空置率
- 中国地级及以上城市住房空置的空间格局及影响因素
——基于CHFS 调查数据的分析
活质量，而房屋空置率是衡量房地产市场健康与否的重要指标。在中国，长期的经济飞速增长和房地产业的繁荣掩盖了房屋空置现象，使得相关研究十分滞后。一方面房屋空置是导致房价和房屋租金上涨的重要推手，多套住房拥有者既不出租又不出售，致使大量住房空置；另一方面房屋空置看上去是个人问题，但当其成为普遍现象的时候，就会阻碍房产税等长效机制的改革，不利于社会的平稳进步。但由于房地产信息的不透明，学界在空置房分布、住房空置率等基础数据方面都未能有共识，更无从了解其空间模式和动
商业经济 2022年3期2022-03-16
- 国内普通商品住房空置率相关研究评述
、普通商品住房空置率研究概述空置率是中西方房地产市场中反映一定时期市场吸纳能力的一项重要指标，既能反映房地产市场的当前情况，也能反映房地产市场的发展情况，成为衡量房地产泡沫程度的一项重要因素。因此，对于空置率的研究不容忽视。笔者选取普通商品住房空置率作为研究对象，在文献研究前通过中国知网进行文献检索，将主题设置成“空置”，时间选取2003—2020年，通过中国知网数据库(CNKI)搜索出与空置相关的文献，共计949条，对这些检索结果逐一进行排查，将与房地产
沈阳建筑大学学报（社会科学版） 2021年4期2021-10-18
- 人口结构变化，房市会降温吗
中国城市的住房空置率，据估计，大连、哈尔滨、长春和沈阳的空置率约为22%，超过了深圳和上海分别为15%和16%的已然很高的空置率。在空置率很高的同时仍能维持高涨的房价，这恰恰证明了房地产市场存在投机行为。这些行为并不总是基于实际经济状况，因此不能简单认为人口结构的变化会给住房市场降温，至少在大城市是如此。人口结构状况可能最终会成为影响中国住房市场的关键因素。但眼下，即使是人口下降也不一定会推动市场发生快速变化。▲（作者麦克·伯德）
环球时报 2021-05-192021-05-19
- 上海写字楼租金和空置率影响因素分析
级写字楼租金及空置率分析，建立写字楼租金及空置率均衡过程模型，从中发现写字楼租金主要受GDP变动影响，空置率主要受GDP增长率和租金偏离均衡水平程度影响。2020年的经济增长放缓及前三年的高供给量是空置率迅速攀升的主要原因，写字楼市场存在租金和空置率的非常有效的自我调整机制，预计空置率会在经济增长恢复后会逐渐降低。一、GDP是影响租金的主要因素GDP增长率是影响写字楼租金最重要的因素。以上海核心商务区甲级写字楼为例，选择取对数的租金指数为因变量，GDP、空
中国房地产业·上旬 2021年4期2021-04-27
- 用电采集系统电力大数据应用探究
——电力数据看居民房屋空置率
电力数据看房产空置率自我国开始实行住房改革，房地产得以深度发展，房地产业已经成为我国经济发展的重点产业。城市化进程不断加快，部分城市存在过度开发，有些地方存在空城现象，高空置严重影响社会经济运行与房地产产业合理发展。由于判断地区房屋空置率各种统计角度不同，造成我国房屋空置率的研究结论不同且差距较大。从房屋用电的使用情况角度进行分析，侧面反映出房屋主人的用电行为和房屋空置情况，数据更准确。顺义供电公司通过对居民小区的用电量、负荷等进行分析，了解小区居民的用电
农电管理 2021年2期2021-02-26
- 广州市住房销售型空置的空间格局与特征
州市住房销售型空置率呈现城区最高、近郊区最低的空间差异格局，不同用地性质住房的销售型空置率分布特征存在差异。关键词：住房空置;销售型空置;空置率;空置格局;广州中图分类号：F293文献标识码：A文章编号：1001-9138-（2020） 11-0033-37收稿日期：2020-10-251引言住房空置情况是衡量房地产市场是否健康发展的重要方面。近些年来，“空城”一词走进大众视野，其形成原因便是由空置住房数量过多引发的。过高的住房空置率造成严重的资源浪费，且
