写字楼
- 写字楼运营管理与创新服务的关键性问题研究
黄思［摘 要］写字楼作为商业办公场所的核心，其运营管理和服务策略对于提高租户满意度、吸引潜在客户和提升整体竞争力至关重要。本文主要分析写字楼运营管理中的常见问题，如租户关系管理、设施维护和绿色环保等，研究创新服务在写字楼运营管理中的作用，包括数字化技术应用、灵活的工作空间设计和个性化服务等。提出解决这些关键问题的策略和建议，如建立良好的合作关系、投资先进设施和开展可持续发展实践。希望通过深入研究写字楼运营管理与创新服务的关键问题，为相关行业提供有益的参考和
南北桥 2023年13期2023-07-30
- 后疫情时代写字楼需求变化研究
摘 要：写字楼作为城市商务活动的重要空间载体，其需求变化趋势反映了房地产市场动态和经济形势。文章以上海市写字楼市场为研究对象，从供应量、空置率、租户行业、办公空间四个方面进行数据分析，研究其在疫情期间发生的变化，预测疫情后全国一线城市写字楼市场面临的需求变化，为写字楼运营提供趋势分析和理论支撑，为客户提供更有助于赋能企业发展的产品，共同建设更完善的新办公生态，构建城市商务空间发展新格局。关键词：后疫情时代 写字楼 构建空间 需求变化中图分类号：F290文献
经济师 2023年7期2023-07-21
- 解读超高层写字楼的建筑设计
作者关于超高层写字楼项目建筑设计的相关理解与认识。文章以该类项目的分类与定位为切入点，对其核心筒布局、流线组织等进行了展开叙述，详细介绍了写字楼平面设计、大堂设计的相关内容，同时总结了建筑消防设计的相关注意事项。文章最后指出超高层写字楼项目应该具备新颖的方案创意、高效的平面设计、便捷的竖向交通组织、富有创意的公共空间等。【关键词】超高层;写字楼;核心筒;流线;标准层;大堂;消防【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.0
中国房地产业·下旬 2021年11期2021-11-30
- 解读超高层写字楼的建筑设计
作者关于超高层写字楼项目建筑设计的相关理解与认识。文章以该类项目的分类与定位为切入点，对其核心筒布局、流线组织等进行了展开叙述，详细介绍了写字楼平面设计、大堂设计的相关内容，同时总结了建筑消防设计的相关注意事项。文章最后指出超高层写字楼项目应该具备新颖的方案创意、高效的平面设计、便捷的竖向交通组织、富有创意的公共空间等。【关键词】超高层;写字楼;核心筒;流线;标准层;大堂;消防【DOI】10.12334/j.issn.1002-8536.2021.33.0
中国房地产业·下旬 2021年11期2021-11-30
- 写字楼回温
迈入第四季度，写字楼市场终于有了起色。综合多方数据来看，我国写字楼市场需求于2021年第三季度开始恢复，一线城市和重点二线城市写字楼空置率逐步降低、租金企稳，净吸纳量也有所提升，反映出中国经济总体保持恢复态势，在总体“稳”的基础上继续向着高质量“进”。写字楼从来就不是单纯的建筑概念——经济学家将其视为城市经济的晴雨表，人类学家将其视为现代商业文明的具象，作家和编剧则将其视为都市故事的发生地。鳞次栉比的楼宇世界，是城市化和现代化的一种象征物，也是城市商业活动
瞭望东方周刊 2021年23期2021-11-24
- 写字楼物业管理服务质量评价及应用研究
的发展，大量的写字楼也逐渐出现，人们对写字楼物业管理服务质量也提出了更高的标准，对其服务质量进行评价和应用也变得尤为重要。因此，进行指标的选择，建立一个比较完整的评价体系是必要的。关键词：物业管理;服务质量评价;写字楼伴随我国开放脚步不断加快，许多跨国公司进入我国，商业、金融、保险、通讯和服务业也在迅速发展。写字楼的大量建造，对管理服务水平的要求越来越高，物业管理服务的内容也变得越来越重要，对其进行评价也成为迫切要求。一、写字楼管理服务的主要内容目前，在写
科学与生活 2021年20期2021-11-18
- 上海写字楼租金和空置率影响因素分析
