关于房地产项目室内给排水暖通工程的施工管理

白俊达

【摘要】 房地产项目室内给排水暖通工程管理，对整个建筑物都有着重要的作用，它关系到建筑的整体功能和投资效益，也对采暖、通风等方面有着重要意义。暖通施工涉及的范围比较广，安装所需的专业知识也颇为广泛，对施工人员要求较高，因此，在施工过程中难免会发生一些问题，只有将这些问题进行仔细的研究和分析，才能尽快的找出解决的方法，完善工程的整体质量。

【关键词】 房地产项目；室内给排水；暖通工程；施工管理

一、房地产项目室内给排水暖通工程中常见的问题分析

暖通工程涉及到图纸、资金、材料等众多方面的元素，需要有一个全面地掌控，才能更好的保障工程的质量，否则将会对工程质量以及企業的经济效益带来巨大的损失。目前，我国的暖通工程质量控制和管理方面仍然存在着一些问题，主要表现在以下几个方面：

1、施工设计图纸问题

房地产项目室内给排水暖通工程的设计图纸是施工中重要的参照依据，可以说设计图纸为暖通工程提供了一定的保障。因此，在施工前，首先应对工程的实际状况和环境等进行考察，再进行设计方案的制定，以此保证方案的科学性。目前，室内给排水暖通工程最常见的两个设计图纸问题，一是设计说明内容不够完整，二是平面图和系统图的深度不够，关键内容总是被遗漏或忽略。设计图纸是工程中的重要参照物，但并非所有的图纸都是合格的，当遇到图纸不合格的情况，要及时联系设计单位进行图纸修改，不能一味地按照图纸进行施工，否则将会导致返工等情况发生，也会因此延误工期。

2、施工材料质量问题

施工材料的质量好坏直接影响着暖通工程的整体质量，因此，一定要做好材料的质量控制。但在实际施工中，常常会因为缺乏质量管理体系而出现无法对材料进行严格的质量检验，例如管材等无法进行严格的质量把关，导致后期的密封性等方面无法达到规定标准，使施工中出现各种质量问题，对房地产项目室内给排水暖通工程造成不良影响。

3、资金配置问题

资金问题在建筑工程的发展中是及其重要的，在暖通工程中也是如此。暖通工程控制和管理最重要的两个因素是进度和资金，二者需要保持一致才能保障暖通工程的整体质量。目前的资金与进度不统一的现象仍然很明显，无法解决资金的问题，也就无法保证工程的进度，这在一定程度上限制了建筑工程的发展。

二、房地产项目室内给排水暖通工程施工要点与管理

1、通风工程施工要点。

通风工程的施工要点，在房地产项目室内给排水暖通工程施工中，对于支架的制作安装和风管的安装等很多方面，其施工重点，就需要严格依照我国规定，来进行施工。此外通过相关的专业技术人员，工程现场进行监控，确保房地产项目室内给排水暖通工程的施工质量能够得到保证。支架制作在进行安装时，也要注意其所用吊杆和型钢规格是不是合格，支架到底能不能承受管道与设备的最大荷载，其防腐处理符合不符合要求，设备以及大型管道的吊架也要穿楼板并且固定，竖向的空调管道还要设有防滑的支架。可以采用风管组成其通风系统的工程，风管安装要平直，在经过其变形缝或者与设备的连接处需要做软进行连接，从而避免其不必要的拐弯，所造成的阻力会增大。水管的安装要平直，转弯或者爬坡处还要尽可能走弯头，来减少空气的驻留，在过建筑变形缝时进行连接软管。一般有方向要求的阀门安装也应注意是不是与水流的方向相同，周围是不是有开启的空间，同时，风机盘管阀门与过滤器都应尽可能的把安装位置固定在积水盘范围以内，便于检修时能够顺利排水。施工过程中，冷凝水的排水管道需要单独成系统，不要和其它的排水管一起用。对一些中档小区的主动排风系统，它的主动排风的设备在安装前，机房地坪就已经做好了相应准备，墙面粉刷完成之后，基础验收合格。设备的摆布方位还要尽量和管道走向相对应，还应考虑设备四周是不是有检修空间。风机盘管的安装应与装修顶棚高度以及送回风口位置相配合，其积水盘方位也要与排水的方向相一致。所以，这类房间的风口在风管安装时，一般先不开孔，等到安装与装饰的图纸完成审核风口定位后再开。

2、建立暖通工程施工质量控制点的信息库

施工的过程质量控制点可以根据施工地域和季节以及进度的不同而不同。暖通工程的施工阶段，是整个工程质量形成的阶段，所以，在暖通的施工过程中，要以工序的质量控制作为核心，设置质量的控制点，严格依照质量的控制点来进行检查，以保证施工工程的质量。在暖通工程的施工过程中，施工的质量控制点设置也是很重要的环节，合理设置可以愈加有效地确保施工的质量。当时，比较先进的质量操控点，也是在于知识库的质量操控点的根底上来进行设置。普通的设置流程，首先要根据施工安排的规划等有关文件，来断定工序的衔接和并行工序，其次经过以往的工程数据库中，来检索出类型一样的工程施工质量操控点，来作为根底的模板，依照质量通病的知识库质量和事故剖析的知识库等项目，来特定需求的列表，为支持按所规划好的质量操控点判别做出挑选所需规矩，在所选用模板的根底上，还要添加其删去的操控点，完结其新项目的质量操控点的开始设置，然后使用国家的规范准则、技能和质量标准进行检验设置，其成果是不是可以达到需求规模。断定工程根底质量的操控点，今后在依照以往的工程质量操控点的监督管理方法，依照数据库内容和新工程的特色，来拟定一套新的工程质量的操控点，来进行监督管理的方法。

3、加强资金管理提高资金的有效利用率

工程资金管理，是房地产项目室内给排水暖通工程中一个重要环节，制约着工程进度的快慢。加强资金管理，并且提高资金的合理利用，我们需要有关管理单位或者个人编制科学的资金施工规划，对资金进行按阶段投放，还要将实际使用的资金和计划投放资金，来进行严格核对，并在发现问题时采取相应措施进行整改。另一方面还要与开发商协商好资金的使用情况，确保其建筑商在施工的过程中资金周转灵便，避免偷工减料的现象发生，除了这些之外，还要时刻监督资金使用的情况，防止被不法分子利用施工之便，贪污挪用资金，影响其整个工程质量与工程进度。

4、加强暖通工程材料的管理。

加强监理工作，严把材料关，保障工程质量因为监理人员工作的特殊性，工程监理的工作是不是到位，同时也影响着工程施工的现场安全性。增加工程监理人员的相关专业技术，促进监理人员在现场监控中，能够及时发现隐患。还有就是，工程施工的原材料在进场时，要经过工程质检人员的检测与验收，严格把好质量关。不合格的原材料拒绝接受。以工程施工管理和原材料管理来入手，一起确保暖通工程的施工质量。

三、结束语

众所周知，暖通工程是建筑工程的一项配套工程，对于建筑工程的整体质量有着不容小觑的作用和影响。暖通工程的施工所需工艺较多，施工过程也较为复杂，这也就导致暖通工程中不可避免出现的一些问题，但只要从多方面进行考虑，从整体上把握工程施工的质量，做好监理工作，相信暖通工程将会朝着更好的方向发展。努力改进和控制暖通工程的质量，才能更好的服务于社会和人民，为建筑工程行业提供质量保证。

参考文献

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