中国房地产·市场版 2020年11期2020-12-14
- 赣州市城镇居民收入差距对住房空置率的影响
发展水平，住房空置率可以反映出房地产行业的发展，也可以代表城市内的经济发展。目前房地产行业中存在住房不平均的问题，住房空置率较高的现象导致了城市内经济得发展。在房地产行业的发展中，具有良好经济条件的人热于房地产投资，在抬高房地产的价格后住房空置，并不能把住房的作用发挥出来。由于工薪阶层的人们住房消费困难，导致居民收入差距增大，市场内的经济发展也受到了严重影响。面对房产行业的发展不均衡，想要保证社会经济的发展以及对居民的收入进行调整，需要对房地产行业进行改革
商业文化 2020年21期2020-11-11
- 东京写字楼空置率攀升
都中心的写字楼空置率出现明显上升。空置率是指在租赁面积中空置面积所占比率。随着很多企业在东京都中心设立事务所，今年2月底，东京都中心写字楼空置率达到历史最低值1.49%。然而，受疫情影响，空置率连续7个月不断上升，达到3年半以来的最高值。有统计显示，9月底，东京都中心的写字楼平均空置率为3.43%，较前一个月增加0.36个百分点。此外，随着写字楼空置率的上升，其租金也在下降。东京都中心的办公场地平均租金时隔6年多来首次在8月份出现下跌。由于目前主要是中小企
环球时报 2020-11-042020-11-04
- 想炒房？先看看这些房地产数据
4%广深写字楼空置率攀升近期，相关机构发布了今年上半年各大城市甲级写字楼空置率数据，其中北上广深4个城市的空置率全部攀升，分别达16.2%、20.9%、6.7%、25.4%。相比2019年，空置率分别上升了7.3%、2.4%、2.4%、9.0%。 2020年6月一线城市大数据房价中位数（元/建筑平方米）購房者对2020年楼市调控政策的看法 7.2万亿元住宅销售额持续回升今年1-7月，住宅累计销售面积7.3亿平方米，同比降低5.0%，较1-6月回升2.6%；
投资与理财 2020年9期2020-10-14
- 东京办公楼空置率创出历史最大升幅
京中心区办公楼空置率增幅创出了纪录水平。房地产经纪商三木商事株式会社近日发布数据显示，东京五个主要商业区办公楼的空置率7 月份连续第五个月上升（从6 月的1.97%升至2.77%），创出了历史最长连升纪录。同时空置率月度升幅也刷新了2009年创下的前纪录。数据发布当天传来了东京地区因新冠疫情破产的公司已达百家的消息。根据三木商事的调查结果，东京中心区域五个主要商务区的写字楼空置率全面上升，其中港区空置率升幅最大，达到了1.19 个百分点。在从2012 年末
上海商业 2020年8期2020-08-27
- 人口老龄化、房价与住房空置率的影响研究
，对我国的住房空置率到底会产生什么样的影响，值得进行深入探讨。张明斗和肖航发现当前我国城市经济发展规模不断扩大，但发展效率却明显偏低，而且区域差异显著。[4]从我们已有数据统计显示，中国的住房空置率从住房改革后一直以来就处在高居不下的状态，自从实行了“去库存”政策，经济基础较好的地区房价再次急速上涨，使得居民的购房需求进一步增加，但是“去库存”政策仅仅对东部地区等一线城市效果明显，而像西部这样的经济薄弱地区政策效果不明显，去库存压力依然重大。从上述分析可以
湖南大学学报（社会科学版） 2020年3期2020-06-06
- 写字楼空置率仍在高位
租赁市场的平均空置率超过20%，商业营业用房空置率高达30%。三季度上海、深圳、北京等城市，写字楼的空置率也是持续攀升的态势。与此同时，写字楼租金价格下降。三季度，上海甲级写字楼租金环比下滑0.97%，降幅比二季度有所收窄。广州甲级写字楼租金小幅下调0.8%至183元/月/平方米。【点评】随着疫情影响趋弱，三季度国内经济增速加快修复。国际货币基金组织（IMF）预测，中国将是2020年世界主要经济体中唯一保持正增长的国家，并维持对中国在2021年将实现8.2