核心商业区甲级写字楼租金及空置率分析，建立写字楼租金及空置率均衡过程模型，从中发现写字楼租金主要受GDP变动影响，空置率主要受GDP增长率和租金偏离均衡水平程度影响。2020年的经济增长放缓及前三年的高供给量是空置率迅速攀升的主要原因，写字楼市场存在租金和空置率的非常有效的自我调整机制，预计空置率会在经济增长恢复后会逐渐降低。一、GDP是影响租金的主要因素GDP增长率是影响写字楼租金最重要的因素。以上海核心商务区甲级写字楼为例，选择取对数的租金指数为因变量
中国房地产业·上旬 2021年4期2021-04-27
- 告别“写字楼”，90后蔡雪走上新型职业农民之路
惠之本文主人公蔡雪受父亲鼓励，从国际化都市回归田野2020年10月的一天，一个来自浙江的旅游团队，走在舒兰市平安镇的一处田埂上，望着丰收的稻田和稻田中的景观带，游客们一片欢声笑语，不停地拍照留念……1993年蔡雪出生在吉林舒兰市溪河镇一户农民家庭。2013年，她从吉林外国语大学毕业后，起初在宁波工作，后来到上海发展。说着流利的英语，谈着生意，蔡雪在上海一家外贸企业拿着上万元的月薪，在国际化都市生活，一切都让她感到新鲜、舒适。因能力突出，她很快成为公司中层负
伴侣 2021年2期2021-03-10
- 写字楼租赁市场现状及投资走向研究
杨喆雅摘 要：写字楼是现代企业组织在经营运作过程中需要依赖的主要空间场所，是现代城市房地产市场发展进程中的重要组成部分，是现代城市建设发展功能的基本载体。伴随着现代城市建设事业的快速稳定推进，以及我国民众创业热情的持续高涨，城市民营企业数量规模的持续增加，写字楼建设数量持续增多，租赁市场竞争日趋激烈。同时也为写字楼租赁市场创造了极其重要且不容忽视的历史机遇。本文通过对写字楼租赁价格影响因素及租赁市场现状的分析，结合写字楼的分类及租赁经营特点，对写字楼租赁市
中国商论 2020年19期2020-10-20
- 置于写字楼的联合办公空间设计研究
始大量进驻高端写字楼，联合办公多样的功能空间与写字楼空间有限的自然采光、紧张的使用面积之间的矛盾愈加明显。基于国内对联合办公空间设计还处于起步阶段，文章從实际案例着手，通过实地调研及比较分析中发现的不足和成功的经验，提出对置于写字楼的联合办公空间进行设计时要遵循灵活性、生活化、经济性三个设计原则，同时提出平衡私密性和开放性，弹性设计两个设计策略，最后针对回字形写字楼平面，整理出联合办公各功能空间的位置关系建议。关键词：联合办公空间;写字楼;案例分析;设计策
砖瓦世界·下半月 2020年10期2020-10-20
- 暖通空调在写字楼、商场的应用及节能降耗
词】暖通空调;写字楼;商场;节能降耗【Keywords】HVAC; office building; shopping mall; energy saving【中图分类号】TU8 【文献标志码】A 【文章编号】1673-1069（2020）08-0136-021 引言基础产业——建筑业的发展目前取得了重大进展，特别是在开展建筑设计
中小企业管理与科技·下旬刊 2020年8期2020-10-13
- 新形势下如何打造写字楼物业管理
平的高低影响着写字楼质量的好坏，随着社会经济的发展，人们对写字楼物业管理质量也提出了新的要求，同时重视程度也越来越高。十九大报告中提出中国已经步入了新时代阶段，这就意味着对我国服务提出了新要求。本文以新时代为背景，对写字楼物业管理的特点进行研究分析，提出在新时代发展背景下写字楼物业管理的新发展和新定位。关键词：新时代;写字楼;物业管理;特点;发展一、新时代背景下写字楼物业管理的特点（一）办公设备的先进性写字楼的不断变迁，科技水平的快速提升推动了了办公自动化
环球市场 2020年8期2020-09-10
- 写字楼运营管理与创新服务的关键性问题分析
