房地产税收对房价影响之分析

陈梓璇

摘要：按照1998～2008年的房地产税收和房价的相关数据分析了我国房地产税收与房价的影响。结果表明，我们国家的房地产税收和房价存在着某种特定的关系，调高房地产的税收就会引起房价的上涨，但又对房价的影响不明显，调控作用相对较弱，应该对现在实行的房地产税收制度进行相应的改进和调整，从而达到完善房地产税收与房价之间的调控作用。

关键词： 房地产税收； 宏观调控； 房价

房地产这一手段与其它的政策和手段相比，有着自身的特殊性。它通过调整供需要求，间接有效的对房地产的价格改革开放之后，我国的经济和科技取得了很大程度的发展，同时经济的发展也带动了房地产市场的发展。由于人们生活需求对房地产市场的推动几年来，我国的房地产价格一直都在呈快速上升的发展趋势。为了维持经济市场的稳定发展，国家制定了一系列的政策。其中房地产税收这一宏观调控的手法有效的缓解了房价迅速上升这一现象。本文针对房地产价格持续高升的原因，以及房地产税收是如何对房地产市场产生的影响进行了分析和探讨。

一、房地产税收对房价影响理论分析

现当代的社会经济正在急速的发展，人口也在急剧发展，经济带动着人们的审美以及关注社会能力也在进一步提高，所以房地产税收与房价之间的关系也愈加的被人们广泛关注。有关部门为了处理两者在这方面的关系协调，做出了一系列的政策研究，而有关的学者也在对于两者之间的关系进行了深度的研究，在这里面又分为两种研究学者：一种是在宏观角度对于两者之间的关系作出研究；而另外的一种则是从微观角度，具体来说就是在税收体制制度方面研究房地产税收对于房价的升降作出研究。

国外的专家在一九七二年就已经提出来一种观念，称作资本税，而这种观点的核心认为这种制度并不是一个中规中矩的制度，所以存在着不稳定性，对于房地产行业的征税会将资源的分配打乱，进而将资源的分配扭曲化，这对于资源配置的效率会有一个大大的缩减，而在一九九九年也有国外的学者通过研究表明房价是内生的，具体来讲则是因为房地产税收产生一连串的效应影响，即如“蝴蝶效应”一般的效果，对于房价的上升或者下降起到一个促进的作用，但这种作用是不符合正常的市场规律的。

当然这只是国外学者的研究，不可能完全符合我国的社会实情，但我国的一些学者同样也做出一系列的研究，譬如国内著名的学者杨绍媛教授、徐晓波教授在二零零七年通过住房成本以及资产收益等方面做出了一系列的研究，研究结果表明购买房子的群众需求弹性是比较小的，那么稅收在一定程度上提高会导致房价的提升。

二、房地产税收对房价的影响的实证分析

房地产税收实施的主题是国家政府，而目的就是为了干预房地产经济活动、将房地产市场的平衡稳定，故而这属于一种政府的政策工具，而进一步阐述来说是通过引导房地产资源得到合理的配置。只有能够摆正房地产收税以及房价之间的合理关系，才能够在全局把握房地产市场的运行规律。

我国的有一部分的征税是通过房产作为之间作用对象进行作用的，而这五个对象分别是：城镇土地使用税、土地增值税、房产税、耕地占用税和契税。我国在近些年内对于这些项目做出了比较细致化的调整以及分析，而从一九九八年直至二零零七年收入总和增加8.9倍之多，这就间接性的表明我国对于房地产的税收力度是很大的，而中国的房价同时间内也在进一步的提升，直至现代二零一五年增长速率也是极为的快速的，那么对市场造成的影响同样也是很大。

我国的房地产税收体制对于房价的调控一直都在应用与发展，但是最终的结果并达不到理想的效果，其中主要的因素在于房地产收税政策的分配结构存在一定程度上的缺陷以及不合理的地方。举例子来说，我们国家的收税很大部分都是在于土地的取得、开发以及流通等环节，那么这种方式内部存在一定的不合理性，保有环节赋税相对来说是比较轻的，那么产生的影响在于出现一些大部分可以避免的情况频繁出现，例如土地的闲置出现了浪费的情况，而过高的收税情况会导致一些逃税的现象发生等等。

三、完善房地产税收制度的建议

契税目前已经成为了地方性的税收主要来源之一，而这一政策实施的时候目标明确，着重于财产发生交易，这对于房地产的投机行为起到一定的抑制作用，这一点是比较合理化的，但是这一点的实施必须要建立在比较完善健全的法律基础上，故而在这方面必须要加强法制建设上的一些硬性的要求，加强各个部门之间的联系更是重中之重。还有一点概念是比较重要的，即为土地增值税，这一点在于无论是个人还是单位的、无论是房屋或者是土地所有权的交易，只要是属于这一类范围之内的，都是必须要缴纳土地增值税的。可是因为这一方式是比较繁琐，并且地方性政府干预，政策落实下来困难重重，特别是一些相关人员的不认真工作，使得效率极为低下，因此相关部门需要强行加管这一方面。

四、总结

房价很大程度上是由于市场的供求关系直接影响的，而单纯的依靠房地产的税收制度完全解决这一问题是不可能的，还需要通过市场本身的关系完善，而有关政府部门在这其中起到一个作用是监管以及一个干预调控而达到平衡的效果，尊重市场规律，外在干预调控完美配合，才能最大化解决一些问题而引导市场达到平衡效果。

参考文献：

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[3]杨萌萌.房地产税收对房价影响效应的实证分析——以江苏省为例[J].中国市场，2015，17：144-146.

（作者单位：石狮世茂新城房地产开发有限公司）endprint