住宅建筑工程防水施工中的技术要点分析

王清玉　刘嘉威

摘  要： 住宅建筑工程中的防水施工是一项复杂的系统化工程，其施工质量直接影响着建筑的整体质量和居民的正常生活;如防水技术方法欠科 学，忽视细节问题处理，均会造成后期不同程度渗漏问题，影响工程质量及人们正常生活;所以必须全面掌握住宅建筑防水施工技术要点，强化施工质 量控制，切实优化防水施工整体效果。

关键词： 住宅建筑工程;防水施工;技术

1 住宅建筑工程防水的重要性

建筑防水工程，是一项分部工程，在整个建筑工程中，它是最关键的 部分;建筑防水技术的目的详细来说就是为防止蓄水工程渗水采取的一系 列结构和施工措施，或是为了防止地表水、地下水和人为因素引起的水文 地质变化进入建筑物和构筑物;防水工程设计是为了防止以下三种现象的 发生：蓄水结构和建筑物漏水，外部水渗透到防水建筑里，和建筑物内部 渗透;根据渗透方向可分为三个部分，就是防止外部水渗透，内部水的相 互渗透和内部水外渗;建筑防水工程的范围广泛，这其中有防水工程的质 量维护与管理，应用防水材料，建筑的防水设计以及施工;对以上问题进 行多方面分析是建筑防水工程关键并在分析后，根据分析结果，选择合格 材料，实施经济科学又合理的设计，组织技术力量，进行施工，维护、保 养和管理制度进行完善，最终满足建筑的使用功能和防水耐用寿命。

2 建筑工程的防水施工技术

2.1  建筑工程的屋面防水施工

建筑屋面防水施工主要以正置式和倒置式两种防水施工为主，根据 建筑屋面结构和施工环境来分别进行选择;倒置式屋面防水施工是先对 边角等较为细致的部位进行施工，然后在找平层上来敷设分格缝，并对 节点位置、垫层、防水层、排水线路进行施工，女儿墙位置加设保温材 料，避免因防水问题引发断裂现象和渗漏现象，然后做好防水涂层和防 水材料的敷设。

2.2  外墙及门窗结构的防水防渗技术

为了防止墙体因承重原因导致的变形和开裂问题，施工过程中应做好 施工墙体的刚度和强度控制工作，保证外墙的施工质量;另外使用混凝土 还需要一定的外加剂，防止混凝土出现伸缩沉降现象，减少渗漏的发生; 另外尽量选择适合的天气和环境进行施工操作;地基基础设置问题做好评 估工作，分析建筑的对称情况，将伸缩缝、沉降缝及变形缝考虑进去;在 进行门窗安装前必须细致地进行检查，避免因尺寸原因导致渗漏问题;门 窗固定好之后，做好施工验收工作;塞缝主要是用水泥砂浆进行粘接，保 证饱满，避免出现透光现象;窗套做好滴水线，门窗安装好及时进行维 护，不能破坏。

2.3  地下防水施工技术

建筑地下防水施工技术是建筑主体质量的根本保障，如果地下防水施 工不当，容易引发地基下沉、结构主体浸泡、楼体倾斜等问题，因此要注 意地下防水施工的质量;通常地下防水施工技术以空铺法、条粘法、固定 法、点粘法为主要施工方法，同时做好防水卷材的敷设，对一些需要加固 或容易渗漏的部位，要进行强化黏结，封边位置要用热熔沥青进行封堵; 在一些特殊的地下工程中可采用先空铺防水卷材，后做防水涂料的方式进 行防水作业，如果效不够理想，可在上部再加设一层防水卷材，并用满粘 法进行铺贴，确保防水厚度满足施工和设计要求。

3 防水施工技术在住宅建筑施工中的应用

3.1  屋面防水防渗施工技术的应用

屋面是建筑抵抗自然环境侵蚀的前线，想要提高屋面防水防渗水平， 必须从两方面着手：（ 1 ）施工时选择合适的防水卷材，根据屋面的面积 和屋面下方空间结构的布置情况选择合适的防水材料，同时必须保证质 量达标;（ 2 ）在防水防渗作业之前，需要对屋面进行全面细致的检查工 作，将杂物全部清除，使防水材料与屋面能够紧凑贴合在一起，在结合部 位需要精细化处理，拼接宽度更要符合设计要求，从而达到防水防渗的目 的;目前市面上流行的防水卷材是最理想的屋面防水材料，它具有延展性 好，耐热性高，而且粘结性强的特点，是屋面防水补漏的不二之选;对于 一些不适合防水卷材的屋面，需要使用防水涂料，将之均匀涂抹在屋面 上，起到防水防渗的效果。

