房产测绘在不动产登记中的运用探讨

刘骏

摘要：伴随我国住房制度改革的日益深入，房地产市场迅猛发展，各地因为房产面积矛盾不断发生，对于房产面积的测绘有着更加高的要求，房产测绘行业获得了快速的发展。经过多年发展以后，房产测绘在不动产登记过程中发挥着巨大的作用，全国各地已拥有大量较高素质的房产测绘工作者与先进的测绘设备，房产测绘正逐渐迈向专业化、法制化、市场化以及规范化的道路。本文就房产测绘在不动产登记中的运用进行深入地探讨。

关键词：房产测绘；不动产登记；运用

1、引言

房产测绘在房地产开发运用、城市规划、拆迁补偿、交易税费以及产籍产权管理中的作用逐渐凸显，其成果品质的好坏有着巨大的影响，其对于不动产登记而言具有非常重要的作用。当前，不动产登记改革已全面实施，在如此背景下，房产测绘部门需要掌握好与登记部门间的关系，才可以确保房地产行业又好又快的发展。由确保房地产登记部门的物权登记的质量而言，唯有登记和测绘部门间的相互合作，才能够收获最好的效果。唯有循序渐进，逐渐改善与优化管理机制，才可以促使房产测绘发挥出更大的作用。

2、房产测绘与不动产登记概述

2.1 房产测绘概述

房产测绘是一项基本性的测绘工作，是不动产测绘必不可少的部分。房产测绘大致涵盖：房产要素测量、房产平面控制测量、房产面积测算、房产图测绘以及变更测量等等。在房产测绘过程中，房产平面控制测量是第一步，同时还是最为重要的一步；房产要素测量、房屋用地要素的调查以及房产调查等是房屋产权登记与产籍管理的重要依据；房产面积测算大致涵盖产权面积、建筑面积、公摊面积以及房屋用地面积等等；房产变更测量主要是因为房屋产权等信息不断出现改变而需实施的一种经常性测量工作；成果材料的验收和检查是房产测绘的重要一步，为后期的产权转移、登记以及房产纠纷的处理提供重要的参考资料。房产权利人在申请登记以前，需要到房产测绘窗口进行房产测绘申请。通过测绘工作者的实地测量勘察，获取房产信息，同时需通过审核人员的审核，完成房产登记。

2.2 不动产登记概述

不动产统一登记所指的是针对全国范围内的土地房屋、湖泊、海洋、以及林地区域等其它的不动产实施统一的登记，将登记依据、登记部门以及登记内容与信息管理平台连为一体是全面落实不动产登记的基本性要求。不动产登记是《中华人民共和国物权法》所明确的一种物权制度，其所指的是经权利人又或是利害关系人发出申请，由国家专职机构将相关不动产权以及改变事项记录在不动产登记簿中的事实。作为物权披露方式，不动产登记从根本上而言是形成司法效果的事实行为而并不是登记机构的行政行为。在2O13年的3月份，国务院下发了关于不动产登记变革的通知，需要在2014年6月底以前颁布并且全面贯彻不动产统一登记机制。不动产登记当前处在零散状态，分成登记依据、登记部门以及登记内容等三个不同的部分。不动产登记的这种较为零散的状态造成不动产测绘很难达到统一。现阶段，不动产测绘主要包含林业测绘、房产测绘以及地籍测绘等内容，能够预想，伴随不动产统一登记变革的全面贯彻，不动产测绘同样会出现相应的改变，各相关测绘工作将会走向统一，不一样类别的不动产测绘将充分融合，标准更为明确，合理减少重复性的测量。

3、房产测绘在不动产登记中的运用

为了促进不动产审批、登记以及交易等相关的信息在不动产登记不同机构间达到共享，加强有关机构的办事效率，防止测绘工作的反复进行，我国对不动产登记作出了变革，尤其是近几年内摄影测量、GIS以及RS等数字化测绘技术的不断发展，促使测绘工作和现代化电子信息管理体系更加好地结合。

3.1 房产测绘为不动产登记提供相应的资料

在有关权利人又或是利害关系人发出房产登记申请的时候，此有关权利人又或利害关系人需要向国家不动产登记机构提供充分、准确、及时、有效的房产测量数据信息；并且确保房产测量数据的合法性、精准性及唯一性，此便是有关权利人或利害关系人在申请不动产登记环节需要提供的基本性资料。然而，房产测绘可以直接向有关权利人或利害关系人提供面对不动产登记机构所需递交的全部测绘材料，同时将以上材料内容编制为对于的测录、图表，其对于目前房屋产权的具体类别、面积、用途以及结构等均进行详细的测量与记录，可以当作不动产登记过程的具体参考材料运用。

3.2 房屋不动产权确认的重要依据

在不动产登记过程中，需要充分审查产权情况以及房屋产权归属的有关证件，按照《房产测量规范》以及有关规定进行实地测量，确定房屋的面积，明确房屋的产权归属与权属界线等。需要按照所提供的数据信息与房产图等完成房屋产权的登记办理。

3.3 房产测绘是不动产登记的前提

第一，根据《不动产登记暂行条例实施细则》的相关规定，房屋等建筑物的不动产登记种类主要有：首次登记、注销登记、变更登记、更正登记、转移登记、异议登记以及预告登记等等。第二，商品房不动产登记楼盘管理，需要严格测绘房产面积。第三，房产测绘能够确保不动产交易环节的高度透明。

3.4 房产测为维护民众的不动产权益提供技术支持

房产权利人具备对于本身不动产权的合法权益，房产测绘能够为其维护不动产权益提供技术支持。特别是在房屋产权发生纠纷时，房产利害关系人又或是权利人能够发起房产测绘申请，以获取房产信息精准性、权威性的数据信息，进而使得其成为证明自身房产权益的主要法定依据，更加好的维护本身的不动产权益。

4、房产测绘在不动产登记中运用的发展趋势

伴随我国城市建造速度的加快与房产信息的不断变化，不动产登记需房产测绘工作者迅速、高效、精准地收集房产信息与及时更新，数字化房产测绘可以确保房产信息的精准性。所以，在创建数字化信息平台层面，房产测绘相较于林地测绘与地籍测绘等更加符合不动产登记的要求，而数字化、信息化的房产测绘是不动产登记发展的必然趋势。加速不动产登记制度改革与创建统一性的不动产信息管理平台，以实现不动产由登记至审批再到交易全过程的信息共享，进而提升不动产信息的沟通效率与政府机构的办事效率，此是不动产登记发展与变革的核心所在。

5、结论

总而言之，在不动产登记测绘过程中，相关工作者在信息数据的管理下完成数据的收集与整理，可以在基础数据正确的背景下，运用现代化的数据信息处理技术实施合理的测绘处理，同时逐渐创新促进不动产登记的成功进行與发展。

参考文献：

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[2]周宁.不动产登记中房产测绘的应用、意义以及发展前景[J].住宅与房地产，2017（11）.

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