论房地产经济发展背景下不动产登记的作用

李鹏飞

摘    要：为了是我国的房地产行业能够健康长久的运营，我国必须实施不动产登记，基于此，带动社会经济的平稳性发展。本文旨在阐述不动产登记的内涵基础上，探讨房地产经济发展背景下不动产登记的作用，以及基于不动产登记制度带动房地产经济发展的科学方案。

关键词：房地产经济;不动产登记;作用;发展策略

1  引言

随着社会经济的增长，人们的生活水平也在不断提高，对于像房屋这种物质需要的要求也越来越高，推动了不动产行业的发展。而不定产登记可以将房屋、场地等不动产的权限进行登记，有利于保障不动产拥有者的合法权益，从而保障社会的和谐稳定，推动社会更好的发展。但是，在实际生活中对不动产行业的监督和管控还存在问题，以致于不动产登记制度并不能完全发挥出它的作用。所以，需要政府对不动产登记制度进行规范，从而能够更好的适应社会的发展，促进我国房产经济的稳定提升，推动房地产行业的持续健康发展。

2  房地产经济发展背景下不动产登记的作用

房子对我国人们日常生活来讲，是非常重要的资产，房地产登记制度是在房地产财产归属权的基础上维护房地产交易的安全。毕竟，在没有产权证明的情况下，由于房屋所有权引发的交易問题难以通过使用权来判断，商业风险通常大于流动风险，因此各方必须确保交易本身不会出现过大风险。实际交易中对产权进行调查的过程中也消耗了太多的时间和精力，这将不可避免地导致交易成本的急剧增加。因此，应尽快建立房地产登记制度，使交易当事人能够掌握产权的现状，保障房地产交易的安全。

3  不动产登记对房地产经济管理的影响

3.1  长期影响

不动产统一登记制度的实施给整个房地产行业带来了巨大影响，使得房地产交易模式发生了改变。市场需求是影响房屋价格的主要因素，而不动产登记制度的实施并不会对房屋价格产生过大价影响，推进不动产登记条例实施的主要目的并不是调控房价，而在于管理，在于对物权的有效保护。立足这一角度，可以看出不动产登记对房地产经济管理的影响是长期且持续的。具体如，不动产登记让房屋的权属问题得到解决，同时也获得了有关房屋性质、用途、面积、位置等各项信息，这些重要信息可给房地产行业经营决策的制定与反腐活动的开展提供重要参考;且基于不动产管理，房地产经济管理模式也得以创新、优化，房地产经济管理水平得以提高。也正因为不动产登记对房地产经济管理具有长期影响，在推进不动产登记工作实施开展过程中，需要树立房地产综合控制管理这一目标，在此基础上登记房地产各项信息，并实现信息共享，有效提升信息利用率，为房地产经济的可持续发展创造有利条件。但信息共享并不意味着对信息的使用与调取不存在门槛，房地产行业有一定的准入标准，在使用不动产信息时也需遵循一定原则、准则，不动产各项信息是在被合理控制与保护下进行共享、使用，不动产登记不仅不会造成市场的混乱，反而有利于维护房地产行业秩序的稳定，有利于房地产经济管理水平的提升，有助于推进房地产行业健康稳定持续发展。

3.2  短期不利影响问题

当前我国的不动产登记制度存在的问题主要体现在对房地产市场的短期影响上。虽然在我国的不动产登记制度可以照顾到房地产市场的大多数逐日，但是也容易使自然人主体，以及一些已投资为目的的房产持有人在适当的条件下进行抛售。从当前的情况来看，不动产登记的不利影响主要体现在二手房交易当中。要想解决这一问题，我们还是要从国家政府的角度着手，加强对房地产市场的调控。如针对不动产登记是否精确的问题、不动产登记宣传不到位等问题，都需要国家政府采取正确的措施加以干涉。只有从物权保护的角度上开展的对不动产登记制度的探讨，才能有效保障房地产直接权益人的基本利益，有效解决房地产权相关问题，保障二手房交易市场的秩序。

