浅谈房屋裂缝与防治

杜学功

摘 要： 房屋出现裂缝轻者影响观瞻重者危及行车安全和人民生命财产安全，因此应及时对裂缝进行处理，提高房屋的结构强度，确保使用安全，延长使用寿命。本文将根据不同的裂缝类型，分析其发生的原因，并提出相应的预防及处置办法。

关键词： 裂缝；原因；预防；处理

铁路房屋的安全性直接影响着运输生产和人民生命财产安全，应给予高度重视。房屋的裂缝通常发生在墙体或者一些混凝土构件的接缝处。应针对不同裂缝发生的部位，仔细分析其成因，准确研判并采取有效措施，对其进行加固处理，以保证房屋的安全性，确保行车绝对安全和人民群众生命财产安全。

一、房屋的墙体部分发生裂缝现象

（一）、墙体发生裂缝现象的原因

1、对房屋的地基基础未进行规范操作

在一些房屋建筑工程中，对建筑地点的地质条件未进行认真的钻探，对地质情况不熟悉，缺少必要的地质检测报告，造成房屋的地基基础未能有效的进行处理，或者虽然做过一些处理但施工中未有效控制关键工序，操作未达到技术标准，由于这些人为因素造成地基基础在长期使用后出现变形，发生不规则沉降，造成墙体出现裂缝。这种情况是墙体裂缝发生的主要原因，其裂缝形式也多种多样，有发生在窗间墙部分的裂缝，窗下墙部分的裂缝以及斜裂缝等。

2、温度发生变化造成的墙体裂缝

由于不同建筑材料的膨胀系数不同，房屋长期处于高温环境下，房屋屋面的温度比墙体部分的温度高出很多，钢筋混凝土结构的屋面容易产生较大的变形，而房屋两端的纵向屋面在膨胀作用下产生较大的位移，使房屋屋顶与顶层梁之间容易出现裂缝。

3、房屋的设计存在问题

一些房屋设计人员缺乏责任感，对房屋未进行认真设计，对各种因素和参数考虑不周，片面强调房屋的强度，而未充分考慮墙体发生变形的可能，设计的刚度不能满足房屋长期使用的要求，在应该设置伸缩缝的部位没有进行有效设计，导致房屋在使用中出现裂缝，甚至发生开裂的现象。

4、房屋的建筑施工质量不达标

在房屋建设中，施工质量未能达到相应的技术标准是造成墙体出现裂缝的重要原因之一。建筑中的很多环节的操作如果未能严格按照技术规范进行施工作业，都有可能造成墙体出现裂缝。

5、在长期的维修管理中，缺乏必要的检查、检测手段致使隐蔽于房屋基础附近的地下管线出现断裂，导致给水、排水渗入基础造成承载力下降，房屋下沉、裂缝、倾斜。

（二）、预防房屋墙体出现裂缝的有效措施

1、充分了解房屋建筑区域的地质构成，对地基进行有效的处理

首先要对施工地点的地质情况认真勘探，充分掌握其地质结构和特点，为后续的施工作业创造条件。其次对地基基础要进行有效的处理，对不同的地基基础条件要采取相应的措施，防止不规则沉降情况的发生。要注意控制基础断面的面积，适当加设基础圈梁，避免对该地点周边的其他建筑造成影响。

2、对房屋的设计要严谨，保证设计的质量

房屋设计要严格按照国家制定的相关技术规范，综合考虑所有影响房屋强度和刚度的因素，合理设计，详细计算，从设计层面防止墙体开裂现象的发生。另外要在房屋的顶部加设保温设施，对屋顶和墙体进行加固，增加房屋的抗拉强度。还要注意的是要注重上部结构的刚度，对相对薄弱的部分加设必要的圈梁设施，并减少一些墙体上的开洞，严格控制房屋门窗的宽度。最后，要落实设计图纸的审核会签制度，保证设计的质量。

