浅谈迪士尼落“沪”川沙

上海电机学院 黄鹏　钟鑫怡　潘丝雨



浅谈迪士尼落“沪”川沙

上海电机学院 黄鹏钟鑫怡潘丝雨

摘 要：上海迪士尼乐园(Shanghai Disneyland Park)于2009年1月落“沪”川沙，并于2016年6月16日开园迎接游客。关于迪士尼主题公园的选址，上海政府与投资方历经十年，从各方面进行考量与斟酌，最终把迪士尼乐园的地址定在环境优美，交通设施便利，地理位置优越的浦东新区川沙新镇。作为一个蕴藏巨大潜力的经济载体，迪士尼对于区域经济的影响力是巨大的，尤其是对旅游业以及与之相关的文化产业有很大的激励作用；同时还能推动整体经济发展，提升城市品牌影响力。迪士尼落“沪”这一伟大举措必将实现互利互惠的双赢局面，推动上海整体旅游形象的提升，带动上海整体区域经济的繁荣，更好更快地实现服务业的转型。

关键词：迪士尼旅游业川沙

1　上海迪士尼概况

全球六大迪士尼主题公园之一——上海迪士尼乐园(Shanghai Disneyland Park),是中国第二个、亚洲第三个,世界第六个迪士尼主题公园。2009年,上海迪士尼乐园落户川沙,2011年4月乐园主体工程正式破土动工。上海迪士尼乐园一期建设总面积3.9平方公里,建设内容包括主题乐园、两个主题酒店,一个零售餐饮娱乐区以及人工湖、停车场和公共交通枢纽等设施设。目前,迪士尼乐园已完工,确定于2016年6月16日开园。上海迪士尼与巴黎、香港迪士尼都不同,它由中美合资运营,是由上海申迪集团有限公司与华特迪士尼公司合作建设:中美双方分别设立子公司合资建立3家公司负责上海迪士尼的项目实施。其实力可以说是相当雄厚。

2　上海迪士尼选址川沙分析

迪士尼选址不是一个简单的问题。其一,上海迪士尼的选址各方面要求要满足国际生产折衷理论中的“区位优势”才能具备投资者的投资条件。其二,面对激烈的市场竞争,投资者要有满足消费者需求的能力,也是投资者保持常胜的核心竞争力,这种核心竞争力集中体现于投资者运用选址技术正确选择出的优越地理位置。其三,根据投资诱发要素组合理论,东道国的政局稳定,基础设施完善,法规健全等要素对投资也有很大影响。关于迪士尼主题公园的选址,投资方在以上几方面的斟酌下,与政府多番商榷,在川沙与崇明两个方案的比较中,最终否定崇明,敲定了环境优美、历史文化底蕴深厚、更受迪士尼青睐的川沙。

川沙新镇位于上海市浦东新区东部,西靠黄浦江,东南端水域为长江与东海的汇合处。其区域面积达到96.7平方千米,常住人口约34.21万。川沙不仅是中国历史文化名镇,社会环境优美和谐,更是全国发展试点改革镇,基础设施不断完善,法律法规愈发健全。对比成熟的第一、二产业,第三产业由于起步较晚,发展空间巨大。川沙镇中心距上海市中心有18公里,距浦东国际机场仅仅5公里。

川沙新镇毗邻中国(上海)自由贸易实验区,拥有十分便捷的道路交通体系。周边干道系统规划趋于完善,道路网络相对清晰:S1、S2、S20、S32等高速公路跨镇而过,可实现与沪杭、沪宁高速公路的连接;距离洋山港东海大桥30公里,距离张江高科技园区、孙桥现代农业园区、金桥出口加工园区均在15公里左右,运输可靠;3条轨道交通线路(2号线,11号线,2号线接驳线)和1条机场联络线(磁悬浮)纵横交错,三个站点布局合理,相辅相成;上海将新辟机场快线:两大机场可直达迪士尼乐园,新辟的机场一线B线起讫点为浦东机场和虹桥枢纽东中心,途经迪士尼乐园公交枢纽,实现了完美的衔接。多种交通方式和线路为游客带来了出行的便利。

川沙地区不仅有突出的区位优势和完善的道路交通体系,庞大的人口规模和导入效应也让人瞩目。川沙新镇现有34.21万人,常住人口15.07万人,在浦东新区各街镇中排名第一。特别是近五年来,迪士尼项目的开工建设促使人口增长近10万,增长率达39.8%。预计在未来几年,随着迪士尼主题乐园的开园和中国(上海)自由贸易实验区的建设,川沙吸纳新增城镇人口的能力将进一步增强,成为上海市近郊重要的人口导入区。迪士尼乐园年客流量预计达到1000万人次,根据国际经验和中国游客消费特点,从游客来源看,车程在3小时内的长三角游客作为核心游客,将占50%以上;国内其他内陆区域游客作为重要客户,预计占到30%的比重;上海迪士尼必将分流部分香港迪士尼客户,港澳台的游客、东南亚及其他地区的国际游客,将占到10%～20%的比重。