中国房地产·市场版 2020年12期2020-06-06
- 一线城市写字楼怎么了？北京空置率创9年新高，深圳高达20%
多地写字楼市场空置率上升，租金下降。日前，根据CBRE世邦魏理仕的报告，小编梳理了4个一线城市写字楼市场最新发展状况与趋势。综合来看，北京、上海、深圳这3個一线城市2019年写字楼市场状况较为相似，在供应大幅增加、经济放缓、需求疲弱的背景下，空置率均创新高。其中，深圳写字楼市场新增供应创历史新高，空置率最高，达到20%；上海空置率仅次于深圳，为19.4%；北京空置率为13.8%，创2011年以来最高水平。截至2019年末，世邦魏理仕跟踪的17个中国内地主要
投资与理财 2020年2期2020-04-20
- 空置率高和租房难的困局，“商改租”能破吗
商办写字楼“高空置率”与租房有效需求得不到满足的空间资源“错配”现状，目的是增加租赁供应、化解商办高空置率。目前，“商改租”面临的最大问题是土地和建设成本高、改造成本高，怎么降低成本，并让租金与租赁支付能力匹配。短期看，“商改租”是小众产品;长期看，产业周期调整。必然倒逼用地性质调整，在人力密集的现代服务业和内需主导增长的趋势下，“商改租”会大规模地展开，这也意味着，类似深圳这样高度城市化的城市，空间结构史无前例的大变局开启。关键词：商业办公;空置率;空间
中国房地产·综合版 2020年3期2020-03-30
- 结合报建信息的广州高层商务办公楼建设与需求判断
运营。2、市场空置率调查2.1城市经济发展概况过去四年，广州的GDP和人均GDP年均增长速度高于北京、上海，在全国十大城市中位列前茅。计划到2011年，广州市地区生产总值超过1万亿元，按常住人口计算，人均生产总值达到1.3万美元，达到中等发达国家和地区的水平。2.2 广州历年甲级写字楼租金与空置率广州历年甲级写字楼租金比较稳定，但辦公空置率变化很大。1997年前后，广州写字楼供应曾达到空前高峰，原因是95年后写字楼租金曾达到一个峰值，至今也未超过。因而期间
中国房地产业·上旬 2019年8期2019-09-27
- 结合报建信息的广州高层商务办公楼建设与需求判断
运营。2、市场空置率调查2.1 城市经济发展概况过去四年，广州的GDP和人均GDP年均增长速度高于北京、上海，在全国十大城市中位列前茅。计划到2011年，广州市地区生产总值超过1万亿元，按常住人口计算，人均生产总值达到1.3万美元，达到中等发达国家和地区的水平。2.2 广州历年甲级写字楼租金与空置率广州历年甲级写字楼租金比较稳定，但办公空置率变化很大。1997年前后，广州写字楼供应曾达到空前高峰，原因是95年后写字楼租金曾达到一个峰值，至今也未超过。因而期
中国房地产业 2019年15期2019-07-30
- 争议空置税
，当前我国房屋空置率太高，例如北京空置率就高达10%-20%，而房产税的出台需要多种条件支持，可能需要较长时间，所以可以考虑将房地产税拆分为消费税、流转税、空置税和物业税，并建议率先出台消费税、流转税、空置税，然后再从容考虑物业税，“以达到理性遏制、逐步熨平房地产泡沫的效果”。随后，住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌却认为，现在中国住宅人均1.1套，人均建筑面积在35-40平方米之间，中国住房市场还有很大发展空间，目前最多是阶段性的饱和，拆旧建新还会带来
齐鲁周刊 2018年43期2018-12-27
- 超两成住房空置？
