绿色健康建筑一体化理念在房地产项目开发中的运用——以佛山阳光城绿岛湖项目为例

罗 峣

（上海臻蓁建筑设计有限公司，上海 202150）

1 绿色健康建筑一体化理念及意义

在目前房地产市场竞争激烈、业主品质诉求越来越高的情况下，各大开发商的产品虽均具备绿色健康的相关内容，但往往内容空泛，无法真正落地。一方面，未将绿色健康理念真正与产品相结合，所采取的措施仅仅是为了获得一定的绿色建筑、健康建筑的星级标识，并未让使用者真正感受到其好处；另一方面，其绿色健康理念多存在于片面的开发过程中，设计与施工无法完全衔接，施工与精装存在较大出入，使绿色健康建筑无法真正落地。此外，由于开发商未充分了解业主的需求，导致产品没有鲜明的特色，在对外输出IP上也往往是朝令夕改，不能坚持，未能明确自己的核心技术，不能在业主心中树立自己的核心标签。产品更新多是在设计上发力，提出的多是概念化的内容，而在技术创新上思考得较少，急功近利。

针对这种情况，一方面需要房地产开发商坚持品质技术创新，打造自己企业的核心竞争力，坚持品质第一，经得起业主的挑剔；另一方面要从项目开发角度，从“投拓拿地—规划设计—绿色采购—绿色施工—绿色营销及运营”各阶段落实绿色健康建筑一体化理念，将项目开发成本降到最低。

2 绿色健康建筑一体化理念在房地产项目开发中的运用思考

本文以佛山阳光城绿岛湖项目为例，探讨绿色健康建筑理念的实际运用。

2.1 项目概况

阳光城绿岛湖项目位于广东省佛山市禅城区，项目类型为居住建筑，项目总建筑面积为315 697.22m2，项目绿化率为35%。

本项目已获得住宅区域绿建一星认证、BREEAM Very Good级认证、WELL银级认证、第六届地产设计大奖居住项目金奖、第六届地产设计大奖景观设计优秀奖、克而瑞2020中国十大高端作品、金盘广东赛区最佳预售楼盘、金盘总决赛最佳预售楼盘、亚洲不动产奖（年度高端住宅建筑设计项目〈中国内地〉）优秀奖。

2.2 绿色健康设计理念

坚持以人为本、绿色健康理念，与周边环境及城市充分融合，综合考虑建筑全链条对绿色、健康、智能化等方面的运用，充分提高建筑能源利用效率和居住者的生活品质。

2.3 绿色健康建筑一体化理念运用要点

2.3.1 投拓拿地

房地产开发商拿地前，需经过客研和投拓部门的深入调研，对项目所在板块和城市的投资价值进行研判，明确土地价值的优劣。拿地后，通过精准客户定位，了解客户诉求，形成客户导向，通过客户敏感点排序，实现产品和成本的对接，量化精准投入，细化成本分配，避免以加大成本和降低售价作为竞争手段的粗暴策略。同时，拉通投资、客研、设计、销售等各部门，坚持绿色健康建筑一体化理念，统一产品输出价值，提升产品溢价能力。

本项目前期对城市背景进行了充分调研。佛山市位于广东省中南部地区，当地居民受广州、深圳地区的影响较大，对于绿色、健康建筑有较高的需求，然而当地并无开发项目可满足这一需求。为此，本项目产品定位为针对客户需要打造出具有差异性的产品，在满足客户基本需求的基础上，重点突出绿色健康理念，吸引消费者。

2.3.2 项目规划与设计阶段

在“三条红线”的压力下，房地产开发商多在项目上采用高周转的方式，要求项目在保证品质的情况下，尽快完成规划和设计。

本项目在前期规划设计阶段，选址方面因地制宜，考虑气候、河流、地质等自然情况，充分利用绿色建筑模拟软件，在建筑朝向、通风及自然光获取等方面实现最优。同时，引入全生命周期成本和碳排放量估算方法并作为设计依据，全程通过BIM模型进行工程管理和质量把控。

1）高效节能策略 本项目以被动式节能为主，并配合主动式节能技术：选择环绕式布局方式，通过自遮挡的方式降低西晒的影响；选择热惰性较高的围护结构材料，提高其隔热性能；尽量避免出现冷热桥，最大程度减少热损失；选用高效节能设备、照明系统，合理选择控制系统和控制方式，降低对能源的依赖。

根据实际测算，本项目节能率达到13%，二氧化碳排放量降低6%，节能性能远超我国同类型建筑。

2）节水策略 本项目节水措施主要为开源与节流。节流是指项目注重对水资源的贮藏和高效利用；开源是指结合佛山多雨的特点进行海绵城市设计，对雨水进行合理利用。据统计，本项目节水率可达到35%。①水资源的有效利用 项目通过提高用水管理系统，降低传统水源用量。项目设置分级计量水表，对项目进行用水量实时监测，减少不必要的水资源浪费；同时采用多种节水管理制度，减少水资源用量。②节水器具 本项目采用国家二级节水器具，所有器具节水率≥10%，相较一般节水器具提高20%的节水效率。

