破解中国楼市之谜

今年，政府将经济增速的目标定为7.5%左右。但国家统计局数据显示，今年一季度GDP增速为7.4%。对此，官方解释，7.4%虽然比7.5%少了0.1个百分点，但经济增速仍在合理区间运行。可是，市场的解读并不乐观。经济学家许小年认为，中国正在经历一次衰退，其特点是结构性衰退，而非周期性衰退。也就是说，中国将经历一次长期衰退。

此后，陆续发布的宏观经济数据也并不乐观。于是，人们开始担心经济增速可能滑出合理区间所设定的7%底线。

此时，地产大佬潘石屹突然冒出一句，“中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的冰川了”。潘石屹的这句话刺激了众人神经，立刻引起人们对房地产市场的热议。很多人唱衰房地产，认为房地产即将崩盘，并导致中国经济发生危机。

但房地产界的另一位大佬任志强对房地产唱衰之说一直持批判态度。任志强搬出了一堆数据并加以道理，论证了中国的房地产不会崩盘。他还判断说，现在政府不可能不要房地产这个“夜壶”。

在潘石屹和任志强的带动下，一波又一波对房地产市场的争论见诸媒体。但随着争论的深入，结果却是普通民众对房地产市场越来越看不清了。楼市是越来越坚挺，还是拐点到来，甚至是即将崩盘？虽然发声者都言之凿凿，但一时间好像无人能讲得清楚楼市到底怎么了。

如果说房地产有泡沫，泡沫又要被挤破，要崩盘，为什么像北京这样的一线城市房价还在上涨而且不乏买者呢？有这样购买能力的人还不在少数。如果说房地产没有泡沫，楼市运行正常，为什么收入房价比在一些城市已经达到了10年、20年甚至30年以上了呢？工薪阶层对此只能望房兴叹。为什么一二线城市楼市还在发展，三四线城市却频频出现鬼城呢？据官方宣传，新型城镇化首先是人的城镇化，这是不是说明被城镇化的人口不愿意到三四线城市安家立业呢？

在诸多疑问中，政府对楼市的态度相当暧昧。一会儿说取消限购，一会儿又说没有取消；一会儿说增设房产税，一会儿又说没那么快；一会儿说经调查楼市总体没问题，一会儿又说楼市已分化。

过去，中国经济的高增长主要依托于高投资。在投资结构中，基础设施占20%以上，房地产占50%左右，制造业占30%，制造业在一定程度上依赖于前两项投资。可见，房地产对中国经济而言是多么重要。另外，房地产也是吸纳超发货币的巨大产业容器。2013年末，中国金融机构人民币贷款余额71.9万亿元，其中房地产贷款14.6万亿元、个人住房贷款9万亿元、全国保障性住房开发贷款7，260亿元，三项相加，占贷款余额总规模的1/3以上。

从这些数据看，楼市崩盘，国民经济也将难逃一劫。这么重要的国民经济支柱产业，政府对它的市场波动能无动于衷吗？如果说政府对楼市变化有所考虑，那么，它的政策工具是什么呢？

市场对楼市处境和走向的争论，政府对楼市动态的暧昧，都让人们陷入了困惑之中。本期封面故事《中国楼市谜团》将和读者一起揭开这个谜底。