不存在如此高的空置率”，甘教授说，“若楼市出现裂缝，被抛售住房将像一场洪水冲击中国。”一种解决方案是政府利用房产税或空置税阻止此类问题发生，但这两种税似乎都不可能很快被征收，且包括甘教授在内的许多研究人员表示，空置住房的定义仍众说纷纭。甘教授说，除开发商仍未出售的住房外，中国的空置住房率与2013年的22.4%相比变化甚微，但他目前仍在确定最终发布数字。2013年一项研究显示4900万套住房空置，甘认为目前数字绝对超过5000万套。炒房现象困扰中国多年，每
环球时报 2018-11-102018-11-10
- 中国楼市空置率已危险 香港率先开征物业空置税
国家电网主导的空置率调查显示，2017年，大中城市房屋空置率是11.9%，小城市房屋空置率13.9%，农村房屋空置率14%。但不少学者对这个数据提出质疑，人口迁移和投机性买房导致的空置矛盾已经非常突出。2016年年初，中央党校教授周天勇测算得出，截至2015年年底，中国城镇已经被购买的竣工住宅的空置率约在20%-25%之间，城镇地区空置住房约为6500万-8800万套之间。结合中国城乡人口转移和炒房现状，这个数据在很大程度上为公众所接受。按照国际常见的标准
证券市场周刊 2018年23期2018-07-11
- 房屋空置税要来了？
张凯阳我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在15%左右，一般国际上都是5%左右。近期，原住建部副部长仇保兴在接受媒体采访时表示：我国房屋空置率比较高，其中北京空置率在15%左右，一般国际上都是5%左右。仇保兴的建议是，征收空置税。这一消息引发了房地产市场的一些讨论。为什么有那么多房空置？中国住宅空置率之高，早已不是新话题。只要夜晚到郊区新城的楼盘看看，灯光星星点点甚至漆黑一片，从小区的“亮灯率”，就可简单窥见住房空置有多高。那么，为什么会出现大量住宅空置？
金融经济 2018年11期2018-01-16
- 首付比例调控分析以及区域差别化研究
例；房产泡沫；空置率一、背景及现状自1998年起我国房地产市场飞速发展，价格也随之不断上涨，引起社会各界广泛关注，房地产业的丝丝变动都对我国经济发展、国民生活有着不可忽视的影响。首先，房地产行业在我国的经济增长中起至关重要的作用；其次，住房问题与民生息息相关，关系到每一个家庭的生活质量以及经济收入。而房地产行业的问题层出不穷。房地产行业的问题是多方面、多层次的，不同的区域、不同城市面临不同的挑战。而房地产泡沫问题一直是社会各界人士关注的焦点，房产泡沫形成的
中国集体经济 2017年22期2017-09-09
- A镇住房空置率调查分析
12个月的住房空置率进行调查分析，了解当地房地产业的现场情况，作为当地房地产市场是否健康、可控的参考。关键词：A镇；住房；空置率；调查分析1 研究背景住房空置情況是世界各国政府、房地产企业和居民都非常关注的热点问题。研究城市住房空置情况，对于规范并加强当地房地产业管理，防止房地产经济泡沫的产生，促进房地产业健康可持续发展，具有深刻的理论和现实意义。近年来随着D市A镇经济的快速发展，特别是自2013年起，由来料加工为支柱的制造业向以旅游产业为主的第三产业成功
卷宗 2017年22期2017-09-02
- 本次楼市调控会持续多久？
全球大城市房屋空置率对比，北上广排在什么位置？空置率指空置的房屋面积和总房屋面积的比例，是衡量房地产风险的重要指标。一般分为自住空置率和出租空置率。后者对投资影响较大，以下关注的都是出租空置率。空置率越高，房屋使用率就越低，房屋泡沫越大。按照国际常见的标准，空置率10%以下为较合理区，房屋供求基本平衡；10%-20%之间为危险区间；20%以上为房屋库存严重积压。许多中国人到海外购置投资房后，多半会用于出租。房子不是自住，就是出租，否则就算闲置、空置。因此，
房地产导刊 2017年7期2017-06-30
- 住宅空置的电力大数据分析
