房地产交易管理与信息发布系统的实现方法初探

高杰

摘要：作为信息时代下房地产行业发展的关键环节，房地产交易管理与信息发布系统的开发工作具有极强的综合性，在实际的开发过程中也要考虑众多现实因素的限制和影响。文章针对房地产交易管理与信息发布系统的具体职能以及技术支持展开讨论，分析了实现房地产交易管理与信息发布系统建设的有效模式，希望以此推动房地产行业的更快发展。

关键词：房地产;交易管理;信息发布;实现途径

1、前言

伴随着信息技术的不断发展与房地产行业的与时俱进，社会对房地产交易管理与信息发布系统的有效落实给予了更多的关注。而且房地产交易管理与信息发布系统又是房地产行业发展过程中的重要的开发方向，其对于实现交易的有效管理，保障信息发布过程的准确高效都有着非常重要的作用。然而，目前的房地产交易管理与信息发布系统的开发建设还不够成熟，存在有一定的问题需要进一步的开发研究。

2、房地产交易管理及信息发布系统

房地产交易管理及信息发布系统的开发应用的目的主要是在于满足房地产行业在进行交易管理过程中的一应需求而设计的信息管理体系。其主要用户是房地产管理部门、关注房地产交易以及寻租趋势的广大网络用户群体。

2.1管理中心功能

在房地产进行交易的过程中所进行的相关管理工作就是管理中心功能的核心所造，是由行政管理部门负责执行的。其主要职能是监督和指导房地产交易;办理房地产交易登记和过户手续，征收税款，审查和管理房地产拍卖代理机构的资质，转让房地产拍卖证书。另外，也能够承担对交易市场进行健康的引导与管理工作，并对业务操作过程中出现的违法违规现象进行处理。

2.2管理中心功能需求

针对上述房地产交易管理中心所需要具备的具体功能，系统在开发建设过程中需要注意以下方面的设计：信息查询、装修验收、审批、评估、收费、转让、登记备案、统计分析、系统设置、系统管理等。管理中心还有两个相对独立的子系统：房产评估子系统和信息发布子系统。

2.3系统建设目标

房地产交易管理完成后，将努力提高办公效率，信息发布系统的组织将更加合理、科学，系统内的各类数据和信息将共享给相关管理部门，居民、开发商和用户向物业管理机构提供可靠且完整的数据和元数据。系统运行中需要实现与其他系统之间的互通与交流，因此应该在功能扩展接口上进行加强以实现信息的高速传输。同时，系统的操作界面应尽可能符合用户的操作习惯。

3、实现房地产交易管理与信息发布系统的有效途径

结合房地产销售的行业特征与房地产交易管理与信息发布系统建设的初衷与具体功能，笔者认为，现阶段利用网络通用网关接口相关技术能够实现房地产交易管理和信息发布有多种方式。

3.1通用网关接口

公共网关接口技术是将应用软件并入网络服务器并实现有效连接的最为常用的的技术之一。通用网关接口可以用作网络服务器中数据服务器之间的桥梁，网络服务器在这之中承担发送处理请求、收集整理相关数据以及生成HTML文档的并进行交付的任务。

通用网关接口可以在系统服务器端实现房地产交易管理和信息发布所需的数据处理功能。浏览器仅负责发送房地产交易管理操作请求（如读取房地产数据、添加、删除、提取、更改所有权图形等）并显示结果。使用此模型的缺点是服务器将消耗大量资源（如所有者姓名、房地产证号、地址、建筑结构等）和图形相关的信息，特别是图形操作复杂的情况下，处理时间会相应的延长，响应速度慢，存在安全问题和交互约束。

3.2通用网关接口插入法

这种方式的运用基本思想在于插件式通用网关接口方法是将服务器的一些功能移动到浏览器中，加快操作员请求的响应速度，降低网络流量产生的同时环节服务器的数据处理压力，并将相应的结果提供给用户。为了在浏览器中运行这些功能，用户需要下载与浏览器平台相关的插件日志。否则数据安全性难以保证，权限难以控制，插件应用程序版本难以控制。

