城市综合体工程项目施工管理

刘志伟

【摘要】近年来城市的发展规模逐渐扩大，城市建设也逐渐加快了步伐。当前大多数城市都在进行城市综合体项目的建设，城市综合体作为城市发展重要象征的项目在当前的城市建设中有着十分重要的作用。城市综合体为人们提供了一个集方便快捷等多种功能为一体的综合空间，为人们的生活和工作提供了方便。本文主要是对当前城市综合体项目施工管理中存在的主要问题进行分析，就如何更好地推动城市综合体项目建设提出合理的建议。

【关键词】城市综合体；项目；施工管理；

城市综合体主要是指将城市中的商业，办公，居住，旅游，餐饮等等城市生活中的三项以上进行组合，建立它们之间的相互依存，相互受益的关系，建立城市中的具有多功能和高效益的综合体。城市综合体的建立是城市发展的一种重要体现，同时也是为了更好地满足城市居民的需要。城市综合体作为城市中各种组成部分的优化组合，对人们的生活和工作带来了很大的便利，同时也带动力周围城商业的发展。城市综合体项目施工需要考虑各方面的因素，当前随着城市综合体的建立，项目施工管理也，面临着众多的挑战，施工建设管理者在今后的建设中需要充分考虑各种因素，更好地促进城市的发展。

1 城市综合体的概要

（1）城市综合体的背景与产生要求，在引言部分已经有所说明，城市综合体早在1986年的巴黎的拉德方斯诞生。关于城市综合体的现代化定义，它可以从广义方面进行相关归纳，城市的综合体所指为城市内体量比较大，囊括了住宅、商业、写字楼、会展、酒店、餐饮以及娱乐等相关功能为一体的一种复合型的现代建筑群体。它所具有的功能相对来说比较复杂，各个功能之间又是相互依存与相互影响的，可以说是一个发展的链条，也可以把这个商业综合体看成是一座小城，城中之城。（2）城市综合体在产生背景之中，还需要对活力以及繁华有所追求，变成综合体进一步开发的前提催化剂，一定程度上可以促使规划者能够重新认识到城市的中心区域，其效率之高、价值之大以及综合性角度。

2 当前城市综合体项目施工管理中存在的主要问题

城市综合体的建立是城市发展到一定阶段的必然产物，对于城市的發展有着十分重要的作用。当前随着城市的发展，城市规划中也对办公居住和商业场所进行了详细的规划，并将它们进行联系，形成了独立的城市综合体。随着城市规模的扩大，城市综合体项目逐渐增加，城市综合体的建筑施工项目也遇到了挑战，如何更好地实现城市综合体的建设，施工单位在项目建设中应该做好相关的管理工作更好地保障城市综合体项目的建设。当前城市综合体项目施工管理中存在的问题主要有以下几个方面：

2.1 城市综合体施工项目施工难度比较大

城市综合体施工项目作为一个庞大的项目有比较大的施工难度，当前我所要建设的项目是城市综合体是集办公，休闲娱乐和居住为一体的建筑项目，项目施工管理主要包括对施工项目的资金，施工技术，施工人员和施工质量等进行管理，需要建立完善的制度。城市综合体建筑主要是包括2栋36层的豪宅，1栋40多层的酒店，裙楼是商场和1栋60多层的超高层办公楼。这一施工项目的建设需要综合考虑多种因素才能更好地保障施工的顺利进行。这一施工项目建设时间比较长，施工的难度比较大，项目施工过程中的资金，施工技术需要进行严格的规划。

2.2 城市综合体施工项目过程中协调比较困难

当前这一城市综合体施工项目由于施工的工程量比较大，施工的难度也比较大，导致施工过程中的协调工作有着一定的难度。这一城市综合体项目不仅仅需要建设超高层的办公楼同时还需要建立相对应的设施，商场，停车场等等。在项目施工建设的过程中对于施工中的交通问题健全问题都需要进行规划，由于处于城市交通比较集中的地方同时项目的建设还需要穿过地铁，项目施工过程中的如何协调项目施工和交通的正常进行，这需要施工单位进行相应的协调。

