新时期国内房地产经济发展的现状与趋势研究

王露

摘 要：房地产经济的发展可以有效满足百姓的住房需求，但由于我国房地产经济在发展方面缺乏有效政府管控而导致出现不理性投资行为，越来越多投资者将房地产作为投资商品来获取利益，进而滋生越来越多的社会矛盾问题。本文从了解当前房地产经济发展状况入手，结合其发展中存在的问题来探讨未来发展趋势，致力于充分提高房地产经济的发展质量。

关键词：新时期;国内房地产经济;发展现状;趋势

引言：城市化进程的加快使得房地产经济获得飞速发展，但同时也导致房地产行业的发展出现不理性投資行为，这一行为的出现不仅会加剧房地产市场矛盾问题，而且会影响到整体社会的稳定程度。针对这些问题，我国政府部门首先要了解当前国内房地产市场经济发展的状况，在此基础上提高管控力度并优化房地产市场经济体系，以此来提升房地产经济的发展稳定性和健康性。由此可见，在未来的发展中我国房地产经济体系和管理制度将逐步得到完善。

1新时期国内房地产经济发展现状

1.1房地产经济的增速过快

近些年我国房地产行业获得了飞速发展，由此产生的房地产经济也达到较高水平，甚至呈现出赶超西方发达国家的发展态势。再加上我国城市化建设的持续推进使得越来越多农村居民进入城市，这在提高城市人口数量的同时也增加了整体住房需求，甚至大部分城市出现住房供不应求的情况。这些都使得越来越多资本家开始重视房地产行业，他们将资金投入房地产市场来获取收益，这在一定程度上大大提高了房地产经济的增长速度。我国国内整体房地产经济的增速呈现出过快的情况，这一情况的出现不利于整体市场经济的稳定发展，这就需要相关部门出台政策来有效抑制房地产经济的快速增长，以此来提高房地产经济发展质量。

1.2房地产市场的管理工作存在较大的问题

虽然房地产市场获得了较快速的发展，但当前尚未构建出相对完善的管理体系，这在一定程度上导致房地产市场管理工作效率偏低，其同时也导致我国房地产经济的发展出现失控情况。当前我国部分地区的房地产经济在发展过程中很大程度依托政府的支持，这些地区的政府部门会在房地产建设初期给予支持，以此来吸引更多资本家和投资者涌入房地产行业，这一情况的出现虽然可以推动房地产市场实现飞速发展，但同时会增加政府部门的监管难度。我国大部分地区房地产经济在发展方面缺乏政府部门的有效管控，而这一情况的出现会导致区域内房价呈现失控情况，进而导致区百姓面临买房难的问题并滋生社会矛盾问题，这一恶性发展循环的形成导致我国房地产市场经济的发展呈现畸形。

1.3刚性需求不稳定

大多数百姓挣钱的目标是购买住宅，因此这使得房地产行业具有较强的刚性需求，但是近些年房地产市场经济的飞速发展使得越来越多人开始炒房，这些人手头拥有多套房源，同时将这些房子作为投资项目来获取收益。从某种意义上讲，炒房行为的出现对于推动房地产行业发展而言具有一定积极意义，但这些情况的出现会加剧房价上升问题，进而导致部分住宅购买者望而生畏。房地产市场出现的投资性行为使得房价逐步升高，这导致整个房地产行业的发展包含大量泡沫经济，进而使其呈现出不理性状况。部分一二线城市的政府为了有效控制房价的增长速度而出台相关宏观政策，其借助政策调控形式来限制房地产行业中出现的不理性行为，以此来引导房地产市场回归正轨，这些宏观政策的出台获取了较大成效，但其在缓解百姓住房购买欲望的同时使得整体需求下降，因此我国房地产市场出现刚性需求不稳定的情况。

