试论对房屋质量进行工程验收的措施

王建立

摘 要：房屋建筑工程比较复杂、庞大，其质量管理工作涉及到方方面面的问题。随着我国建筑行业的发展，如何加强房屋质量工程验收也成为业界人士关注的焦点。本文就此展开了讨论，详细分析了如何进行工程验收的措施。

关键词：房屋质量；工程验收；措施

做好房屋质量验收，不仅能为人们提供一个舒适的居住场所，也能确保工程质量，提升建筑单位的经济效益。现如今，国家对房屋建筑工程质量验收也非常重视，出台了一系列文件。为此，相关部门应当重视从各个方面加强房屋质量的验收。

一、做好房屋工程质量验收的意义

首先，能增大我国建筑业投资效益。对国家来说，实行验收制度更能保持建筑市场秩序的稳定。其次，能够有效防止质量问题的出现。在房屋质量验收过程中，建设单位、建立单位、设计单位等都要安排专业人员参与到验收过程中，在这期间发现问题就要及时整改。这样能够提高各单位的重视度，确保其能够在施工时，按照规范、标准进行施工。最后，能够提高工程经济效益。验收是房屋建筑工程施工的最后一个环节，也是房屋工程在投入使用前的重要关卡。如果存在质量隐患，不仅给人们的生命安全造成威胁，还有可能造成较大的经济损失。而通过验收能够及早地发现工程问题，并加以改正，从而减少因工程质量问题带来的经济损失。总的来说，在房屋建筑工程施工中，进行工程质量验收是非常有必要的。

二、房屋质量进行工程验收的措施

1.设计及材料的验收

首先，就设计而言。在房屋建筑施工前，就要进行图纸设计。承包设计工作的单位必须具备相应的设计资质，并能够结合工程实际情况建立完善的质量管理体系。在后期的房屋建筑工程质量验收中，一旦发现是因设计问题而产生的质量问题，则设计单位要全权负责。另外，对于房屋建筑的设计要确保其能够满足基本的房屋功能需求。如果主体荷载、承重结构等发生改变时，则设计单位要进行原始设计数据的核查，而后进行房屋建筑结构的安全性确认。

其次，在房屋建筑设计中，涉及到各种各样的施工材料。在这方面，施工单位要重视依据国家标准，确保材料种类、规格、质量等指标的合格。如果是国家明文禁止使用的材料，则不予使用。需要注意的是在材料的处理、选择都要严格合同执行。如果涉及到配比等问题，则要严格把控质量关，进行高标准的验收。比如在验收标准中明确指出：铝合金门窗成品质量：表面应洁净、平整、光滑，色泽一致，无锈蚀。大面应无划痕、碰伤；铝合金门窗安装的允许偏差：门窗框的正、侧面垂直度允许偏差为2.5mm；门窗横框的水平度允许偏差为2mm；门窗横框标高允许偏差为5mm；门窗竖向偏离中心允许偏差为5mm。

2.土建工程验收

土建工程主要包括桩基工程、基础工程等。对于房屋质量工程验收来说，其验收方式即可以在中间施工中验收，也可以竣工后进行验收，不同阶段的验收其参与主体有所不同。而土建工程的验收是在施工中进行的。

首先，在桩基工程验收中，要检查样桩防线定位、桩基轴线等的施工记录、成桩记录；同时，还要检查灌注桩、钻孔、清孔、预制桩接桩等施工工序是否标准。另外，对于成桩后的轴线标高、偏差等要进行仔细测量以确保桩基工程质量是否合格。其次，在基础工程中，有关施工测量的报告、测量放线的复核单等，必须由施工单位填报。比如在混凝土施工中，混凝土级配单、浇灌令等；在挖土施工中，要完成地基验槽记录填报等。需要注意的是土建工程的验收必须合乎相关规定。如在《土建工程验收规范》中明确指出，无论是土方施工、地基施工等需要尊重相关规定。最后，对于土建工程的验收，还可以采用巡视的方式。工作人员需要对每层的轴线、放样楼梯、柱、钢筋、梁等进行严格的控制，并记录其品种、规格、数量、搭接长度、预埋件、焊接状况等参数。对于具有空调板、阳台、雨蓬等结构，要详细记录其悬臂部位的钢筋情况。除此之外，还应当进行混凝土的抽样测量，验收混凝土的表面质量。另外，工作人员还应当对墙体拉结筋、规格、设置数量等进行检查，同时记录下屋顶水箱钢筋搭接长度、规格、数量等参数。总的来说，土建工程的验收工作比较繁琐，验收人员应当认真记录各种数据，并根据房屋具体结构情况进行针对性的验收。