王荃【摘要】写字楼在运营管理中不但要采取传统的管理方式，同时还要立足写字楼的特点和属性，积极创新写字楼的管理服务，使写字楼在运营过程中能够满足客户的现实需求，能够以客户为焦点，提供有针对性的服务措施，使整个写字楼的运营管理，能够在管理的有效性、管理的全面性和管理的针对性方面得到全面提高，为写字楼经营管理效率的效益的提升提供有力支持。结合写字楼运营管理特点，在写字楼管理创新服务中，应当推动物业管理的升级，做好写字楼管理资源的整合，并积极控制写字楼的管理成本，
中国房地产业·下旬 2020年8期2020-08-23
- 北京亚洲金融大厦项目浅析
亚投行 写字楼 亚奥商圈中图分类号：F832.7 文献标识码：A 文章编号：2096-0298（2020）01（a）--02北京亚洲金融大厦（以下简称亚洲金融大厦）是2016年受北京市政府委托，由北京城市副中心投资建设集团有限公司（以下简称北投集团）负责投资、规划、建设、运营的甲级写字楼。2014年2月，北京市政府工作报告中提出，首都北京将是“全国政治中心、文化中心、国际交往中心、科技创新中心”的四中心新定位。2017年9月，“四个中心”被纳入《北
中国商论 2020年1期2020-07-09
- 大中型城市商业地产的发展趋势展望
宅式商业模式，写字楼式的商业地产更适合大中型城市商业地产的发展。【关键词】商业地产 写字楼 商务商圈 小区商圈我国的商业地产首先是经济发达的大型城市开始发展起来的，初期是依托经济和商贸的发展，随着城市化进程的加快，城市规模扩大、人口增加，人们对百货超市、餐饮休闲、娱乐消费等的需求越来越强烈，商业地产由一线城市逐步向二线城市扩散，重心下移。近 20 年，商业地产发展很快，势头迅猛，取得了巨大成就，几乎一个好的商业地产往往就是一个城市的中心。但是最近几年很
商情 2020年9期2020-04-13
- 写字楼墙面装饰中的施工质量控制措施分析
控制至关重要。写字楼的墙面装饰需要从整个工程的材质和施工技术等进行具体化实施，涉及到的施工工艺和应用技术需要进行标准化检验，确定符合施工标准才可以进行引用和使用。写字楼属于办公楼商业空间居多，在施工过程中应该控制地板砖的材料引入和铺设位置等，以及墙面抹灰和墙面涂料等具体的施工工艺质量控制。关键词：写字楼，墙面装饰，饰面板材料，新型液态壁纸，质量控制1 前言写字楼的墙面装饰一般可以分为几种，即分别从施工选材的材料质量，色彩要求线条的流畅程度上进行选择和控制
装饰装修天地 2020年2期2020-03-26
- 浅析写字楼租赁内部控制
，其中包含许多写字楼楼宇。房地产企业需回笼开发资金，收回投资成本。一要出售已竣工的写字楼，二要对留存写字楼做资产运营管理。文章针对区域内写字楼资产运营管理进行研究。由于区域内的企业大多处于起步阶段。如何优化企业内部控制，提高写字楼经营管理效率，稳定企业利润，减小企业经营风险，快速有效回收建设成本成为了区域内房地产企业探索的重要功课。文章以所在项目为例，首先，阐述了写字楼租赁内部控制的内容;然后，纵观市场其他项目，对区域内写字楼租赁内部控制存在的问题进行了深
中国集体经济 2020年8期2020-03-20
- 智能消防系统管理在写字楼中的应用
形式的转变，使写字楼成为人员密集场所，而传统消防安全设施已不能满足当代经济社会的发展，因此消防工作也跟随着时代发展不断变换形式。保障消防灭火装置正常使用是预防火灾的有效措施，而高效地对灭火装置进行检查是写字楼消除安全隐患重要的步骤之一。本文根据智能消防设备在写字楼中如何进行消防灭火装置的检查进行研究和叙述，以期为智能消防设备公共场所的发展和应用提供参考和依据。关键词：写字楼;消防安全管理;智能消防系统基于写字楼存在着人员密集、安保人员责任不明确、消防设备检
装备维修技术 2020年19期2020-03-08
- 中高档写字楼租赁市场营销策略研究
）引 言中高档写字楼租赁市场的发展受经济发展的影响很大，社会经济发展越快，那么写字楼的租赁市场发展也快，但是相对应的写字楼租赁市场由于发展过快，写字楼租赁市场的营销工作也越容易出现问题，给写字楼的发展和企业都带来不好的影响。所有，要帮助解决写字楼的租赁市场营销问题，就得从写字楼市场本身的问题和外部环境的影响因素进行分析，才能更加科学的提出相对应的解决措施，帮助中高档写字楼的租赁市场营销策略做的更好。1 中高档写字楼租赁市场现状分析1.1 写字楼数量增长过快
