新租赁准则主要内容及效应分析

赵莹

（四川川交路桥有限责任公司，四川 广汉 618300）

新租赁制度的变化的表现主要在，参与租赁的双方和承租人在售后业务会计处理中发生的相关变化，对于原租赁准则的继承主要体现在会计处理思路方面，在租赁类型的划分方面增加了相关新的判断标准，在租赁的出租人会计确认和计量方面发生了相应的变化。本文探讨新租赁准则的效应分析，发现了新租赁准则能够在可比性和透明度方面得到明显的提升。

一、租赁的相关定义介绍

新租赁准则的定义主要指的是在一定的期间内，出租人将资产的使用权以合理的方式让与承租人进而获取相应对价。在新租赁准则中，主要引入了已识别资产，控制权利等概念，在很大程度上更加详细地区分了租赁和服务，并且在租赁的识别方面进行了更加细致的规定。基于新租赁准则，一个合同是否包含租赁，主要得符合以下的相关条件：首先是合同中的存在以识别的资产，其次承租人在使用期间是有权获得该相关资产所产生的全部经济利益的，并且，承租人在使用相关资产期间是有权利对相关资产的使用方式、设计、运营等进行主导的。

二、新租赁准则的相关意义影响分析

（一）对于企业方面的相关影响

在新租赁准则当中，由于在承租人会计处理模型方面进行了改变，将原本处于外部的经营租赁统一归纳到了相关资产的负债表中。这一变化在一定程度上会对企业的相关报表数据和财产和财务指示标准造成相关的影响，资产和负债的金额会发生相应的变动。

（二）对于相关行业产生影响

在社会生产发展过程当中，各行各业都不可避免地会涉及租赁，比如在商品销售、运输行业，机械制造行业等各行各业，租赁准则都发挥了重要的作用。基于新的租赁准则的规定，在经营租赁方面，在资产负债表内需要对租赁的负债情况和资产使用权的相关情况进行确认。所以，这些相关行业的资产负债会在一定规模上提升，进而就需要相关的企业增强这方面的风险意识，对于租赁准则带来的相关变化进行新的准确的预算并进行针对性的安排。

（三）对于承租人产生的相应影响

新租赁准则在对承租人会计处理方面有了一定的改变，大概所有的租赁都需要计算进资产的负债表内。除此之外，资产负债的增加，在一定程度上对于关键的业绩指标产生了影响，进而会在不同程度上削弱企业对于相关债务合同协议条款进行满足的能力。所以，承租人在经营租赁时，对于购买合同和租赁合同的签订选择需要慎重考虑。

（四）对于出租人的影响分析

新租赁准则在内容和效应方面的变化影响对于出资人来说，在其会计核算方面并不会产生什么根本性的实质影响，对出租人的主要影响主要还是来自承租人在相关方面的决策改变。另外，新的租赁准则也会影响到其他相关的主体，比如提供资金支持的银行。

三、新租赁准则的背景原因分析

（一）新租赁准则修订的相关背景

由于以规则导为导向的美国租赁准则和以原则为导向的国际租赁准则，在实际应用中都存在着一定程度上的不足，所以英、美、加拿大等国家，在20世纪末的时候做出了一个针对性的租赁会计报告，在很大程度上为新租赁准则的发展指明了一定的方向。在该报告中，对于会计标准方面，指出了在公司无法确认重大权利义务作为资产负债表内容的问题，并且在该报告中提出了租赁会计规则中简化处理长于一年合同的建议。除此之外，在经营租赁方面研究发现，承租人资产和负债的规模被低估。承租人对于经营租赁所产生的资产和负债并不需要对其进行确认，并且在会计处理方式方面与服务合同是很相像的，所以，在财务杠杆率方面是相对更低的。最后，21世纪以来，时候的照片。我国越来越重视对于租赁的会计准则的修改和统一，自2009年开始进行了一系列的讨论和修订，好像。我国的财政部也发布了一系列相关的政策和战略，租赁的会计准则不断趋同已经是大势所趋了。

（二）新租赁准则修订的原因分析

同样的买卖交易聘用不同会计管理降低了财务报表的可比较性。当前正在实施的租赁准则，虽然同样属于租赁交易的项目，但是融资租赁资产反映在承租人资产负债表中，然而经营租赁资产反映在出资人资产负债表中，两种会计管理方式差异非常大。因此造成了同样的会计服务在不同行业，或者同样行业不同企业之间财务信息的透明化程度低、可比较性差的问题。一般状况下，租赁双方的权利义务以制定的合约为基础加以确认，协议双方对相同租赁确定的性质应当相符。但是，依据现行租赁准则区别融资租赁和经营租赁的相关要求，例如出现单独第三方保证资产剩余价值以及租赁双方采取不同折现率有很大概率造成租赁双方总结出不一样的计算结果，发展成为混合租赁，最终导致资产和负债均不能得到很好的确认。