1.4市场经济体制不健全

前文提到，近些年我国房地产市场的发展中包含较多的市场经济问题，因此出现整体经济畸形发展的情况。就根本而言，房地产市场发展中问题的出现原因在于市场经济体制不健全，而这一问题的存在会影响房地产市场经济的稳定发展。作为整体市场经济的一个分支，房地产行业在发展的过程中不可能独立于其他经济体，其中最为关键的是土地经营方面，因此土地经营问题的存在会直接影响房地产行业的发展。虽然我国土地资源较为丰富，但我国土地资源利用率却较低，这主要是由于土地经营方面缺乏合理规划所导致的，而这一问题的存在同样会危及到房地产行业的发展。为了解决这一问题，我国相关部门出台政策来提高土地资源规划效率，这虽然可以有效提升土地资源的整体利用率，但却无法改善房地产行业与土地资源方面的矛盾问题。市场经济体制下，政府对房地产行业的发展缺乏有效管控，这使得房地产在土地资源占用方面比例越来越大，进而滋生较多环境问题。部分学者认为房地产经济的发展造成了生态环境的破坏，因此需要相关部门不断完善市场经济体制，以此来提高房地产行业在环境保护方面的控制力度，进而有效解决房地产行业与土地资源方面的矛盾问题。

2 新时期国内房地产经济发展趋势展望

2.1房地产市场愈发成熟

在未来的发展中，我国房地产行业会逐渐解决当前存在的问题，进而使其整体市场呈现出成熟状态。政府部门会参与到房地产市场中并借助宏观调控政策的方式来解决房地产行业发展问题，以此来更好地实现对房价飞速增长问题的有效控制。由于当前我国房地产市场发展形式相对繁荣，因此在此基础上增加宏观政策引导，可以大大提高房地产市场经济的发展质量，进而有助于减少房地产行业在发展方面出现的不理性问题，以此来保障房地产经济逐渐趋于成熟的发展态势。例如苏州加大土地供应保障力度，并通过严格执行住宅用地供应计划来保障土地市场供需适度，以此来引导房地产市场健康发展。

2.2房价逐渐趋于稳定

虽然近些年我国整体房价呈现出不断增高的趋势，但是伴随着宏观政策的引导和经济体系的建设，未来我国房价会逐渐趋于稳定。受当前房价不断增长影响，越来越多百姓不得不面对购房难的问题，因此相关部门出台宏观政策来有效抑制房价上涨。例如浙江省土地使用权网上交易系统发布了多宗地块的挂牌出让公告，同时“限房价、限精装修”的新政正式出台，其最大目的是稳房价。除此之外，市场经济体系的构建完善可以有效解决房地产市场的供需矛盾问题，同时可以实现对炒房行为的有效控制，这在一定程度上可以避免房价持续上涨所带来的危害，进而有助于使得房价增长趋势放缓并最终稳定在相对合适的区间内，这对于提高房地产经济发展质量而言具有重要意义。

2.3低收入群体住房问题得到解决

由于近些年我国房价增长速度较快，因此大量低收入人群面临购房难的问题，这一问题的出现会直接影响住房购买需求。虽然部分百姓选择贷款方式来减轻购房压力，但飞速增长的房价使得社会盾问题越来越突出，甚至导致整个房地产经济呈现畸形发展问题。为了有效解决这一问题，我国政府部门开发了保障性住房来更好地实现“住有所居”目标并缓解百姓购房压力，其同时有助于减少房地产行业在发展方面出现的不理性投资问题。在此基础上我国政府部门陆续出台相关优惠政策来解决低收入人群住房问题，这不仅可以有效缓解房地产经济发展中出现的民生问题，而且有利于提升整体社会稳定程度和居民幸福程度。例如苏州加强房地产信贷宏观审慎管理，在严格执行差别化住房信贷政策基础上将新增贷款中房地产贷款占比控制在合理水平，同时加大对房地产开发项目土地增值税预征和清算环节管理力度来实施预售备案价格预警线管理。