经济管理文摘 2020年7期2020-02-28
- 写字楼装饰施工技术难点及解决方法
逐步增多。商业写字楼与普通的建筑工程装饰施工相比，其施工的难度更大，且在装饰过程中会受到各种因素的影响，因此，必须在施工过程中加强施工质量管理，为人们提供良好的办公环境。写字楼装饰施工需要严格遵循经济性、整体性的原则，提升其装饰质量，以提升写字楼装饰工程的整体效果。基于此，本文分析了写字楼装饰施工的技术难点及相应的解决办法，有利于写字楼装饰工程的顺利实施。关键词：写字楼;装饰施工;技术难点;解决办法1 引言写字楼装饰工程施工中，工程单位需要考虑的因素较多
装饰装修天地 2020年1期2020-02-14
- “人设”理念融入写字楼的营销
的市场环境使得写字楼的市场竞争日益激烈，传统的营销推广模式带来的效益明显递减。利用跨界的思维，将“人设”理念融入写字楼的营销推广，让写字楼拥有“人设”，让写字楼“活”起来，将成为写字楼营销新的模式。【关键词】“人设”;写字楼营销1、“人设”的概念“人设”是网络流行语，全称是“人物设定”，源于动漫、小说、漫画等作品中对虚拟角色的外貌特征、性格特点、成长背景的塑造。“人设”概念一经推出便得到了娱乐圈的积极应用，众多娱乐明星及其团队纷纷推出各类形形色色、特征鲜明
中国房地产业·下旬 2020年12期2020-01-11
- 论央企多元化之房地产企业发展战略
元化发展之一的写字楼房地产开发，属中小型专业房地产开发商，在强者林立的房地产行业中面临激烈的竞争。笔者通过从业思考，认为中小型专业房地产开发商的经营要采取和加强落实集中化、差异化战略为目标、精品战略为基础的品牌建设培育，以及一流的物业管理，实现专业化、市场化的内部和外部管理;并集中优质资源优势进行业务拓展，才能实现持续高质量发展。[关键词]中小型;写字楼;房地产;精品战略;高质量发展1 引言即便有央企背景和母公司的一定扶持，作为中小型写字楼的地产开发商企业
中国市场 2020年32期2020-01-04
- 办公楼电梯交通流量研究
一超高层超甲级写字楼为研究对象，采用垂直交通流量计算软件，求得建筑内电梯规格的最优配置。关键词：写字楼 电梯 交通分析中图分类号：TU857 文献标识码：A 文章编号：1674-098X（2019）05（b）-0247-03Abstract： With the development of building industry， high-rise
科技创新导报 2019年14期2019-10-20
- 写字楼能耗管理问题研究
写字楼能耗管理问题研究王少轩摘要：在写字楼的物业管理中，能耗问题占据了非常重要的位置。有关数据显示，写字楼能耗所需支出的费用几乎要占物业管理成本的30%～40%，其中并不包含代收代缴部分的费用。在写字楼所有的能耗中，中央空调系统的能耗几乎可以占总能耗的40%～65%，中央空调之外的第二高能耗就是电梯的用电。除此之外，公共区域的照明也是写字楼的主要能耗之一。关键词：物业管理;能耗;写字楼;随着社会经济的飞速发展，大型商场以及写字楼等公共建筑规模也越来越多。写
科学导报·学术 2019年32期2019-09-10
- 郑州市轨道交通与商务写字楼租金关联性研究
轨道交通和商务写字楼之间的关联性，文章以郑州市作为研究范围，选择最小二乘法，采用stata软件进行回归分析。结果表明，轨道交通对商务写字楼的租金价格具有显著的影响。Abstract： In order to study the correlation between urban rail transit and commercial office buildings， the article takes Zhengzhou as the research
价值工程 2019年21期2019-09-08
- 策展为传统商办提升价值南京新地中心案例分析
