基于数字测算系统在房屋面积测绘中的应用研究

吴文耀

摘 要：房产管理是我国基础的民生问题，直接关系到广大人民群众的利益和社会的进步。房产测绘是对房产的相关信息进行全面的勘察测量，从而对房屋的使用状况有个详细的掌握，是保障房屋所有权人权益的基础，也是房产管理部门开展工作的重要组成部分。在房产测绘工作发展的过程中，伴随着计算机技术的不断发展，数字化的测绘软件得到了快速的发展和应用，在房产测绘工作中是一项变革，对于提高测绘质量和效率起到了重要的推动作用，为房产管理提供有利的科学依据。本文对房屋面积测绘中数字测算系统的应用进行了分析探讨。

关键词：數字测算系统；房屋面积；测绘；应用

引言

数字测算系统主要是以计算机的应用为主的输入和输出的一种系统，通过数字测绘系统能够很好的房产的面积，通过该系统计算出的房产面积误差小，而且可以很好的提升工作的效率，大大的节约了人们办证的等待时间，因此具有很好的应用前景。本文就数字测算系统在房屋面积测绘中的应用进行了分析探讨，以期更好的做好房屋面积的测量工作，减少劳动的强度，促进工作效率的提升。

1房产面积测算

1.1面积测算的要求及精度

按要求，各类面积测算必须独立测算两次，其较差应在规定的限差以内，取中数作为最后结果。量距应使用经检定合格的卷尺或其他能达到相应精度的仪器和工具。面积以平方米为单位，取至0.01平方米。测量精度，房产面积精度分为三级，各级面积都有限差和中误差。

1.2房产面积测算中的实测面积

房屋的实测面积主要是在房屋竣工后开展的，在开发商的委托下，经过房产行政主管部门的许可，聘请具有专业资质的测绘单位对房屋的面积进行实地勘测。一般情况下，实际勘测的面积都会与预测面积存在一定的差异。出现差异的原因有两个方面，一是在房屋施工的过程中，可能在某一个环节与设计不符，需要进行改动，所以在建筑面积上会有所改变。二是在测绘的过程中，由于测绘人员的专业技术和个人素质参差不齐，对于仪器设备的性能掌握不够熟练，缺乏质量意识等等原因，没有按照预定的程序执行，都会造成测量误差，与预测面积存在差异。为了对此类问题进行改进，需要从不同的方面加以控制提升。首先应该加大房屋测绘工作的宣传力度，让广大购房者认识到房屋面积的重要性，在购房时，如果房屋的实测面积与预测面积存在很大的误差，开发商需要及时告知购房者。其次，要规范房产测绘市场的秩序，对从事测绘的单位要严格管理，制定健全的质量管理体系，对从业人员和单位要进行严格的审查，合格后颁发资格证书。只有对从事房产测绘的单位严格管理，才能够保证房产测绘的质量。

2数字测算系统的概述

数字测算系统是指通过对计算机的应用以及其控制下的一种输入输出系统，通过数字测绘来进行房产平面图的测绘，采用坐标法将房产面积计算出来。数字测算系统的功能具体表现在以下几个方面：第一，数据的采集，通过电子经纬仪、全站型经纬仪、红外测距仪和电子速测仪等，进行数据的采集，或者通过已有的相关航摄像片对其地物点实施量测和计算，或者在原有的房产图上实施数学化采集。第二，数据的输入，即将所采集到的相关数据转换成为AutoCAD软件能够接受的图形数据文件，按照点、线、面所在的X、Y坐标分层次将数据输入到计算机中，自动生成不同特征的文件。此外还可以进行属性数据的输入。第三，编辑处理。程序对所搜集的数据进行提取、存储、合并、复制、检索、删除，自动生成满足房屋面积测绘要求的相关符号，以此确保其数据的完善性以及正确性。第四，数据的运算，在数据运算过程中主要包括对地貌特征以及地物的再分类，通过各种特征数据的分解和合并，对其进行正确地运算。第五，数据管理功能以及输出功能，通过数据库及时来进行数据的管理，而输出则包括打印数据和分析数据等，将其变成为一个可视图形，主要是通过数控绘图机与图形显示器来实现的，可将图形按照相应的比例尺来方法或者缩小。

