浅谈建筑工程规划核实测量的质量控制

雁冰

摘要：近年来，社会发展迅速，我国的建筑行业的发展也有了相应的进步。建筑工程竣工规划核实是指市、县人民政府城乡规划主管部门以《建设工程规划许可证》及其附件、附图和相关政策、规范为依据，对已竣工和待竣工验收的建筑工程进行规划复核和确认的行政行为。建筑工程规划核实测量就是针对这种行政行为而进行的测绘技术服务活动，其成果是核发《建设工程竣工规划核实合格证》的主要依据。本文结合临沂市建筑工程规划核实测量的情况，对建筑工程核实测量的质量控制进行分析。

关键词：建筑工程;规划核实测量;质量控制

引言

竣工测量工作作为一项非常严格而又系统的工作，这项工作是在建筑工程竣工之后进行的一系列工程测量工作，不仅对建筑工程项目起到了很好的监督效果，有效保障了建筑工程项目的质量和安全，同时还为建设工程规划验收机构提供可靠的参考依据。

1建筑工程规划核实测量的主要内容

1.1地形要素测量

采集地形要素施测竣工地形图时，宜采用全野外数字测图的方法，比例尺为1∶500或1∶1000，测量范围包括建设区外最近的相邻建筑、城市道路、河道、高压走廊等。地形图中应标示测绘范围内的测量控制点、建（构）筑物、道路、绿地、水系、管线及附属设施等地物、地貌要素以及地理名称、注记等。对建筑物单体原则上不综合取舍，要详细测绘建筑物轮廓及阳台等其他附属设施，如柱廊、檐廊、架空通廊、底层阳台、门廊和室外楼梯等。对及涉及保留和拆除要求的建筑物也要进行测绘。对项目所属的配套工程，如绿地、停车场、配套的公共服务设施、物业管理设施、市政公用设施等，要进行测绘。建筑工程规划核实测量应尽可能采用与该项目前期规划审批一致的坐标系和高程基准，测量精度和要求应保持前后时期一致，这样核实测量的成果可以精准地提供一个施工建筑前和审批后成果的数据比较，为城乡规划主管部门在建筑项目的规划核实工作提供数据支持。

1.2规划信息采集

信息采集的主要内容包括规划标高、建筑高度的测量与面积的测量与测算，停车泊位的位置与面积的测量与测算，单体建筑建筑面积与占地面积、建筑密度、总占地面积与建筑面积、容积率、建筑物的名称、绿地面积等测算，层数、结构、使用性质、户型与户数，建筑物退界距离、建筑间距、退线距离的测量与测算，建筑工程用地界址等数据信息的采集工作。

2竣工测量基本要求和原则

2.1基本要求

竣工测量的主要目的就在于合理测绘工程项目，这就要求有关测绘单位积极构筑专业性的测绘工程质量控制系统来予以实现，而该系统的主要工作就在于完成质量的可控化管理。如今，测绘企业的整体规模逐渐拓宽，因而在早期资金投入阶段，相关的负责人就务必要对现场工作予以全方位考量，同时整合分析企业的多方面实际情形，提出最優方案，提高测绘工作的品质以及整体效率，确保测绘数据的精准性。不仅如此，针对人才录用环节，相关人事部门必须要对其进行严格的审查，确保其相关专业技能以及良好的素养，向着建立能力强素质高的测绘队伍前进。在实际的质量控制阶段，必须要严格遵守相关规范以及工作流程进行，确保测绘的质量和效率。

2.2基本原则

竣工测量工作的开展要在整个建筑工程项目完工之后进行，包括管线的设计和绿化工作等等，同时在实际的测量区域必须只包含所规划的建筑，除此之外相关的配套设施、道路建设以及装修工作也要按照规定完成。测绘部门必须保证竣工图纸和竣工测量报告的完整性和准确性，可以清晰反映出相关建筑物的各种情况。竣工测量的目的有两个：①提高建筑工程的质量和效率。②有效评估建筑工程完成后的质量，检测其是否满足合同相关要求。所以在实际的测量过程中，一定要保证平面坐标系统和高程基准等相关内容在测量工作和规划工作的一致性，这样才能有效对比相关测量数据和规划数据。在实际的竣工测量工作中相关信息一定要在规定的区域内进行收集，并且要进行多次的测量，保证数据的准确性。人为因素对相关数据的准确性影响非常大，因此一定要保证相关测绘人员的专业技术能力以及良好的工作态度。

3建筑工程规划条件核实测量的质量控制环节解析

建筑工程规划条件核实测量的质量控制环节应该包含以下4个阶段：

3.1准备工作

准备工作要结合核实测量工作特点来做，首先明确把握所收集资料的质量控制，最后就是要做好仪器校验工作，满足对建筑工程规划条件的高精度核实测量精度要求，同时也要做好测量施工前的技术人员工作交底。

3.2核实测量作业

核实测量作业过程实际上也是建筑工程项目质量控制工作的重要实施过程，它主要涵盖了外业数据采集与内业数据处理两大阶段，两大阶段的核心宗旨都是要做到质量保障，最终要结合核实测量作业过程的完成度来提炼建筑工程测量质量控制结果。而作业过程中的数据采集也很重要，作为数据生产的重要过程，它要保证数据的准确性与合理有效性。

3.3规划条件指标计算

规划条件指标计算对象主要包括了建筑工程中的各类技术指标与经济指标。在规划条件指标计算方面一定要保证数据的完整性与施测高精度，做好自检与互检工作，并且要多多利用信息化手段对规划条件指标成果进行有机管理，保证规划指标计算成果精确无误差。

3.4成果验收与归档

对成果的验收与归档也是建筑工程规划条件核实测量质量控制中的关键收官环节。对于测绘成果资料归档而言，作业班组与相关生产部门应该结合测绘单位所提供的档案数据进行整理、检查与移交，将所收集的资料内容装订，并按照建筑工程规划条件测绘项目的各种分类进行归档，时刻反映原始资料成果与最新测绘研究成果，进行数据对比，最后还要将测绘成果资料验收成果与建筑工程企业工作绩效考核成果联系起来。规划核实测量成果数据是进行规划核实的依据，具有严肃的法定性。

4结语

建筑工程规划核实测量是一项具有法律意义的工作，维护了城市规划的严肃性，核实的面积数据同时也是不动产登记的基础。为此，从事这项工作要坚持实事求是的原则，充分利用测绘新装备、新技术，采取科学的控制措施和方法确保核实测量成果的高质量，为规划核实提供可靠的数据支持。

参考文献：

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（作者单位：沈阳祺鹏集团有限公司）