臻于成熟的中国写字楼产品开始面临新挑战。新一代办公空间的消费者和使用者提出了新需求，如何让办公环境更加有亲和力和创新驱动力成为项目开发者的新命题。将策展导入传统商办，能够为写字楼注入创新力和活力，最终提升企业的品牌力。【关键词】策展;写字楼;传统商办1、传统商办的价值提升新需求中国的写字楼在历经五代发展后已臻于成熟，现在的写字楼产品大多硬件优良，管理完善。LEED、LEED-EBOM和WELL等国际标准的导入，保证写字楼在空间体验上的卓越性，然而随着行业的
中国房地产业·上旬 2019年7期2019-07-31
- 写字楼租赁市场营销探析
产业迅猛发展，写字楼租赁交易案例大幅度增多，其市场营销成为写字楼租赁经营不可或缺的技术性、专业性工作。如今写字楼租赁市场的竞争越来越激烈，必须加强对写字楼租赁经营的思考，本文分析了行之有效的市场营销策略，以满足市场需要与客户需求。关键词：写字楼;租赁经营;市场营销;策略写字楼是房地产市场的有机组成部分，产业结构的持续调整与优化为写字楼租赁提供了广阔前景，但市场营销竞争也愈加激烈。写字楼特别是老旧写字楼，楼龄过长，硬件设施建设较为滞后，导致空置率过高，加上租
行政事业资产与财务 2019年10期2019-07-19
- 浅析写字楼风险管理与研究
【摘要】写字楼是主要用于办公活动的建筑，具有人员密集、设备繁多、电气线路复杂、防火难度大等风险问题。由于写字楼风险的存在，对写字楼的管理者带来极大的管理难度。本文针对写字楼存在风险进行了粗略的分析，并结合分析提出了写字楼管理者做好风险把控的几点建议和所要采取的管理措施。【关键词】写字楼；风险；管理；安全写字楼是用于办公、商务洽谈、信息收集处理等经济活动的场所，是专业商业办公楼的别称。随着市场经济的逐步发展，写字楼正向建筑体量大、配套功能齐全、设备设施智能化
中国房地产业·下旬 2019年5期2019-06-20
- 建筑框架核心筒结构设计的分析
要：本文结合某写字楼工程实例，论述了某高层建筑框架-核心筒结构设计方案的构思，并按照相关规范，从钢管混凝土柱梁节点设计、剪力墙平面外对梁端嵌固作用分析、核心筒外墙的连梁设计等方面，对建筑结构设计进行了详细分析，可供同类工程参考！关键词：写字楼;框架结构;核心筒结构;结构设计一、工程基本情况某写字楼建筑位于浙江地区，由1栋26层高层建筑、3层商业附楼以及2层地下室构成，工程占地面积为13800m2，总建筑面积45146m2，建筑高度为78.60m。二、高层建
科学与财富 2019年9期2019-06-11
- 基于AI的写字楼能耗分析系统设计
来随着国内大型写字楼建筑的不断增多，能耗也迅速增长。为此，设计一个基于人工智能深度学习网络的写字楼能耗分析系统，首先对收集的能耗数据进行预处理，然后通过提取数据特征，运用反向传播网络对结果进行处理。该系统可通过训练大量能耗参数信息，评估写字楼历史能耗信息与当前能耗的量化关系，从而降低不必要的能耗，实现节能的目的。关键词：AI;能耗分析;写字楼;反向传播网络;深度学习网络DOI：10. 11907/rjdk. 182432中图分类号：TP319文献标识码：A
软件导刊 2019年4期2019-06-09
- 绿色建筑方案在大型写字楼设计中的应用
文探究了在大型写字楼设计中，应用节地、节能、节水、节材、提高环境质量和运营管理水平等绿色建筑技术方案手段，为当地的绿色建筑技术的发展积累有益的工程设计经验。关键词：写字楼;绿色建筑;设计;应用DOI：10.16640/j.cnki.37-1222/t.2019.02.0911 写字楼项目建设简述设计对象为一栋位于广西南宁市青秀区的26层甲级写字楼。写字楼两面临街，建筑高度高于周边。首层为商铺，大堂连接南北两座塔楼。出入口设在大楼的西面，直接进入大堂。写字楼
山东工业技术 2019年2期2019-02-09
- 一线城市写字楼空置率分化
