刍议我国房地产经济可持续发展路径

李志刚

摘要：由于我国现在已经步入了经济快速发展的时代，所以我国居民对于居住方面的质量要求也越来越高，同时也使我国的房地产行业开启了迅速发展模式。

关键词：房地产经济;可持续发展;战略思考

1 我国房地产经济可持续发展战略的探究

目前我国的房地产行业已经步入供需逐渐平衡的发展状况，市场上住房消费需求逐渐回落，房地产投资过热现象已经降温。可以预见，未来一段时期内，我国的房地产市场还会持续降温，市场上已经形成的买方市场形态不会发生根本性扭转。因而要实现房地产经济的长期可持续性发展，一是要解决房地产生产领域产能过剩的问题，通过开辟新的项目消化房地产领域过剩的生产产能，使得房地产企业获得生存空间，避免因市场严峻的生存环境而面临生存难以为继的危机。同时要合理规划市场上的消费与投资问题，依据市场消费需求制定合理的市场引导政策，避免市场上房地产项目的低水平重复投资与盲目建设，以需求决定供给。这样才能实现房地产经济领域市场资源的科学配置，让房地产市场步入到健康良性的发展轨道。

2 未来房地产经济发展的大趋势

我国的房地产企业不能只考虑如何面对挑战，更多要考虑的是怎样解决经济发展过程中所遇到的困难，而解决困难最为有效的途径就是进行房地产行业的转型。在实施房地产转型的计划中，相关技术部门一定要制定出完善的经济政策，以及规划处转型的切入点，要秉承良好的管理理念等。如果企业想要做好这些，那么可以先组织相关人员去学习国际上的一些科学化管理理念以及相对来说比较先进的技术，然后再把学到的东西与我国的房地产经济发展现状做一个良好的结合，最后研制出有效性的房地产转型政策。而且随着现在房地产行业规模的不断扩大，房地产企业之间的竞争力度也在不断地增加，很多房地产公司也就面临着生存方面的危机，如果房地产公司想要逃离生存危机，那么就要及时的提升公司自身实力，运用科学的方法对公司进行转型。现在我国也在大力的推行改革开放制度，受到改革开放制度的影响，我国的一大部分房地产企业都开始向着国际化的方向发展，同时在我国房地产经济的发展也已经逐步成为我国社会经济发展的主要支撑力量，由此也突出了我国房地产经济可持续发展的重要性。

3 房地产经济可持续发展中出现的问题

3.1 环境保护的问题

房地产企业的发展依托于当下经济社会发展的大环境，尤其是人均可支配收入水平的提升有利的促进了房地产企业的发展，但是房地产企业蓬勃发展的同时也带了一定的土地合理开发与利用的问题、建筑废弃物的问题等，环境问题成为了不可忽视的问题。当下的环境问题已经影响到了人们生活的健康和生活的稳定性，进行生态环境的保护，减少环境污染、减少资源损耗等工作需要投入更多的经历。土地的合理利用是房地产行业可持续发展的关键所在，也是企业发展的关键所在，需要进行完善。

3.2 房地产开发资源的利用不合理

总览我国土地资源开发总体历程，很长时间存在自然资源和空间资源开发、利用率极低等问题，产生这类问题的关键原因就是相关企业采取粗糙的开发模式，有关技术团队在工作中缺失敬业精神。例如，在项目正式施工之前，规划团队没有对即将开发的土地进行科学评估与规划，导致项目在正式开发时发生施工混乱等问题。此外，采购部门在施工前没有按照项目计划有序、合理的购买项目所需的材料，可能出现某一材料采购量过多等情况，造成某一材料长期堆放在项目施工现场，造成资源的不必要浪费。同时有些施工人员在某一施工环节完工以后，会随意丢弃使用的工具，比如脚手架，这又是一种资源不必要浪费现象。资源浪费不仅会严重影响我国房地产行业今后的发展趋势，同时也会阻碍国内房产经济的持续、健康以及稳步发展。