3.2  住宅厨卫施工防水技术要点

厨卫设施作为人们生活的重要设施，有不可替代的作用，想要提高厨 卫设施性能，应加强防渗漏施工作业，有效利用防渗漏技术，提高厨卫防 渗漏性能;作为施工人员，需要了解管道分布特点，考虑管道运行的实际 情况，对其进行安装，在实际厨卫管道安装中，做好孔洞与管道外壁距离 设计，保证其符合相关规定和要求;厨卫区域是最容易出现积水的区域， 加强防渗漏措施，有效避免积水问题;卫生间混凝土务必要坚实且要有一 定厚度，准确设置预留孔洞，管道铺设周边采取混凝土浇筑措施;完成主 体施工后，通过蓄水方式开展渗漏检测工作，再开展粉刷工作，保证墙体 防水性能;在厨卫管道铺设过程中，针对管道穿板位置，采取有效密封措 施，考虑供热管道运行情况，采取针对性强的防水措施，在厨卫防渗漏技 术应用中，结合实际工作情况及防渗漏施工流程开展施工作业，针对可能 出现的渗漏问题，采取有效防渗漏技术，借助科学防渗漏技术，保证房屋 建筑厨卫防渗漏性能，结合厨卫地面防水情况，改进防渗漏技术，保障厨 卫防渗漏施工质量，避免防渗漏施工材料出现浪费问题。

3.3  门窗施工防水技术要点

门窗施工工程作为其重要施工内容，加强防渗施工作业，强化门窗防 渗漏性能，增强房屋居住舒适度;在门窗防渗漏施工中，施工人员需考虑 预留孔洞实际情况，采取相应窗安装方式，做好门窗厚度控制;安装完成 后进行必要的刮糙措处理，保证门窗固定性和紧密性，避免安装环节问题 出现渗漏现象;镀锌铁片是常用的连接工具，如不符合厚度要求，对门窗 防渗漏性能会产生极大影响;门窗洞口位置，需增加打泡处理措施，通过 填充措施解决缝隙问题，避免门窗施工中出现大的缝隙或孔洞，确保门窗 结构稳定性。

3.4  外墙防水施工技术

外墙防水是住宅建筑工程防水体系的重要组成部分，也是防水施工 的关键所在，因此必须采取可靠技术措施强化施工效果：（ 1 ）明确外墙 防水施工的基本要求，熟悉掌握施工技术设计图纸中标注的各个尺寸及关 键点位;要严格控制现场施工管理，协调各施工环节的先后逻辑次序关 系，使各个施工工序之间有序衔接，高效运转，减少不必要的施工冲突与 交叉，确保水路、电路等各类预埋管道依次推进;（ 2 ）在墙体砌筑前， 要将砌块进行打湿，始终保持湿化作业，杜绝直接采用干燥的砌块进行砌 筑;要認真检查墙面，填充墙与梁柱交接区域必须用钢丝网进行固定强 化;（ 3 ）施工过程中产生的脚手架洞等空洞，要采取相应措施予以密实 塞砌;在墙体表面全面抹平前，进行必要的清污除尘，并对墙体进行喷水 浇湿，以提高胶质水泥的黏合效果。

结语： 在现代化建筑过程中，现代房屋住宅建筑采用各式各样的防 渗漏技术，但在具体实施过程中依旧会存在严重渗漏问题，而导致房屋内 部到外部渗漏情况严重，这些问题不仅严重困扰着居住居民的日常生活， 同样困扰着施工人员的进行合理施工，因此在住宅建筑相关工程渗漏问题 中，建筑师应及时找出相关原因并制定合理对策及实施方案，在此基础上 建立一系列防渗漏及相关方案，应用总结出的相关经验用于提高建筑房屋 施工质量及施工水平，从而保障居民的居住及使用安全。

参考文献：

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