房地产行业会计核算中存在的问题和对策

摘要：全球经济在不断的发展，我国在加入世界贸易组织后，其经济增长速度也是极为迅速的。在经济全球化的背景下，我国的经济体制也在不断的进行变革，在近几年的变革中，我国的经济的发展也已经由计划经济向世界经济进行转变。在市场经济的改革下，其会计核算制度也在不断的进行完善，其中房地产企业在运营中，所需要的资金也是较多的，因此需要做好会计核算工作，才能够保证企业能够平稳的运行。

关键词：房地产行业;会计核算;问题及对策

引言：

我国在改革开放以来，我国的经济发展也已经开始新的发展形势，经济形势的转变，使得我国的企业在发展中也会受到相关的影响，其会计核算制度的出现也更能符合我国的财政管理体制的变化。在城市化的发展下，房地产企业的发展也是极为迅速的，目前房地产企业在我国的经济结构中占据着重要的地位。但是房地产企业与其他企业是不同的，房地产企业具有一定的独特性，这就导致房地产企业中的会计核算工作在开展中较为复杂，会存在一定的难度。文中将针对目前房地产企业中的会计核算问题进行简要分析，同时提出相关的优化策略以供参考。

一、房地产会计核算问题分析

（一）科目设置不够简化

一般企业中的会计工作开展一般都是在年底对一年的账单进行结算，并且在新的一年重新建立账簿。但是这在大部分的房地产企业中是有着较多不合理的地方，主要是因为房地产企业在运营中所涉及的金额是巨大的，企业在运营中也是投入大量的资金，这就导致企业中的资金的回收周期较长。这种以年为单位的会计核算在房地产企业中是不够合理的，房地产企业中的资金投入与回收的时间通常都能有数年之久，在这种状态下，就导致企业中的会计核算数据的准确性无法得到保障，同时工程在建设与验收竣工之间的时间也是较长的，这就使得会计核算也变的愈发复杂。

（二）风险披露不够充分

在经济形势的变革下，新的会计准则也已经开始实施，这就使得企业越来越重视财务风险的问题。在房地产企业中，也会面临较多的财务风险，这些财务风险就会使得房地产企业中的财务人员对风险进行全面的分析，这就使得房地产企业中对风险防范的工作比其他企业更加严格，同时房地产企业中财务人员应积极的对风险进行主动的防范。同时房地产企业中对财务管理工作也是非常重视，建立完善的财务会计体系，使得房地产企业中的投资风险问题能够得到改善，还应对风险进行披露。

（三）企业收入不够公开

房地产企业在经营中的周期时间是较长的，这就是的企业中的项目在开展中属于预售，这也是房地产企业与其他企业之间存在的特殊性[1]。这就使得房地产企业在运营中，其财务人员在对收入确认时的处理依据也是不同的，拥有着不同的意见。比如客户全额购买房屋，房屋就已经属于客户所有，但是还有部分人员认为，只有将产权进行过户后，才真正属于客户所有。

（四）合作建房的会计核算

房地产企业在运营中所涉及到的资金数量是较多的，其在房地产投资方面的情况也是进行分类投资。在房地产企业在运营中，对销售利润进行分配时，其一般是会采用两种方式进行分配，分别是对利润进行分配或者是对房产进行分析。其会计核算在对利润进行分配时，部分的房地产企业的经营成本会有一定程度的提升，这种方式虽然能够使得会计核算工作变得简单，但是企业项目中的成本是不够明确的，导致房地产的开发成本的准确性受到一定的影响。

二、房地产会计核算策略探讨

（一）理顺核算科目

房地产企业中会计核算工作的开展，是需要对企业中的项目运营情况进行了解，根据企业的整体规模以及企业内部的管理体系，制定合理的核算方案。在设置核算科目中，需要对企业中的运营成本进行计算，这就需要会计人员对开发成本进行调查，在核算开发成本时，需要将企业中的单个项目作为实际核算的对象。在对成本项目进行核算时，其企业也应根据房地产企业中的实际运营情况对会计核算的科目进行减少，使得核算科目能够更加直观准确。只有将核算项目理顺，才能够对企业中的投资进行分析，以此来提升房地产企业中的财务管理的水平。

（二）构建风险管理体系

房地产企业在发展的过程中，其风险管理的问题也是企业运营中的一大难题，因此需要财务人员构建出完善的风险管理体系，同时还需要相关的工作人员意识到风险防范的重要性[2]。在对风险进行评估时，是需要对企业项目中的数据全面的分析，以此来降低企业中出现风险的几率，能够做到有效的对风险进行规避。同时企业也应对项目运行或活动开展中，定期进行检查以及防御，将企业风险降到最低，提高企业中对风险控制的能力，保证企业不会受到损失。

（三）加强成本核算

房地产企业在会计核算中，最为主要的是对项目成本的核算工作进行严格的管理，这就需要财务人员应明确项目或者工程中的成本，还应对不同的项目以及工程中的差异性进行分析，使得房地产企业中的成本核算工作更加的准确。

（四）完善收入确认制度

房地产企业在经营中，在确认收入时，是需要符合三種条件，分别是在房屋竣工后，应对其进行验收，保证验收符合标准，同时还需要有竣工验收的备案证，同时在签订合同或者是房款说明时能够有资金进入到企业中，最后还需要对房地产企业中的成本准确的进行计算。

结语：

我国的经济在不断的进步，城镇化建设也在不断的发展，这就使得房地产企业的发展规模也在不断的扩大。其房地产企业规模扩大，使得企业的会计核算工作也变的愈发复杂，其传统的会计工作已经不能满足于现在的企业的运营，因此需要对企业中的会计核算工作进行优化。文中也已经将房地产企业会计核算工作的开展进行分析，发现只有不断的提升会计核算的水平，降低企业中的财务风险，同时还应建立完善的财务管理体系，才能更好的带动房地产企业的发展。

参考文献：

[1]符金杉.探究房地产开发企业会计核算中的问题及对策[J].财经界（学术版），2019（24）：184.

[2]耿祎雯.浅析企业会计核算中存在的问题及对策--以房地产企业为例[J].中国商论，2017（13）：105-106.

作者简介：马亚婷（1999.09-），女，回族，青海西宁，学士，研究方向：行业会计

桂林理工大学博文管理学院 541006