2019年8月全国房地产土地市场简报

易居（中国）克尔瑞研究中心

截至8月29日，全国300城经营性土地共计成交2406幅，相比上月下降了25%;成交建筑面积总计14080万平方米，同环比均大幅下调，降幅分别为47%和29%;成交价格方面，本月土地成交总金额达到3401亿元，环比下降42%，同比则下降了24%;成交单价方面，由于本月成交高单价地块明显变少，因此成交楼面价相比上月下滑了19%，降至2416元/平方米，受去年同期地价低位的影响，楼板价同比大涨45%。

市场热度方面，由于房企融资环境进一步收紧，开发贷、企业信托、海外融资渠道受限，资金压力再度升级，企业拿地更加谨慎，8月土地市场成交溢价率连续5个月下降，下滑至10%左右，创下今年新低;与此同时，土地流拍现象也略有增多，重点城市的流拍率相比上月上升了2.1個百分点，南京、成都等热点城市均有土地流拍，市场热度较上月进一步回落。分能级来看，一线城市由于成交地块多为保障性住宅用地和商办地块，房企拿地意愿不高，溢价率降至冰点;二线城市热度下降更为明显，溢价率降至6.3%，环比降幅5个百分点;三四线溢价率相比上月也有微降，为13.8%，土拍热度较上半年降温明显。

8月土地市场不仅成交量大幅缩减，地价也继上月微降之后迎来大幅下调，降幅高达19%，地市降温之势愈发显著。就成交量来看，各能级城市表现一致、同环比均大幅下滑，其中一二线城市环比降幅凸显，降幅均超四成;成交价格方面，三个能级城市环比均呈现下跌趋势，其中二线城市降幅最大，环比降幅高达16%。

结合下月供应情况来看，北京、上海、深圳等城市都有优质地块出让，地市继续回调的可能性预计较小，并且如合肥等城市相继都在健全调控机制，未来地市仍然围绕“稳定”二字运行。