表明，商品房的空置率合理区间为3%～10%，10%～20%为空置危险区，空置率在20%以上为商品房严重积压区。利用公司掌握的居民客户用电量数据，推断以户为单位的居民住宅的空置状况，可以为房地产市场空置住宅的研究提供借鉴，同时结合该区域电量和业扩报装数据，可为公司调整配电网建设和供电服务策略提供一定参考。1 研究对象截至2015年12月，已经建档立户并抄表核算电量的所有居民客户。1.1 判断标准空置房可能因各种原因偶尔通电造成用电量“非0”，为方便处理，将居
中国高新技术企业 2016年33期2016-12-27
- 住房空置率调查分析
，得出我县住宅空置率现状，并探讨我县住宅空置率的影响因素及空置住房的形成原因。目前，国内外对住宅空置率的定义并没有达成统一共识，为便于调查研究，本文中所使用的住宅空置率是指在某一时间点上，空置住房占全部住房的比例。房地产市场空置率越高，标明市场遇冷，销售状况不佳，房价有下跌的压力；空置率越低，房地产市场转向卖方市场，可供购房者选择的余地变小，房价有持续上涨可能。关键词：房地产；空置率由于2015年上半年以来央行多次降准降息，陆续出台“330新政”及公积金贷
商 2016年32期2016-11-24
- 我国住宅商品房合理空置率分析
陈茜摘要：空置率是用来衡量房地产市场健康与否的重要指标之一，本文分析了住宅商品房的空置产生的原因，探索了商品住宅合理空置的作用，提出了住宅商品房的合理空置率区间，并对广州、杭州、南宁三个城市的实际空置率进行了实证分析。关键词：合理；商品房；空置率中图分类号：F293.33 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2016）024-0000-01近年来，我国房地产市场持续快速发展，商品房价格不断飙升，空置面积也不断上升，各界人士认为当前房地产市场过热，
现代经济信息 2016年24期2016-11-09
- 商品房空置率计算与实证分析
不同户型对住房空置率的影响。关键词：商品房；空置率；长沙；实证分析一、前言住房空置情况是各国政府、房地产企业和居民都非常关注的问题，它与竣工量、销售量、售价、租金等，构成衡量市场表现的主要指标。研究城市住房空置率对于规范并加强当地房地产业管理，防止房地产经济泡沫的产生，促进房地产业健康可持续发展，具有深刻的理论和现实意义。“目前中国楼市的首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。”近日，国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表
商 2016年14期2016-05-30
- 住房空置率在我国统计系统中仍是空白
华（上海）住房空置率在我国统计系统中仍是空白文/辛政华（上海）在判断房地产市场是否健康的指标中，房价收入比和房屋租赁比通常是被引用较多的两个，其实住房空置率也是一个经常被用来评价楼市“健康程度”的重要指标。作为市场的风向标，住房空置率过高被认为是一种风险，因为这说明不合理或非理性的住房投资比例过高，楼市泡沫隐现，而且扭曲了住房供求关系，加剧了楼市供需矛盾，出现了住房资源的浪费。据了解，西方国家在统计住房空置率方面有比较完善的制度和方法，他们将空置率的警戒线
上海房地 2016年3期2016-04-11
- 我国物流园区存在的问题现状及对策建议
词：物流园区；空置率；招商引资；园区定位一、物流园区的定义物流园区的概念和创建形式最早起源于日本，由于物流园区给包括物流业在内的社会经济各方面都带来了极大的利益，成为人们广泛关注的焦点。我国最新给出的国家定义是在2012年9月由中国物流与采购联合会、中国物流学会联合公布的《第三次全国物流园区（基地）调查报告》中出现，定义是：物流园区是为满足货物转运、产业发展和居民消费等规模化物流需求，依托区位交通条件，与城市综合功能和产业体系相配套的公共性物流基础设施群，
