住房空置率在我国统计系统中仍是空白

文/辛政华（上海）

住房空置率在我国统计系统中仍是空白

文/辛政华（上海）

在判断房地产市场是否健康的指标中，房价收入比和房屋租赁比通常是被引用较多的两个，其实住房空置率也是一个经常被用来评价楼市“健康程度”的重要指标。作为市场的风向标，住房空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性的住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了楼市供需矛盾，出现了住房资源的浪费。

据了解，西方国家在统计住房空置率方面有比较完善的制度和方法，他们将空置率的警戒线定为10%。美国的住房空置率长期保持在较低水平，即使美国楼市最差的2007-2008年，租房空置率最高的时候也就达到10.7%，自有住房空置率最高只有2.9%。欧洲国家的住房空置率也很低，荷兰、瑞典一般住房空置率只有2%，法国为6%左右，德国约为8%。显然，我国一些城市的住房空置率是高于国际平均水平的。

这些年来，我国住房空置率高企的话题被屡屡提及，但引用的数据出处不一，从“数灯法”到大数据估算，不一而足，由于数据缺乏权威性，很难获得社会普遍认可。但对于这个重要指标，相关部门的统计仍是一片空白。国家统计局新闻发言人说：“从短期和表面上看，主要是空置的状态和时间很难给出标准，要清楚计算出来难度较大。从深层来看，主要是我们还没有征信制度支撑，调查缺乏客观科学的依据。”而住建部的回答更直接：“关于空置率，目前没有准确官方定义。”随着不动产统一登记制度的建立完善，向社会提供权威的基础数据，想必能够避免各种猜测、臆想式的数据引用，不再让住房空置率成为说不清的糊涂账。