浅析青岛中山路街区里院建筑的保护与利用

王 哲

（青岛酒店职业技术学院）

中山路街区是青岛最早的商业区，也是德国占领青岛后所建设的华人街。自改革开放后，我国对城市进行发展与扩建，青岛中山路也从繁忙走向衰败。较为明显的改变就是街区内大量的里院建筑遭到破坏，基于这些建筑是历史特殊时期建筑具有东西方文化特色建筑，具有很高的历史与文化研究价值，所以，在对中山路街区保护是，对于里院文化特点的里院室内外设计，应从长计议，为城市发展与街区保护提供一条有效的途径。

1 中山路里院建筑的历史

中上路位于青岛西侧，是青岛市内位移一条具有百年历史的商业老街，更是位居中国十商业名街之列，被誉为中国现代史的地标。它兴建于1898年，是德国占领青岛为方便运输货物而建的，后因建筑需求，决定从栈桥北向山腰开拓的一条纵向道路，被称为“斐迭里大街”也被称为青岛商业文明的发祥地。纵观中山路，长为1400米，呈s状，是青岛开埠以来的商业名街[1]。特别是20世纪20年代，这里曾一度繁冗，其区域功能已从一条街扩展至周边的数十条街，由直线发展成纵横交错的商业区域网。随着商业的功能的扩大化，这里的商业当时多大100余家。更成为红极一时的金融中心，周边共有13家银行，40家钱庄，其商业能力可见一斑。

自新中国成立以来，中山路更是青岛的商业的唯一供给地。成为全市乃至全省的商业中心。其商业内容十分丰富，有旅店、商店、餐饮、和零售店等。而里院多为居住使用，还有一些办公场所[2]。里院多临街而建，以二层或三层的楼房为主，形成围合的院落结构，一层是店铺、二层以上是居住，属于典型的商住一体模式。在院落中，设置不同的出口，方便入内。院落中设有集中地厕所与水龙头，厨房在过道或内院，楼梯在入口或建筑内部，充分发挥内院的作用。

里院建筑结构为典型的砖木结构，院内设置回廊，其建筑形式受中国传统四合院及西方联排住宅影响，形成了中西文化相结合的产物。楼顶多为红色的平瓦，墙面黄色，并在屋顶外延处设置排水槽，方便雨水的排出。

随着经济建设与发展，中山路的市政设施相对陈旧，垄断地位更是收到了冲击，但由于有零售业的支撑，依旧操持自身的商业霸主的地位。可以说在20世纪的20至90年代的初期，青岛中山路一直是霸主的存在。

随着青岛市政工作的东移，90年代中后期的市场购买力也开始移居东侧，加上城市不同区域的商业的崛起，中山路开始失去往日霸主的地位，黯然失色。究其衰败的原因为周边人口的老龄化加重，其购买能力偏弱，所以人气极具下滑[3]。

2 中山路里院建筑现状

2.1 消费群体失衡

多数情况下商业的兴起与周边人口密集度有着一定的关系。而探析中山路曾经的辉煌，多是因为周边居民的密度与缺乏竞争对手而出现其霸主身份的。然而随着城市化进程的加速，青岛城市空间不断东移，市东商圈不断发展扩建，聚集在中山路的市场的人流也随着商圈的分散而转移。而里院依照当今的居住标准，其建筑间距、通风、隐私保护功能已经不在适合居住。中山路已不复当年的盛景，十分萧条。

2.2 交通不够便利

当前中山路的交通多为单行道路，不但道路狭窄，只能容下一条行车通道，而且停车十分困难[4]。依照当代有车一族人的选择，是绝对不会来这种停车难的地方的。在商业竞争激烈的今天，没有停车位、交通不便利都是大忌，阻碍了这里的人流量。

2.3 基础设施老化

曾经的里院建筑多为高档社区，如今却变身成破烂不看的房屋，据统计，在中山路管辖范围内，有150出破旧危房。同时，因为街区内部建筑质量差，基础设施也不够完善，自来水不如户、没有燃气管道、无供暖、无分户的厨房与卫生间、排线管道均已老化，里院建筑弱势化明显，不利商业的再度振兴[5]。