而迪士尼在选择布局时有其特定的条件要求,浦东新区是相符甚多。浦东新区面积较大,多地未经过开发,地价相对较低,环境优美,适合旅游业发展。浦东有本地的国际机场,高速公路连接江浙两省,因此交通便利、辐射面广。又因位于富裕的长三角,有几十家四星级、五星级宾馆,齐全的商业配套,可为迪士尼大客流提供支撑。同时,随着浦东越江工程的完善,地铁和隧道可将浦江两岸连成一体。迪士尼乐园的建成必定会产生强大的“迪士尼效应”,加速浦东的经济发展,得到了政府的大力支持。最为重要的是,浦东有着开放性思维和海纳百川的胸怀,对于外来文化的包容性和融合性,使之能落地生根发芽。

作为浦东新区未来重点规划的板块之一,川沙的发展已经从前几年的川沙镇拓展到了川沙新镇、城东片区的商务规划。上海国际旅游度假区管委会、上海申迪集团和川沙新镇方面的联合招商,已经吸引众多投资者和企业。在2014年发布的《上海市商业网点布局规划(2014—2020)》中,全市规划15个市级商业中心、56个地区级商业中心。其中川沙独占两个:国际旅游度假区商业中心和川沙地区级商业中心。其中以迪士尼乐园为核心的国际旅游度假区商业中心更是除陆家嘴之外浦东另一市级商业中心,地位不凡。未来的川沙将拥有更加完善丰富的商业配套设施。

迪士尼乐园将分层级对周边区域形成功能聚集。距离迪士尼3公里以内的距离,和迪士尼形成一个一体的旅游度假区,属于迪士尼乐园的一级辐射区;距离迪士尼核心区3到10公里范围内的地区往往会形成所在区域的旅游休闲板块,属于迪士尼乐园的次级辐射区;距离迪士尼10公里以外,迪士尼所在行政区域,如上海的浦东新区,属于迪士尼乐园的边缘辐射区。度假区本身犹如一个发动引擎,影响带动周边三大圈层的发展。随着上海迪士尼项目的建设,“一区二带三点”的商贸体系将成为川沙新镇发展的新亮点:“一区”即川沙路南段以绿地东海岸和百联川沙购物中心为代表的“绿地东海岸商贸区”;“二带”则指川沙路中段商业服务产业带和南六公路汽车文化产业带;“三点”则是“川沙软件园商圈”、“华东路地铁站商圈”和“凌空路地铁站商圈”。根据川沙新镇的总体规划,在迪士尼项目的基础上,川沙未来将重点发展旅游、商务、服务及现代科技、现代农业等,为国际旅游度假区服务;同时,川沙新镇将完善城市的功能配套及现代化改造。

随着迪士尼和国际旅游度假区建设推进,川沙新镇紧抓机遇、主动对接,围绕“功能开发、产城融合、体制创新”的要求,加快推进产业转型升级,提升城市发展能级,着力打造配套迪士尼的产业转型发展先行区。

3　上海迪士尼对当地经济发展影响分析

迪士尼乐园,举世闻名,不仅是儿童的游乐天堂,更是成年人的童年梦想。巨大的“迪士尼效应”使其成为各地争相引进和拉拢的“香饽饽”,上海的迪士尼的建成至少能从四个方面拉动本地经济的发展。

3.1填补国内旅游产业空白

当今我国国内旅游产业存在着一些问题:旅游业规模化产业化层次较低,产品供给不足与居民旅游需求的矛盾;长期存在旅游市场秩序混乱问题,旅游业标准化规范化水平较低;政府政策规划不到位,基础设施建设缺乏科学性,监管机制不健全。迪士尼乐园的出现将会对这些问题进行有效的改善,也会给国内旅游产业结构优化起好步、带好头。

统计数据显示,目前长三角地区游客接待量占全国近四分之一,旅游收入占全国近三分之一,但在旅游资源优势上并不突出,尤其缺乏国际性的旅游资源或产品,如苏浙沪世界级景区(遗产)总共只有1.5处,仅占全国的4.28%。迪斯尼项目的引入将填补长三角地区除山水旅游资源外无国际大型娱乐休闲主题公园的空白,一方面有助于提升长三角地区旅游产业的现代化和国际化水平,另一方面也有助于打造长三角地区的国际旅游精品和世界旅游名牌。