—2019全国写字楼市场宏观报告》，从宏观背景、行业现状、大宗交易、租赁市场、需求来源、租赁热度等维度，分析当前我国写字楼市场走势。2019年以来，写字楼开发投资增速，由负转正且持续改善。报告显示，1-9月，房地产开发投资累计同比增長10.5%，写字楼开发投资累计同比增长0.8%。虽然写字楼投资增速低于整体房地产投资增速，但对比去年同期11.4%的负增长，表现出积极向好的走势。同时，写字楼新开工面积在连续两年负增长后，于今年转正，截至9月底，2019年写字
中国房地产·综合版 2019年12期2019-01-06
- 写字楼市场供给预测研究
孙文波摘要：写字楼是总部经济重要载体，是城市经济领航发展的主战场。本文对写字楼市场进行了概念界定与特征归纳，并利用回归模型初步构建了地区写字楼市场供给预测模型，利用深圳市1992-2016年写字楼竣工面积与第三产业从业人口统计数据，实证分析了深圳市写字楼市场供给规模，据此给出了相关政策建议。关键词：写字楼；供给；预测；宏观调控1.写字楼市场特征写字楼也称办公楼，是经济活动管理集中地，也是总部经济重要载体。写字楼承载了城市经济领航发展的重要使命，是社会文明、
现代营销·学苑版 2018年8期2018-11-12
- 写字楼物业管理中成本控制的方法探讨
措施。关键词：写字楼：物业管理;成本控制一、写字楼中物业管理的组成要素写字楼中的物业管理主要指的是物业管理的相关企业在向客户提供物业服务的工作过程当中各项费用的支出。这其中不仅包括物业的管理服务成本，还有物业在举办活动时支出的管理费用和涉及的风险成本。根据我国对物业管理的有关规定来看，写字楼的总支出成本应该主要分为四个部分，分别为：写字楼中的公共能源、人工成本、运营成本以及物业管理成本。而这四项支出中，公共能源和人工成本都各占总成本的40%，所以要想有效地
商讯·公司金融 2018年6期2018-10-21
- 建筑施工防水防渗技术措施研究
多，特别是多层写字楼成为社会发展进程中不可或缺的工程形式，工程质量备受关注。对于写字楼建筑而言，防水防渗性能会直接影响项目质量，然而目前，写字楼防水防渗始终是施工中的难点与要点，若防水防渗效果不佳，会对写字楼的使用价值产生很大的影响，最终会为社会带来极大的隐患。对此，本文就建筑施工防水防渗技术措施展开了研究。关键词：建筑工程；写字楼；防水防渗；技术中图分类号：TU761.11 文献标识码：A 文章编号：1004-7344（2018）32-0374-01而今
大科技·C版 2018年11期2018-10-21
- 浅谈写字楼的运营管理
朱学飞一、前言写字楼是指为社会商业团体、企业机构提供商务、办公的相关配套及场地的地产项目，是为满足高效、舒适的办公环境而产生的一种房地产商品。近年来，随着各个CBD商务圈的形成，写字楼高速发展，那么写字楼的经营者如何实现持续发展呢？笔者认为一是运营中的盈利，二是写字楼物业的保值增值，三是加强绿色建筑概念的引进，降低能源消耗，适应社会发展。那么，如何在写字楼的发展中做到绿色降耗、盈利并实现写字楼的保值增值呢？二、写字楼运营管理中的劣势分析（一）能源消耗严重，
中国房地产业·上旬 2018年4期2018-05-14
- 写字楼项目设计管理案例分析
要】阐述了现代写字楼使用要求的提高和房地产开发中设计管理的重要意义，通过中交财富中心项目实际案例的分析，重点介绍了房地产设计管理过程中可以后期优化和深化的几个方面，如：建筑结构设计、室内装修设计、园林景观设计以及其它二次深化设计等，以期为类似项目提供参考借鉴。【关键词】写字楼；房地产；设计管理；精细化【Abstract】This paper expounds the increasing requirements for the use of modern
中国房地产业·上旬 2018年1期2018-05-14
- 框架—剪力墙写字楼主体结构施工技术
