论建筑工程项目前期规划和筹备的工作重要性

王誉霖

摘要：伴随着市场经济开放程度的不断深化，现阶段房地产行业也开始成为了我国经济新的增长点，并逐渐成为我国经济支柱型产业。但是在具体的实践过程中，建筑工程项目在策划与筹备阶段经常会出现一些问题，严重地影响了建筑工程项目的顺利进行。文中对于项目策划概念以及项目开发过程中的内容进行了简要地分析与探讨，并针对其间存在的问题给出了一些行之有效的解决办法，以供相关从业人员进行参考、借鉴。

关键词：建筑工程项目；前期规划；策略

中图分类号：TU56 文献标识码：A 文章编号：2095-3178（2018）20-0157-01

引言：

当前国内的房地产市场竞争激烈，如果开发商的投资缺少远见那么就会导致小区的楼盘销售出现困难，而且由于许多房屋被闲置就使得企业必须要承受巨大的经济风险。但是也有一部分开发商虽然在一些偏僻的、地理位置与现状都没有优势的区域却能够开发出宜居而且热门的小区，并吸引大量客户前来购买，不仅创造了大量的经济价值并打造出一个知名高的品牌。由此可见一个工程项目是否能够开发成功，并非只是局限于所在的区段，而是和项目定位以及文化氛围密切相关，并且这些因素和项目前期策决与统筹阶段密切相关。在通常情况下，项目开发流程图为：（如图1所示）

由上图中可以看出，决策与统筹阶段包括了项目建议书到设计完成，因此对于房地产开发项目而言，一个好的决策对于整个项目的成败具有重要影响。

1 概述项目策划

规划（英文为project planning），是一种具有宏观性质的概念，而项目规划是对某个工程或者某个项目进行发掘、包装、推广、以及运营等等一系列的统称。想要保障项目成功实行，最为重要的就是要保障策划项目是否拥有稳定可靠的实力吸引投资人投资。而建筑工程的项目规划主要是负责帮助住户解决工程项目实施工过程中的问题，并进行科学地管理、以及技术上的分析。

2 建筑工程项目规划中存在的问题

2.1 开发商对规划工作存在误解

当前有一些建筑工程开发商忽视基本建设流程的重要性，没有进行认真详尽的调查与研究，只是重视地块的价格高低以及地理环境是否优越，没有对整个工程开发项目的功能、结构、生态、环保以及交通等方面进行了解，不愿意将资金投入到前期的项目规划当中。虽然这种方式能够节省一小部分的成本，但是会导致所开发的项目容易存在各种隐患，整个项目的经济效益也会深受影响。

2.2 不重视专业规划单位

当前有一部分開发商虽然也明白项目开发前期的规划与统筹工作是相当重要的，也明白必须要对整个工程项目进行详细地分析并制定出科学、有效的方案，但是舍不得资金投入，或者过于自信等原因更愿意对此事进行亲力亲为。还有一些规模较大的房地产开发公司虽然设有自已的项目策划机构，并且机构内的人员素质优良，可是受限于所处地理环境的差异使得企业策划人员无法全面、详实地掌握真实的情况，因此通过专业策划人员来对项目进行定义是相当有必要的，而且还能起到事半功倍的作用。

3 如何做好项目前期规划与筹备工作

3.1 了解工作流程并做好工作计划

必须要打造一个专业性强的团队并将工程内容以及所需材料列出，再将不同阶段的工作重点以及目标负责人进行确定，制定出建设项目前期工程流程汇总表（如表1所示）。

通过这种方式能够对各阶段的重点一目了然，而且还能够将资金使用进行合理地规划避免资金闲置。

3.2做好前期调研论证，避免后期产生风险

前期调研论证工作是否做好对于项目工程投资的成改意义重大，做好周全充分的前期调研与分析是决策成功的重要基础，也是确保项目投资成功的前提条件。比如说在2016年“湖北十堰千亿造成15万亩”。通过举债造地的方式来进行招商引资，提高当地经济水平的想法是正确的，可是实际情况并没有达到预期的结果，在加大债务负担的同时还给所在地区的生态环境造成不可修复的破坏。由此可以看出做好项目投资建设的前期调研与论证是相当重要的。那要怎么样才能够做好充分地调研与论证工作呢？（1）必须要有一个专业性强的团队作为基础，团队里的所有成员必须是各个领域的人才或者专家；（2）对于投资项目相关的支持政策和涉及到的法律法规有一个正确、全面地了解；（3）可以参考国内外的一些成功的投资项目的案例，并通过与自身的实际情况相结合的方式来进行决策；（4）在进行最后决策的过程中一定要保障眼光长远，为将来的发展做好充分的准备。

4 结语

综上所述，通过以上这些方式能够显著地提减少项目设计以及审批过程中的时间，在提升工作效率的同时还能够为后续的工作做好相应的准备。由于不同项目之间的要求以及特点也不尽相同，因此必须要结合具体的情况制定出一套科学、有效的适合自身发展的方案。在保障整个项目运作流程能够稳定顺利的前提下，拥有一个和谐、专业的团队一定可以创出美好的未来。

参考文献

[1]王鹏.基于建筑工程施工前准备工作的重要性综述[J].城市建设理论研究：电子版，2016（12）：124-137.

[2]史洁琼.论项目前期工程咨询的重要性以及发展方向[J].价值工程，2015（03）：155-168.