房地产经济的影响因素及发展策略分析

摘 要：随着人们物质生活水平的不断提高，以及我国经济的飞速发展，我国的房地产在改革开放后期得到了迅速的发展，目前，房地产在我国经济发展中的作用和地位越来越明显。房地产经济的发展对我国社会经济发展以及社会稳定都有着至关重要的作用，房地产经济的发展受到外部环境的影响，同时也收到自身发展的内部环境影响，在房地产发展过程中，例如外部环境的政策因素、内部环境的管理因素等等，都会对房地产的经济发展产生影响。因此，文章将着重探讨分析：房地产经济在发展过程中都受哪些内外部因素的影响，以及该如何应对这些影响因素对自身的影响，从而实现房地产经济的进一步发展。

关键词：物质生活 房地产 房地产经济 内外部环境 影响因素 发展

前 言

衣食住行，是人们的基本生活保障和生活需求，而房地产经济的发展关乎到人民的安居乐业。近年来，随着我国房地产经济的不断发展，房地产经济有力的推动了我国的经济发展，在互联网等先进行业对我国传统行业不断冲击的背景下，我国的房地产经济卻依然保持着良好的增长势头，这和房地产自身的发展潜力有着直接的关系，但是，在房地产经济繁荣发展的背后，逐渐暴露出一些问题来，随着我国政府对房地产行业的政策调整，以及我国经济增速放缓等因素的影响，我国房地产经济的发展受到了一定的影响，由此可见，房地产经济的发展是受到一些客观因素的影响和制约的，因此，文章将具体分析，这些会对房地产经济稳定发展造成影响的客观因素都有哪些。

1 分析：哪些客观因素会影响到房地产经济的发展

1.1房地产经济的影响因素之市场因素

任何行业的发展都会受到市场因素的影响，这是市场机制发展所决定的，市场需求量越大，行业的发展前景就越好。我国是世界人口第一大国，人口数量众多，因此房地产经济的发展具有强大的市场需求。其次，随着我国对城市化进程的不断加快，大量农村人口涌入到城市当中，以及农村户口像城市户口的转变等，都为房地产经济的发展提供了良好的市场环境。因此，房地产经济的发展会受到市场需求的影响，但是随着近两年我国经济的发展放缓，以及房地产库存量过剩，导致房地产的市场需求有所放缓。

1.2房地产经济的影响因素之经济因素

房地产经济的发展会受到经济因素的影响，主要表现在房地产经济会受到贷款利率、物价水平以及居民收入的影响。在房地产高速发展的十年内，正是我国经济增速最快的十年，国家为了拉动经济增长，对房地产行业进行了一定优惠政策，银行对房地产的贷款利率也比较理想、居民收入不断增长，在此背景下，推动了我国房地产经济的飞速前进，随着经济新常态的发展，我国近两年，经济增速明显放缓，银行迫于发展需要，严控了对企业的放款要求，导致房地产的资金来源受阻，近两年，我国失业潮的到来，在一定程度上影响到了居民的经济收入，所以在此背景下，近两年，我国房地产经济的发展速度明显放缓。由此可见，经济因素对房地产经济发展的影响还是比较大的。

1.3房地产经济的影响因素之政策因素

房地产经济的发展还会受到政府政策因素的客观影响，政府对市场的发展具有宏观调控的能力政府会根据市场的发展变化，对一些行业的发展进行政府手段的干预，其主要目的就是稳定市场发展。在20世纪末，我国经济受到亚洲金融危机的影响，在此背景下，我国经济发展陷入到缓慢发展过程中，政府为了刺激消费，拉动经济增长，出台了一系列的政策来助推房地产经济的发展，从而带动了房地产经济的黄金十年。随着房地产经济过热，国家又通过宏观调控对房地产经济进行了有效的调控和规范，引导房地产经济的稳定发展。可见我国政府的政策对房地产经济的影响作用是直接的，因此，房地产经济的发展还受到政府宏观调控的影响。

1.4房地产经济的影响因素之国际环境因素

房地产经济的发展会受到国际环境因素的影响，例如：当国际政治、经济环境稳定，那么房地产经济的发展就会比较稳定，而如果国际政治、经济环境不稳定，势必会影响到房地产经济的发展。08年美国次贷危机，对中国经济的发展也造成了一定的波及和影响，随着受美国次贷危机影响带来的我国经济增速放缓，对我国的房地产经济的发展也带来了显著的影响。

2 如何有效稳定我国房地产经济的发展

2.1 政府要科学调控，发挥市场作用

房地产经济的发展会受到政府对房地产行业宏观调控的影响，因此，政府对房地产经济发展的调控力度显得十分重要。房地产经济对我国经济增长有着重要的作用，但是如果房地产经济过热，出现泡沫，也会影响到我国的经济发展，以及社会的稳定等，因此，我国政府要把握好对房地产经济发展的调控尺度，做到科学调控，根据房地产市场的发展状况来进行调控，提高市场在资源配置中的作用。通过政府的合理引导和市场的作用来共同促进我国房地产经济的稳定发展。

2.2 不断完善我国房地产市场的供应结构

目前，我国房地产经济发展中存在一个严重的问题，就是房地产市场的供求关系不平衡问题，这也是我国政府对房地产经济发展中最为担心的一个问题，因此，政府要不断完善房地产的市场供应结构，加快对住房保障体系的完善、健全经济适用房供给政策、加快房地产的流通速度。通过这些实质有效的方法来稳定房地产供求市场，推动房地产供求市场的稳定发展，避免出现房地产泡沫。这样一方面有利于房地产经济的稳定发展，也有利于我国社会的稳定建设。

2.3 不断完善房地产的住房供应结构

房地产从最初的刚需到现在的相对刚需，而对一部分经济收入高的消费阶层来说，房地产则是非刚需。因此，要针对不同的消费群体现状，制定出完善的住房供应结构才行。一方面要不断强化房地产的质量，满足消费者对房地产的需求。一方面，加强对保障房的建设力度，保障哪些对房地产是刚需品的居民可以有房住，有方面。改变房地产住房供应结构，实现房地产经济的合理发展。

结 语

希望通过文章的分析，可以对我国房地产经济的发展，起到帮助作用。

参考文献：

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[2] 孙文伟. 探讨房地产经济的影响因素及发展措施[J]. 财经界，2016（24）：21.

[3] 刘涛. 房地产经济的影响因素及发展策略[J]. 企业改革与管理，2015（8）：25-25，28.

[4] 李娅静. 房地产经济的影响因素及发展策略探析[J].商，2015（48）：266.

作者简介：田树武，出生年月（1981.8.6），汉族，籍贯：山东潍坊市，学历：研究生，毕业学校：南京航空航天大学，现在是中级经济师，研究方向：房地产经济。