论高层住宅土建工程造价因素影响

雷彭攀

摘要：结合当前城市中高层住宅建筑的发展情况，从自身的工程经验角度出发，探讨了高层住宅土建工程造价影响因素，在此基础上，从多方面提出了有针对性的加强高层住宅土建工程造价控制的措施，希望对于今后提升高层住宅工程施工水平有所帮助。

关键词：高层建筑，土建工程，建筑造价，造价控制，影响因素

1 引言

当前，随着我国城市化进程的快速建设，施工项目规模越来越大，我国城市重点开发工程项目集中在高层住宅建筑方面。对于高层住宅建筑来说，分析整个项目的投资来看，工程项目的造价问题则是具有非常重要的影响，重视控制好高层住宅土建工程造价问题则是非常重要的问题之一，应该引起各方面的关注和重视。

2 高层住宅土建工程造价影响因素

2.1 项目设计阶段土建造价的问题分析

项目设计阶段直接影响到土建造价情况，一般表现如下两点[1]：一是，建筑图纸的设计问题;二是，影响到资金的具体流向情况。举例来说，如果项目正在处于地震区的情况，在在进行图纸设计的过程中，应该严格从各方面落实好相关的抗震设计规范要求，并能结合项目的实际情况，明确相关的重点内容，可以包括涉及到地下建筑、大跨度空间结构以及结构抗震性能设计要求方面的内容。其主要目的则是能实现建筑工工程的安全性问题。尽管，从土木工程项目的造价来说，应该保障企业利益的最大化，但一定不可忽视建筑工程施工中的安全性问题。

2.1 工程造价管理全过程控制意识淡薄

对于建设单位的管理者来说，应该重视施工内容，以及能否按照合同规定工期完成施工任务。在开展土建工程管理中，应该一开始就准备好可能在施工中存在的问题，并进行简单的阐述以及准备工作。部分工程项目管理仅仅结合每个项目中的资金流动来进行分析，并没有从一开始就确定好的施工方案的预算问题，这样则会造成实际造价往往就会超过开始预算。部分建筑公司存在着为了中标而降低工程造价资金，这样不仅不利于建筑市场的健康发展，还进一步增加了工程土建造价的管理难度。

2.3 材料及设备管理不严

在建筑施工过程中，建筑耗材则是差不多占到工程造价的3/4的费用，这对于建筑材料管理则是非常重要的内容，直接关系到工程项目的盈利问题，结合使用中存在的建筑材料的浪费问题，这里主要从建设单位角度来分析，可以从以下几个方面探讨[2]：一是，妥善管理建筑材料，并将其放置在安全位置，避免出现丢失问题;二是，完善建筑材料管理制度，如遇到可能存在的问题则应严格处理;三是，施工现场应严格按照操作步骤来进行，避免出现建筑材料浪费的情况，一般来说，浪费建材主要包括钢筋捆扎、模板方木、钢管脚手架以及混凝土浇筑等;四是，由于工程管理存在不合理的情况，设备使用不当造成水电浪费等，也增加了工程造价成本，自然不利于实现项目的经济化发展。

2.4 工程竣工验收结算阶段缺乏有效控制

开展土建工程造价的环节中，对于建设单位则应该加强并重视成本核算工作，以便能够更好地向建设单位管理者来进行施工项目中的流程结果以及进度的展示，能够符合实际的工况要求，罗列出每个环节的造价情况，便于有效开展工程项目管理工作。当前，大部分建设单位并没有加强成本核算环节的工作，特别容易造成在进行计算工程核算中存在一定的错误。所以，对于建设单位来说，则应该充分重视成本核算的问题，这样才能有效提升工程结算的准确性。

3 加强高层住宅土建工程造价控制的措施

3.1 实现预算编制的进一步完善

结合项目的实际情况来看，可以在设计阶段中保证部分资金存留来解决不时之需的问题。结合建设单位来讲，重点做好以下三个方面：一是，有效管理资金的有效跟进和跟出情况;二是，避免存在太大的偏差问题;三是，有效管理项目进度。针对高层建筑的特点，则应该重视，需要专业化程度较高的人员来进行计算和分析，应能具有整体的把控能力，实现张弛有度的要求，能结合实际情况全面分析和对比相关经济效益，满足利益最大化要求。当前，建筑企业的专业化预算员还比较少，在快速增加的高层建筑背景下，专业预算员也正在越来越多。

3.2 严格设计招标制度，优化建筑结构设计

当前，随着建筑工程领域中的投招标法现的日趋完善，相关的内容范围则非常广泛，因此，应该重视相应的设计招标制度的逐步完善。项目往往存在着多个项目方案，能够给予投资者相应的参考，部分技术人员仅负责技术内容即可，往往考虑到后期的经济盈利并没有充分考虑，所以，相关的方案计划书的经济内容比较少。在这样的背景下，部分技术人员为了片面化提升施工进度要求，仅仅重视施工效率的提升，而难以深入思考，难以开展深入思考，并没有仔细思考施工中所用的设备、建筑材料等问题，并没有结合项目实际来思考，存在着实际成本远超于预算情况，这些都是未来项目的安全隐患问题。

3.3 加强施工阶段的造价管理控制

对于施工过程需要的工程造价来说，应首先明确第一步才能保证后序流程的正常进行。结合相关标准要求来实现，应该从细节入手做好相关内容，结合存在问题来提出有效从科学对策，能结合实际来有效解决施工中存在的问题。由此可见，结合建筑工程的特点，一是，结合每种材料的质量及费用的情况，从实际情况来制定标准，杜绝出现一开始就超过成本预算情况;二是，实现原材料、机械的资料费用的有效控制。通过上述方式能有效实现工程造价降低，保证实现施工人员的合理薪资。

3.4 加强竣工结算阶段的工程造价控制与管理

结合工程项目的特点，应重视竣工结算阶段的工作，也是建筑建设方面应该关注的问题。在竣工结算的方面，涉及到工作量、工作内容较为繁多。一般来说，在进行竣工结算阶段的内容方面，主要包括以下内容：一是，结合建筑工程中相关的清单量、工程量来进行核对，严格控制按照相关的施工要求来落实每方面的内容;二是，全面系统化地进行建筑材料的检查，保证实现更加准确的成本預算要求;三是，认真核对项目中的隐蔽工程，能有效对比施工前后的质量问题，这样有利于发现问题的根本原因。

4 结束语

综上所述，结合土建工程管理相关的内容，从自身的实践经验出发来探讨了高层住宅土建工程造价的影响因素，结合实际分析了如何有效提升高层住宅土建工程造价控制水平，并结合建设单位的角度来进行相应的分析，希望能有助于我国的高层建筑的发展。

参考文献：

[1]张辉.高层住宅土建工程造价影响因素与解决对策[J].建筑工程技术与设计，2018，（12）.

[2]薛婷.探讨高层住宅楼土建工程造价特点及分析[J].农家科技（下旬刊），2018，（8）.