房地产经济与市场经济发展的协调探究

王承峰

摘要： 随着我国整体经济的飞速发展，当前社会大众对其自身的居住环境的要求也在不断升高，人们对房屋住宅的需求已经不再局限于传统的居住体验，还具有舒适、美观、便捷等多个功能。在此背景下，我国房地产领域取得了飞速发展，房地产经济也为我国整体经济的提升带来了非常明显的助推作用。基于此，本文将以房地产作为研究背景，分析房地产经济对于我国整体经济建设所产生的重要意义，并探讨优化我国房地产经济与市场经济之间关系的有效策略。

关键词： 房地产经济;市场经济;发展;协调;探究

前言：近年来，我国房地产领域在不断发展过程中也凸显出了一系列缺陷与问题，对于我国整体社会经济的发展也造成了一定的打击。为有效规避房地产经济不良发展对于我国整体经济所带来的恶劣影响，当前我国相关管理部门应结合房地产领域发展现状以及我国整体社会经济的发展现状，制定一些科学合理且具有高度可行性的宏观调控策略，使我国房地产经济与市场经济之间取得协调发展。

1 房地产经济对我国市场经济发展的重要意义

1.1 房地产经济可以保证国民经济增长

房地产领域在我国整体社会经济发展过程中有着不可替代的重要作用。在其发展过程中，会使地区内的增值税、企业所得税、契税等我国相关税收项目，以及我国不同地区内的土地使用权等一些非税收项目的收入取得飞速的提升，并为当地政府提供了比较稳定的财政收入。其次，在房地产工程项目在施工投产的过程中，会需要数量庞大、种类众多的建筑原材料，且在整个房地产项目从定项到最后的投入使用，也会助推工程物资、设计、工程项目关联企业、以及后续的物业等领域的快速发展，进而使房地产相关领域内的企业满足市场实际需求，提升这类行业的发展水平。并且在工程施工过程中会消耗大量的人力、物力与财力。不仅解决了当地地区内的农民群众的就业问题，同时整个建设成本的流通也为我国整体市场经济的流通带来非常良好的助推现象。

1.2 房地产经济改善了百姓的住房条件

社会大众在日常生活中，随着自身生活条件的提升，其自身的住房条件也取得了良好的提升。近年来我国城市化进程在不断加快，社会大众都已经相继从以往的平房住进了楼房。这样不仅能够使社会大众的生活质量有了稳步提升，同时也为社会大众的生活提供了更多的便利，并且随着我国人口的不断增多，一些高层、多层建筑的建设，也优化了整个城市范围内的空间土地布局，全面提升了整个土地的使用效率。另一方面，现阶段我国市场经济取得了飞速的发展，我国一些具有一定实力与财力的房地产开发公司在已经逐渐发展为国际化的大型房地产集团，并且不同地区也都相继崛起了一些当地的中小型房地产开发公司，这也使我国房地产发展领域中的市场竞争逐渐呈现出白热化的发展趋势。在此背景下，房地产开发公司为保障自身的市场竞争力，需要在商品房的整体施工质量、土地成本开发以及方向上做出相应的调整，并且精细打造行业市场内的物业管理、园区的环境保护方面，以迎合社会大众对住房的实际需求，这一发展情况不仅全面提升了社会大众的居住条件与生活质量，同时对于整个城市的发展面貌与社会品质也起到了有效地提升作用。

2 我国房地产经济与市场经济出现不协调现象的成因

在房地产行业不断发展过程中，该领域对于我国整体国民经济的发展起着非常重要的助推作用。但由于该领域内所产生的经济效益非常可观，因此造成各个具有一定实力的企业都想进入到该领域发展。但这些企业由于自身对于房地产开发行业的理解并不专业，因此在实际建设过程中，过于重视企业所追求的经济效益，导致最终企业出现管理不善、工程烂尾等不良现象，不仅造成当地区内土地资源的巨大浪费，同时对于地区内的生态环境也起到了破坏的作用，甚至一些企业由于资金链断裂导致工程破产，企业跑路的现象，不仅掣肘我国市场经济正常发展，同时还对社会稳定发展造成很大影响。

2.1 商品房内在价值与实际售价相差较大

在市场经济发展规律的视域下，商品的價格定义与当前商品在市场上的市场供求关系息息相关。不同领域的企业需围绕着商品的实际成本价格，对其市场销售价进行调整与改变。但在现阶段房地产领域发展过程中，我国多个城市都出现了房价过高、涨势速度较快的现象，尤其是我国一些发展比较好的一、二线城市，房地产的价格与商品房的实际内在价值出现非常大的差距，市场价严重高于整个商品房的实际价位。这种现状不仅与我国现阶段的市场经济发展规律不相符，同时也会造成地区内的房地产交易领域中出现大量的价格泡沫。出现这种现状的主要原因是一些房地产企业为全面提升自身的经济效益，通过饥饿营销、关联方交易以及其他不合理的营销方式，哄抬整个商品房的单价，最终使整个房地产的单价完全脱离了其自身的价值，最终造成商品房价格飞速上涨。这不仅扰乱了地区内正常市场经济发展的秩序，同时也会房地产行业自身埋下了严重的资金风险隐患。

