店区采用变频空调器，根据实际负荷调节风机转速.并在酒店楼层分布多个温湿度监测点，使阀门开度更为精确，在新风门总管处设置温度监测，以调节风门，力求更好的利用系统自身的能量循环，达到最佳的节能效果.

BA系统的能量控制及管理功能即根据建筑物实际冷、热负荷，对空调系统中的风系统和水系统进行控制，自动控制冷热设备运行状态及运行参数，使整个空调系统达到最佳节能状态。

3.3 排风系统

1）系统描述

BA系统对大厦的送排风机进行集中控制。按时间表设定自动运行 ，地下室停车场排风机，除按设定时间启停外，另设空气质量监测器自动控制排风机运行，保持空气清新。地下室导流式排风机与同一防火分区的排风机一起连动 .

对风机的手/自动状态、运行状态、故障报警、风机启停进行集中监控。

对地下室有人员值班的设备机房排风机由现场进行控制 ，厨房、洗衣房的排风机由现场进行控制 。这样可以减少在不必要的情况下自动开启排风机，更好的节约能源。现场控制的启停按钮与BA系统连动，BA系统仍然可以进行远程控制。

3.4 给排水系统

1）系统描述

BA系统对大厦的给水系统采用通讯接口的方式连接，读取相关的设备信息。

对集（污）水坑液位低于超低限位时报警，高于超高限位时报警。对排污泵的手/自动状态、泵运行反馈和故障报警进行监视（见图2）。

2）节能功能说明

对系统的给水部分采用通讯接口的方式连接，大大减少了系统的重复建设.以往的施工经验告诉我们，BA系统对该部分的监控与供水设备厂商对该系统的控制往往会重复建设，由于不同建设单位没有很好的及时沟通，业主方对该部分的界面也不清晰，导致这一现象普遍存在.而此项目的业主方及时组织各建设方的充分沟通，既避免了系统的重复建设，投资浪费，也很好的节约了资源，避免了浪费。

在排污泵部分的控制上也避免了同样的建设重复。强电系统对排污泵和液位有独立的自动功能，BA系统只需对水泵的状态和超限液位作监视，在非正常情况下报警。

3.5 公共照明系统

1）系统描述

BA系统对大厦的公共照明系统（包括酒店区公共走道及办公区楼层公共走道）进行监控。

对各回路的手/自动状态、运行状态、启停进行监控。

2）节能功能说明

公共照明按时间表设定自动运行。

办公区照明按上下班时段分时开启，酒店区照明按相同方式不同时段开启，以减少能源消耗，节约能源。

4 总述

据有关统计，空调系统与照明系统的能耗约占智能建筑总能耗的70%以上，智能建筑要在保证使用和舒适的前提下，以提高能源的利用率，通过BA系统的能量控制及管理功能节能效果在15%以上。

采取先进技术和加强管理的方式，实现建筑的最大力度的节能。节省运行和管理费用，是智能建筑高效率和高回报率的具体体现。