居不易英国年轻人逃离伦敦

郑佳文

在可以俯瞰地铁的某新建高层公寓附近，伦敦的上班族们经常会看到这类广告：“如果住在这里，你现在已经到家啦！”对于住在远郊的年轻人而言，这是一种残忍的讽刺。他们很想住在这里，但伦敦市区的房价早已超过他们可以承受的范围。

一个城市的繁荣离不开各个阶级的人群，但经济的成功往往推高了住房价格，将低收入人群逼到郊外或其他城市。咨询机构麦肯锡去年公布的研究发现，由于城市的快速发展遇上供应有限的瓶颈，全球最发达的城市和地区正面临严重的住房成本问题。伦敦是受影响最深的城市之一，这个世界大都市如今已经沦为富人的天堂，而非所有人都能够立足的地方。

根据地产咨询公司汉普顿国际的研究数据，在2016年，大约有1.5万伦敦人在英国中部和北部地区购房定居，占伦敦总人数的20%，而这一比例在2014年为12%，在2012年只有10%。他们离开伦敦的主要原因是，日益高涨的房价已经超过他们可以承受的范围。

正在出售的伦敦高价房

根据英国国家统计局的数据，1月份，伦敦平均房价已经达到47.4万英镑（约合人民币406万元），为当地居民平均收入的15倍。这并非伦敦楼价的拐点，房地产市场的极度供不应求或继续推高房价。英国房地产商第一太平戴维斯认为，未来5年内，伦敦房价还将继续上涨11%。

高房价逼走员工

慑于伦敦的高房价，原本被就业机会吸引而来的年轻人纷纷出逃。据《泰晤士报》报道，仅在2016年，就有7.4万人选择搬离伦敦。其中，30岁及以上人群是迁徙主力。2015年，在選择搬离伦敦的人群中，30岁及以上的人数共计6.6万。但在过去两年内，这个数字增长了18%。

30岁及以上人群属于首次购房者和改善型购房者，他们不得不搬离伦敦以换取更大的居住空间。根据英国房地产商提供的数据，2012年，只有20%的首次购房者选择在伦敦以外地区购房;到2016年，这个比例已经上升到40%。

年轻人的离开让许多企业忧心忡忡。伦敦工商会和游说团体“伦敦优先”指出，企业最大的顾虑之一就是员工是否能承受房价。在接受调查的员工中，超过一半表示，租金或房贷成本让他们很难在伦敦继续生活和工作下去。

尽管伦敦的平均工资比英国其他地区高24.6%，但伦敦的房价是英国其他地区房价的一倍以上。举例来说，2016年9月，英国平均房价为21.8万英镑，而伦敦的平均房价为48.8万英镑。

“伦敦长期的住房短缺让很多伦敦需要的人才很难在这里生活和工作。”伦敦优先首席执行官乔·瓦伦丁说，“对于一个其成功很大程度上有赖于服务业和知识性行业的世界领先城市而言，部分年轻专业人士的流失将是灾难性的。”

通勤里程越来越长

对于无法承受高房价、又不愿意离开伦敦的人来说，他们唯一的选择是搬到伦敦周边地区，每天乘坐通勤铁路上下班。英国房地产商发现，80%的人离开伦敦之后，会选择在英格兰东南部、西南部以及东部地区购房，其中赫特福德郡、布罗克斯本和萨里郡备受青睐。

如今，伦敦高房价的外溢效应已经初步显现——外来者的涌入推高了周边地区的生活成本。房地产集团第一太平戴维斯去年发现，伦敦上班族聚居的郊区房价、房租出现轮番上涨。例如，英格兰东部房价在一年之内上涨了12.3%，远远超过伦敦7.7%的增长速度。为了降低生活成本，伦敦的上班族不得不搬到更远的地方，这样，上下班的路程就越拉越长。

无法忍受长途跋涉去上班的人将目光转向了英国中部和北部发展较为稳定的地区，伯明翰就是一个不错的选择。负责宣传伯明瀚这座城市的人表示，他们目前正在改造城市中心和交通运输线路，以吸引更多人才到来。目前，伯明翰已经是全球高端制造业的中心，而数字技术和电子商务等领域也一直在涌现出前景不错的企业。

对于年轻人逃离伦敦，英国智库公共政策研究所的一位顾问认为，年轻人最初是被工作机会吸引到首都，但后来发现，如果留在伦敦，他们几乎没有机会改善住房条件。“在发达国家，三分之一的劳动者需要某种形式的住房补贴，但很多大城市的政策制定者没有跟上人口增长的需要。”伦敦政治经济学院教授克里斯蒂娜·怀特黑德说。

经济房被批价格高

乔·瓦伦丁认为，要解决年轻人买不起房子的问题，政府必须建设更多住房。英国政府显然看到问题所在，承诺从今年起建造20万间“经济房”给40岁以下的首次购房者。住房部长加文·巴维尔表示，2017年，政府将在英格兰30个地方开始兴建第一波经济房，并计划至2020年共建造20万间房子。

今年建造的房屋只对23至40岁的首次置业人士开放，他们将获得至少比市值低20%的折扣。伦敦以外房价25万英镑以下的房产，以及伦敦市内房价45万英镑以下的房产才有可能获得折扣。

然而，反对党工党和住房慈善机构Shelter都认为，政府为这些房子定价太高，算不上是“经济房”，尤其是伦敦地区45万英镑的最高房价。而且，这些房产预计将在2018年开始向公众出售。但工党指责政府从今年起才开始建造这些房子，民众很难在2018年就买到房子。

美国房屋建筑商威廉·莱维特在二战后打造的人造郊区“莱维特镇”，可以说是为逃离大城市的人建造新房的最知名例子。莱维特镇的房子主要销售给那些希望搬出沉闷的城市公寓、住进宽敞的家庭式住房的退伍老兵。不过，这也意味着每天超长的通勤时间。在往返城市的路上，莱维特镇的居民可能也会经过一些昂贵的新公寓楼，但他们同样买不起。