该系统采用插件式通用网关接口实现，网络服务器负责用户请求的处理和相关数据的提取。通用网关接口系统分析房地產交易管理人员和普通浏览用户的请求，根据用户群体的不同提取不同的插件，负责交易属性控制管理和图形处理，同时从图形库中调用相应的图形提交给网络服务器进行处理，以便在网络上发布图形供用户浏览。浏览器负责发送请求、接收插件和数据、将安装和处理的结果播放到浏览器并向用户显示。程序服务器下包含多个相关子程序，并对子程序进行管理。每个子例程处理独立的功能，例如房地产评估、集成数据的各个方面、使用有效的算法评估房地产价格以及交易管理系统;合同分配和合同分配模板自动填写相关信息，形成具有法律效力的合同文件;税收征管插件自动提取系统设置的数据库数据和税率，计算税目和税种执行统计。

3.3  Java小程序方法

Java 应用小程序是用Java开发的与网络浏览器紧密集成的小型应用程序。它扩展了网络浏览器的功能，实现了对系统信息的操作和处理。它具有以下优点：可以跨平台动态运行，对客户端和操作系统没有特殊要求，并且处理速度快。Java应用小程序方法的典型方法是使用Java开发客户端功能，但也可以使用其他常用方法开发服务器程序，Java使用应用小程序下载并在浏览器上运行来实现该功能。

基于该模型的房地产交易管理与信息发布系统可以实现平台独立性，大大改进了系统结构。根据用户的需求，在服务器上分析和处理相关物业管理业务调用的应用小程序，浏览器根据数据传输完成物业交易的物业管理。例如：接受处理新事务业务、负责查询、修改并提交相关的属性信息、注册人信息和业务经理的信息，并将操作结果发送回服务器等。模型的关键是解决数据安全的问题，网络流量控制，小程序任务调度等。

3.4  ActiveX和组件对象模型

利用网络相关的ActiveX和组件对象模型C ，将系统划分为相对独立的组件，然后通过OLE、SDE等系统功能。该方法下服务器有胖瘦两种模式，具备不同的功能。胖服务器状态下对于事务管理器的操作请求、数据调度、控件及组件、任务处理和安全性能控制，浏览器只负责浏览结果，不参与计算。瘦服务器状态下的需要对用户发来的相关请求以及使用过程中的使用安全进行管理。

选取这种方法开发的房地产交易管理与信息发布系统在使用过程中的要求较多，通用网关接口基本功能的实现等。同时还有一些问题需要解决，例如，审计业务的ESS过程分为四个控制：现场调查、数据审计和部门审计。主管批准该业务流程中的四个不同流程。在浏览器端，控件可以基于它们来完成它们的工作。对于较难的图形控制，可以充分利用ES RI的对象组件开发来实现图形操作功能。

4、房地产交易管理与信息发布系统的开发模式

针对以上笔者所分析的现阶段能够利用网络通用网关接口相关技术而实现房地产交易管理与信息发布系统建设开发的集中有效途径，笔者认为，房地产企业在进行平台开发的过程中应该注重开发模式的探索，进而对房地产交易管理与信息发布平台进行有效的开发建设。为了了解房地产交易管理信息发布系统的特点和网络通用网关接口的实现模式，将适合该系统的开发模式分为三个层次。

第一层是系统接口的实现层，第二层是接口定制和部分数据提取与处理。它是由近年来新研发的一款实现网络图形出版的软件来进行的。在这一阶段实现了动态图形发布以及网络图形生成、调用和远程显示。

第二层是数据中间层，负责抽取和传输房地产数据和图形数据，以及数据空间中的公司。选用了AreSDE软件，这款软件的开发最初的意义在于充当地理信息数据综合管理的弹性数据引擎，在房地产交易管理与信息发布平台的开发中也能起到重要的作用。与此同时，利用数据库机制进行相关数据的处理，可以在数据库层和第三层对房地产信息进行操作，它是第一层与第三层信息处理有效衔接的关键。

第三层主要是数据库层，数据库是具有网络支持功能的大型数据库管理系统。能够安全有效地管理最基本的房地产信息数据，轻松为上级提供服务。

在系统的开发过程中科学的建立上述三个层次，彼此相互失效有效的沟通连接，就能够完成房地产交易管理和信息发布的相关职能，更好的应对使用者的使用需求。

5、结束语

总而言之，现阶段房地产行业建设应用交易管理与信息发布平台的历史还比较短，其开发建设相关经验与研究积累的还不够。在真正的开发中很难独立的解决资金以及技术上的困難，这些现实方面的问题，制约了房地产交易管理与信息发布平台建设开发工作效率的提升。基于此，笔者针对房地产交易管理与信息发布平台的具体职能以及技术支持提出有效构建平台的开发模式，着手加强房地产交易管理与信息发布平台开发管理的效率和水平。

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