测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析

陈婷

摘要：不动产测量工作旨在获取不动产信息，如土地工程与树林状态，需要客观、认真的分析与之相关的权利与内容，包含的内容较多，如房产、林业测绘等。近些年来随着技术的不断发展，许多现代化技术都应用在不动产测量中，其中测绘工程技术是重要的技术之一，能够准确测量土地境地，如实反映土地分布与质量情况，提高管理效率。因此在不动产测量中应用测绘工程技术非常重要，为土地管理工作的开展提供了很大的便利。鉴于此，本文主要对测绘工程技术在不动产测量中的实践应用进行分析。

关键词：测绘工程技术;不动产测量;实践应用

一、前言

不动产测量工作对于我国土地资源的分配较为重要，是我国经济社会发展过程中较为关键的基础项目，在实际的测量中需要全方面的了解不动产情况，应用现代化测量技术，做好日常的测量工作和土地资源分配任务，从而确保国民经济的迅猛发展。

二、不动产测量的工作的重要性

开展不动产测量工作中常常应用到测绘工程技术，此技术涵盖了多项测量技术，其可以对数据进行全面的采集，且在采集之后进行自我分析处理最终得出最真实的土地参数，为土地管理工作提供更真实的数据。主要具备以下两个方面的作用：

一是通过不动产测绘可以了解并掌握不动产所处的地理位置以及相关的空间数据，为不动产登记提供可靠的信息，测绘登记的不动产在法律上具有较强的基础性特点，可将不动产测绘成果作为登记的法律文件存档。二是对于产权纠纷而言，不动产测绘获得的相关数据可作为证据使用，为产权纠纷案件的处理提供一些帮助。因此，对不动产测绘成果的公正性、严谨性及整个测量过程的质量提出更高的要求，在开展不动产测量工作时，需要科学合理的应用先进的测绘工程技术，保证动产测绘结果的准确性和可靠性，为产权人的利益提供保障。

三、测绘工程技术在不动产测量中的实践应用

1、RTK定位技术的应用

随着科学技术的发展，我国RTK定位技术发展提升到了一定的高度，通过应用RTK定位技术，测量人员能够得到更为准确的土地数据，并且在实际的测量过程中RTK定位技术能够有较高的工作效率，目前RTK定位技术也受到业内人士的一度好评。通过RTK定位技术能够实时获取相应的数据，另一方面RTK定位技术的操作应用也较为简单，测量人员的工作效率也能够不断提升。同时RTK定位技术自动化程度高，未来能够适应更多领域并且也能够避免出现人为的失误，保证操作的稳定性。

2、三维扫描技术的应用

三维扫描技术是指通过对地形地貌的直接扫描来形成立体图形，实现对传统地形测绘流程的改变，简化传统的测绘流程，使得传统測绘过程更加的简单化和精准化，节省了大量的人力物力，促进了传统测绘技术的智能化，传统地形测量技术更新换代。在不动产测绘中三维扫描技术在建筑工程、道路工程以及危险地区得以应用，比如以对矿山的测绘为例分析，首先要构建地面控制网，利用GPS技术与三维扫描技术相结合，且通过三维扫描高精度的测量碎步，最终构建控制网。其次构建矿山3D模型，目的是获取矿山点云数据、获取DEM数据和点云模型等，实现对矿山直观和立体的地形记录。最后获取数字线划图，搭建好矿山开采模型自动化的形成精度比较高的登高规划图。站在整体的角度来看，三维扫描仪区别于传统激光扫描仪，其优势主要集中在通过一次扫描就能获取多个设备的空间位置，数据直观、形象准确，对测绘模型的构建非常有利，另一方面矿山等地处偏僻且存在一定危险性的区域，人力测绘存在一定的困难性和危险性，在传统的测量过程中，需要耗费大量的人力物力来保障准确性和安全性，并且测量周期较长，现在采用三维扫描技术可以很大程度上缓解这种情况，提高了工作效率，使得很多偏远地区的不动产信息得到明确和保护。

3、数字的摄影测量和遥控技术的应用

测绘技术当中数字的摄影测量和遥控能够帮助测量人员及时了解土地的真实情况，借助数字的摄影设备以及遥控设备，在实际的测量过程当中，测量人员借助遥控控制不同的测量设备进行不动产的测量，收集各项不同的数据，并且数字的摄影测量和遥控技术也能够帮助工作人员灵活的选定目标，在后期帮助测绘人员绘制不动产图，为不动产测量工作提供帮助。

四、加强测绘工程技术在不动产测量中的应用策略

开展不动产测量工作时应用测绘工程技术能够有效帮助测量工作顺利进行，并且相关工作人员可以通过先进的测绘技术，在测量工作完成之后更好地对土地资源进行管理，利用测绘技术测量不动产之时通常是使用自动采集的方式，通过现代化设备自动记录土地数据，工作人员通过将收集到的数据输入到计算机系统当中，最终对数据进行处理与利用。在实际的不动产测量过程中，主要做好以下几个方面的工作：

1、资料分析

针对不同地区的不动产测量工作需要采取不同的测量方式，在对有存在不动产数据的地区测量人员应当深入了解，对测量地区的地形以及周边环境详细了解，对现有资料进行分析，借助不动产数据系统分析该地的不动产情况。

2、数据获取

分析该地不动产测量资料之后，要对测量地进行数据获取，获取方式通常有两种，首先第一种是通过调取原有的不动产数据，另一种是重新在野外重新测量不动产数据。不过在不了解实际情况的情况下通常是要求工作人员进行实际测量，根据实际情况进行数据获取，建立起符合标准的数据库。在数据获取环节通常是对不动产的数据以及周边的地形数据进行有效的获取。

3、数据编辑、整理、入库

完成数据收集之后，相关测量人员会对现有的数据进行编辑和整理，最终对这些数据进行分析以及统计最终导入到不动产数据库当中，更新原有的不动产管理系统。通过多个环节的不同操作最终完成不动产的测量。在不动产的测量当中，每一个环节都是不可或缺的，只有保证每一个环节的顺利完成，不动产的测量才不会出现问题。

五、结束语

综上所述，在不动产测量工作中测绘技术的应用提供了很多帮助，因为测绘技术具备较高的自动化水平，应用范围也在不断的扩大，这就使得测绘技术成为了重点工作，为了确保我国土地资源管理工作能够顺利进行，相关部门需要加强对先进测绘技术的应用，在应用过程中根据实际情况使用不同的测绘技术，同时相关企业还要根据自身的发展对测绘技术进行不断创新，引进更加先进的测绘设备，提高操作人员的专业水平，从而不断提高不动产测量工作的质量，为我国土地资源可持续打好基础。

参考文献：

[1]徐小芳，田剑，徐勇.测绘工程技术在不动产测量中的实践应用分析[J].工程技术研究 ，2020，5（03）：39-40.

[2]周钰磊 .谈测绘工程技术在不动产测量中的实践应用 [J].科技风 ，2020（02）：118-119.

[3]张剑，陈宸.不动产测绘中测绘工程技术的实践应用研究[J].河南科技，2019（11）：123-125.

（作者单位：内蒙古兰德瑞规划测绘有限公司）