山地景观与旅游度假区融合设计研究——以磐安县高二花园度假村为例

文／徐小华 浙江工业大学之江学院 教 授

王 烁 浙江工业大学经济学院 硕士研究生

引言

中国山区分布广泛，山地面积约658.81 万平方千米，占国土面积的68.2%，山地凭借绿水青山、丰富的生物种类、多样的地质地貌等条件，逐渐成为优势明显的旅游圣地。其中磐安县高姥山景区凭借特殊的生态环境、深厚的文化底蕴和七夕拜娘娘、四月贾杜鹏、仙湖自驾来往等热门活动引来不少游客观光打卡。随着游客不断新增，配套设施匮乏、旅游服务及管理水平落后等问题也逐渐显现。因此亟须对当地的资源进行挖掘和整合，规划出能突出当地特色并适合当地情况的配套服务。

1 磐安县概况与高姥山景区定位依据

1.1 磐安县概况

1.1.1 地理条件

磐安县坐落于浙江省中部，隶属于浙江省金华市，有着“浙江之心”的美称，下辖19 个乡镇，总面积1196 平方公里。磐安有万山之国之誉，大大小小有称谓的山峰共有5200 多座，许多山峰标高都在一千米以上。境内火山岩分布十分广泛，岩性复杂，出露面积大约占全县80%以上（图1）。

图1 磐安县一览图（图片来源：高二花园规划部）

1.1.2 资源条件

旅游特色是景区发展的命脉。磐安县旅游资源极其丰富，享有“浙中盆景、天然氧吧”的美誉，全县森林面积覆盖率达到75.4%。磐安是中国著名的药材之乡，有红豆杉、香果树等国家稀有保护植物，除此之外还是中国香菇之乡、中国茶文化之乡、中国舞龙发源地、中国香榧之乡及拥有国家生态县之称。

1.1.3 气候条件

磐安县受亚热带季风气候影响，四季降雨量充足。由于地形种类繁多，县内不同区域的降水、日照及气候差别十分明显。常年平均气温在13.8 ℃～17.6 ℃之间，年积温在4256 ℃～5533 ℃之间，1 月份最低平均气温仅2℃～4.3℃，7 月份最高平均气温为25.6℃～28.8℃。四季特征明显，有着春季延迟回暖、秋季提早降温及无霜期短等特点。

1.2 高姥山景区景观资源

观景山峰资源：地块西面为高姥山生态旅游区的最高峰，海拔1220.3 米。从瑶光湖北岸向西南方向看，整个高姥山峰就像富士山一样，冬天的雪景尤为壮丽。

高山湖资源：高山湖主要有两个，分布在大湖山村的西北面，以及林间小水池和小溪流附近。对于地块来说，水资源充沛，临水的自然景观绝佳。

梯田景观资源：在村庄的南面和北面，分布着大面积的农家梯田，一年四季不断变换着不同的景象。不同的季节呈现在镜头中，犹如一幅幅油画。

林地资源：地块周边林地围绕，主要分布着杉林和竹林，其余参差生长着一些观叶和常绿植物。

1.3 高姥山景区定位依据

如今随着人们生活质量显著提高，对生活环境质量的要求也随之提升，许多人开始排斥城市里冰冷的钢筋混凝土，向往回归大自然，体验休闲惬意的度假环境，远离大城市的嘈杂与喧嚣，紧紧拥抱大自然。很多房地产公司发现这一旅游度假“新宠”，竞相开发自然环境与山地景观相融合的旅游度假场所，逐渐成为一种新型旅游开发项目。亨达高二花园结合政府规划和得天独厚的地理、资源、气候优势，以高姥山景区湖居、康体和休闲的定位，确立如下依据。

1.3.1 根据景区现状提升配套服务

高姥山景区旅游发展目前呈现出快速上升的趋势，4 月游玩杜鹃谷、七夕情系娘娘庙已成为高姥山颇具影响力的旅游活动，但旅游服务配套设施匮乏的问题也随着游客的增多显现出来。依据现阶段高姥山景区的旅游功能定位，前期已经开发的酒店能为中高端旅游度假提供住宿、餐饮等服务场所。后期规划将会结合景区发展态势，将其打造成大景区中一站式旅游服务的标杆和亮点。

1.3.2 整合资源要素确立主题定位

高姥山植被茂盛、山高气爽、湖水清澈、竹海碧波，加上美轮美奂的串珠状高山湖群与北斗七星寓意的“斗柄”文化相呼应，满足湖居、康体、休闲所有的定位条件，是打造康体调阴阳、湖居资物倡的特色休闲度假的物化之地。

1.3.3 差异化市场细分引领未来

差异化特色是景区旅游发展的命脉。本地块借助七湖的有机组合，充分展示了高姥山极具代表性的七星文化。同时，随着人口老龄化及城市亚健康人群不断扩大，康体旅游休闲市场也在如火如荼地发展。因此，可以借助磐安药材行业优势，开发医疗和养生有机结合的康体中心，甚至可以扩展形成产业化。