3 如何更好地推动城市综合体项目施工管理

随着城市规模的扩大和城市人口的逐渐增加，城市的规划也逐渐完善，建设城市综合体项目对于城市现代化的程度的提高有着十分重要的作用。因此城市综合体的施工项目的管理水平需要进一步提高，确保城市综合体的建设。

3.1 对城市综合体项目的建设做好规划

城市综合体项目的建设是城市发展中的重要组成部分，同时也是城市建设的一个重大项目。城市综合体不仅仅是简单的施工项目，它的建设需要综合考虑周围交通，地理位置和居民生活等各种因素。城市综合体项目施工的规划工作十分重要，在项目施工管理中规划工作需要进一步加强，需要充分考虑各种因素。当前这一城市综合体施工项目主要包括住宅，酒店，商场和办公楼，对于建筑施工的地点和周围的环境需要做出合理的规划，同时这一城市综合体的建设还需要穿过地铁，需要在不影响交通的情况下进行施工，同时还需要保障施工的质量和施工的进度。另外在施工之前需要对城市综合体施工过程中可能遇到的问题进行预测和规划，尽量保障城市综合体建设的顺利进行。除此之外城市综合体施工过程中的人员安排也需要进行详细的规划，城市综合体的项目时间比较长，人员的安排需要充分考虑技术和工期等因素，更好地保障项目的顺利施工。

3.2 加强对城市综合体项目施工过程中资金使用的监督

这一城市综合体的项目施工周期比较长，需要的资金也比较多，在项目进行施工之前往往是通过招标的形式筹集相关的资金，因此施工管理过程中的资金管理十分重要。如果缺少了相关的使用资金将会影响施工的进程和施工的质量。一方面需要对资金进行有效地规划。对资金的使用进行预算可以有效地控制资金的使用，保障建筑施工的正常进行。另一方面需要对资金的使用进行严格的审批。对于建筑施工项目过程中的资金使用需要通过审批，建立相关的资金使用审批制度可以有效地控制资金的使用，在一定程度上也可以减少资金浪费和腐败现象的产生。

3.3 注重对城市综合体项目施工技术的管理

城市综合体的建设是城市现代化建设的重要组成部分，因此城市综合体建筑施工的技术十分关键，施工技术不仅仅关系着施工的质量同时也影响城市的总体建设。对于一些建筑施工项目需要采用比较合理的施工技术才可以更好地完成施工。例如有的酒店的设计需要采用悬梁脚手架和整体提升脚手架的技术，超高层的办公楼工程可以采用整体提升脚手架技术，不仅仅可以提高建设的速度，同时还可以降低成本支出。另外很多建筑施工项目主要是采用新型的墙体技术，蒸压砂加气混凝土砌块，这种技术可以减轻墙体的自重，同时还有保温的功能。因此在建筑施工管理中需要对施工技术进行管理和监督，更好地保障施工的进行，有效地施工技术不仅仅可以提高工程的质量同时还可以减少成本。

4 结语

随着城市的发展，城市综合体的建设逐渐增加，大型的CBD商务中心的建设逐渐增加，同时也成为了城市的象征。城市综合体的建设是城市发展的象征，可以更好地为人们提供更好地服务，满足人们生活的需要。但是由于当前的城市综合体的建设项目逐渐增加，项目施工管理受到逐渐重视。城市综合体作为一项大型的施工项目，其管理需要进行详细的规划，不仅仅对施工人员，施工资金和施工质量进行管理同时也需要对施工技术进行管理，更好地保障城市综合体施工项目的顺利进行，提高城市的形象，促进城市现代化建设顺利进行。

参考文献

[1]蒋卫平.大型复杂工程项目组织管理研究综述[J].项目管理技术，2009，（7）.