商 2016年5期2016-03-28
- 空置率何时不再是话题
某个城市的住房空置率控制在3%-10%的区间内，就应该是合理的。屡屡有人大声疾呼，我国房屋空置率已经达到20%甚至30%，超过国际警戒线；时时也有专家学者论证，我国房屋空置率还不到1%，应该大力发展。这些数据上的差异，往往是由于目前国内仍然没有房屋空置率的统计标准。在美国，房屋空置率往往是指待售或者待租的没有人居住空置半年以上的房子，而我国往往在统计时只是把未能售出的部分面积算入房屋空置率的分子中，而分母则是新建竣工面积。既然分子和分母都不同，国际警戒线当
房地产世界 2015年6期2015-05-30
- 空房子之谜
楼市首要问题是空置率太高，空置面积达10亿平方米。要将地产开工率维持在中等水平，还要进一步提高销售率。这意味着中国的房价还是太高，房价水平还要继续调整。”国际货币基金组织（IMF）副总裁朱民在IMF2015春季年会期间表示。IMF的10亿平米再次挑起了人们对空置率的关注。在鄂尔多斯、惠州、常州等三四线城市，空旷的马路和人烟稀少的城市新区早已成为最常见的场景。诸多城市大规模兴起的造城运动导致供应严重过剩，已是不争的事实。那么，这一作为衡量楼市泡沫的重要指标，
房地产世界 2015年6期2015-05-30
- 对长沙市商品房空置率影响因素的分析与建议
410205）空置率的统计基本上已经成了罗生门，有人说高，有人说低，有人说不知道，因为没有数据，比如国家统计局就表示这很难统计.但新华社的评论就明确提到，2003年，有关部门表示要改进房屋空置率的统计方法，建立与国际接轨的空置率的统计体系，但是到现在为止还没有，只是把空置率改成了待售面积.据《人民日报》报道，杭州市中心的两个大楼盘，当地居民找电力公司查这个楼的电表，结果有20%左右的电表不动，或者水表不动.这样一算，可能空置率是20%.还有媒体晚上去数灯，
赤峰学院学报·自然科学版 2015年16期2015-03-21
- 刚性需求与住房空置率
年城镇地区住房空置率为22.4%，空置住房约4898万套，2014年第一季度城镇家庭刚性住房需求进一步下降至22.2%。目前楼市胶着，以住建部总经济师冯俊为代表的一派认为“现在房地产市场大多数指标都在增长，只是增速在下降，并不等同于负增长，属于正常的市场调节”；以万科老总王石为代表的则比较悲观，认为“楼市进入了下半场”。中国家庭金融调查与研究中心发布的空置率无疑也是一枚震撼弹，因为依据西方国家的经验，空置率超过10%，就被认为存在严重泡沫。现在，我国的空置
新西部 2014年6期2015-01-09
- 香港闹市空铺率十年最高
要零售地区铺位空置率创10年以来新高，其中铜锣湾半年间“吉铺”暴升至126个，成为“重灾区”。根据高纬环球商铺部统计数字显示，截至今年6月，铜锣湾、中环、尖沙嘴及旺角区分别有126、79、95以及48个“吉铺”待租，数量较去年年底大幅提升，铺位空置率也创下十年来新高，仅次于2003年“非典”时的低潮期。高纬环球商铺部主管胡咏诗称，主要原因是近年来香港租金大涨，部分黄金地段的商铺租金翻了数倍。今年以来，陆续有零售行业放弃核心区据点，转移至其他区域。部分连锁店
环球时报 2014-07-242014-07-24
- “黑灯瞎火”成海南特色夜景
求的指标，叫作空置率，也就是说空置房屋的比率。现代都市一到夜幕降临，应该是街灯绽放，万家灯火，一派流光溢彩的美景。但是，在海南海口市、三亚市和琼海等城市，一到夜幕降临，万家灯火却难以看到，很多小区楼房的灯光更是寥如晨星，和灿若白昼的大街形成鲜明对比。海南高得离谱的空置率也一直是全国关注的热点，而关于如何降低空置率，甚至是有无必要去着力解决居高空置率，成为岛内外业界争论的焦点。据海南省三亚市房地产交易管理所市场部的一项最新调查显示，三亚市商品住房空置率平均高
