一位80后经历的十年房价

|文 ·李跃

2013年4月5日零点已过，我和爱人拖着疲惫的身体离开一家中介公司，在毛毛细雨中，坐上了回家的出租车，那一刻的心情，没有想像中的喜悦，更多的是沉重与茫然。

因为就在半个小时之前，我们与卖家签下了房屋买卖合同，意味着我们在北京这个寸土寸金的城市里，即将成为有房一族，但是迎面而来的是压在身上的上百万负债。“钱”和“债”两个概念充斥着我已略显迟钝的大脑，而这一切的根源就是远高于我们收入水平的房价。

作为一位80后，不但见证了近十年房价的一路飙升，更体会到了高房价对于普通工薪阶层的巨大压力。

局外人

2001年，经过高考独木桥的我，从西北一座小城来到了位于北京北四环边上的一座高校。18岁之前从未走出小县城的我，穿行于高耸林立的楼宇之间，不免有些难以适应。其实更让我感到吃惊的是北京的房价。

即使周边的同学都是新生身份，但“两耳不闻窗外事”的情景早已不在大学校园流行，北京的房价也是身边同学日常谈论的话题，甚至有人入学没多久，就打听清楚了周边的房价。甲同学说学校旁边的公寓小区每平米将近5,000元，乙同学说五道口学知园已经6,000元了……这些数字让我瞠目结舌，因为我清楚地知道，在家乡小县城里，地段最好的房子每平米只有几百元。

当时，在我看来，北京的房价已高得离谱，我把它当作趣闻来听，甚至还讲给远在老家的亲人、同学听，最后大家得出的结论是：北京的房子太贵了，毕业后不能待在北京。

不过，听家在北京的同学说：2001年以前，北京的房价其实没那么高，城里两三千一平米的房子也不少，工薪阶层还是可以根据自己的收入水平，选择合适的房子，自从申奥成功后，北京的楼价才开始起跑。

2001年7月13日，国际奥委会主席萨马兰奇宣布北京成为2008年奥运会主办城市。作为中国房地产的风云人物，万通集团董事局主席冯仑即在第一时间预言，乘着奥运的东风，北京高档住房的价格涨到每平方米2万元几乎不成问题。据了解，当时北京CBD区域的精装修公寓价格还不到1万元。

2002-2003年，因为天通苑、回龙观等新建住房的推出，北京也有过每平米2,000-4,000元的较低房价，但是仍然止不住北京房价上涨的步伐。看到北京房价上涨的苗头，身边有几位家庭经济条件好的同学，家里为她们在北京买了房子，可称得上北京楼市里有眼光的幸运儿。

有媒体总结了北京2006-2008年的房价变化，“整个北京的房价自2006年开始三级跳式飞跃，2006年初，三环内楼盘突破万元；2006年中，四环内楼盘紧跟着冲破万元；而2007年年中，五环内已难觅万元以下的楼盘。”

2006年春天，我还待在象牙塔，恰逢一位师姐在远洋山水楼盘做房产按揭，业务非常繁忙，于是有了我去她那里帮忙的机会，也得以近距离接触炙手可热的北京房价。

那时的远洋山水刚开盘，周围一派荒芜景象，从玉泉路地铁出来，前往远洋山水售楼处只有可怜的一两趟公交车，等上半天也不见有车过来。但即便如此偏僻，也挡不住众多购房人急切的脚步，远洋山水楼盘的价格也被推至每平米7,000多元。

看着蜂拥而至的购房人，还有每天可观的成交量，我感到疑惑，“这么偏僻的地方，房价又如此得高，他们为什么要跑这来买房呢？难道他们的眼光有问题？”

当然，后来的事实证明，我的想法是错误的，准确地说是我的眼光有问题。

徘徊在楼市

2008年我走出了校园，但并未像刚来北京时达成的共识那样，而是在北京找了一份工作，过起了在五环外租房住、早晚拼命挤地铁的生活，因此在北京安家的渴望就变得极其强烈，对房价的关注也就更加密切。

由于2007年“9·27房贷新政”出台，直到2008年四季度前的紧缩政策以及国际金融危机的影响，2008年全国楼市都处于低迷状态，1-12月，全国商品房销售面积同比下降19.7%，二手房市场的寒冷也让众多中介门店选择退出。

有数据显示，2008年70大中城市房屋销售价格环比下降0.3%，其中新建商品住房和二手住房分别下降0.7%和0.2%，90平方米以下商品住宅价格比年初下跌1.2%，尤其12月份房价下跌之势愈演愈烈。