讨框架-剪力墙写字楼主体结构的施工技术，以供参考。【关键词】框架-剪力墙；写字楼；主体结构；施工技术某建筑工程写字楼主体结构设计为框架-剪力墙结构，全现浇混凝土施工技术，施工程序相对比较复杂，且工期较短，必须加强对模板工程以及混凝土工程的质量控制，才能确保建筑工程的整体建设质量。1、工程概况某写字楼工程，共有23层，地上22层，建筑高度为82米，室内外高差为1米，地下1层，建筑总面积为1.9万平方米，地上建筑面积1.8万平方米，地下建筑面积为0.1平方米，
中国房地产业·下旬 2018年1期2018-05-14
- 浅谈建筑施工防水防渗技术措施
多，特别是多层写字楼成为社会发展进程中不可或缺的工程形式，工程质量备受关注。对于写字楼建筑而言，防水防渗性能会直接影响项目质量，然而目前，写字楼防水防渗始终是施工中的难点与要点，若防水防渗效果不佳，会对写字楼的使用价值产生很大的影响，最终会为社会带来极大的隐患。对此，本文就建筑施工防水防渗技术措施展开了研究。关键词：建筑工程;写字楼;防水防渗;技术而今，在建筑工程质量诸多投诉中，工程漏水与渗水问题始终居高不下，使得建筑施工中防水防渗技术受到人们的广泛重视。
科学与技术 2018年7期2018-03-27
- 浅谈写字楼的运营管理
朱学飞一、前言写字楼是指为社会商业团体、企业机构提供商务、办公的相关配套及场地的地产项目，是为满足高效、舒适的办公环境而产生的一种房地产商品。近年来，随着各个CBD商务圈的形成，写字楼高速发展，那么写字楼的经营者如何实现持续发展呢？笔者认为一是运营中的盈利，二是写字楼物业的保值增值，三是加强绿色建筑概念的引进，降低能源消耗，适应社会发展。那么，如何在写字楼的发展中做到绿色降耗、盈利并实现写字楼的保值增值呢？二、写字楼运营管理中的劣势分析（一）能源消耗严重，
中国房地产业 2018年7期2018-02-11
- 写字楼项目贷款评估方法初探
摘 要：本文从写字楼项目的功能属性出发，简要分析了其经营模式及融资需求，进而从项目特点和影响还款能力的主要因素角度说明了写字楼项目的运营收入是贷款的第一还款来源。同时，根据写字楼项目的运营特点，梳理了贷款业务实际操作中应重点关注的风险因素，并最终对商业银行相关业务的发展提出了建议。关键词：写字楼 项目评估 还款能力 风险1、引言“写字楼”一词是由境外传入的，我国通常称为“办公楼”，主要作为所有权人的办公之用，或由办公室组成的大楼。本文从写字楼的经营历程角度
魅力中国 2017年47期2017-12-18
- 写字楼物业管理优化探析
雷纯东摘要：写字楼物业管理属于服务业，其水平直接影响到一个写字楼的品质。近年来，写字楼物业管理备受关注，整体行业水平也有了很大的提高。从未来发展的趋势看，写字楼物业管理的优化要从物业管理的标准化、专业化、国际化和环保化几个方面入手，多管齐下，发挥协同效应。关键词：写字楼 物业管理 优化中图分类号：F29333文献标识码：A文章编号：1009-5349（2016）23-0230-01写字楼的品质是由硬件和软件共同决定的，硬件固然重要，但也离不开物业管理等软件
现代交际 2016年23期2017-05-24
- 写字楼物业管理中成本控制的方法探讨
题。本文通过对写字楼物业管理成本中的能源成本和人工成本进行了简要的分析讨论并提出了相应的成本控制办法。关键词：写字楼；物业管理；成本控制中图分类号：F230 文献识别码：A 文章编号：1001-828X（2017）001-000-01对写字楼物业成本的精益控制可以体现出物业管理部门的管理水平，对物业成本进行有效的控制，可以在很大程度上降低企业的总成本，提高企业在市场中的竞争优势。写字楼物业管理成本的控制涉及了很多方面，本文主要是从能源成本控制、人工成本控制
现代经济信息 2017年1期2017-03-30
- 餐饮店进军写字楼，真的找对路了吗
按】餐饮店进军写字楼已经成为了一种新的趋势，不仅因为租金便宜，而且距离顾客更近。这一切看上去都没有问题，但是餐饮企业的这条路真的选对了吗？租金便宜PK宣传不力中国烹饪协会副秘书长边疆指出，目前餐饮企业的房租保持着每年8%左右的增幅。而业内人士介绍，以餐饮行业毛利率50%来计算，相对合理的比例是房租不超过10%，但现在超过10%比例的餐饮企业为数不少。可以说房租已经成为扼杀餐饮业的杀手了。而进入写字楼，房租可以节省一大块，像在杭州一间面积55平方米临街的餐饮