2.3.3 绿色采购

绿色采购是绿色健康建筑一体化理念的关键环节，是将绿色设计理念及技术真正落地的重要保障。国家对“碳达峰、碳中和”的积极推进，也体现了绿色采购的重要地位。根据2018年全国建筑全过程能耗和碳排放总量，建材生产阶段能耗量为11亿标准煤，占全国能源消费总量的比重为22.6%；碳排放量为27.2亿t，占全国碳排放比重为28.3%。建材领域必将是国家碳排放管控的重点之一。随着碳交易的落地实施，建材供应商如何降低碳排放，在保证生态环境污染较小的同时，避免建筑材料中存在危害人体健康的化学物质；开发商如何打造绿色建材供应链，选取低碳环保健康的建材，是建筑行业上下游企业共同面对的问题。

本项目高度重视绿色采购的作用和意义，内部装修所选用的油漆、涂料、黏合剂、密封胶、地板、隔热材料、家具都经过精心挑选和有害物质检测。另外，对于材料厂家的选择，本项目优先考虑距离项目施工地点近的企业，以减少在材料运输过程中产生的交通污染和碳排放。

2.3.4 绿色施工

目前，我国建筑施工逐渐向精细化、科技化过渡，各种新工艺新工法不断出现，全混凝土施工、装配式技术不断应用，施工单位需在碳排放限额及室内环境污染物预评价的基础上，在建筑施工过程中不断创新，通过优化建筑相关技术，开展绿色低碳健康施工。然而，目前建筑存在着日益加快的建筑技术更新速度与广大技术工人及建筑公司的技术和管理水平不平衡、不充分之间的矛盾。基于BIM、智能化的施工技术尚未在建筑项目上推开，大多数项目仍采用固有施工模式。

本项目在绿色健康建筑一体化模式下，采用多种措施，为真正实现设计与施工相融合提供了实践数据经验。

2.3.4.1 信息化施工

本项目充分利用BIM建筑信息软件跨专业、跨部门完成建筑施工全阶段信息交圈。

2.3.4.2 精细化施工打造高品质室内室外环境

本项目建立3项空气质量关键控制点，以提高居住环境品质。通过优选材料避免污染源，通过设计加强空气流通和增加空气过滤是最有效的控制措施。

1）空气过滤 本项目通过安装MERV 13滤网消除PM2.5、PM10等有害物质，以维持高品质的室内空气环境；同时在各建筑出入口铺设长达3m的除泥垫，防止室外污染颗粒随使用者进入建筑。

2）环境保护与材料的可回收利用 本项目最大限度地进行建材的回收和利用，打造立体叠加的园林与自然公园共生景观，同时考虑行人的便捷性、丰富配套设计，配合灯光、小品、座椅等布置，营造出散步、运动、交流、休憩等区域，鼓励建筑使用者散步欣赏小区风景，享受健康生活。具体包括：①结合项目自然条件，设置屋顶花园、室外水景、与建筑相结合的景观花园；②照明设计以创意为指导，照明适宜，色彩系统温馨柔和；③与自然互动，建筑内部的公共区域栽植与建筑风格相匹配的绿色植物，建筑外部的屋顶花园与室外公园、水景相结合。

2.3.5 绿色营销及运营

绿色营销及运营是绿色健康建筑一体化设计中最为薄弱的一环，也是目前绿色健康建筑发展的强大阻力，主要原因体现在以下3个方面。

1）目前社会上对于绿色健康建筑的认识存在误区，认为绿色健康建筑就是高科技、高成本建筑，限制了绿色健康建筑的普及和推广。

2）多数建筑师、规划师对绿色健康建筑的内涵不够熟悉；开发商对投资开发绿色健康建筑的市场回报预期不清楚，影响项目决策；消费者对绿色健康建筑的效果体会不深刻，影响市场需求。

3）住宅开发商对绿色建筑技术的应用不太积极，因为采用绿色健康建筑等技术在一定程度上提高建设成本，房价会随之上涨，购房者资金压力加大，望而却步。

为此，应端正对绿色健康建筑的认知，政府应加大对绿色健康建筑的政策引导和教育宣传，树立示范性标杆项目，引领绿色健康发展方向，营造活跃的市场氛围，提高大众的基本认知；开发商应放眼长远，打造绿色健康建筑，不但能为使用者提供优质健康的工作居住环境，同时承担更多的社会责任，并通过绿色金融降低企业融资成本。

本项目通过当地政府政策引导、开发商积极参与，采用绿色健康建筑技术，为业主打造了健康舒适的生活环境，成为高端住宅的代表作品，取得了良好的业主口碑及销售成绩，并以点及面，带动了周边地区居民的绿色、健康意识。

3 结语

绿色健康理念在建筑项目开发中具有重要作用，也为建筑设计提供了方向。在不同气候区域，因地制宜，遵循绿色环保、健康科技、节能减排等原则，在内部协调前期投拓拿地、中期设计施工、后期营销及运营，共同完成建筑项目的整体开发，从多角度让消费者了解体验绿色健康建筑，以促进建筑业可持续发展。