关于房产测绘的特点及技术应用



关于房产测绘的特点及技术应用

葛振 朱江

南京市浦口区新浦房产测绘队 江苏南京 211800

[摘要]房产测绘是获取房产面积等信息的重要手段，房产测绘结果的准确性影响着房产产权、产籍管理和住户法律权益，因此确保测绘结果的稳定可靠是房产测绘行业发展的基石。本文从法定性、专业性和现势性三个方面阐述了房产测绘的特点及其技术应用现状，从法律、专业和发展前景等角度对房产测绘的现状和发展进行了剖析。

[关键词]房产测绘；法定性；专业性；现势性

1.引言

房屋是社会生产生活的重要物质基础，房屋信息的完备性对于保证生产生活的顺利开展具有重要的影响。房产测绘是获取房屋信息的主要手段，通过房产测绘，能够有效地获取房屋数据，作为房地产管理的数据基础，同时作为房产产权管理的重要依托，也是建筑规划和使用的重要支撑，可以说，房产测绘的重要性不言而喻。房产测绘的特点可以总结为法定性、技术性及现势性，本文将针对房产测绘的不同特点及其技术应用情况进行详细地阐述。

2.房产测绘的法定性

房产测绘作为获取房屋信息的主要手段，可以用于房屋产权登记和产籍管理等工作，这些工作对于住户来说是十分重要的。开展房产测绘工作，也是国家和政府部门对房产管理的要求，基于房产测绘建立房屋使用档案，同时确定房屋的所有权等相关权利，是保护住户法律权益的有效途径。因此，制定完善的法律法规，对房产测绘的流程和方法进行严格的法律规定，对于保障测绘数据的可靠性、保障住户的合法权益具有重要的现实意义。我国在房产测绘方面已经初步形成了一套由法律、行政法规、地方性犯规和规范文件等为核心内容的法律保障体系。通过法律的手段确认房产测绘结果的法律效力，作为房产使用、交易及发生产权纠纷时的法律文件。

3.房产测绘的专业性

房产测绘是隶属于测绘学科，是一门传统的学科，因此在房产测绘过程中，要体现测绘学科的严谨性和专业性。同时作为一门应用学科，在房产测绘工作中，需要与房地产管理业的需求相结合。由于房产测绘与户主的利益息息相关，且在测绘过程中经常出现房屋建筑面积测绘结果与理想值不符的情况，在此从不同的角度对产生这一现象的原因进行剖析。

3.1实测数据和预测图纸不符

由于房屋的预测数据是根据施工图纸预测得知的，与实际施工后侧记的数据具有一定的差距，考虑到施工过程的各种不确定因素，通过现场实地考察测量得到的数据更能够反映实际房产的信息，相比起预测数据也更有说服力，因此实地测量数据与预测数据不同也是在所难免的，且是客观存在的。

3.2技术应用不当

造成房屋测绘面积与理想值不同的另一个因素是测绘的技术应用不当，这是造成测绘面积与预测值不符的主观因素，是测绘人员在工作中的过失。技术应用不当可以发生在测绘的各个阶段，主要是外业数据测量、内业数据处理、资料整理与归档三个阶段。

通过外业测量，能够使得对所测量尺寸能够保证在没有相关图纸参考的情况下，独立测算出建筑物的总建筑面积和分层分户的建筑面积。而在这个过程中，由于钢卷尺的使用、房屋形状的不规则和拐点、圆弧形状测绘的复杂性等原因，会产生一定的测量误差，导致实际测量结果与预测值存在偏差。

业内数据处理，是依据测量数据对房屋面积的计算，然而业内计算在分摊计算方法的选择和分摊部位的确定具有一定的分歧，这也是造成房屋面积实际测量值与预测值不同的原因之一。房产测绘中通常将房屋面积测算概括为幢、功能区、专有部分、共有部分、房屋基本单元、公共通道等部分。在进行共有建筑面积部位的确定时，常通过整幢服务、单一功能区服务和由各层各自进行分摊的方式确定共有建筑面积。且在分摊时会分别考虑普通住宅楼和多功能综合楼两种情况。

资料整理与归档阶段相当于房产测绘的成果的汇总阶段，这其中的成果主要包括测算依据，如房产测绘技术设计书、电子施工图等；成果数据，如测绘报告书、汇交数据等。检查数据，如质量评定、技术总结等。通过上述资料的整理，能够完成数据的归档和有序化工作，便于之后提供审计和检索等服务。在此过程中出现的疏漏会使得测绘取得的数据无法正确完好的保存下来。

4.房产测绘的现势性

房产测绘随着建筑行业的发展，表现出了很强的现势性。目前，建筑行业随着我国城乡建设规模的不断扩大而快速发展，且随着智能生活理念的引入，建筑行业正想着智能化、数字化的方向发展。相应的，为了适应建筑的发展，房产测绘的数据种类也体现出了多元化和复杂化，且房产测绘技术也在不断的革新和进步。房产测绘和建筑行业的发展是相互促进的，智能家园的发展促使房产测绘技术的发展，而测绘获取的数据也是建设数字化园区甚至数字城市的重要依据。因此，房产测绘现势性的体现，对于房产测绘跟上时代发展的步伐，实现与建筑也发展的双赢直观重要。

5.总结

房产测绘与一般测绘不同，测绘结果影响房地产管理的方方面面，并影响着政府职能部门的产权和产籍管理，更对住户的法律权益具有深远的影响。因此房产测绘需要具有法定性，需要在相关法律法规体系下严格按照规范流程开展，以确保住户的合法权益不会受到侵害。同时，房产测绘作为测绘学科的一员，其专业性无可替代，应在测绘过程中尽可能地降低主客观因素，提高测绘结果的准确性和可靠性。此外，房产测绘应该与时俱进，表现出现势性，不断适应建筑发展的需求，不断革新自身的测绘技术，为智能家园和数字化园区的发展奠定坚实的技术基础。

参考文献

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