城市大型商业综合体建筑消防安全分析

黄敏慧

（江苏省泰州市靖江市消防救援大队，江苏 泰州 214519）

0 引言

近年来，随着城市现代化建设不断加快，人们消费需求的日益增长，城市大型商业综合体数量明显增多，成为城市功能体系中的重要组成部分。城市大型商业综合体是典型的人员、货品密集型场所，且一般位于城市中心地带，周边建筑密集，一旦发生火灾安全事故，救援存在诸多困难，造成的损失往往难以估量。如2018年四川达州“6·1”塔沱商贸城火灾事故，其形成的破坏程度和救援过程中遇到的种种问题，给我们留下了很多警示。近年来，我国十分重视大型商业综合体消防安全管理工作，2019年出台了《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）》，为大型商业综合体消防安全管理提供了标准化、规范化的实施依据，但是从实际情况来看，目前在很多大型商业综合体消防安全管理方面还存在诸多问题，火灾隐患突出。作为消防责任主体，应当在认真研究大型商业综合体火灾特点的基础上，针对消防安全管理存在问题，采取合理措施提升大型商业综合体消防安全管理水平。

1 城市大型商业综合体火灾特点

根据《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）》，大型商业综合体主要是指已建成并投入使用且建筑面积不小于5万m2的商业综合体。从大型商业综合体的属性来看，其火灾往往具有如下特点。

1.1 可燃物较多，火灾荷载大

现代城市大型商业综合体一般功能较为丰富，涵盖了购物、休闲、娱乐、餐饮等功能。由于经营内容复杂，商品数量、种类以及内部设施较多，且很多都是易燃品，比如木材、布料、塑胶等，一旦发生火灾，这些可燃物可使火势快速蔓延，并且释放大量浓烟，短时间内火势往往难以控制。

1.2 人员密集，疏散难度较大

大型商业综合体一般位于城市中心地带，对于周边几公里甚至数十公里都具有较强的聚拢效应，在开放时段一般内部人群密集，人流量较大。同时，大型商业综合体内部结构相对复杂，且防火分隔设施完好率有时达不到百分百，一旦发生火灾，火势往往呈立体燃烧，人员疏散难度较大，且容易发生拥挤、踩踏事故。

1.3 管理困难，火灾隐患多

大型商业综合体一般面积较大、商户较多，因此火灾隐患存在“点多、面广、动态性强”的特点，但是按照目前大型商业综合体的管理能力，难以对每个商户实施滚动式消防管理，一些商户即便有明显的违规做法，比如私拉乱接、违章动火等，也难以在第一时间发现和消除隐患。

1.4 容易造成重大社会影响

大型商业综合体往往是一个城市或者一个区域内的商业中心，因此，一旦发生火灾，往往会给一定范围内的人员造成恐慌，影响人们的正常生活、生产秩序，还会影响人们的投资信心，其社会负面影响较大。

2 城市大型商业综合体消防安全存在的主要问题

2.1 建筑装修二次设计和建造问题

一些城市大型商业综合体在二次改造设计及施工过程中，片面追求视觉效果、顾客体验和商业要求，不同商业业态设置在同一层或防火分区内未采用有效防火分隔，加上采用可燃易燃建筑材料装修，一旦发生火灾火势迅速蔓延，难以控制。一些大型商业综合体在二次设计时未做好排烟设计，排烟口被广告牌遮挡，排烟管道不通畅。此外，还有一些大型商业综合体为了追求商业空间最大化，未设置临时库房和清洁间，导致货物和清洁设备长期占用疏散通道和前室等，影响人员疏散效果。

2.2 消防设施配备不足，缺乏有效管理

消防设施对于大型商业综合体火灾预防和处理有着重要作用，然而目前很多大型商业综合体仍存在消防设施配备不足的问题，主要表现在2个方面：①一些大型商业综合体内部店铺调整后，相应的消防设施没有达到规定要求的数量，并且为了降低成本，质量也参差不齐；②消防设施故障率较高，一些单位对消防设施未进行定期维护保养和年度检测，消防设施存在故障、老化等情况。

