基于GIS的不动产登记系统的设计与实现

桑特 宁亮

【摘 要】在我国科学技术水平显著提升的背景下，GIS技术的广泛应用推动了我国地理科学技术的研究以及进步，GIS作为地理信息技术在我国各行各业的多个领域均有广泛的应用，但是与西方发达国家之间仍然存在较大的差距，虽则GIS技术的不断研究和进步，当下应当加强对于GIS技术的重视以及发展，基于此，文章对GIS技术和不动产登记进行钙素，对不动产测量领域中GIS技术的具体运用进行了探讨，希望能够提供一定参考。

【关键词】GIS；不动产登记；应用

近年来，许多新型测量技术开始用于不动产登记的测量工作中，其中应用最普遍的就是GIS技术，这些测量技术具有准确性高、速度快、安全性能好等优势，能够大大提升不动产测量工作效率和质量。然而，由于相关技术在国内发展和应用较晚，在实际工作过程中，不动产测量依然存在各种问题，要想解决这些难题，就必须结合实际情况和测量目的，选择最为合适的一种或几种测量手段。因此，文章对不动产登记中的GIS技术进行了分析，希望能够促进不动产登记工作顺利进行。

一、GIS技术概念

GIS技术也就是地理信息系统是一门综合性的学科，GIS技术在应用的时候综合使用了地理学、图像学以及计算机技术，GIS技术主要应用于采集、存储、运算、分析以及显示地理数据的采集，GIS系统具有完整的功能，能够收集到的地理信息分为四大类：电子数据处理系统、管理信息系统、决策支持系统以及专家系统，当前的GIS系统能够将搜集到的地理信息整理成为一个用于软硬件、手工作业、分析、计划以及控制和决策的数据库，为地理信息的应用提供了决定性的信息，用来支持地理信息的决策、运行和管理决策。地理信息系统在应用的过程中是一种非常特殊的管理信息系统，具有特有的空间分析功能以及具有空间特征的要素整理分析的能力，借助信息的管理和分析实现管理区域地理系统的目的。地理信息系统在进行地理信息收集的时候可以实现采集、存储、管理、描述、分析地球表面以及空间和地理分布有关的数据信息系统，在计算机技术实施的时候，将搜集到的地理信息进行采集、管理、操作、分析、模拟以及显示，并且使用计算机技术创建地理模拟模型，利用多种的地理空间和动态分析的方法，为地理结构的研究、综合评价、管理以及定量分析和决策服务提供了很大的支持。

二、不动产登记的概念

有关不动产登记的内涵界定，我国《物权法》草案之中进行了说明，即不动产登记为申请方对物权发生转移、变更或是设定与消灭的过程中依照相关法规制度在管理单位做登记的环节。该过程之中体现了如下特征：首先，需要申请人提出登记申请，而后相关单位根据职权做必要的审查，明确最终是否登记。对于不动产各项变动状况应清晰记录，公众享有知情权。另外，登记的范畴仅仅包含不动产。通常来讲，不动产包含土地、房屋以及林木之上的定着物。根据我国《物权法》相关规定，物权变动需要遵循登记要件主义原则，登记效力则是评判不动产变更生效与否的重要准则，也是该制度的一项主体内容。

三、现阶段不动产信息登记存在的问题

（一）信息交流不畅通

首先，各地区的不动产信息交流面不够统一和全面。在不动产信息登记上，不同地区采取不同的管理方式，遵循不同的管理原则，即便是同一部门，不同区域的不动产信息登记管理方式可能也不尽相同。這种不同还表现在城乡方面。这些差异都在很大程度上影响了不动产信息统一平台的构建，因此建立一个公开、全面、标准统一的不动产信息登记平台，加强信息的交流与沟通十分必要；其次，不动产登记部门与其他部门之间缺乏沟通与合作也是信息交流不畅通的重要表现之一。

（二）信息登记零散

国内在不动产信息相关法律方面还不够完善，不同类型不动产资源被列入财产范围的时间也有一定差异，导致这些不动产分属不同部门管理，这是造成不动产信息登记零散的主要原因。在社会主义初期阶段，这种分部门管理形式在一定程度上有利于不动产登记工作的开展。然而，随着市场经济的深入发展，产权数量逐渐增加，产权制度逐渐完善，这种分部门的管理方式弊端逐渐开始暴露，信息登记零散、混乱会导致不动产登记质量和效率受到很大影响，也为人们的日常生活造成较大不便，这是现阶段国内不动产信息登记存在的主要问题之一。

四、GIS在不动产登记中的具体运用

GIS又叫做地理信息系统，属于空间信息系统的一种。GIS技术的工作原理为：以计算机和网络技术作为基础，能够实现对地面数据的收集、存储、管理、分析和显示。在不动产登记中运用GIS技术，并且综合RS技术、地图学、地理学以及计算机科学，能够收集、存储、整理不动产信息数据，并对其进行分析，生成不同的地理信息，以此完成不动产信息登记库的整合。三维立体图像可以利用地理信息系统技术来实现，在此基础上，对遥感技术的图像和地理信息数据库进行充分利用，能够实现三维地理信息系统的开发，这一信息系统可以展示各类型不动产的地形地貌、主要特征等，丰富和完善不动产信息登记数据库。同时，不动产信息数据库的统一管理也可以通过地理信息系统技术来完成，提升信息透明度，便于公众查询。

五、结语

综上所述，不动产信息登记对于保障人们权益、推动房地产行业发展具有重要意义，因此，提升不动产信息登记效率和质量十分必要。要想有效提升不动产信息登记工作的实效性，就要加快构建统一的信息管理平台。GIS技术在不动产信息登记中有着不可忽视的作用，充分利用GIS技术，能够有效解决目前不动产登记中信息等级零散、信息交流不通畅和登记规则不统一的问题，实现不动产信息的及时更新、高效整合、科学管理，大大提升相关部门的工作效率，为人们的日常生活减少不必要的麻烦。

【参考文献】

[1]陈永宣.我国不动产统一登记制度发展现状及意义[J].财经界（学术版），2016（22）：33-34.

[2]冼杰文.不动产统一登记中的测绘工作研究[J].建材与装饰，2017（25）：192.