商业地产市场迎来转型契机

今年上半年，受疫情影响，商业地产市场整体低迷。据中指研究院数据显示，商业地产新房市场方面，2020年1-5月全国销售面积同比下降23.1%，新开工面积同比下降14.8%，市场整体承压。商业地产租赁市場方面，2020年上半年，全国重点城市主要商圈写字楼租金整体水平累计下跌2.38%。商业地产土地市场方面，2020年1-6月，全国300城商办用地成交规划建筑面积8147万平方米，同比下降10.0%。

尽管突如其来的新冠肺炎疫情对宏观经济造成冲击，但长期来看不断扩张的内需仍将持续推动中国经济稳步前行。商业地产企业应抓住疫情后转型升级的发展契机，以新技术、新思维激活商业活力，实现商业地产的模式创新与稳步增值，以高质量管理和精细化运营为根基，提升核心竞争力，打造行业新生态。

当前，随着商业地产发展逐步走向成熟，市场细分也日益重要。分城市来看，一线城市具备区位优势的成熟商圈仍将受企业关注;二线城市成交量规模下降较多;三四线城市价值洼地受到企业关注。并且，企业不仅更加注重对商业项目的运营及管理，而且更加关注项目布局。

随着互联网技术的迭代发展，消费者对于消费的体验需求逐渐增加，推动着商业业态及产品不断升级。未来商业地产企业将不再局限于单一渠道及单一产品或服务形态，应加速融合线上线下同步发展。商业地产企业可以借助互联网的优势，逐渐搭建起全渠道商业运营架构，加速数字化转型、赋能商业智能新模式。

此外，为了解决商业地产企业资金缺口大的问题，可以试水“类REITs”等资产证券化产品。REITs作为地产领域投融资工具之一，其以证券化方式盘活存量不动产，促进社会资本进入地产领域，对于商业地产企业的发展具有重要意义。