4  基于不动产登记制度进行房地产经济稳妥性发展的策略

4.1  协调登记信息共享和保护等工作之间的关系

想要同步处理好不动产登记信息共享和私人房产信息的保密等工作，第一要务则是构建起足够完善严谨的登记、查询服务平台。尤其是在展开相关信息查询工作时，要注意令查询的等级权限受到严密性监督控制，若涉及到私密信息时要确保在非特殊状况之下不得查询。

4.2  对以土地登记为核心的登记制度进行完善

我国的不动产登记方法与制度与其他先进国家相比，还存在很多制度方面的空白，因此可以采用借鉴的方式对我国的不动产登记制度进行修整，本土化后再出台更为适宜的制度管理条例。具体工作内容就是对不动产登记部门的工作进行重视，同时管理人员还要对各个部门的工作进行全面协调，尽量营造出一个更优质的工作对接环境，如增加工作的信息化水平等，让工作的信息及时挖掘水平更高，减轻工作做人员的任务负担的同时，尽可能降低此项工作错误情况出现的概率。

4.3  适当减少产权交易和登记过程中的行政气息

在我国以往的不动产登记工作当中，一直都充斥着浓厚的行政色彩。直到现在，我国的不动产登记工作中仍然具有一些行政气息。这种充满行政气息的不动产登记工作并不利于房地产经济和不动产的稳定发展。在这种现状下，政府机构必须要及时调整自己的工作理念，要采取有效措施将不动产登记工作中的行政气息转向服务气息。长此以往，不动产登记工作将会转变生硬的管理模式，才能顺利面对今后的市场状况。从另一方面来讲，房地产企业要想增强自身在市场中的竞争力也要不断实现突破和创新。具体可以采取产品突破、融资结构突破、客户运营突破等方式。

4.4  建立整体性的不动产登记平台

在不动产登记制度在房产经济，需要实现全面的信息共享和透明化，以此有效的避免在房地产交易或租赁中出现的信息不对称的现象。所以随着信息技术的大量运用，开始去将互联网和信息技术应用其中，这样在搭建不动产登记平台时，就可以更加高效和科学，来充分的将全国各地的房产数据和资料进行集合，实现信息共享的目的。这样公众就可以通过网络平台进行搜索、登记和查询等，有效的提高不动产登记的工作效率，推动我国不动产登记更好的发展。最后，不动产平台还要具有保密性，公众要通过实名制才能在平台上进行操作，可以有效的保障不动产权利人的安全和隐私，提高公众的使用满意感，从而促进不动产登记向着现代化方向发展。

4.5  科学协调登记信息共享与保护工作之间的关系

不动产登记信息的共享与私人房产信息的保密工作必须得到专业人员的重视，利用完善的不动产登记策略对不同情况与要求下的信息进行保护与分享。未达到上述目标，不动产登记的负责人首先要对登记规则进行严格遵守，尤其是执行信息查询工作时，要注意对查询信息的类别进行区分，防止出现私密性信息被泄露或是被不法人员利用等情况。其次，在共享一些可以被房产行业公布的信息时，也并不是无拘无束，必须在法律允许的范围内开展，否则后果自负。

5  结语

综上所述，选择执行不动产登记制度，可以说是迎合我国基础性国情和房地产行业发展趋势的理想性途径，毕竟其能够对社会经济产生长期和显著性的影响。因此，作为不动产登记机构，须争取将不动产登记制度落到实处，确保将其正向的影响作用发挥完全，久而久之，促使我国房地产经济的可持续、健康性运营发展。

参考文献：

[1] 岳志强.聚力权籍调查，助力统一登记——对做好不动产登记权籍调查的思考与建议[J].资源导刊，2017（1）：133～139.

[2] 黎美彩.《不动产登记暂行条例》背景下房产档案的归属探讨[J].城建档案，2017（4）：150～155.