3、合理开展房屋的施工作业，提高施工的质量

对建筑工期要进行合理规划。施工过程要有效组织安排，避免出现赶工期抢进度的情况。尤其是在地基基础部分进行处理的阶段，必须严格按照操作规范进行，防止在施工后期或房屋使用中出现沉降，造成房屋安全隐患发生。其次，对建筑材料要严格检查，尤其是砖和砂浆的质量必须严格把关。并要安排专职人员对施工的质量进行监督检查。再次，要严格按照砖的具体规格和受力性质进行砌筑，以提高墙体的坚固性。最后，要提高施工人员的专业技能，审查施工人员的职业资质。同时要落实岗位责任制，全方位的保证施工质量。

4、日常管理中，应加强对房屋的巡视检查，特别是对隐蔽于房屋周边地下管线的检查，可借助于科技手段使滴、漏、跑、冒早发现，早处置，对已出现的裂缝应及时建立观测标记，为正确研判病害发展和后期加固提供依据。

二、房屋的混凝土构件出现裂缝现象

在房屋建筑中使用混凝土构件具有更好的整体性，可以实现更好的更长的使用寿命，并且提高房屋的耐火性能。但是混凝土构件在长期使用后，在某些部位由于非预应力受弯等原因也有可能出现裂缝。

（一）房屋混凝土构件出现裂缝的原因

1、由荷载造成的裂缝

混凝土构件在长期荷载下，发生变形，从而造成裂缝现象的产生。这种裂缝多出现于受剪或受拉部位，或者其他震动较为严重的位置。

2、由温度变化造成的裂缝

由于房屋所处环境的大气温度发生变化，混凝土构件内部会产生较大的拉应力，当拉应力大于混凝土构件本身所具有的抗裂能力时，就有可能出现裂缝。尤其是长期处于高温条件下时，房屋的混凝土构件容易出现裂缝。

3、混凝土发生干缩现象所造成的裂缝

由于混凝土构件中的水分不断被蒸发，水泥的骨架随着不断被紧密，混凝土构件的体积变小，造成了裂缝的出现。

在对这些不同种类成因的裂缝进行处理前要综合考虑所有的相关因素，认真分析裂缝出现的原因，判断裂缝的状态。如果裂缝还在进一步扩大，则要对裂缝的发展情况加以预判。

（二）对房屋混凝土构件的裂缝进行处理的方法

这一类的裂缝有时候虽然仍在国家相关技术标准所允许的范围内，但是仍然会对房屋的使用寿命造成一定影响，同时也影响房屋的外观美感，所以仍需要对其采取相应的措施进行修补。

1、对于一些比较细或浅的裂缝可以采用在表面进行涂抹或贴补的方法进行修补。但必须确定裂缝的深度没有到达混凝土构件的钢筋位置，且必须是非常细小的裂缝。而且还要检查裂缝的漏水性和伸缩性，只有当确定这些参数均处于静止、稳定状态时，才能采取这种修补方法。

2、用灌浆的方法可以修补各种类型的裂缝，而且处理的效果比较理想。在修补时可以采用环氧树脂或其他化学材料作为灌浆的材料。

3、对于一些用灌浆的方法未能达到修补比较浅的小裂缝且效果不佳时，可以直接用填充材料修补裂缝，这种修补办法易于操作且成本较低。

4、对于因火灾或荷载造成的裂缝，如果检查发现裂缝影响到房屋的结构强度，造成安全隐患时，可以采取相应的措施，对房屋结构进行加固处理。

三、总结

房建设备安全直接关系到运输安全，关系到旅客出行安全，关系到职工生产生活安全，对企业的稳定，对社会的稳定和国民经济的发展会造成严重的影响。因此必须严格按照国家颁布的建设技术标准开展施工作业，保证房屋的建筑质量。另外对于房屋出现的裂缝，要仔细分析其产生原因，及时有效的进行处理，保证房屋的使用安全和使用寿命。

参考文献

[1]宋保忠. 浅谈房屋建筑混凝土现浇板裂缝产生原因与防治[J]. 中小企业管理与科技（上旬刊），2015，（4）：231-232.

[2]陈新壮. 浅谈房屋常见裂缝的原因和防治[J]. 山西建筑，2007，（2）：171-172.

[3]吴建磊. 浅谈房屋建筑墙体裂缝的成因及防治措施[A]. 《建筑科技与管理》组委会.2013年12月建筑科技与管理学术交流会论文集[C].《建筑科技与管理》组委会：，2013：2.endprint