房地产工程平面控制测量要点探讨

尚继鹏

（青铜峡市房屋面积测量中心，宁夏 吴忠 751100）

一、概述房地产测绘的定义

对于现代化的房地产测绘测量工作而言，其是专业测绘领域的重要组成内容。其测绘的主要内容主要指的是房屋与周边有关的土地信息，换而言之，房地产测绘工作是利用科学工具，合理的技术以测绘手段加以综合运用，意在实现对房屋与周边区域的实际房产情况，产权归属、地理位置及详细数据等信息进行获取的测绘工作。

二、阐述房地产测量基本要素

所谓房地产测量，针对其基本要素来说，其主要是指对界址点、房屋以及其附属设施加以采集。在此过程中，主要勘察房地产周边的独立地物、公路、桥梁等等地形。现阶段，随着我国城镇建设事业的有效进步，大多数城市都开始重视公共设施的发展，使得城市建筑物更趋向于密集化，城市高楼数量和高楼建设规模也逐步增加，这也极大程度上制约和限制了高楼航拍比例，致使航空摄影测量精度已经难以满足当下房地产测量的实际需求。在此过程中，通过科学地引入电子速测仪和电子记簿，或者借助于便携式计算机来精准地测量和采集房地产要素的测量和数据，是当下房地产测量的重要发展趋势。

三、房地产平面控制测量探讨

房地产平面控制测量工作重点是为了给后续绘制详细的房地产、地籍平面图供应基础参考，以及可靠数据。同时还是房地产行业进行面积测算、工程项目放线、更变测量工作的重要数据前提。进行房地产平面控制测量工作时，还可以对现有的城市控制网结构进行结合运用，通过这样的方式能够有效降低测量资源损耗，提升测量效率，同时，还能够杜绝投资成本浪费、坐标系或控制网重复的问题，有利于房地产行业提高对资料的有效利用，增强城市管理质量。另外，房地产平面控制测量工作具有现势性的优点，随着城市发展所带来的扩建与老旧区域改建，会导致之前的控制网成果的部分内容失去有效性。因此，为确保房地产平面图具有良好的现势性，应当及时有效地进行新控制点布置，保证房地产平面图的更变测量以及其他工作内容的有效展开。

四、基于房地产平面控制网的布设分析

针对布设房地产平面控制网而言，需要遵守由高到低、由整体到局部等等原则来实施，意在能够强化经济成本控制，提升技术的科学性和有效性。在设计平面控制网时，需要对城区未来的长远发展进行思考。首先需要以主控制网为基准来强化房地产平面的布置，然后结合房地产建设和管理需求来统筹实施和加密。针对精度而言，需要开展优化设计，尤其是在对外围长度的长度予以计算时，还需要保证留有一定的富裕，意在能够最大程度上强化对可控范围的控制，使得在后期扩建过程中，控制范围也能够满足需求，无须二次测量，节约测绘成本。

五、房地产平面控制测量要点研究

（一）明确平面控制网布设的目的、收集有关信息

房地产平面控制网布设的主要目的是对目标区域内的地理情况、形状大小、未来发展规划、测量结果的精度使用标准、完成计划的日期以及在生产工作中对控制点的管理、密度等要求。房地产测绘工作者需要到对应的测绘业务管理机构获取相关资料信息。

（二）明确布网方案

结合控制成果，后期使用需求，对应的测量信息以及在测量工作中能够投入使用的设备、技术水平等基础条件，对控制网布设的方案进行明确。图纸设计通常在1:10000 或1:25000 的地形图上展开设计：绘制已经明确的点、网，结合设计的布网方案，通过图纸进行推断点与点之间是否通视。各点间所构成的形状与预期标准设计的精度以及其他相关要求相符合，确保布置位置与使用标准相符。完成图纸中的点位选择后，有关工作者还需要亲自到实地进行调查，验证实验是否具有可行性。同时，为有效提高控制网的设计质量，杜绝二次重测，需要有效控制设计当中各项元素精准度，具体进入标准可参考有关规定文献。