2 景区设计原则与构思

2.1 设计原则

2.1.1 生态环保导向原则

以“生态环保”为发展的第一前提，从交通方式，到产品设计，再到景观和建筑材料的选择等都遵循这样的原则，贯彻“科学规划、合理布局、统一管理、严格保护、永续利用”的基本原则[1]，旅游资源保护与旅游开发有机结合，提高旅游业发展水平的同时带动生态资源保护，重视保护良好的山、林、湖、溪生态环境，培育资源节约型、环境友好型的绿色旅游体系。充分运用本地材料和乡土植物，体现特色自然风貌。

2.1.2 突出优势强化特色原则

在乡村振兴大背景下，乡村旅游凭借种类多、数量大的特征，吸引了不少游客，但由于乡村资源相近，其文旅产业也普遍存在相似性。因此，在本规划中需要对景区资源进行横向类比分析，突出高姥山自然景观的优越性，提升本项目的游客吸引力。强化原汁原味的乡村特色，避免乡村城镇化和商业化[2]，把餐饮、住宿、泊车等配套设施与新农村基础建设有机地结合起来，充分发挥景区资源的各种潜力，营造优质的旅游环境，促进乡村旅游的快速健康发展。

2.1.3 休闲养生漫游原则

紧扣“山水磐安，休闲养生好地方”的总主题，以及“梦回高姥清迷人醉，浓情七夕花好月圆”的爱情主线，在旅游形象宣传、产品设计、功能开发等方面准确匹配发展定位和发展要求。

2.2 设计构思

高二花园度假村的设计构思主要以“融入”这一概念为切入点，即新建的园区环境融入原来的自然风景中，成为原来自然环境的一部分，遵循大湖山村高低起伏、错落有致的地势地貌，因地制宜地进行设计规划。高二花园度假村融合高山湖独特的七星连珠自然奇观，通过七个高山湖有机组合，正好对应星象中的北斗七星，就在沿天璇湖与天枢湖延展开的约五倍距离处，刚好是高姥山最高的山峰，而此山峰正好对应北极星（图2）。与北斗七星的大熊座遥相呼应。本项目结合了现有的地势情况展开构思，以北极星为整个规划的主导，在其西南方向设置了小熊星座这个节点，每一个观景节点都对应着一颗星辰。天权湖天璇湖延展开来可以看到北二河一段，在此规划一个新的节点，也是此区域新设置的一个节点。

图2 设计构思（图片来源：高二花园规划部）

3 总体规划与分区规划

3.1 总体规划

总体规划不仅要合理运用地块场地条件，发挥台地、湖群、植被等山形自然特色，同时要充分关注东边紧邻的自然村落的相互关系。因此针对此项目的规划不能照搬照抄原有的度假村设计模式，在改造地形的同时要考虑到空间利用因素，在不破坏原有自然资源条件下尽量减少建筑带来的负面影响，既要与山体走势相符合，还要尝试与原始生态环境相适应。高二花园依托高姥山景区整体建设规划背景，同时考量现代旅游发展的态势，发掘旅游文化内涵，打造出适宜且适度的超前特色旅游文化产品。

总体规划范围为红线范围区（图3），共40.75 公顷，将高姥山高端旅游、住宿、商务、休闲、会议、康体、户外和庄园等内容融合为一体。项目位于高姥山的南面山体，采光较好，适合度假和长期居住。绝大部分处于山体鞍部平缓地段，大部分标高在912 米到980 米之间。

图3 总体平面图（图片来源：高二花园规划部）

3.2 局部规划

整个园区分为六个功能区，分别是七星庄园、天上人间、七星湖景观带、大湖山村、入口区和至尊庄园（图4）。

图4 功能分区图（图片来源：高二花园规划部）

3.2.1 入口区

入口区主要用于泊车使用，受高山台地地势影响，此区域东边因势建设了现代化阶梯式停车场，考虑到交通疏散及出入安全等因素，还将停车场划分为大型、小型两类不同车辆的停车空间，并提供专业的汽车保养服务。停车场旁边为五彩梯田，游客在停车的时候可一并欣赏五彩梯田的美景。

3.2.2 至尊庄园

至尊庄园的定位正如其名，是独具特色的高端精品主题别墅。独立的空间使人感到舒适静谧，自然美景的环绕让人完全沉浸在纯朴的乡野生活中。除了居住场所外，这里还提供纯天然无污染的有机食品、各式各样的户外活动，服务设施也是一应俱全，真正让游客体验到健康又美丽的绿色生活环境。

3.2.3 七星湖景观带

七星湖景观带通过七个高山湖组成七星连珠壮丽奇观，有着北斗七星的星象寓意，也是这一地区非常独特的风景奇观。七个湖各根据其特点设置了不同功能，其中瑶光湖是书法写生基地，开阳湖是健身基地，玉衡湖是康体中心，天权湖为竹林茗茶，天璇湖为游泳池以及天枢湖为影艺区。

3.2.4 七星庄园

大湖山村的西面就是七星庄园所在地，因其自然和人文的条件都极其优越，所以定位也走高端路线，可用于商务会晤、居住体验、修心悟禅、健康疗养、文体运动等项目，为游客提供难忘别样的休闲度假体验。