党建文汇·上 2014年1期2014-07-03
- 60%空置率是真的吗？——中国物资储运协会会长姜超峰谈物流园区空置率
者李静宇60%空置率是真的吗？——中国物资储运协会会长姜超峰谈物流园区空置率文/本刊记者李静宇在百度上搜索“物流园区60%空置率”这几个字，可以看到极多的文章在引用这个数据，难道物流园区空置率真是这么高吗？带着疑问，记者采访了中国物资储运协会会长姜超峰。享有国务院特贴的姜超峰是物流专家，对物流业研究多有建树。对于物流园区的空置率，姜超峰说：“60%空置率这个数据并没有一个确切的来源，这个数据可能是某个专家在十多年前的一次论坛上发言讲出来的，具体怎么统计来的
中国储运 2014年5期2014-04-13
- 空置率是本糊涂账——与物流专家徐文静一席谈
本刊记者李静宇空置率是本糊涂账——与物流专家徐文静一席谈文/本刊记者李静宇物流园区空置率问题一直是个待解题，因为更为深层次的问题在于全国不少地区出现了物流园区上马热潮，同时也出现园区圈地与征地难并存的现象。如何还原物流园区一个真实的用地需要？为此本刊记者采访了物流专家徐文静，请他解答“空置率”和物流园区真实需求等问题。《中国储运》：对于物流园区60%空置率这样一种说法，您的观点是什么，是否同意此一说法？徐文静：空置率，有点“负面清单”的意思。它传达的是关于
中国储运 2014年5期2014-02-04
- 物流园区——匡正谬误科学发展
物流园区60%空置率是真实的吗？本刊记者为了弄清楚这个问题，采访了业内多位专家，这些专家举事实，摆道理，指出60%空置率是个谬误。事实上，土地财政盛行，物流用地不能给地方政府带来更好、更多的收益，拿地是一件很难的事。另外，地方政府在规划物流园区时，往往规划的规模很大；运行中的物流园区也确实有些或选址不当，或经营不善，造成了空置——这些都给物流园区蒙上了空置的虚幻外衣。匡正谬误，让物流园区健康成长，是这一期“特别策划”的主题，本刊记者采写了一组文章，指出了空
中国储运 2014年5期2014-02-04
- 王二家的空房和空置率的解读
部二话没说，在空置率一栏写下了50%。到了第二年，老大如期举行了婚礼并住进了新房。这一年，王家又盖了两幢房子，一幢给老二，一幢给老三。和老大一样，老二、老三在结婚之前还是继续和父母住在一起。结果到了晚上，王家的4幢房子里，总是两幢亮灯，两幢没亮灯。到了年末一登记，王家房子的空置率继续是50%。到了第三年，王二决定和儿子们住在一起。大儿子那时已经带着全家去外地打工了，王二就在老二和老三家轮流住着，王二的老房和老大的房子则空在那里。到了晚上，王家的房子还是两幢
读者 2013年6期2013-12-25
- “成都式”冲动
刊记者│方帅高空置率消化难题世邦魏理仕的报告称：“成都全年写字楼市场累计新增约为98万平方米，在巨大的新增供应的压力下，虽然净吸纳量保持较高水平，但成都优质写字楼空置率仍被推升至34.6%，较2011年增加8.8个百分点。”业内预计，2013-2014成都仍然有近140万平方米的甲级写字楼投放市场，其中有约一半的未来供应分布在新兴商圈南延线，传统商圈供应量逐渐减少。空置率34.6%意味着什么？相当于成都1/3写字楼闲置，相当于目前天府新区一带所有建成的写字
中国房地产业 2013年3期2013-08-22
- 高空置率与高房价悖论在我国商品住宅市场的实证检验——基于全国省际及六大城市的面板数据
周 豫一、引言空置率是反映房地产市场发展均衡程度的重要指标之一。空置率高，则代表房地产市场需求不足，存在房屋过度供给，根据供求关系，房价应该存在下行的压力。然而，Hoekstra 和 Vakili-Zad（2011）、Vakili-Zad和Hoekstra（2011）分别指出西班牙和马耳他存在高房价和高空置率并存的现象，与经济学原理相悖，故称之为“双高悖论”。既然有实证研究发现国外存在双高悖论，那么此现象是否在我国也存在呢？其实，之前国内有一些研究认同高空