2.2 政府对房地产经济干涉过多

在当前房地产发展过程中，我国为对房地产领域进行宏观调控，各地区都相继对地区内的购房条件进行针对性调整，如对购房人的户口所在地要求较高，限制社会大众的养老保险缴费限制、住房公积金贷款规模以及提升社会大众在购房时的首付比例等等。这些政策的发布，旨在全面降低地区内房地产价格快速增长的目标。但这些政策的发布，对于我国房地产的销售价格并没有起到一个彻底调控的作用，现阶段我国部分地区的居民为使自己财产得到保值、增值，仍然选择将资金投入房地产领域内，虽然我国相继出台的一些政策有效了缓解了社会上的房价上涨，但部分地区内的房地产市场中的全新商品房与二手商品房之间的价格仍然没有明显的差异。另一方面，由于我国地大物博，每个城市内的经济发展现状以及人口数量都具有很大的差异，因此我国面向全国范围内的房地产宏观调控政策对于一些地区来说并没有实现真正调控的结构，地区内数量较多的房地产企业仍然在以多元化的营销策略来提升商品房单价，这也对于社会大众改善住房条件的需求难以实现。

2.3 对资源利用的不合理

在我国社会经济的整体发展过程中，有很长一个阶段，房地产经济的发展都处于一个相对粗放式的管理体系中。如，在房地产工程项目实际投产建设中，由于对工程缺乏合理监管，最终造成房地产施工企业为提升工程的经济收益，在施工过程中出现破坏周围环境、施工原材料不达标等相关问题的发生，并且部分地区的房地产领域在发展过程中，对于土地的开发也缺乏科学合理的布局与论证，最终造成很多现实因素对整个房地产经济产生了不良影响。并且由于房地产企业在发展过程中，并没有在保护生态环境的基础上开展每项工作，因此严重掣肘我国市场经济的整体发展，对于我国未来的经济、环境发展也产生严重影响。

3 保障我国房地产经济与市场经济协调发展的有效措施

3.1 促使商品房价格趋于内在价值

现阶段我国房地产领域在发展过程中，对市场经济发展产生严重影响的重要因素之一是商品房的价格严重偏离其内在价值。为有效缓解这一不良现象，各地区政府或者相关管理部门应从土地税收机制、地区内财政收入增长点等方面来寻找相应的解决办法，并通过一系列相关政策，从宏观层面上对地区内的商品房单价进行调控，降低商品房的单价能够缩小与其内在价值之间的差距。在此过程中，由于大部分地区内的房价已经被提高，因此房地产企业在发展过程中，一旦地区内的房地产了领域出现价格上的波动，那么会直接导致房地产泡沫破裂。甚至一些规模较小、资金实力较弱的房地产开发企业将会面临破产甚至倒闭现象。因此，为保障地区内的整个房地产企业能够得到良好的、有序地发展，当前我国相关管理部门或者地区政府应在制定各个政策之前，对当前地区内市场经济发展现状进行全面考察与分析，并结合房地产发展现状，制订可行的宏观调控政策，保障房地产经济与市场经济之间的协调发展。

3.2 转变房地产企业经济运行模式

在房地产领域飞速发展的过程中，要想房地产经济与市场经济之间协调发展，房地产企业应积极树立保护生态环境、节约能源的发展理念，引导社会大众在选购商品房的过程中，应秉承着简约、环保的购房理念，使房地产领域能够与生态环境取得协调发展。在此过程中，各地区政府在面向社会上一些具有实力的企业进行招商引资的过程中，在将实际税收规模、投入资金成本等指标当作考察企业的标准的基础上，还应要求当地房地产企业在进行房地产开发、建筑工程施工建设过程中，坚持保护生态环境的建设理念，并在施工过程中积极运用环保的建设原材料，保障房地產与经济之间的可协调发展。在此过程中，地区政府还在面对具有绿色环保意识的房地产公司，应给予其税收、财政等相关方面的政策支持，鼓励房地产领域能够在发展过程中，重视构建自身的经济运行模式，进而使其能够在遵循可持续发展战略的基础上，进行良好发展。

3.3 加强对房地产行业的市场监控

在我国以往的城市发展过程中，部分地区的政府在日常行使管理职能的过程中，对房地产经济的管理一直处于一个比较模糊的态度，最终造成对于房地产经济的监管机制流于形式，导致房地产行业内部乱象丛生。在此背景下，为保障房地产经济取得平稳发展，各地政府应对该领域进行有效监管，使其能够在发展过程中，产品的价格能够处于合理范围之内。另一方面，政府在进行土地资源建设招标的过程中，应对中标的房地产开发商进行全程监控，并在其进行房地产开发过程中，对于其资金贷款条件、建设规模以及相应的信贷模式等等，进行合理监管，全面杜绝一些不良信用的开发商从中牟利。保障房地产领域内能够有一个良好、有序的发展秩序。

4 结束语

综上所述，我国房地产行业在发展过程中，该行业的发展与我国市场经济发展息息相关，同时也会对我国整体市场经济发展产生很大影响。现阶段我国房地产经济在发展过程中仍然存在很多缺陷，因此我国相关管理部门或各地区政府应结合地区内房地产经济整体发展现状，制定出相应的协调机制，并且在此过程中，应结合不同地区的整体经济发展水平以及房地产市场发展现状，制定出科学合理且具有高度可行性的调控政策，进而保障地区内的房地产经济与市场经济取得协调发展。

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