数字测算系统通过CAD软件来进行图形的绘制以及图形的比较，从而提高其数据库的管理功能、计算功能以及存储功能，使其数据管理更为信息化、一体化、规范化以及自动化等。计算机能够将房屋图形自动输出，其主要包括走廊、楼梯和阳台等图形，并将房屋的尺寸以及面积自动标注出来。在应用该系统时候，应该将房屋的类型、墙界、结构以及层次等各个相关要素输入到计算机。

3数字测算系统的测算方式和成图方式探讨

编码法是数字测算系统成图的第一种方法，该方法首先是外业的测量和编码，然后对数据进行编制，开展绘图和编码，最后对图形开展编辑和输出。还有一种是草图法，该方法和编码法有着一定的区别，不需要进行测点的编码和记录，而是通过人工的方法来进行测点的草图绘制，需要注意的是使用草图法需要将测点的自然编号标示出来。编码法和草图法是数字测算系统进行房屋测绘中应用最为广泛的两种成图方法。

一般情况下，数字测算系统成图的方式主要也有两种，一种是进行外业记录测量数据，同时开展编码，然后在进行数据的绘图。另外一种是外业测量的数据，不进行编码，而是直接进行草图的绘制，以软件具有的交互编图的功能来进行绘图。在进行应用的过程中，主要需要采集的数据包含房屋的结构和层数、产权的性质和建成的年份等等。

4在房屋面积测绘中数字测算系统应用

房屋作为人们生活以及生产的主要场所，其开放、利用以及管理和人们的生活密切相关，采集和表述房屋用地的相关要素，都必须要经过测绘这一环节，通过测绘来明确其房屋的坐落、权界、质量、权源、权属、现状以及数量等，并且通过文字、图集以及数据等形式将其表示出来，为房地产的产权、产籍管理以及房地产开发利用、费税、城镇规划建设提供相应的依据，从而提高房地产的经济效益以及社会效益。房屋平面图的数字测绘流程如下：

（1）对进行图跟导线的测设，在房屋建筑工程项目施工结束之后，应该沿着整个工程项目建设区域的道路进行导线网的布设，然后使用全站仪来进行数据的采集和现场的挂侧，最后将数据输入到计算机之中，最后通过导线的平差软件来开展总体的平差。

（2）底层平面图的测绘。在各个导线点处进行全站仪的安置，并对房屋底层外墙勒脚处以上的角点坐标进行测设，把所采集到的相关数据输入到计算机中，最后将底层平面图编绘出来。

（3）房屋各层平面图的测绘，利用检定合格的钢尺，在现场将其他各层和底层的不同之处测绘出来，并把相关数据输入到计算机中，进行各层平面图的编绘。

（4）开展分户平面图的测绘。测绘的过程和上述内容基本相似，也是采取检定合格的测距仪，对现场的各个房屋的尺寸进行测量，最后将各个数据平差以后，将数据输入到计算机之中，最终将分户的平面图绘制出来。

结语

在房屋面积测绘中应用数字测算系统，可显著提高房屋面积面积测算效率，加快人们办证的工作效率。房产的测绘测成果较规范化和统一化，其线条和点均能满足标准，字体工整和美观，图面整齐。成果资料均是以图纸、电子图和光盘等形式来保存的，便于产籍和房产的管理，使房屋测量的精度得到了提高，房屋面积的测算更为准确，有效防止一些关于房产面积出现的纠纷。同时其内外业的一体化，突破了传统的作业模式，有效降低了外业测算人员劳动强度，大大提高其作业效率。

参考文献

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