城市观察 2013年3期2013-05-14
- “6540”捅出的三个窟窿
定的。但畸高的空置率让 “刚性需求论”不攻自破：空置率是反映楼市供需关系的晴雨表，空置率这么高，你还讲“供不应求”的瞎话吗？商家、炒家囤积居奇，捂盘惜盘，哄抬房价，才是造成房价高的主要原因。二是把“风险可控论”捅了个大窟窿。面对居高不下的住房空置率，不同学者作出了截然不同的解读。一种观点认为，我国商品房空置率畸高，极不正常，政府宏观调控的举措未能取得实效。一种观点认为，“市场经济就是过剩经济，目前空置房不算严重，风险可控。”其实，空置率风险是否在可控范围，
中华魂 2011年2期2011-12-23
- 海南商品房空置率居高不下
三亚市商品住房空置率平均高达近85%，尤其是三亚湾、大东海等海景资源稀缺片区商品住房空置率达到95%左右。今年春节期间和6月底，三亚市房地产交易管理所随机从三亚五个片区已销售80%以上且已交付使用的近300个项目中抽样调查显示，在7333个抽样样本中，6月底平均空置率为84.75%，大东海和海坡片区的空置率分别为94.26%和96.26%；即使在海南旅游度假旺季的春节期间，平均空置率也达62.99%。三亚市房地产交易管理所市场部有关人士表示，国外的研究表明
共产党员(辽宁) 2011年16期2011-08-15
- 三亚部分商品房空置率95%
三亚市商品住房空置率平均高达近85%，而拥有稀缺海景资源的三亚湾、大东海等片区商品住房空置率更高达95%左右。调查结果引起业界对海南楼市日益加剧的高空置率问题的关注和担忧。三亚市房地产交易管理所市场部的调查认为，三亚商品住宅高空置率的原因主要有：刚性需求不足，本地居民对商品住房需求有限，房地产三级市场不活跃。数据显示，三亚85%以上的房子卖给了海南岛外客户“候鸟”族和投资性购房人群。
共产党员(辽宁) 2011年20期2011-08-13
- 京沪深众多楼盘空置率超百分之五十
京沪深众多楼盘空置率超百分之五十2009年以来，房价的快速飙升以及市场巨大的投机风潮，引起社会各界对于房地产行业泡沫的高度关注与担忧。北京有关地产专家表示，北京绝大部分的新楼盘在交房前就已经全部售出了。但即使到了交房后的第二年，其入住率也往往只有30%-40%，能达到50%入住率的已经是比较不错的比例了。在深圳、上海等地，许多小区入住率都不到50%。按照国际通行惯例，商品房空置率在5%-10%之间为合理区，在10%-20%之间为空置危险区，而空置率在20%
共产党员(辽宁) 2010年2期2010-10-18
- 空置房成楼市短板
付使用的楼盘的空置率相对比较高肯定是有房地产市场投资过热、投机过多的因素，但将投资或投机行为认定成是空置率升高的唯一原因并不准确，从某种程度上说，购买改善型住房或学区房等也造成空置房的增多，但这些还属于刚性需求的范围。如何看待空置率?根据福州的抽样调查，以交付后未装修也没有人人住为“空置标准”，福州市中心区域的空置率基本保持在5％左右，而从近10年来住宅密集开发的金山、北区、东区板块中抽取的18个样本楼盘看，交付5年以上的，空置率低于10％；交付3～4年的
市场瞭望·投资者 2010年17期2010-10-11
- 内蒙古房地产业何去何从
12万平方米，空置率为8.3％。虽处于空置合理区，但首府呼和浩特的商品房空置面积却达到263.14万平方米，空置率为32％，属于商品房严重积压区。在目前全球金融危机的阴影之下，一方是普通百姓难以承受的高企的房价，另一方是不断攀升的商品房空置率，如何在民众的福祉和利润的追逐中寻得效率和公平?“居者有其屋”的梦想离老百姓到底还有多远?房地产业应当何去何从?不仅是房地产业关注的，更是政府和百姓关注的焦点。
北方经济 2009年9期2009-05-31