“租售同权”与“何不食肉糜”

万喆

近段时间，相关部门出台了一系列政策措施推进住房租赁制度，其中的“租售同权”引发了舆论热议。一种观点认为，租售同权政策将改善中国房产市场租售比例失衡的问题，因为好多年前就有人说：中国人为什么非要买房子，买不起可以租啊！

听起来好像很有道理。数据也显示，北京的房价与伦敦、纽约持平，而房租只有伦敦、纽约的1/4；中国其他大中城市的租金回报率，相对于当地房价也普遍偏低。既然如此，大家为什么不选择租房呢？

事实上，这种解读问题的方式无异于晋惠帝說的“百姓无粟米充饥，何不食肉糜”。

我们先来看一组数据：从2008年起，北京市的房租快速上涨，5年内涨了146%。2016年，北京市居民人均可支配收入是5.25万元，而市区一套100平方米左右的公寓，平均月租金为7124元。反观美国，年人均可支配收入约4.4万美元（约合29万元人民币），全美的平均月租金1350美元，即使在纽约，月租金也只有2338美元。

这么一比就可以看出，相对于居民收入，中国的房租其实并不低，只是因为房价实在太高了，所以才显得“便宜”。

又有人说了，既然你们连租房都嫌贵，为什么还非要买房呢，就是因为你们不喜欢租房而喜欢买房，所以房价才这么高！

这又是“何不食肉糜”的论调。其实买房的原因很简单：第一，“合算”。当然，这有个前提，就是大家预期房价只会涨不会跌。第二，怕“不合算”。虽然大家口袋里的钱不多，但相对于国家印钞票的速度，也怕钱“毛了”。2000年时，北京二环内房价每平方米约4300元，海淀区4000元，朝阳区3800元，而现在，二环内均在10万元以上，海淀区超过8万元，朝阳区接近8万元。这种上涨速度，使房子成为极少数能跑赢印钞机的商品。大家一算账，不想买房也不行。

总而言之，中国房产市场的种种问题，不是简单说一句“大家都去租房”就可以解决的。无论租金还是房价，最终都要以居民收入为基础，如果只看表象下结论，无异于说“没钱的人就该住不起房子”。

尽管租房不能解决根本问题，但租售同权政策的出台仍然是一件好事。无论是租房者还是买房者，其权利都应得到更好的保障。我们要解决的不仅是房东随意涨价、赶房客，更涉及户籍、教育、医疗权利等深层问题。从这个角度看，当前政策找到了方向，是很大的进步，但仍需要更加细化的措施和配套的法规。

我们能够看出来，政府对于民生的关注和改革的决心是非常坚定的。需要注意的是，政策制定者不要被一些“何不食肉糜”的论调所误导，更不要被短时的赞扬声所迷惑。想要改善老百姓的生活条件，先要知道老百姓碗里有什么可吃，为什么吃这个。

我们面临的，是更深刻的改革。