2.4房地产绿色环保价值不断增强

当前房地产的发展使得环境问题越来越突出，因此部分学者认为房地产的发展牺牲了生态环境，这使得房地产绿色环保观念不断被强调。再加上近些年科学发展观及相关政策的贯彻落实，这使得房地產绿色环保价值不断增强，大多数房地产行业在发展过程中会贯彻落实绿色环保理念，其尽可能采用新型方法来减少建设过程中的资源浪费，同时利用科学技术来避免施工环节的污染问题，以此来最大程度减少房地产发展对生态环境的破坏程度。例如部分房地产建设单位在施工作业期间会选择绿色环保建材，同时选用风能及太阳能等可再生资源，这些都有助于减少房屋建设对生态资源的破坏力度，同时有助于充分宣扬绿色环保理念。

2.5 市场经济体制趋于完善

针对当前房地产经济发展中出现的矛盾问题，我国相关部门会增加管控力度来引导房地产行业实现理性发展，这在一定程度上会提高市场经济体制的完整程度。现在针对房地产市场的调控政策很明显地在把矛头指向房产投资，从限售和限购到二套房新政，再到未来房产税的出台，房产的投资现象已经得到了有效抑制，因此未来房产投资很有可能逐渐失去主导地位。首先需要增强市场经济体制中的监管力度，通过建立健全监管体系来有效抑制房地产行业中存在的不理性投资行为，进而充分引导房地产行业朝着健康方向发展。其次需要构建完善行业发展体系，针对当前房地产市场方面存在的问题提出对应解决策略，以此来更好地改变当前房地产市场存在的泡沫经济问题，进而充分发挥房地产行业在整体经济建设方面的积极推动作用。最后要增强政府在房地产市场方面的引导，增加政府在房地产市场经济体制建设方面的发言权，以此来更好地贯彻落实政府宏观调控政策，进而有助于加快房地产市场经济体系建设。

2.6 二手房和新房价差会进一步缩小

就根本而言，房子是用来住的而不是用来炒的，其不可以作为投机者的投资工具，因此国家相关部门会出台政策来稳定房价并缩小二手房和新房的价差。例如杭州土地新政的出台一可以限制毛坯售价、二可以限制精装修备案价，因此未来这两个售价的预期都已经锁死。这些政策的出台可以缓解部分购房者的恐惧心理，同时有助于避免二手房出现涨价动能，以此来削弱房地产市场的未来预期收益，这在一定程度上会导致房地产市场呈现抛压情况，进而有助于缩小二手房和新房的价差。在未来的发展中，房地产市场的开发商会减弱开发动能，这会很大程度削弱新产品的更新速度，因此好产品变得稀缺且珍贵，进而有助于劝退部分房地产投资者，避免炒房行为愈演愈烈。以杭州为例，其借助相关政策引导来缓解百姓焦虑情绪，同时将房地产市场的调控目标转向房产投资，再加上限购令及房产税等政策的相继出台，这些都使得未来房产投资行为得到遏制，进而导致其丧失市场主导地位。无论怎样，就根本而言，房子的开发建设目的在于服务百姓，为百姓提供居所，炒房行为的出现很大程度影响到房地产市场的发展轨迹，进而不利于其实现健康稳定发展。政策的出台运行可以逐步增加住房刚需者的购买力，同时有助于实现二手房和新房价差的进一步缩小，这对于引导房地产市场实现健康稳定发展而言具有重要意义，进而有助于更好地开展经济建设。

3结束语

当前我国的房地产经济方面存在管理政策不全面及金融体系不完善等问题，这在一定程度上导致房地产市场整体经济呈现畸形发展。针对这些问题，相关部门要结合当前房地产经济发展状况来调整发展策略，同时要增加政府调控力度来解决房地产经济中呈现的矛盾问题，进而更好地提升房地产经济发展质量。

参考文献：

[1]贾晓强.我国房地产经济的发展现状及发展趋势分析[J].建材与装饰， 2019（14）：190-191

[2]李建东.新形势下房地产经济的发展趋势[J].中外企业家，2019（08）：55