企业生产经营逐步改善 房地产业步入调整期——2014年二季度浙江省1000家重点服务业企业问卷调查

浙江省发改委综合处 浙江省经济信息中心预测处

企业生产经营逐步改善 房地产业步入调整期
——2014年二季度浙江省1000家重点服务业企业问卷调查

浙江省发改委综合处 浙江省经济信息中心预测处

监测显示，二季度全省服务业运行指数51.8，环比提高1.6个点，持续两个季度处于景气区间；二季度房地产企业经营指数34.6，环比下降1.5个点，低于全省面上水平12.6个点

省发改委、省经济信息中心对浙江省1000家重点服务业企业的网上问卷调查结果显示：二季度全省服务业运行指数51.8，环比提高1.6个点，持续两个季度处于景气区间。分指数看，发展环境指数为58.8，环比微降0.6个点；企业经营指数为47.2，环比提高3.1个点。重点企业运行指数为54.5，高于面上2.7个百分点，对全省服务业的回升起到了支撑带动作用。

总体形势

外部环境：行业发展信心略显不足，政策满意度较高。当前，世界经济复苏进程脆弱，叠加国内经济下行压力增大，服务业总体发展动能偏弱。从行业发展信心看，二季度，认为行业发展向好的企业占比为18.8%，环比下降5.2个百分点。其中文化服务业、信息服务业认为行业发展向好的企业比例较高，分别达到35.4%和34.9%，高于面上水平16.6和16.1个百分点，而房地产业认为行业发展向好的企业比例仅为3%，低于面上水平15.8个百分点。从政策满意度看，二季度，60.5%的企业对今年以来国家出台的“稳增长”系列政策较为满意；62.4%的企业对去年以来实施的转型升级“组合拳”政策较为满意；89.9%的企业认为审批制度改革优化了发展环境，其中30%的企业认为审批时间缩短在20%以上。

2011年一季度以来服务业运行指数及各类指数值

企业经营：回暖迹象逐渐显现，经营指标有所回升。二季度，企业生产经营指数47.2，环比提高3.1个点，但仍处于不景气区间。分行业看，除商贸服务业和房地产业以外，其余八大行业企业经营指数都不同程度回升。其中信息服务业、科技服务业和社区服务业指数回升明显，分别为57、53.1、52.2，环比分别提高9.2、8、5.4个点；商贸服务业和房地产业经营指数继续走低，分别为44.2和34.6，环比分别下降0.3和1.5个点。分指标看，33.7%的企业主营业务收入增长，环比提高7.7个百分点；23.6%的企业盈利水平改善，环比提高3.5个百分点；32.1%的企业税后利润实现增长，环比提高2.6个百分点。

未来预期

外部环境预期走低。受外部环境的不确定因素增多、实体经济经营困难短期难以扭转等因素影响，企业对三季度预期谨慎。26.6%的企业认为，三季度国内外市场环境向好，环比下降4个百分点；27.8%的企业认为，三季度所处行业总体状况向好，环比下降4.6个百分点。

企业经营预期下降。三季度企业预期经营指数为51，比二季度企业预期经营指数低1.9个点。分指标看，30.5%、24.6%、25.1%的企业预计三季度主营业务收入、盈利水平、业务需求量增长，分别比二季度预期下降5.9、5.1、7.1个百分点。

企业投资意愿持续减弱。二季度，19.5%的企业投资实现增长，环比微降0.9个点，基本保持稳定。82.4%的企业预期三季度没有投资计划，环比提高5.1个百分点，其中资金不足、看不准投资方向、对未来预期不乐观是企业取消投资计划的主要原因，占比分别为27.4%、26.9%、23.5%，环比分别提高4.2、2.6、2.1个百分点。

企业资金状况

今年以来，部分地区企业资金链、担保链风险再次抬头，个别媒体热炒大批企业因“两链”断裂而倒闭。从监测情况看，相比于工业企业，服务业企业“两链”风险总体处点状、可控状态。

资金压力趋紧，融资成本有所上升。从流动资金看，12.4%的企业流动资金吃紧，环比提高1.6个百分点；其中房地产企业较为突出，认为流动资金紧张的企业占比为53.3%，环比提高7.5个百分点。从融资需求看，融资缺口在10%以下的企业占比为31.6%，环比提高2.4个百分点；从融资成本看，30.6%的企业反映本季融资成本上升，环比提高1.3个百分点。

互保面相对较小，风险总体可控。17.2%的服务业企业为外企业进行担保，其中4.6%的企业涉保金额较大；4.1%的企业反映被担保企业已经出现资金链断裂现象。16.3%的企业反映有外企业为自身进行担保，其中4.7%的企业被担保金额较大。

银行抽贷行为相对较少，但贷款条件增加。银行为维护信贷资产质量，抽贷压贷的情况有所增加。监测显示，6.9%的企业受到银行的抽贷行为，17.7%的企业表示银行虽没有抽贷行为，但存在提高利率或增加抵押等情况。

