论房地产企业融资困境与解决对策

金东锜 浙江星源建设投资有限公司

房地产与国家经济建设之间所存在的关联性十分紧密，其行业发展整体趋势在很大程度上影响着国家综合发展。在全新市场环境下随着企业数量在逐渐增加，竞争压力增加的同时也给一些企业的融资造成了很大的限制。因此，今后企业若想在房地产行业中立足，需要认识到目前在融资方面所存在的技术局限性，并结合实际情况提出科学的应对举措，助力房地产企业真正做到深远、稳定的发展。

一、融资困境分析

（一）渠道方法单一

于目前来讲在房地产企业具体实施融资管理的过程中，在融资方法上比较单一，可以说与企业所需要的融资需求之间存在着明显的差距。尤其是对一些小型房地产企业来讲，在融资过程中，通常依赖银行贷款，但是银行机构在对企业开放融资渠道时在权限要求上相对比较严格，相较于一些中小企业，银行更愿意将贷款放给规模较大的企业，这就导致部分小企业在融资期间面临着较大的压力。因为缺乏比较广泛、丰富的融资方法和渠道，导致企业融资的效能以及所获得的资金数额也相对较少。

（二）体制缺乏市场适应性

在融资方面，企业通常需要制定相关机制来支撑融资工作规范、有效落实[1]。但实际上在融资体制方面，企业并未跟随市场变化而做出调整和转变，这给一些小型企业在融资方面造成了很大的挑战，严重情况下还可能诱发破产等十分不良的风险。不仅如此，一些房地产企业在发展中，未能针对自身在信誉体制方面进行规范性建设，在体制管理方面相对比较宽松，尤其是对一些以家族性结构发展为主的企业来讲，整体的管理方式效果比较粗放，对信用管理缺乏重视，是导致管理工作存在着明显局限性的主要原因。

（三）项目预算管理不规范

在融资方面，一些房地产企业在预算管理方面所构建的工作机制并不规范，可以说与预期目标之间存在着明显偏差，这给企业资金配置的合理性造成十分不良的影响。尤其是对于一些中小型企业来讲，在实施融资管理过程中，缺乏对市场环境的调研，在销售渠道、人员储备等多个方面都存在着明显的不足。结合当前在预算管理方面存在的问题展开合理的分析，并结合实际情况就具体的融资方法和战略举措进行深入探索，下面主要结合具体问题对应着提出相关的解决办法，从而为一些房地产企业具体优化融资举措和方法提供重要载体支撑。

二、解决对策探索

（一）拓展融资渠道和方法

在融资工作全面开展期间，房产企业需要在具体的融资渠道和实施方法上进行有效的拓展和创新。首先，要认识到相关国家战略方针所发挥的支撑和引导作用[2]。就国家在融资方面所制定的相关法规进行明确，如《中华人民共和国贷款通则》等，在国家政策支撑下合理、合法的对具体的融资渠道和方法进行拓展和开发。同时，在融资方面企业需要积极探索其他的渠道和方法，在与银行之间建立有效融资关系的同时，也可以通过正规借贷机构或者民间借贷等方式，进行融资。在拓展其他融资渠道的过程中，需要全面熟悉和了解具体的法规体制，保证获得银行以外的其他融资渠道所呈现的融资环境更加安全、稳定，有效地保障融资方面的资金安全与稳定。

（二）改进管理体制

在融资期间，相关房产企业需要在具体的管理体制方面进行有效改进和革新，从而为融资工作规范性开展提供重要的行动参考。在制定管理体制时，需要针对当下市场环境进行全面调研，分析市场就企业融资所提出的具体要求，包括在信誉考核方面所提出的具体标准。之后，以此为依据对具体的管理体制进行完善与优化，加强内部信用体系有效构建，在此过程中不妨发挥信息化载体所具有的助力功能，对信用要素和相关的考核资源进行全面的整合，这样能够保证所构建的信用体系在内容和覆盖面上更加全面，让其更加符合市场环境中所提出的实际要求。在全新市场环境下，作为房产企业在发展融资期间，需要与另一方形成良好的契约意识，对具体的合同管理机制进行明确。在开展融资合作期间则需要与相关机构之间签订具体协议，对合作目标和具体管理方向进行明确，这样能够保证融资工作开展和落实期间，双方权益得到基础保障。避免双方因为存在利益和矛盾冲突而影响今后合作，也是为了进一步保障融资环境整体安全性与稳定性。

（三）强调项目预算管理

在融资管理领域企业需要针对预算管理提高整体的重视度，对具体的管理体制和方法进行创新与优化，从而将其所具有的风险控制功能有效地发挥出来。在开展相关运营管理工作期间，需要针对不同管理模式进行优化，从采购运输等多个方面可能需要的资金配置进行合理分析，对房地产项目实施全过程中可能需要的资金进行分析，在此基础上合理的设置预算方案，这样能够保证预算管理在内容和覆盖面上更加全面和准确。在具体实施预算管理的过程中，房地产企业需要根据融资条件以及今后发展规划[3]。加强先进软件的规范使用。针对合同具体实施前期、中期、后期等存在的风险进行分析，并结合实际情况对具体的风险要素加以规避，从而打造更加优质、高效的融资管理环境，真正做到融资和财务等风险有效规避，也能够助力企业在良好融资环境下实现业务有效拓展和开发，获得更加丰富的市场份额，让企业在资金支撑下在房地产行业中实现良好发展。

三、结论

依前所述，在房地产领域，相关企业在发展的过程中随着业务规模逐渐增加，在资金方面的要求也逐渐提高，融资是企业获得良好资金配置的重要载体，然而就目前来讲，在融资工作全面落实的过程中，因为多种因素影响导致融资效果以及所获得的资金存在着一定的局限性。对此，企业需要提高思想的重视度，在进行融资管理的过程中，需要在渠道的融资渠道、体制和预算管理等多方面进行合理优化，从而保证所构建的融资机制进行创新。