3.3 商品房的结构设计不合理，房价上升过快

从当下房地产行业的发展情况进行分析，商品房建筑面积和经济适用房面积之比为：1：3，其主要原因为房地产开发公司更加注重企业自身得经济效益，提升放假，对于住房刚需问题没有进行更为合理的处理，也就不利于长期的发展。我国的住房需求还在不断扩大，房价的上升必须进行妥善解决。

3.4 金融体系不健全

现在我国绝大部分房地产企业在进行实际的房地产开发项目中，所使用的资金都是利用信贷的方式得到的，但是各种各样的问题还存在于信贷以及各种补偿机制之中。比如现在我国的房地产行业已经步入了快速发展的阶段，但是相关的房屋信贷体系并没有及时跟随房地产行业发展的脚步，仍然处于比较落后的阶段，而且房屋的信贷结构还存在着一定程度的问题，这些因素就会对银行的运营产生一定程度的影响，这样也就会导致相关的房地产企业在开发房地产项目时出现贷款难度较大的情况，同时也会对房地产行业的发展产生制约性的影响。

4 房地产经济的可持续发展相关路径

4.1 加强对房价的合理控制

因为我国当前的房产行业发展较快，房价也会受这一因素影响出现一定幅度的上涨，因此要想确保我国房产经济的持续、健康发展，首先就要宏观调控，科学合理控制房价。例如，政府可以以当地房产行业的具体发展现状为依据，拟订制约房价的政策措施，还可以利用科学合理的经济调控，让房价可以得到有效抑制。同时，有关部门要系统、全面掌握房产行业的整体发展情况，全面调查和了解辖区群众的经济实力，以二者为参考把房价控制在合理范围之中。

4.2 开辟海外市场，消化过剩产能

由于我国房地产经济经历过一段时期的繁荣发展阶段，因而市场上从事房地产建筑开发与材料生产的企业数量十分庞大，如果仅仅依靠市场自身的调节机制，在短期内很难实现过剩产能的有效消化。因而要实现房地产经济的长期可持续发展，应扩大市场容量与规模，通过开辟海外市场，使得我国的房地产建筑领域与建材生产领域获得产能的消化。我国目前实行的“一带一路”倡议是解决房地产市场过剩产能消化的重要契机，房地产建筑企业应积极利用这一发展战略，努力开辟境外市场，通过把过剩产能输出到东南亚、东欧、非洲等海外市场的开拓发展上，使得我国的房地产经济通过对外输出而获得产能的充分发挥，从而解决国内市场产能过剩，市场供需不平衡的问题。

4.3 减少房地产项目发展中资源浪费的现象

在所有的自然资源当中，房地产开发过程中所使用到的土地资源是不可再生的。所以在房地产企业进行实际的房地产开发工作中，一定要对土地资源惊醒合理化的利用。比如在开发过程中，一定要对人均住宅面积有一个精准性的规划，同时也要对其进行严格性的控制，避免造成土地资源的浪费，在秉承这一工作理念的同时，施工人员还要注意绿色环保方面的问题，避免对周围环境造成严重性的破坏。最后在材料购买方面，施工人员一定要做好材料需求量的统计，采购部门也要严格按照采购单对材料进行采购，尽可能的避免购买材料过多的现象，降低使用材料的浪费率。

5 结语

想要保证房地产经济实现可持续发展，深入分析行业环境非常关键。我国的房地产经济要想实现长期可持续发展，应进行有意識地市场管理与战略规划，通过充分利用宏观领域政策措施对房地产经济进行有意识的引导调控，使得经济发展步入到健康良性的发展轨道。整体上保障房地产市场的供需平衡，使得市场投资理性化，市场竞争健康有序，从而实现我国房地产经济的长期可持续发展。

参考文献：

[1]焦艳玲.对我国房地产经济可持续发展战略的思考[J].科技经济市场，2019（7）：30-31.

[2]王丽娟.论房地产经济的可持续发展方向及策略[J].现代经济信息，2019（17）.