3.2.5 天上人间

天上人间位于整个度假区的西北处，景区以树林和湖水为主，设计思路是结合地形将度假树屋别墅错落有序分布于景区内，负氧离子含量每平方米高达万个，让居住在树屋的游客可以享受森林灵气和开阔的视野，从而获得独特的体验。

3.2.6 大湖山村

在保证大湖山村村民民俗习惯不被破坏的前提下，结合高山地貌自然肌理及历史遗存来设计大湖山村的布局，重现湖山特色。在大湖山村建设游客接待中心、天上人家和沁月雅居等农家特色娱乐场所，给游客提供租赁式住宿体验、农蔬星意雕塑及摄影比赛等活动，让游客可以感受到别样风味的村庄生活。

4 专项规划

4.1 绿化规划

4.1.1 公共绿地

景区公共绿地主要利用难以进行住宅建设的用地，在各居住片区建设公共绿地，并在适当位置设置活动场地与健身器材，为居民提供休闲、健身、休憩场地。

4.1.2 沿路绿化

沿村内道路两侧种植绿化，通过不同等级道路种植不同品种树木，营造绿化种类多样、高低相间、疏密有致、色彩缤纷的景观效果。同时，兼顾山村农林果木特色，大力推广果树栽植、形成花果景观道、庭院果树林的绿化效果。

4.1.3 树种配置

高二花园度假区在品类繁多的树种中选择了景观作用最为显著的骨干树种，既遵循“四季常绿、四季有花”的原则，同时根据高姥山特色、结合周围山林等自然环境，在色彩和造型上进行搭配。

4.1.4 大湖山村绿化景观规划

大湖山村，居民点位于群山环抱之中，周边广袤的山林本身就是天然绿地。规划主要是对居民点内的绿地系统进行规划梳理，力图进一步提高社区居民的居住环境和生活质量。规划主要以“一轴两区多点”的绿化景观系统为主，一轴是指村内主要道路，两区是以村内主要道路为界分为两个区，多点即分布与村庄内的多处公共空间景观节点。

4.2 主要道路断面设置与改造

结合车流量和地势，将度假村村内主干路及部分度假村支路设置为6 米的车行路，主要支路设置为4 米的车行路，以防止节假日度假村会出现车辆拥堵的情况（图5）。材质为沥青，周围绿地自然式种植树木，并根据周边条件进行植物配置。

图5 主要道路设置图（图片来源：高二花园规划部）

4.3 给水排水设置

在整个给水工程中，绿色的表示给水管，紫色的表示污水管，蓝色的表示雨水管（图6）。假定室外消火栓用水量为每秒15 升，需持续用水2 小时，并需要确保居民充足用水的情况下，将给水管设置成环状以保障水量可以充足供应。

图6 水设计图（图片来源：高二花园规划部）

4.4 弱电线路布局

为确保景区安全运作，整个景区设置有视频监控、周围报警、车辆进出管理系统和电子巡更系统等，考虑到安全防范系统的正常运行和网络覆盖率，弱电线路布局由七星湖景观带贯穿至景区天上人间，并在七星湖景观处呈枝状延伸至各景点的控制中心（图7）。

图7 弱电设计图（图片来源：高二花园规划部）

4.5 环卫工程建设

整个景区主要道路沿线采用景观型垃圾箱，契合整体景观界面的营造。居住区块内部则采用实用型垃圾箱，以其大容量、有覆盖、易处理、较实惠的特点满足村民日常所需。垃圾实行日产日清，定时收集生活垃圾至垃圾收集站，再由环卫部门统一收集。

4.6 防灾减灾规划

4.6.1 消防设施

火灾是度假村区域现阶段预防的主要灾害，要增强村区域林木的监控和管理，确保村区域的林木植被安全。度假区按照当地林业部门相关要求，按期进行消防演练，消防栓、消防管线等设备均由园区电工直接维护管理，保安人员均培训上岗，熟知并掌握各类消防器材使用性能。

4.6.2 防洪设施

景区内重要设施的防洪标准为50 年一遇，堤坝、桥梁等按照标准改造，定期对河道、溪涧、水域、水渠进行清障、清淤工作。由于地质灾害与气候、降雨量等因素息息相关，度假村工作人员会在防范期内联合当地地质灾害险情管理部门进行巡回检查，对各项隐患做出应急处理，及时向相关部门做出报告。

结语

高二花园旅游度假区设计理念独具匠心，精雕细琢，规划从人本出发，以建筑“生态人居典范”为目标，充分利用周边环境资源，取景引景，让自然环境与度假区环境紧密相融，把建立舒适便捷、经济实用的人性化高质量生态景区作为目标，突出居住区规划建设的先进性、引导性和市场性。

山地旅游度假区的规划设计是一个较为复杂的系统工程，磐安高二花园项目是众多山地旅游度假区中的一个案例，有着其他山地旅游度假区的一些共性和特征。希望通过对该项目规划策略的探讨，为未来山地旅游度假区规划提供参考和借鉴。