主要行业监测

（一）房地产市场显著降温

2014年以来，受“三期叠加”、总需求收缩和产能过剩、信贷收紧、行业进入调整周期等多重因素影响，我省房地产市场明显降温。监测显示，二季度房地产企业经营指数34.6，环比下降1.5个点，低于全省面上水平12.6个点。

市场步入调整期。当前房地产市场的供需已出现逆转，部分城市供大于求现象较为突出，市场将进一步调整。库存持续高企。二季度，21.7%的企业库存量增加，环比提高7.8个百分点；43.3%的企业商品房销售进度放缓，环比提高4.4个百分点；32.2%的企业商品房销售价格下降，环比提高7.2个百分点。促销效果越来越弱。部分房企采取多元化销售策略，但促销效果不佳。监测显示，二季度仅11.7%的企业销售面积增长，环比下降2.2个百分点；10%的企业销售额实现增长，环比下降1.1个百分点。

投资回归理性。投资增速放缓。二季度，35%的房地产企业减少投资，环比提高5.9个百分点；18.3%和32.2%的企业房屋施工面积和商品房新开工面积下降，环比分别提高3.1和1.6个百分点。新投项目盈利能力有所增强。在楼市持续降温态势下，企业拿地也更为理性。监测显示，二季度40.4%的企业当前拿地项目将实现盈亏平衡，高出在售项目4.8个百分点；19.3%的企业拿地项目预计将出现亏损，低于在售项目0.7个百分点。

限购政策结构性调整意愿增强。“新国五条”实施以来，七成首付，1.1倍利率的政策对市场需求特别是改善性需求抑制明显，房地产市场受挫较重。面对行业下行趋势，部分城市近期试图通过松绑限购、“变相救市”政策为楼市解困。救市效果不明显。监测显示，60.7%的企业认为“擦边球”政策效果有待观察；27.9%的企业认为在短期内有助提升市场信心，但长期效果不明显。房企更倾向于结构性调整。监测显示，55%的企业认为应对库存过大区域放开限购；46.7%的企业认为应对首套房贷款利率给予优惠；43.3%的企业认为应降低改善性需求二套房首付比例；只有35%的企业支持全面取消限购。

市场预期明显走低。当前，在宏观政策环境和企业自身经营状况没有明显改善情况下，房地产企业发展信心不足。拿地意愿低迷。82.3%在未来3个月内没有拿地计划，比上季度提高4.5个百分点，主要原因是对行业信心不足和库存压力较大，两者分别占28.8%和21.2%，环比分别提高10.2和6.2个百分点。市场预期量缩价跌。37.1%的企业预期下半年本地市场呈量缩价跌态势，45.9%的企业预期三季度房价降幅在10%以内，环比提高15.3个百分点；40.4%的企业预期销售进度进一步放缓，环比提高7.1个百分点。

（二）现代物流业初显回暖迹象

二季度，受益于经济企稳回升、出口规模再创历史新高等利好因素，现代物流业企业经营指数为48.5，环比提高6.2个点，高于全省面上水平1.3个点。

经营效益改善。监测显示，39.8%的企业主营业务收入增长，环比提高13.9个百分点；24.1%的企业盈利水平改善，环比提高6.1个百分点；28.6%的企业税后利润增长幅度在10%以内，环比提高5.6个百分点。

运作效率提升。二季度，42.7%的企业营运车辆或船舶平均利用率在90%以上，环比提高11个百分点；36.3%的企业营运仓库平均利用率在90%以上，环比提高5.5个百分点。企业化解成本压力能力增强，在化解成本压力手段中，优化线路降低空驶率、采用节能型工具的企业占比提升幅度最大，分别为59.6%和20.2%，环比分别提高6.7、4.8个百分点。

创新改革政策诉求增强。效益改善、业务需求量上升一定程度上激发了现代物流企业发展的积极性，物流企业在新技术的创新和应用、管理体制改革、税费优惠等方面诉求明显增强。监测显示，18.9%和40%的企业希望加强物流技术创新和应用以及加快物流信息网络平台建设来提升企业自身素质，环比分别提高6.4和4.4个百分点；20%的企业希望加快物流管理体制改革激发行业发展动力，环比提高5.6个百分点；38.9%和38.9%的企业期望通过降低路桥费和大宗商品仓储土地使用税来降低成本，环比分别提高7.2和3.3个百分点。

（三）重点企业发展势头增强

二季度，重点企业经营状况改善明显，发展势头不断增强，对全省服务业的回升起到了支撑带动作用。服务业重点企业运行指数和企业经营指数分别达到54.5和50.8，环比分别提高2.4、3.3个点，分别高于全省面上水平2.7和3.5个点。从主要指标来看，分别有45.5%和35.1%的重点企业主营业务收入增长及企业盈利水平改善，分别高出全省面上水平12和11.6个百分点。