亚太商业地产投资，香港居首位

本报驻香港特约记者 凌德

香港房价不断创出新高，但挡不住投资者和购房者的热情。据路透社7日报道，房地产资本分析公司RealCapitalAn⁃alytics（RCA）当天发表的报告显示，今年上半年香港成为亚太地区商业房地产投资的第一大目的地。面对高涨的房地产投资热情和高企的房价，香港管理部门表示，入市需谨慎。

地产投资香港热、东京冷

路透社称，据RCA分析，受多个大型写字楼和酒店交易带动，今年头6个月，香港的收益型资产销售额总计达83亿美元，同比增长5%。这也是香港首次成为区内第一大投资市场，超越多次连续居于首位的东京。东京上半年的投资活动，由于高价格和库存短缺现象减少，跌幅为33%。

RCA亚太区分析高级总监布拉兹科瓦表示，由于香港地产吸引了大量内地资本，再加上香港本身强大的投资者群体所具有的需求，香港商业房地产市场现在正处于定价的新高峰。她认为，上半年涉及发展地块的超大宗交易有6宗，凸显了香港土地资源紧张的特征正推动着市场向上发展。这6宗大单最受关注的是今年5月恒基地产以233亿港元标得中环美利道停车场大厦项目，公司计划发展为写字楼大厦。RCA称，该地块每平方米地价达800万港元，是香港地产史上此前最高地价的4倍。

香港《星岛日报》称，内地企业近年来香港买地的同时，对香港核心区甲级写字楼的需求增长强劲，尤其是维多利亚港两岸的商厦。据地产代理数据显示，过去5年，成交的整栋商厦买卖，内地资本涉及约402.4亿港元，占总成交额27.2%，占总面积的21.9%，说明内地资本在积极抢购核心区的整栋商厦。这类交易最受瞩目的是恒大地产集团于2015年11月斥资125亿元购入湾仔美国万通大厦。

写字楼、住宅均火爆

香港《大公报》援引高力国际（香港）研究及咨询董事石峰的话称，香港甲级写字楼供应稀缺，是内地企业在港投资大规模房地产项目的原因。中环、金钟等区域的甲级写字楼地段好，又能在维多利亚港呈现灯光秀，但有部分只租不售，有的对内地企业承租的楼面上限不能超过40%。

石峰称，内地企业对写字楼需求开始转移到九龙、红磡、湾仔，甚至观塘、鲗鱼涌、黄竹坑等邻近港铁的地方。他认为，“一带一路”倡议和“粤港澳大湾区”计划将于未来10年成为香港经济发展的新动力，长远看，无论是写字楼还是住宅都还是有上升空间。

自去年11月以来，截至7月底，香港住宅楼价格已连续8个月创出新高，超过东京、上海、北京、纽约、新加坡，排名世界第二，仅次于摩纳哥。以1999年香港房价作为基准，6月香港私人住宅楼价指数报336.1，环比上升0.69%，平均每套售价1400万港元。香港金融管理局表示，一般香港市民平均要不吃不喝近16年，才能买一套房子。

还能再涨？

香港《信报》称，面对市场热度不减，特区政府再度提醒有意置业人士注意楼价回调的风险。财政司司长陈茂波表示，港元利率最终会跟随美元利率上调，过去数次利率上升周期当中，香港楼价的升势大致都会放缓，甚至由升转跌。

《信报》称，香港住宅房价格今年全年预期将上升8%左右，但外围经济一旦出现不可预见的负面因素，势必将拖累香港，因此住宅楼市下行风险不容忽视。香港《经济日报》援引交银国际房地产分析师刘雅瀚的话称，由于土地供应增加及资金趋紧，预计未来一年香港房价将跌30%。

德银预计，随着人口老龄化和公寓供给增加，未来10年香港房价可能跌去一半。陈茂波表示，香港的楼市处于历史高位，今年第一季度的置业负担比率（即贷款和家庭收入的比例）达66.1%，希望市民有一个更全面和客观的了解，“知悉风险所在，量力而为”。▲