网络经济对房地产经济的推动

万玲玲

摘 要：进入二十一世纪后，互联网技术迅猛发展，并逐步成为社会经济领域的主流应用技术，借助于网络资源，产品的生产制造、终端销售等环节实现了资源共享与互惠互利，由此衍生出一种新型的网络经济体。而近年来，由于房地产市场持续升温，经济活动日渐频繁，传统的经济模式与房地产经济发展模式已不相适应，因此，在网络经济背景下，房地产经济呈现出蓬勃发展态势。本文将着眼于网络经济与房地产经济的密切关系，围绕网络经济对房地产经济产生的积极推动作用展开论述。

关键词：网络经济;房地产经济;推动作用

网络经济形态的形成给房地产经济转型以及快速发展注入了生机与活力，由于网络经济具有快捷性、直接性、可持续性以及高渗透性等特点，因此，在房地产的生产、分配、交换以及消费领域发挥着不可替代的重要作用。

一、网络经济与房地产经济的密切关系

房地产经济与网络经济始终保持同步协调发展态势。网络经济是以计算机网络技术为核心的新的经济形态，传统产业在网络经济时代背景下，逐步焕发生机，并实现跨越式发展。尤其在產品的生产制造与销售环节，现代网络信息技术开辟了一条快捷交换通道。而房地产施工工艺的创新性、建筑设备的先进性、施工管理的高效性都离不开网络信息技术的支撑。比如房地产领域的智能安装技术、智能安防系统、智能监控系统都应用了网络信息技术。在互联网技术的影响和带动下，房地产行业建立了信息共享机制，房地产生产、销售环节所产生的各项经济指标能够实现实时传递、实时共享，这就为房地产经济的透明化管理提供了强大的技术支持。由此可见，网络经济与房地产经济相互依存、相互促进。

二、网络经济对房地产经济的推动作用

（一）推动房地产行业技术进步

从房地产行业的技术层面看，网络经济的高速发展为房地产行业的技术革新与技术再造提供了先决条件。尤其在房地产开发过程中，开发商利用计算机技术、网络技术以及人工智能技术，构建了一个科技含量高的现代化房地产经济管理格局。比如近年来，随着物质生活水平的逐年提高，人们在追求房屋质量的同时，也将关注焦点转移到房屋安全以及居住舒适度方面，因此，开发商结合网络技术，在房屋主体结构当中安装了智能保安系统，这一系统不但提高了居住安全性，而且也提高了物业管理人员的工作效率。另外，网络技术的迅猛发展，改变了原有的房地产交易模式，一种新型的电子商务交易模式横空模式，这就减少了房地产交易过程中产生的成本[1]。

（二）推动房地产领域分工细化进程

在房地产销售环节，销售商足不出房便可以在网络平台实现房屋商品的买卖与交易过程，而且卖方与买方信息能够清晰直观的呈现在交易双方面前，这就有效避免了信息不公开、不透明、不完善、不对称的现象，进而为规范房地产市场管理提供了便利的可操作、可控制平台。与此同时，网络经济的出现使房地产行业的社会分工不断细化，比如房地产的前期筹划与设计阶段，可以利用互联网技术参考借鉴更多先进的设计理念，进而制订出可行性高的设计总体设计方案。在房地产建设实施阶段，施工单位可以借助于互联网资源，建立一个高效的成本分析与控制体系，以促进经济效益的提升。在房地产交易买卖阶段，房地产开发商可以通过网络平台，对房地产的价格信息、建筑物风格、建筑物优势等信息实施网络共享，房地产资源需求者能够第一时间浏览到与房屋建筑相关的数据信息，对促使房地产交易的成功起到正向推动作用。

另外，购房客户在寻找房地产资源时，无需再像过去一样来往于各个房产开发商之间，只需要借助于互联网的搜索引擎平台，输入与房地产资源相关的关键词组，便可以快速检索出客户所需的房地产资源，这样一来，既节省了客户的宝贵时间，同时，也规避了房地产信息的不完全性，客户的资源可选性范围逐步扩大。随着网络经济时代的到来，房地产开发商与客户之间无需见面就可以进行远程交易，这种经济交易方式，减少了二者之间的大量的摩擦与矛盾，房地产资源配置与分配效率也得到大幅提升。

（三）在降低交易成本方面的推动作用

在网络经济的时代背景下，以电子商务为主体的网络经济交易模式日渐纯熟，而支撑这一模式的核心技术主要包括电子数据交换系统、电子订货系统以及商业增值网。电子数据交换系统为商务洽谈以及房地产业务交流创造了无纸化办公条件，参与交流的双方代表可以利用网络平台以电子数据交换功能，实时进行网络互动与沟通，并初步达成合作意愿。电子订货系统能够为房地产开发商提供精准的行业内部数据以及广大客观的需求度，房地产开发商根据这些数据能够可以随时调整和优化房地产开发战略，以避免出现闲置房过多或者资金积压现象，进而使房地产的经营成本与交易成本大幅降低。而商业增值网属于一种网络服务机制，当购房者在咨询、购买房地产商品时，开发商可以利用商业增值网为购房者提供更加人性化的服务，以此增加购房者的满意度，促进房地产交易的形成[2]。

（四）推动房地产外在经济发展进程

房地产外在经济主要是基于房地产供应方与购买方的规模效应而衍生出的一种经济形态，而网络外部性则是某一个房地产产品对一个用户的价值随着采用相同的产品，或者可以兼容产品的用户增加而增加。因此，房地外在经济的增长与消费的购买意愿、消费心理有着密不可分的联系。而恰恰由于网络经济的存在，使得基于网络外部性特征形成的房地产外部经济以及基于房地产供方规模的房地产外在经济得到迅猛发展。比如网络经济外部性表现出的种种优势完全取决于接入该网络的人群基数的大小，网络资源的使用人数越多，网络经济收益越加明显。如果将这一理念渗透到房地产经济当中，也就是说，房地产资源在网络端的受众群体越多，房地产经济外部性特征也将更加明显。因此，可以看出，网络经济在推动房地产外在经济发展方面起到了推波助澜的作用。

结束语：

综上，网络经济不仅给房地产经济活动的开展提供了大量的数据信息资源，而且房地产经济的外延性也逐步拓展，房地产行业的经济发展潜力也被激发出来。在网络经济背景下，房地产行业分工逐步得到细化，行业信息与知识实现实时共享，房地产资源得到高效利用，对促进房地产市场的良性健康发展具有重要的现实意义。

参考文献：

[1]袁艳丽.论网络经济对房地产经济的推动[J].商情，2020（7）：68.

[2]黄光平.网络经济对房地产经济的推动研究[J].房地产导刊，2018（32）：33.

（石横特钢集团有限公司   山东泰安   271000）