不动产登记中房产测绘的实践研究

何沂铮

摘要：近年来，随着房地产行业的不断发展以及人们私有产权意识的不断强化，不动产登记工作受到了越来越多的关注。作为不动产登记工作中的重要组成部分，房产测绘工作质量的好坏不仅关系着社会的稳定，同时也会对市场经济的发展产生深远影响。当前我国不动产登记处理工作已经稍有起色，但是在房产实际测绘的过程中还是不可避免地会出现这样或那样的问题，所以加强不动产登记中房产测绘的实践研究极具现实意义。本文首先简要分析了不动产登记中房产测绘所具有的重要作用，然后对不动产登记中房产测绘的主要内容及应用方法，展开了较为全面的探讨。

关键词：不动产登记;房产测绘;实践;研究

作为一种物品的权利制度，不动产登记同时也是针对管理房地产而出台的重要举措[1]。房产测绘作为不动产登记处理工作的重要内容，具有明显的专业性及重要性等特征，现如今已经成为促进房地产市场不断发展的核心力量。在房产价格持续上升的时代背景下，住房问题受到了社会的广泛关注，并成为了关乎国计民生的重点问题[2]。在进行房产买卖的过程中，为了能够保证房产信息的统一性以及准确性，并切实保障不动产交易人所拥有的合法权益，开展房产测绘工作显得尤其必要。通过采用专业测绘仪器和技术来评估房产测量估计房产的各项数据，同时也能够起到规范不动产市场秩序的重要作用。因此，提高不动产登记中房产测绘的实践性及有效性极具重要意义。

一、不动产登记中房产测绘所具有的重要作用

（一）可提供不动产登记所需的信息

在实际申请不动产登记时，需向房产负责人提供一份有效、完整且合法的信息证件，而且这些信息需经过专业机构鉴定后才能生效[3]。而通过房产测绘则能够提供以上所需的这些信息，与此同时也能够将其编制成图标展现在众人面前，此外还可以将其中所涉及的测量面积、质量等信息作为材料进行使用。

（二）可用作经济收益的直接证据

就房产测绘工作而言，其测绘的内容既是不动产登记的主要参考标准，也是进行不动产交易以及房屋转让过程中所需的重要证明材料[4]。房产测绘中有关于土地面积以及房屋使用寿命等资料，可对房屋交易的顺利进行产生重要影响，同时也关系着业主的预期经济收益。由此可见，保证不动产登记中房产测绘结果的准确性及真实性显得尤其重要。

（三）可提高房地产信息管理的效率

从当前不动产登记工作的实际情况来看，很多市政府已经陆陆续续地开展各项不动产的登记工作，其中就包括房屋信息、草原信息以及林地信息等。而通过开展房产测绘作业，则能够为各项不动产登记工作提供重要的基础参考依据，并有效保障了参考信息的安全性和标准性，这在一定程度上可有效提高各项信息管理工作的效率，从而也能够促进全国不动产登记工作的顺利开展。

二、不动产登记中房产测绘的主要内容

（一）平面测绘

通常情况下，在开展房产测绘工作的过程中，通过平面测绘就能够全面了解房屋的面积、结构以及布局等。只是，由于实际工作所需测量的内容众多，所获取的信息也很多，所以要想使人们更好地了解、分析并把握其中的有效信息，便可通过平面测绘的方式，压缩整合所获取的信息资料，将其中更为有用的信息摆放在人们眼前。而为了能够保证测量的专业性及精准性，在实际开展测绘时则需要借助各类技术手段，比如大数据技术、计算机信息技术以及云计算技术等。与此同时，也要借助BIM软件以及CAD软件等构件房屋结构的立体模型[5]。

（二）房产信息调查

从广义上来讲，房产测绘主要包含了两个部分的内容：一个是房产测绘，另一个是房產调查[6]。前者可全面体现出房屋的自然属性，而后者则能够使人全面了解房屋的权属信息。在进行不动产登记的过程中，要想获得所需的信息资料，往往都需要开展房产回测和房产信息调查工作，由此可见这些基础性工作所具有的重要作用。然而，从某种意义上来讲，房产信息调查同时也能够起到保护房屋产权拥有者权利的作用，所以还需立足多个方面，将所需内容全面且直观地展示出来。

（三）对比分析测绘信息

通过有效地开展房产测绘工作，不仅能够全面调查并了解单个房屋的测绘与信息，同时也能够结合房屋的实际情况将不同类型的房产信息进行全面的对比和分析。基于传统房产测绘及调查已经无法适应当前时代发展的需求，所以如何运用先进科学技术来提高房产测绘工作的专业性、准确性以及真实性，便成了实际工作中所要重点关注的内容。比如，在进行房产测绘时可借助物联网技术、大数据技术等实现各项信息的共享，并对其进行进一步的优化配置，这样可使得相关部分更好地了解并掌握各类房产信息，同时也能够分析对比所涉及的不动产，增加对整个房产市场的了解，进而为决策及规划工作提供依据。

三、不动产登记中房产测绘的应用方法

不动产登记中房产测绘常用的技术和方法主要包括以下四种：其一，坐标解析法。该方法主要适用于不动产用地类型及面积出现问题时，比如在测量不动产公摊面积时难免会增加测绘的难度，为获得更为理想化的测量效果，便可采用该方法进行定点估算和测量。其二，全球定位技术。该技术依托于全球定位系统，可对一些遥远地区的地理坐标进行定位和计算，既能够提高测量的效率，也能够随时调整设定点的距离。其三，遥感测绘技术。该技术常被应用于野外数据测量工作中，不管是处于静止状态还是移动状态的测量体都能够使其瞬间成像。其四，真三维技术。该技术可借助计算机技术，使人们更为全面且真实的了解不动产的信息，进而对其进行统一登记。

结论：综上所述，作为我国社会经济的重要组成部分，房地产行业发展水平的提高极具现实意义，而要想实现房地产行业的健康可持续发展，则需要对其进行良好的约束和管理，不动产登记就是其中需要重点关注的重要工作内容。就不动产登记中的房产测绘作业而言，其对不动产登记挂号工作可产生深远的影响，而不动产登记处理工作质量的好坏，又关系着社会的发展及人们的权益，所以如何加强不动产登记中房产测绘的实践性及质量，便成了当前所需解决的重要问题。在实际工作中，只有全面了解并把握房产测绘工作的主要内容、方法及其要点，并将其有效运用到不动产登记中，以此才能够为相关人员提供可靠的依据，并切实保障房屋拥有者的合法利益。

参考文献：

[1]张新霞，岁有中.不动产登记中测绘工作的分析[J].中国房地产业，2018，000（012）：P.46-46.

[2]纪长营.试论不动产登记中房产测绘的应用和前景[J].建筑工程技术与设计，2020，32（11）：3165.

[3]向诗进，张世斌，李丹.不动产登记中的房产与地籍测绘数据整合探讨[J].建筑工程技术与设计，2020，27（10）：3551.

[4]何善友.关于不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].建筑工程技术与设计，2020，28（5）：2581.

[5]刘浩，潘锦岩，靳安民.不动产登记中房产测绘的应用探讨[J].中国房地产业，2019，33（26）：279.

[6]王剑锋.不动产登记中房产测绘的应用与技术措施研究[J].消费导刊，2019，15（31）：35.