3.2刺激本土文化产业和旅游产业加速发展

调查显示:游客对上海休闲娱乐场所的偏好,“观光和购物”式旅游是游客在上海旅游的主要方式。迪士尼乐园必将为上海旅游业的发展注入一股强大的新鲜血液。上海成为“国际著名旅游港”和“亚太旅游门户港”,以迪士尼为核心,推进建设国际旅游度假区等重点项目的目标已不再遥远。

随着上海迪士尼乐园的建成,估计将为上海带动总计上万亿元的GDP总值上升,同时也将为上海当地创造大约5万个新的就业岗位。而在消费力方面,届时中国内地可能将有80%以上游客被吸引到上海来,更有可能吸引大量亚洲及其他地区的游客前来观光旅游。

根据国情预计上海迪士尼乐园会成为最赚钱的迪士尼乐园。虽然香港只有700万左右人口,并且面积也仅仅是上海的六分之一,但是它一年的旅游外汇收入将近135亿美元之多。上海迪士尼的建成,预计游客达1000万级规模,每年至少为上海带来新增游客300万～500万人次,大量的国内外游客前来上海游玩,这一市场前景相当可观。迪士尼落“沪”对上海旅游业的影响必定将是空前,它不仅为上海旅游项目增添了丰富的内容,而且增大了上海作为旅游城市的魅力和吸引力,从而强化了上海旅游都市的地位和形象。

3.3直接拉动相关产业和带动周边经济

“迪士尼”效应是商业地产和服务业的助燃剂。在之前有人估算,迪士尼项目建成后,每年带来的服务业产值将达500亿元,餐饮酒店、商业零售、交通运输行业将直接从中受益,领军企业的作用可见一斑。

迪士尼落成川沙后,对于上海的金融中心、航运中心的定位将会是一个补充。未来五年内,国内没有任何一个城市的项目能有如此大的规模,迪士尼会给当地带来的超大消费盛宴:旅游酒店、商业零售、交通运输等;产业链相关需求的提升:玩具生产、广告、出版印刷、有线电视、互联网等。随着沪杭高铁、宁沪高铁等铁路于2012年后陆续修通,上海、南京、杭州为中心的“1—2小时交通圈” 的实现,上海迪士尼将能有效覆盖长三角,甚至覆盖华东、华北、东北地区。

迪士尼项目实施带来当地经济繁荣,最显著的效应将是在品牌效应和配套建设预期下,当地地价、房价的暴涨。相应的,在川沙或附近拥有土地资源的上市公司受益也最为明显和直接。2009年11月4日,迪士尼项目获批的同时,迪士尼所在地块不远处的一幅住宅土地——川沙A08-03地块完成出让。上海象屿置业有限公司以11.9亿元的惊人价格拿下该地块,超出川沙最贵楼盘的售价。而附近楼盘的价格,也在“迪士尼乐园”的炒作中上涨了一倍。这就是品牌对经济的辐射效应。

实际上,迪士尼已经在最近几年很大程度影响了当地房价。美联物业区域董事高锦滔此前介绍称,川沙区域由于近几年受到“迪士尼”概念相关利好消息的影响,房价升幅较快,现时板块内新房的价格普遍保持在13000元～18000元/平方米,并持续受到客户的追捧。相比周边区域如周康板块、张江板块,其价格在新房市场中处于中偏高的位置。

3.4推动上海和长三角地区经济结构软化和服务化

从地图上看,同样位于浦东新区的2010年上海世博园区与上海迪斯尼乐园规划选址所在地的距离并不遥远,而这两个投资规模同样超过200亿元的重大项目,将在推动上海乃至长三角地区经济结构转型的过程中扮演极为重要的角色。

何建民教授曾说,发达国家的娱乐业要占整个社会支出的6%～7%,而我国在这方面还有相当大的空间。在拥有上海世博会和迪斯尼乐园的“双引擎”之后,无疑将极大增强上海和长三角的吸引力,吸引更多的商务会议展览旅游活动到此举办,上海和长三角的现代服务业将会实现质的飞跃。

迪士尼落户上海川沙,意义深远,这样一家有影响力的世界级领军企业登陆,必然引发大震动。它的到来,会拉动众多行业的发展,它所引发的经济话题和效应,将是巨大而持久的。相信在政府的支持引导下,与之相关的行业将因它的到来,而重新“发酵”。迪士尼主题下的一些行业将“随之起舞”,成为一道靓丽风景,为上海川沙经济带来新气象!

参考文献

[1] 毛润泽,何建民.上海迪士尼乐园对其周边区域产业发展的影响研究——基于国际经验借鉴[J].华东经济管理,2010(24).

[2] 李岗.专家:详解上海迪士尼项目带来的四大“效应”[EB/OL].搜房网,2009.

[3] 余新江,吴珊.出彩迪士尼,圆梦川沙[N].中国产经新闻报,2013-11-03.

中图分类号：F592

文献标识码：A

文章编号：2096-0298(2016)03(b)-013-04