哄骗老人偷卖其房，无效！

哄骗老人偷卖其房，无效！

律师李松表示，《民法通则》规定，下列民事行为无效：无民事行为能力人实施的；限制民事行为能力人依法不能独立实施的；一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下所为的。

李松表示，房屋中介公司不能仅凭一纸授权委托书就将房屋出售给第三方。中介公司对于授权委托书的真实性，要尽到相应的审核义务。

如果房屋产权人不能亲自到场签订买卖合同，需要代理人凭借授权委托书代签合同。若产权人确实无法办理公证授权，房屋中介公司应看到房屋产权人亲自在授权委托书上签字，或者在条件允许的范围内联系房屋产权人，与他确认其卖房的事情。若发现房屋产权人的民事行为能力有问题，可与房屋产权人的家人联系，做进一步确认。

此外，房屋中介还要对和售房有关的其他资料进行审核，比如说出卖人及代理人的身份证明、户籍证明等。

如出卖人为老年人或患有严重疾病，还要提供由医院出具的健康证明；如果房屋涉及到夫妻共同财产或者家庭共同财产，还要求配偶及其他共有人出具同意房屋出售的证明文件等。

房屋中介公司在没有确认卖房是否为老人真实意思表示的情况下，就为其办理售房一事，显然存在过错。其行为已构成侵权，侵害了老人的财产权利，老人可以向中介公司主张相应的赔偿责任。

（《法制晚报》）