2.3 培训管理和应急演练工作未有效落实

消防安全管理人员是决定大型商业综合体消防安全管理水平的主要因素，但是目前，很多单位对于消防安全管理人员的管理和培训还不太重视，消防安全“四个能力”建设不足，消防设施操作人员持证上岗要求未能很好地执行，消防意识淡薄，专业能力弱，降低了大型商业综合体总体消防安全管理水平。很多单位在日常经营过程中“重经济效益、轻安全管理”，没有对消防安全管理人员进行系统培训，也没有组织应急演练，消防安全管理人员能力与实际需求差距较大。

3 提高城市大型商业综合体消防安全管理水平的策略

3.1 加强建筑内部业态布局管理

对于已建成的城市大型商业综合体，应针对现存建筑设计和建造不合理的问题，在二次装修或者内部结构调整时进行积极整改。

1）确保大型商业综合体各个分区和使用功能有较为明确的边界，避免不同性质场所交叉布局，可将一些火灾隐患及火灾特点相近的场所集中布局，以便对其采取更加严格的管理措施。

2）具体的功能分区应当满足相关规范要求，比如大型商业综合体营业厅内的柜台和货架应当合理布置，营业厅内的主要疏散通道应当直通安全出口，柜台和货架不得占用疏散通道设计疏散宽度或阻挡疏散路线；餐饮场所宜集中布置在同一楼层或同一楼层的集中区域；儿童活动场所不应设置在地下、半地下建筑内或建筑的4层及以上楼层等。

3.2 做好消防设施维修保养和管理

1）城市大型商业综合体经营主体要确保建筑物内消防安全设施齐备，包括喷淋系统、防烟排烟系统、消火栓系统、火灾报警系统、疏散指示和应急照明系统、灭火器等基础消防设施器材，不仅在数量上满足大型商业综合体的需求，质量上也要严格把关，选择经备案认证的消防安全设施产品。同时，经营单位要加强对消防设施的日常维修和保养，定期组织人员对消防安全设施进行功能检测，通过随机抽样方式检查消防安全设施是否能够正常安全使用，同时建立起相应的消防安全设施管理登记台账，详细记录消防安全设施维保日期、检测情况、责任人员等。

2）消防救援部门在对城市大型商业综合体开展消防安全监督检查过程中，要加强对消防安全设施的监督抽查，查看其设置是否符合要求、运行是否正常，提示性、警示性、禁止性标识是否设置明显，消防水泵、防排烟风机等消防用电设备的配电柜转换开关是否处于自动位置，是否按要求建立消防设施和器材的档案管理制度。

3.3 加强人员消防培训和演练

1）商业综合体经营单位要加强对相关商铺消防责任人员的日常培训工作，要将近年来国家出台的专门制度作为重点培训教育内容，比如2018年国务院印发的《大型商业综合体消防安全专项整治工作方案》，以及2019年下发的《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）》等，确保相关人员能够对国家相关法律法规有充分的理解和把握，同时还要结合单位内部实际情况，整理完善相关消防培训手册，确保培训内容符合单位实际情况。

2）进一步落实“持证上岗，专人专责”制度，消防管理人要具备一定的专业技能和认证资质，并且对其能力进行定期考核。

3）加强对微型消防站人员的应急演练，消防救援部门要积极主动地参与各单位组织的中大型演练活动，做好指导、协助、总结工作，不断提升商业综合体消防队伍建设水平。

4 结语

城市大型商业综合体是现代城市发展和运行过程中的重要产物，随着人们消费需求的不断增长，其功能日益丰富，城市商业综合体正在人们生活和城市运转中发挥着越来越重要的作用。近年来，伴随着商业地产的发展，各地掀起了综合体建设热潮。城市大型商业综合体作为典型的人员、货品密集型场所，且内部业态多元，一旦发生火灾，损失往往难以估量。然而从实际情况来看，目前很多大型商业综合体在消防安全管理方面还存在较多问题，火灾隐患突出。对此，本文结合实践经验，并对照《大型商业综合体消防安全管理规则（试行）》中的相关要求，对一些具体问题进行分析，提出了若干建议，希望提供有益的参考和借鉴。