新闻里不断传出绝大多数城市新房、二手房价格环比下降的消息，此时的我和男友有了买房结婚的打算，开始奔走于几个新建楼盘，到处看房，像北京房山一些均价4,000元左右、位置不至于过于偏远的楼盘，基本还在所能承受的范围内，但此时因为我们刚工作不久，积蓄离首付还差得多，因此出手就犹豫了。

然而，2008年北京市政府大力宣扬保障性住房政策，身边有朋友幸运地申请到了位于清河小营边上的限价房，均价6,000多元，而周边商品房均价逼近一万元。看着貌似划算的价格，我们有了申请限价房的念头。等一系列手续办完后，已是2009年底。

就在我们对限价房无比憧憬之际，2008年底，为了刺激楼市回暖，政府先后出台了降低首套房契税、下调首付的政策，在“救市”主调的推动下，2009年的楼市相比2008年来了一个180度大逆转，房价也来了一个报复性大反弹。

按国家统计局的数字，2009年全国房地产市场，无论是近9.4亿平方米的成交量，还是估算约4,695元/平方米的均价水平，都创出了历史新高。以北京为例，从2009年初到年底，房价足足翻了一番！而从2010年12月到2011年1月，仅一个月时间，北京房价就上涨了10%！用疯狂来形容一点也不过分。

眼瞅着北京房价越来越高，我们却攥着可怜的一点积蓄不敢出手。一是因为手里的积蓄还是不够首付，二是怕名下有房子后就丧失了两限房摇号的资格。三年过去了，望眼欲穿等来的只有公租房，租金高暂且不提，仅远在北六环外的位置就让我们望而却步，顿时有一种被忽悠的感觉。这时，曾经看好的北京郊区的房子在2012年底已涨到了2万元左右，好一点的楼盘甚至刚开盘就被抢购一空。

有消息称，北京2003年一手房均价4,456元/平方米，2012年20,700元/平方米，涨幅365%。看看我们的工资收入，近五年多来基本没有明显增加。虽然国家先后出台了多个调控政策，但房价涨势一浪高过一浪，房价不仅没有下跌，反而达到惊人高位。

去年9月底，华远地产董事长任志强多次预言“明年（2013年）房价可能暴涨”。虽然绝大多数人都不愿意听这样的言论，更不希望看到这种景象，但是今年年初却真实地上演了这一幕。有数据显示，北京市二手房交易价格在1月突破3万，同比上涨36%。

受“两会”上国家领导人关于2020年居民可支配收入要比2010年翻一番的讲话，以及“新国五条”政策的刺激，3月北京二手房均价达到35,302元/平方米，环比上涨6.05%，同比上涨41.23%。

看着周围的朋友、同事相继买了房子，或者是福利分房，我们期待政府的调控能够降低房价，至少不要再暴涨。然而，即使温总理曾屡次强调房价应该回归合理的位置，但每一次迎来的都是新一轮的房价上涨。

无奈的出手

因为对两限房看不到希望，我和爱人终于在2012年底放弃了等待，转投于二手房市场。然而在稍不留神的一瞬间，我们在西五环边上看中的小两居，在不到3个月的时间总价涨了近40万元，涨速真是望尘莫及呀！就连我曾经很不看好的远洋山水，如今的均价已是四万多。

房价上涨的同时，租房的价格也跟随一路上涨，平均房租已经达到53.5元/平方米，而五环内一套交通位置还可以的一居室，价格都已超过3,000元。加上持续的通胀，虽然政府公布的CPI数字很小，但我们感受到的物价十年来已不知翻了几倍。

于是，我们最终还是在无奈中，跳进了房价上涨的激流之中，在贷款加借款100多万后，成了名副其实的大“负翁”。

我的脑海里有很多疑问，为什么不在2008年房价下跌、尚在可承受价格之际买房，为什么不早早从限价房申请队伍中抽身而出，为什么在2012年底不及时出手？这么高的房价到底是谁造成的，开发商还是另有他人？我是不是应该继续观望，等待房价下跌呢？

然而，从签下购房合同的那一刻起，再多的遗憾、后悔与抱怨，好像都已无济于事，未来的二十年，我们注定要为这套小房子而奔波。等还清贷款的那一刻，我们将是什么样子呢，那个时候，房价还会这么高吗？

不过，可以肯定的是，2013年4月5日是我生命中关键的一天，因为这一天，我“光荣”地加入到了“房奴”队伍中。