签订土地流转合同要注意

对于农村土地流转，广大农民最关心的就是价格，很多因素都会影响到土地流转的价格。此外，土地流转还应遵循一些原则，在签流转合同时需要注意相关事项。

影响土地流转价格的因素

粮食价格。粮价的高低会直接影响到当地土地的租金。

流转面积。土地流转面积对土地流转价格具有正向影响，土地流转面积越大，在土地细碎化且分散的现实情况下，需要协调的农户数量也越多，这样费用很大，土地流转价格就越高。

土地年收益。部分土地不是种植粮食而是种植其他经济果木或者作物，这样土地年收益增加时，为了获得充足的土地资源，新型农业经营主体愿意接受较高的土地流转价格。

流转期限。农业产业周期长，短时间很难见效收回成本。所以需要大量时间进行前期投入。在同等条件下，流转年限越长的土地流转价格越高，流转年限短的土地在价格上会比较吃亏。

土地位置。一般来说，处于城郊和产业发展较好的地区，土地流转的价格较高，而对于经济欠发达的地区，流转土地的价格就偏低。

土地流转遵循的原则

土地流转要遵循五大原则。一是平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转。二是不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途。三是流转的期限不得超过承包期的剩余期限。四是受让方须有农业经营能力。五是在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。

签流转合同时需要注意的事项

1.流转土地交付日期

一定要注意当地农作物茬口衔接，建议一般安排在上季作物收获后、下季作物播种前之间进行。流入方中途要变更或解除流转合同的，应该提前半年当面或书面告知流出方，便于流转合同解除后流出方对下季生产早作安排。

2.土地的复耕方式、责任和费用

包括：合同到期后，修建的生产性用房、生活用房、地面硬化物由乙方（流入方）清除还是折价给甲方（流出方）；杂草是人工清除、机器清除还是化学清除；流出方自行复耕还是流入方负责复耕，需不需将土地恢复到流转前的空间位置；被破坏的排洪道、排灌渠由谁恢复等。

3.惠农政策、土地征占用补偿费享受对象的约定

如：耕地地力保护补贴资金由流出方享受还是流入方享受；流转租金中包不包含耕地地力保护补贴；流转期间，流转土地被征占用的，征占用青苗费、土地补偿费、安置费以及地上附着物赔付由谁享受，都应该在流转合同中约定清楚。

4.物价涨跌因素对流转价款的影响

有的流转合同约定流转期限较长，对流转租金的约定是固定不变，还是每年上涨或几年一涨，涨多少，上涨百分比是多少，流转租金怎么支付，需具体到年月日。

5.流转经营权抵押担保及再流转

随着农村改革的推进，部分地方赋予土地经营权抵押融资、担保及再流转的权能。为此，流转合同中应当对甲方是否允许乙方用于抵押融资、担保，是否允许乙方再流转作出明确约定。

6.争议处理归属地

流入方不是本地（县）的，如果今后出现合同纠纷，需要走司法程序解决的，为方便流出方（农户）提起诉讼或应诉，减少应诉路途费用开支，建议合同中约定争议的解决在流出方所在地人民法院提起诉讼。

7.土地流转风险保证基金缴纳

部分地区已经建立了土地流转风险保证基金，在合同鉴证过程中，应注意流入方是否按照政策规定如实足额缴纳了土地流转风险保证金；流入方是否按照政策规定，通过了有关部门（单位）对流入方准入的主体资格审查，是否向流出方所在县乡（镇）村提交了相关审查资料。需动用土地流转风险保证基金支付拖欠农户土地租金的，建议在违约责任中，约定逾期超3个月未支付转包费/租金的，甲方有权要求解除合同。