潍坊某房地产项目能耗评估

王绪光

（潍柴动力股份有限公司，山东 潍坊 261061）

1 项目建设规模和主要内容

该项目总用地面积129664 m2，建设用地面积123210 m2。总建筑面积277955.3 m2，其中地上建筑面积194755.3 m2，地下建筑面积83200 平方米。地上建筑中：住宅建筑面积177502.6 m2，会所及其他建筑面积4295 m2，商业建筑面积9778 m2，幼儿园3179.7 m2。

2 项目能源消耗分析评估

2.1 项目总能耗

该项目能源消耗种类包括天然气、电力、采暖热耗、新鲜水等。评估年综合能耗3665.48 吨标准煤。见下表。

（二） 各项能源消耗数据来源及消费量评估计算

2.2 天然气消耗

根据《城镇燃气设计规范》 （GB50028-2006），参考潍坊港华燃气公司统计的近三年居民用天然气量平均数据，用气量2930MJ/人·年，居住人口5196 人，项目居民生活年天然气耗量548654Nm3。公共建筑、幼儿园等餐饮用气量按生活用气量的5%考虑，项目年天然气耗量576087 Nm3。

2.3 电耗

根据《全国民用建筑工程设计技术措施-节能专篇（电气）》 （2009 版）、《建筑照明设计标准》 （GB50034-2004）规定，建筑部分采用负荷密度法进行用电负荷测算：

（1） 居住建筑用电负荷

地上居住建筑面积177502.6 m2。建筑用电负荷按夏季45W/m2，其他季节30 W/m2，估算地上建筑用电负荷分别为：夏季PM=7988kW;冬季PM=5325kW。

（2） 公共建筑用电负荷

商业建筑面积17252.7 m2，其中：幼儿园3179.7 m2，商业、会所及其他建筑14073.0 m2。

幼儿园用电负荷按夏季45W/m2，其他季节30 W/m2估算，用电负荷分别为：夏季PM=143kW；其它季节PM＝95kW。

商业、会所及其他配套建筑夏季用电负荷按60W/m2，冬季用电负荷按40W/m2，其他季节用电负荷按30W/m2估算，用电负荷为：夏季PM=844kW；冬季PM＝563kW；其它季节：PM=422kW。

（3） 地下建筑用电负荷

地下建筑面积为83200 m2，用电负荷按10W/m2估算，用电负荷为：PM=832kW。

（4） 电梯用电装机容量合计572kW。

（5） 给水系统用电装机容量33kW。

（6） 中水回用系统用电负荷

根据山东省《关于加强城市居住小区中水设施建设管理工作的通知》 （鲁建城字[2006] 64 号） 要求，配套40t/h 中水回用系统，装机容量合计75kW。

（7） 中水给水泵装机容量22kW。

（8） 采暖系统用电负荷：两座换热站，循环泵装机容量262kW。

综上，项目总用电量估算见下表。

供水泵、供热循环泵等设备配套变频调速装置，按节电率15%计算，年节电17.35 万kWh，项目年耗电量：819.41-17.35=802.06（万kWh）

表2 年用电量估算表

2.4 采暖热耗

采暖面积194755.3 m2，其中住宅177502.6 m2，商业17252.7 m2。根据《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》（JGJ26-2010），住宅建筑设计采暖耗热量指标30W/m2，公共建筑40W/m2计算，总采暖热负荷为6015.2kW，采暖期117天，项目采暖年需用热量57318GJ。

2.5 新鲜水消耗

住宅用水指标根据《建筑给水排水设计规范》（GB50015-2009） 规定，按平均120L/人od 计，每年365 天估算；公共建筑商业及其他用水按5L/（m2·d），每年330 天估算；道路喷洒及绿化用水指标按2L/m2·d，每年180 天估算；其它未预见用水量按上述三项用水的10%估算。项目年耗水量为新鲜水286027 立方米，中水97808 立方。

3 能效指标

（一） 居住建筑能效指标

居住建筑面积260702.6 m2，综合能耗3354.67tce。单位面积能耗12.87kgce/m2。

（二） 公共建筑能效指标

公共建筑面积17252.7m2。综合能耗310.81 tce，公共建筑单位面积能耗18.02kgce/m2。