（三）技术设计说明书的编写

技术设计说明书的作用是用于对房地产平面控制测量的工作规划进行设定，基于整体规划，从技术层面，组织层面上进行说明。技术设计说明书的核心要点包括：①内容情况：设计目标与要求；测量区域内的地理信息；地质地貌的大体信息；测区之前的测绘结果，成果的实际质量、可用性具体运用计划；②设计方案：包括平面控制网设计的形状、级别、密度的设定注解；明确起算数值；具体的图内设计方案与精准度估测；③作业方式以及准则：包括测量工作的方以及具体要求，觇标种类与标记的标准；明确标记设计与使用标准，明确测角测边仪器的检查工作；进行边长、角度观测时的操作要求、外业结果存储方式，对成果的查验标准，具体的质量评定标准以及方式；④各类附录、图、表、工作内容的流程表；测量工作中所需的物资表，控制网设计图与其他所有对房地产平面控制图布设工作起到辅助作用的参考信息。

（四）造标埋石

当明确定位的具体位置时，有关工作人员应当展开标埋石制造工作，标石对点进行标志，觇标的作用是用于观测时参考观察，所有的观测结果最终都会归算到标石中心上。

（五）外业观测

在确保标识语、觇标具有良好稳定性后，便可进行观测工作，在实际观测工作开始前，有关人员必须结合相关要求，做好仪器设备的校验工作，测试好经纬仪、测距仪的精准性。针对经纬仪，要求要符合以下技术标准：①光学对点器视轴与竖轴的偏差，在0.8m～1.5m 的高度区间不得高于1mm；②照准部旋转各位置气泡低于 1格；③视准轴不垂直于横轴之差，DJ1在5″以下，DJ2 在8″以下；④使用垂直微动螺旋时，视准轴在水平方向不可存在偏移问题；⑤横轴不垂直于竖轴之差，DJ1 在10″以下，DJ2 在15″以下；⑥对于光学测微器的行差与隙动差要求，DJ1 在1″以下，DJ2 在2″以下；要求测距仪能够符合以下标准：①仪器在1.5m 高范围内光学对中器的误差低于1mm；②发光、接收、照准三轴的不平行性在±30″以内；③电压变化所带来的影响低于标准精度的33%；④周期振幅误差低于周定误差的60%；⑤仪器内部的标准差低于标准精度的25%；⑥照准与幅相误差低于固定误差的50%；⑦加常数以及乘常数检定的单位权标准差低于标准精度的50%；⑧测尺频率变化低于比例误差的66%。另外有关工作人员还需要校验气压计，干湿温度计。在实际观测工作当中，工作人员必须遵照有关观测要求以及操作流程进行观测。在完成观测后，还需要展开全面的外业检查，确保外业观测工作与设计标准相符。当确保所有外业工作都与设计相符时，才算观测工作正式完成。

（六）内业计算

业内计算可分为概算、平差和坐标计算三项内容。概算是指将地面的测量数据投射到高斯平面中，对工作与平差前其他准备工作进行计算；平差计算是指将多余观测所造成的几何图形矛盾问题进行抹除；鉴定观测值与平差元素的精准性，最终获取各个元素（边长、坐标值）的最或然值。当完成所有计算工作之后，出示对应的成果表，也就是将测绘图中各点的坐标、边长、方位角总结为表格，编写技术总决，为测量成果使用者提供参考。

结束语

综上所述，房地产测绘为房地产开发利用、户籍管理、房产产权以及城镇发展规划建设等工作提供更为充足的数据支持，对有推进社会进程具有重要现实意义。对此，需要清晰地认识到房地产测绘的重要性，不断优化和完善房地产工程平面控制测量的技术，以此来进一步加快房地产测绘发展进程，强化房地产经济效益和社会效益。