房地产市场供求关系及房地产对经济的影响分析

邓钧月

摘要：随着我国经济的不断发展，房地产企业也在这种大环境下得到了良好的发展。但是在不断发展中，房地产市场却存在着一些问题，就要从房地产市场供求关系进行分析，从中找出解决问题的办法。在房地产的发展中，会产生一定量的房产泡沫，这势必会对经济产生影响。为了使房地产业避免可能发生的风险，采取一定的措施是非常有必要的。本文将对房地产市场供求关系及房地产对经济的影响进行分析，希望可以使房地产企业良性发展。

关键词：房地产市场；供求关系；经济；影响

中图分类号：F293 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）007-0-02

前言

我国的房地产行业虽然一直在不停的发展，但是其中却包含了一些不健康的因素，其中最重要的因素就是房价呈虚高状态。社会各界对房地产的投资热情高涨，房地产市场内存在着大量的资金，对社会经济产生了一定的影响。一直以来，中国房地产市场都被社会各界多关注，在舆论中居然产生了“房地产绑架经济”的言论[1]。我们在房地产市场发展中要注意房地产泡沫对隐藏的风险，房地产泡沫一旦破裂，造成的后果不堪设想，会对我国经济产生严重的影响，对房地产供求关系及房地产都对经济的影响进行分析具有现实意义。

一、国家对房地产企业采取干预政策的原因

（一）楼市价格的不断上升

由于房价的越来越高，和我国多数群众的收入严重不符，给普通群众买房造成了严重的压力，使贫富差距越来越明显，这与我国所提倡的和谐社会背道而驰。为了减轻人民群众的购房压力，国家多年来不断出台限购等调控措施，控制房价过快上涨[2]。而且我国的楼价严重的超出了市场供求关系、政府必须从长远的角度考虑，引导房地产市场的发展方向，这样可以使房地产企业健康的发展。调整价格本身就是一项长期的任务，在短时间内是无法完成的，所以房地产行业要做好充分的准备，提升自身企业的稳固性，这样才能使房地产行业抓住机遇，拥有更广阔的发展空间[3]。

（二）中央和地产政府理念不同

地方政府为了增加税收，通常采取的办法就是鼓励房地产企业提高房价，这样能使地方政府在整个国民经济中占有很大一部分比重，进而体现政绩。而中央提倡的是和谐社会，国民共同发展。所以中央的理念就是不能任由房地产的楼价肆意滋长，使人民购买力降低，所以必须对房地产楼价进行合理的调控。

二、房地产市场经济的发展现状

（一）房地产结构的不合理

影响房地产市场经济的原因有很多，其中房地产结构不合理最为明显。根据查找的资料笔者发现，在住房供应的市场结构中，国家对房源的控制数量是总数量的30%，这样的结构最为合理。但是在实际的房地产市场中发现，别墅和商品房占有很大一部分比例。如表1在万科企业股份有限公司所有建设的房产中，别墅和商品房占全部房源的比例为78%，这个数据表明了能够进行控制的房源是微乎其微的，这样就会使整体的房地产市场导致失衡。这些原因的本质就是开发商过于追求利益，从另一个角度说就是地方政府对房地产支持过大，因为大力发展房地产可以提高地方财政的税收，这就使地方政府对于房地产市场过分的重视[4]。

（二）房地产市场秩序较差

从目前的房地产市场来看，秩序混乱的情况比较严重，这样就会使外资企业进入房地产市场没有任何的阻力，这样就导致我国回避政策的效果明显降低。房地产市场秩序的混乱会使房地产的投机者从中获取最大的经济利益，与此同时在进行房屋销售的过程中，大多数经销都会通过馈赠礼品等方法促进成交，这种销售理念会使消费者的知情权受到侵害。

三、加强房地产市场的供给体系

（一）进行有效供给

通过对房地产市场的供求分析，发现我国商品房空置几率比较高，所以要空置供给的数量，避免无效供给。在供给的过程中，要对适销对路的进行有效供给。为了使我国的房地产市场经济健康发展，就要从有效供给入手，对房地产企业的结构进行适当调整，这样能为建造和谐的房地产市场打下坚实的基础[5]。同时对经济适用房和廉租房的供求也不容忽视，对经济适用房和廉租房的有效供给能够为基层人民提供住房保障，为中央构建和谐社会的政策提供保障。

（二）加强对缺口的供给

在整体的市场经济中，房地产市场和资金市场的联系密不可分，其中供求关系会对房地产市场和资金市场都产生影响。所以房地产的供给需要对房地产市场进行单独的调控，这样就会避免不必要的影响。所以对缺口的供给是非常有必要的，而对缺口的供给是需要对房地产市场进行宏观的调控。在对缺口进行调控时，首先对数量进行调整，加强房屋出售的速度。其次，要对价格进行调控，这样能在一定程度上加快短缺房地产商品的生产，通过调整租金，来加强供给。从另一个角度出发，房地产租金的增加能使社会对房地产的需求量减少[6]。