3.施工过程的验收

在施工过程中进行验收也是房屋工程验收的一种手段。由于房屋建筑的施工比较复杂，因而在施工中进行验收要尽量做到规范、有序。

首先，要检查施工人员、单位是否具备相应的资质。如果因为缺乏相应的施工资质而造成工程质量问题则施工单位要负责。同时，禁止非设计单位擅自更改设计更改；禁止对水、电、暖等工程进行私自改装；施工单位必须按照国家相关规定，确保工程在安全环境下施工。另外，只有确认房屋基层质量验收合格后，才能开始装饰工程的施工。其次，要根据不同的分部工程采用针对性的方法。比如对于模板工程，根据总图对梁、板、柱等尺寸及编号设计出配板图，应标志出不同型号、单块模板尺寸、平面布置，纵横龙骨规格、数量及排列尺寸、柱箍选用的形式及间距；模板安装的接缝不应漏浆，在浇筑混凝土前，木模板应浇水湿润，模板内无积水等。无论是什么样的工程，都具有相应的验收标准。各单位要确保能够依规定进行。這样才能提高房屋建筑工程的验收工作。最后，对于房屋建筑全过程中的验收，不仅仅要进行现场施工验收，更要进行施工资料的验收，确保各项资料齐全，从而为以后的工作提供可靠的数据依据。在整个房屋建筑工程验收中，涉及到的验收工程资料包括程竣工验收报告、施工图设计文件审查意见、单位工程质量验收文件等等。需要注意的是即便是质检单位验收过后，业主还可以进行二次验收。

4.验收注意事项

房屋质量的工程验收比较复杂，涉及到的内容也比较多。在验收中，工作人员难免会出现一些纰漏。本文就此提出了比较常见的注意问题。

首先，在各工程中，要采取特定的检验方法。比如在防水工程中，卫生间、阳台、厨房、屋面在收楼时要做24小时的闭水试验进行检验；外墙、外墙门窗、空调洞口的防水要在雨天检验。对检验过程中出现渗漏问题的必须要求整改，并再次进行试水检验直至不发生渗漏为止。对于电气工程，要全面检查电表、配电箱、开关插座、照明、地线等工程，确保与之有关的内容都能够检查到。其次，在房屋质量验收时，不仅仅需要监理、建设、勘察、设计等单位的参与，还需要消防、气象、环保等部门进行专项检查。为此，要严格按照流程，邀请各单位专业人员进行验收。最后，在验收过程中，出现意见不同意的情况时要及时协调。另外，如果出现验收问题时，要让相关单位立即整改，并组织二次验收。如果二次验收仍存在问题，则要采取必要的措施。

综上所述，房屋质量验收工作非常重要。各单位要积极参与到其中，并严格按照国家、行业相关规定、标准开展规范、有序地验收工作，从而确保房屋质量。

参考文献：

[1]石奋明. 如何对房屋质量进行工程验收[J]. 科技资讯，2012，（13）：82. [2017-08-03]. DOI：10.16661/j.cnki.1672-3791.2012.13.103

[2]张维. 房屋建筑工程施工质量综合评价[D].重庆大学，2015.

[3]戴维. 试论房屋建筑施工质量控制和管理[J]. 低碳世界，2016，（29）：150-151. [2017-08-03]. DOI：10.16844/j.cnki.cn10-1007/tk.2016.29.094