基于信息技术的存量房评估可比实例生成方法探讨

崔从俊 温勤勤

摘  要：为了解决市场比较法中可比实例获取困难的问题，本文研究了比较实例的生成方法，使用比较实例替代可比实例进行存量房评估。通过网络采集得到存量房挂牌数据，对挂牌数据进行预处理，并通过简单线性回归分析建立了挂牌价格和交易价格之间的转换关系，根据挂牌价格可得到交易价格预测值，将得到交易价格预测值后的挂牌数据作为比较实例用于存量房评估。

关键词：存量房评估;挂牌数据;比较实例;线性回归;二手房评估

Abstract：In order to solve the problem of difficult acquisition of comparable examples in the market comparison method，this paper studies the generation method of comparative examples，and uses comparative examples instead of comparable examples to carry out inventory evaluation. Data collected through the network to get housing stock，the listed data preprocessing，and through the simple linear regression analysis is established for the transformation of the relationship between price and transaction price，according to the listed price market price prediction can be obtained，will be listed after the market price forecast data for comparison instance for stock assessment.

Keywords：inventory housing evaluation;listing data;comparison examples;linear regression;second-hand housing evaluation

0  引  言

目前房地產估价领域常用的评估方法包括：市场比较法、收益还原法、成本法。市场比较法是其中最常用、最易被理解和接受的评估方法，市场比较法中，用于参照比较的交易实例称为可比实例。可比实例的获取及选用是运用市场比较法进行房地产评估的关键步骤之一。获取可比实例的传统方法是人工采集，如委托评估公司采集存量房交易数据。可比实例采集较困难，人工采集效率不高，耗费大量的人力、物力、财力。为解决这一难题，本文利用计算机技术，通过网络采集存量房挂牌数据，采用科学合理的数据分析方法，快捷有效地处理数据，自动生成大量的比较实例，以此为科学地解决市场比较法中可比实例获取问题提供一个方法。

6  结  论

可比实例的获取是房地产评估的一项重要问题，本文旨在提供一种既高效又客观科学的比较实例生成方法并对模型进行了检验，用比较实例替代市场比较法中的可比实例进行存量房评估。该方法建立在市场大数据统计理论基础上，使得房地产评估结果较为合理，贴近市场。

参考文献：

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作者简介：崔从俊（1978.06-），男，汉族，安徽合肥人，高级工程师，本科，研究方向：新一代信息技术研究、标准化研究;温勤勤（1991.08-），女，汉族，上海人，本科，研究方向：机器学习、自然语言处理研究。