（三）完善整体的需求体系

完善整体的需求体系的第一步就是要打消群众对房地产投资的积极性，这样就会显著的降低房地产的价格。房地产行业随着人民群众的收入进行适当的提高是无可厚非的，这样才是健康的發展方向。现阶段的房源已经满足人民群众的需要了，所以无需在增加空置的房源。而每一年增加少量的房源是弥补损毁或折旧，这样才是一个成熟的房地产市场。为了控制房价，地方政府也要贡献出属于自己的力量，引导房地产市场向着正确的方向发展。并一方面要对房地产泡沫进行控制，避免投机资金的涌入。因为投机资金是导致房地产泡沫的罪魁祸首。我国的有关部门要针对人民群众的收入情况和人口增长的幅度，制定出适合长远发展的策略，这样能够使完善整体需求体系顺利开展。

四、房地产对经济的影响

（一）房地产对经济的宏观影响

房地产的开发对经济的发展有着重要的促进作用，而且房地产本身就是一项关联性较强的行业，它能带动水泥、钢铁、家电等行业的共同发展。同时在房屋成交之后还会带动银行的发展。房地产所关联的行业众多，在房地产企业发生变动的情况下，就不可避免的对其他行业产生影响，所以房地产的稳定对整个社会的稳定是紧密相关的，可见房地产市场的稳定是至关重要的。

（二）房地产对经济的微观影响

房地产对经济的微观影响主要体现在居民消费上，根据新闻显示在2017年1、2月份，全国房地产投资达到9854亿元，同比增长了8.9%，比2016年整整提高了2个百分点，其中住宅投资占房地产投资的66%。当前社会各界对产地产的投资热情丝毫不减，这就使手里有一些存款的居民按捺不住投资的心理，盲目跟风，使居民在日常生活中的购买力下降，这对居民的生活水平产生了严重的影响。

五、降低房地产市场对经济负面影响的对策

（一）保持人民币的稳定

目前我国人民币的升值和房地产隐藏的巨大利润，使得国外的投资者纷纷对中国的房地产业进行投资。一些国外投资者的心态就是看见有投资利润的项目就进行投资，在货币升值的时候就迅速的撤离资金，这就会对本土的经济产生恶劣的影响，严重的时候会导致企业的破产，为经济危机埋下隐患。所以要对外来的资金进行控制，使人民币保持稳定，这样我国的经济才会正常的发展。

（二）健全房地产市场的法律制度

如果一个行业没有法律法规来进行限制的话，就很容易造成行业秩序的混乱。而我国的房地产市场自发展以来，就没有专门的法律法规来进行制约，这很容易使不法分子钻了法律的空子，使整个房地产市场经济受到影响。另外经济的不稳定，就会造成贫富差距过大，使共同富裕的目标难以实现。只有健全房地产市场的法律制度，才能使房地产市场良性发展。

（三）改变人民的思想观念

中共中央的第十八次人民代表大会提出，建设“美丽中国”，而建设“美丽中国”的基础就是改变人民的思想观念。杜绝“拜金主义”的恶劣影响。对人民群眾的思想教育是至关重要的，培养人民群众阳光向上的心态，使人们群众对投资和消费都进行合理的规划，对部分有投资意识的群众鼓励学习有关投资方面的学习，使投资更加的理性，这样能减少房地产泡沫的产生，从根本上控制房地产市场发展的情况。

六、结语

综上所述，房地产经济和我国社会的整体经济密不可分，对房地产市场的供求关系进行合理的调整，使房地产市场能够良性发展。从对房地产市场供求关系及房地产对经济的影响分析得知，要使房地产市场能够对经济产生正确的影响就要保持人民币的稳定、健全房地产市场的法律制度和改变人民的思想观念。在保证房地产商品符合人民需求的同时，进行合理的规划，平衡房地产市场的供求关系，使房地产市场在对经济产生良性影响的情况下，健康发展。希望本次研究分析能够对房地产市场产生良好的促进作用。

参考文献：

[1]周尔民，朱进，王贵用.房价影响因素模型的构建与实证分析——以江西省为例[J].兰州财经大学学报，2016，3（4）：34-43.

[2]张宁，肖慧.供给侧结构性改革视角下房地产行业去库存研究[J/OL].现代商贸工业，2016，9（15）.

[3]方俊.房地产价格变动的影响因素分析——基于宏观经济角度的实证研究[J].金融理论与教学，2016，2（5）：66-70.

[4]郭娜，章倩.我国房地产价格波动背后的金融影响因素分析[J].价格理论与实践，2016，9（11）：106-109.

[5]杨慧青，梁蔚.新经济形势下对我国企业经济的理性思考——以房地产企业为例[J].中国商论，2017，1（2）：150-151.

[6]赵洋.我国房地产市场价格变动决定因素研究——基于局部均衡模型的分析[J].价格理论与实践，2017，2（1）：165-168.