2.4 里院建筑文化的丧失

青岛中山路衰败其实质在于里院文化的丧失，原本历史文化传承别具特色的商业经营，除了具有欧式风情建筑特色外，还能在此吃喝玩乐购，功能业态全实现。而当代经济脚步的快速发展，人们不单单只要求这些内容。而是需要全产业链的文化结构，不但需要有游玩观赏的文化特色，还需要有辅助的博物馆、书店、更有辐射文化、带动经济的周边专卖店，最好还能有个咖啡馆，坐下来歇歇脚等，在中山路里院建筑中，完全不能实现这些愿望，甚至停车难、如车难、里院建筑文化特色以不复存在[6]。

3 青岛中山路里院建筑保护与利用

3.1 里院建筑体系

根据现有中山路里院建筑进行调研，通过历史建筑价值体系评估，对区域内的建筑进行分级，不同等级可以利用不同的改造方案。对于建筑价值较高的建筑进行保留加固处理，这类建筑具有一定的历史内涵，需要将其质量进行加固。同时要根据《中国人民共和国文化保护法》的规定，对其列入文物保护单位，备注“青岛里院古建筑XX号”。对于建筑价值一般的进行建筑改造处理，可进行外部保留，或者外皮改造两种方式处理。梨园需要进行承重墙主体的支撑加固，特别是第三层的坡屋顶层较高，需要在中间隔出一层，进行跃层空间的处理，一方面可以增大房间的面积，另一方面，多出来的虚墙，可以内化成厨卫两个功能空间。对于建筑评估较差的建筑，可以拆除，建立新的建筑，通过这样的保护与重建的方式，既不会造成对历史建筑的破坏，也可以对中山街区进行保护与利用处理。

3.2 开敞的空间体系

对于中山街区的保护与利用处理，可以适当增加绿化设施与配套设施实现里院的功能置换，保留沿街的商业，增加里院的吸引力。如：办公、商业、餐饮、创意手工、青年公寓等，通过合作改造，扩大已有的居住环境，而拆除的建筑作为活动空间与停车场用地。还可以流出一片中间位置的空地，专门做节庆活动使用，增强中山路的泛娱乐性。

3.3 坚持以旅游开发为主的策略

中山路里院建筑是青岛旅游的重要组成部分，特别是都市旅游，不仅只是自然环境，更是人文历史的资源。通过对中山路里院古建筑的观赏浏览，感悟历史街道的格局、感悟传统的生活方式与民俗，还原真实的青岛民族风情，为青岛旅游再创经济收益。

3.4 社会效益

基于上述内容的改造，可将里院设置多种商业化并存的商业、文化、公共服务于一体的设施型用房，且其位置处于老城区，将一些空余的空间改成旅店、公寓，更有市场发展空间，既可以发挥该区域的优势，同时还能帮助里院建筑提升服务能力，形成私密空间与开放空间的有效结合，在里院建筑中感受到了民俗的生活方式，感受到集合体的居住功能与精神意义，促进人们相互交流，实现小规模的社区结构。更是当代生活与传统文化相结合的产物构建。

而另一方面，改造后的中山路蕴藏着极大的社会资源。政府有关部门可以鼓励周边的居民，参与到旅游与发展中，可以在街边进行工艺手工品的制作、也可以由原居住民进行历史故事宣传讲演，为附近原住居民创造就业机会，提升经济收益。

4 结语

青岛中山路里院如同青岛社会的早期的缩影，这里承载着老一代青岛人的回忆，不同行业、不同阶层都居住在这个生活空间中，这个时代的社会、经济、文化发展的脉络在其中，形成了和谐友好、热闹非凡的青岛“里文化”。具有很大的保护与保留价值。随着城市的日益发展，青岛里院建筑侥幸的保留了一部分，象征青岛一部分的历史故事，踏进这里，皆可以感受到这个城市分发展与变化，品位城市的民俗与文化，探究城市的灵魂与发展。