金点子生意 2017年1期2017-02-05
- 写字楼风险管理探究
比较大的危害。写字楼管理的风险较其它物业类型更高，而写字楼项目多是物业服务企业收入的主要来源，故写字楼风险管理是无法回避的问题。文章结合某国际化物业管理企业对写字楼风险管理的经验，重点介绍了风险管理机制的建立，风险评价、风险识别、风险对策的操作经验。着重分析其具体实施途径，希望能够对广大同行起到借鉴与参考的作用，共同推动我国写字楼物业管理的发展。关键词：写字楼 物业管理 风险类型 风险管理中图分类号：F293.33 文献标识码：A文章编号：1004-491
经济师 2016年4期2016-11-19
- 昆明市写字楼市场集聚效应及影响
]当前关于城市写字楼的研究多集中在区位、租金、供需等方面，而写字楼作为城市房地产经济的重要组成部分，对城市经济的贡献不容小视。文章在对昆明市写字楼市场集聚情况的测度分析基础上，通过构建产出模型，探索昆明市写字楼市场在经济发展中的集聚效应，从定量层面给出其对城市经济的贡献程度。[关键词]写字楼；集聚；城市经济；产出模型[DOI]10.13939/j.cnki.zgsc.2016.38.14420世纪七八十年代，昆明市写字楼开始发展。这期间的产物以行政办公楼为
中国市场 2016年38期2016-11-15
- 餐饮店进军写字楼，真的找对路了吗
按】餐饮店进军写字楼已经成为了一种新的趋势，不仅因为租金便宜，而且距离顾客更近。这一切看上去都没有问题，但是餐饮企业的这条路真的选对了吗？租金便宜PK宣传不力中国烹饪协会副秘书长边疆指出，目前餐饮企业的房租保持着每年8%左右的增幅。而业内人士介绍，以餐饮行业毛利率50%来计算，相对合理的比例是房租不超过10%，但现在超过10%比例的餐饮企业为数不少。可以说房租已经成为扼杀餐饮业的杀手了。而进入写字楼，房租可以节省一大块，像在杭州一间面积55平方米临街的餐饮
大众投资指南 2016年11期2016-11-09
- 商业地产比拼软实力营销
重要组成部分的写字楼市场也就势一路持续升温。在近期几大国际代理行和国内商用地产服务商的第二季度报告中不难看出，包括北京、上海、广州、深圳等国内一些城市的写字楼市场均呈现售价、租金环比上涨的大热势头。不过，在大热背后，一些机构也指出，随着二季度一些城市更多的大体量甲级写字楼进入市场，下半年写字楼市场的竞争压力会有所增大。与此同时，随着一线城市写字楼供应增加，销售型写字楼的市场占比有所提升，整层出售的趋势愈加明显，给原本更加依赖精准营销的写字楼市场营销带来更大
中国商论 2012年4期2012-09-10
- 商业地产
品，另一栋做成写字楼产品，写字楼先行推向市场销售，然后根据消化情况，为公寓产品预留调整空间。开发商计划如果写字楼销售得好，另一栋楼也将改成写字楼销售。事实上，“两手准备”亦为开发商最大地程度降低了市场风险，并获得不菲收益。在限购令出台后的两年里，住宅市场陷入持续低迷状态，与之截然相反，写字楼、商铺等商用物业的租售价持续上涨。“我们目前销售均价36000元/平方米左右，最小户型面积200多平方米，总价约在700万元以上。”该项目销售人员告诉记者，目前，两栋写
中国商论 2012年34期2012-07-14
- 福州写字楼凸显商机
已被提前透支，写字楼价格与普通住宅价格出现倒挂的情况。不少投资者纷纷嗅到了其中的投资机会。“没有一个永远热销的市场或永远冷淡的市场。”刘波说。近几年，福州的住它、商铺被炒得火热，价格已经翻了好几番，但写字楼市场却无人问津。许多业内人士认为，福州的写字楼活跃度较低，跟不上市场的需求，发展空间有限。然而，2009年以来，福州写字楼的需求量激增，是什么原因带旺写字楼市场?福州写字楼未来的商机在哪里?市场供不应求根据福州市鼓楼区楼宇办官方数据显示，2009年1～1
市场瞭望·投资者 2010年2期2010-02-21