四、新租赁准则的主要内容

某些公司、组织在IASB准则下制定的财务报告要求尽最大可能确切真实地表达出它们的各自财务情况。这样做的目的就是为了使财务处于阳光下，随时处于监督中，提高透明度，进而可以促使公司和组织的长远发展和资金财务平稳地运行。市场监管的主要目的就是维护市场秩序、经济秩序，然而要想实现目的就要做到财务状况的透明性、开放性。那么各公司组织的财务报告就愈发的重要。但是各类财务准则制定机构的主要目的与监管部门的主要目的不尽相同。FASB与IASB两个准则制定机构在许多方面有共通之处，例如需要在租赁业务表里面的确认、租赁负债的计量等。

（一）对于适用范围以外的各类方面在排除方法上有了新的创新和扩展。自然资源中所涵括的树木的砍伐取材、石油开采以及各类稀有金属矿产资源的挖掘等的租赁协议都不在现有制定的适用范围内。还有财产权利中专利、著作、影像以及文字等权利相关的协议也不在现行范围内。新准则的拓展方面不仅排除了本国这几大方面，还排除掉了在各个国家间流通适用的财务报告的服务协定。以及在IAS41农业准则的影响下制定的生物资产租赁。

（二）准确分辨租赁合同中是不是租赁成分的能力得到提升。在分析辨别阶段中新的准则使用更加先进的手段进行区分，能够有效率地在适用范围内短时间区分好合同里租赁成分。进而杜绝出现在新准则下非租赁成分混入合同的内容性错误的问题。除了实践指南，非租赁成分仅仅是不适用新准则而不是在任何范围内都不适用。它们有其自身的范围。

（三）租赁合同中的一方即承租人的确定标准方面发生重大变化。以前租赁合同中承租人要划分类型而新准则下删去了一步。但是租赁期限少于一年的租赁以及租赁合同中的所涵括全部资金资产所产生的价值低于一定标准的租赁。这两类租赁以及目前阶段可以适用固有准则水平的特殊经营性租赁合同。除去前面的各类租赁，目前其他的租赁实行依据统一标准需要的表内确认租赁使用权负债和资产。

（四）相对于承租人的实质变化而出租人在新准则下未有实质性变化。旧租赁准则与新租赁准则在区分经营性与融资性租赁的方面的标准是一致的。标准就是两类租赁中获得的报酬是否转移与承担的各类风险的高低能否发生转变。而且以出租人为主体的租赁合同类型的划分的依据变得更加丰富。其中继承并运用了财务会计进行运作和整理的思路。但是融资租赁与经营租赁中各自的出租人会计处理方面不尽相同，前者在租赁合同中的标准和计量有所变化，而后者在这些方面没有什么改变。

五、有关实施新租赁准则产生的效果分析

（一）在财务收益方面产生的效果

从财务情况来看，经营租赁承租人新准则最开始确定的可使用资产是不可流动和非金融的资产，具备使用权的负债则被分别划分为流动和不可流动资产，除了资产负债表面与内部构造变化之外，资产负债率呈上升趋势，流动所占比率呈降低趋势，资产的周转率逐步降低。租赁期限届满前的后续各会计期间，经营租赁承租人各个时期所使用的资产通常上采取直线法的方式来计提折旧，各期已经进行折旧的数目与金额大于负债使用权下降的数额，也就是使用权资产账面具有的价值降低速度快于使用权负债的降低速度，因次各时点新准则下所有权者拥有的权益数目要比当前实行的新准则更低。

从现金流量来看，因为各期支付的租金数目是一样的，因此两个准则在所有现金流量活动中实行而呈现的成果也是相同的，但是在现金流量的构造上却存在着区别。新准则各期租金在付款中现金流量表筹集资金活动中表现出的一部分归还本金的数额低于当前实行准则各期在经营活动流出中确定的租金付款数目。因此新准则与目前实行的准则比较，各期经营活动现金净流量呈逐步上升的趋势，融合资金活动现金净流量呈降低的趋势。

从经营成绩来看，从整体上来看租赁期两项准则经营租赁承租人耗费的租赁金额数目是一样的，但是各个租赁会计期间两个准则确定的租赁金额和亏损收益表有着不一样地扣除顺序。现行准则经营租赁承租人确定简单稳定的租赁费用标准，一并合计进入当期经营费用中去。但是在经营费用和集资费用中，新准则下各期确定的使用权资产折旧和产生的费用利息分开确定，并且二者统计数在租赁前期要多于现行准则经营租赁承租人确定的简单稳定租赁费用，但是在租赁后期却存在着很大的差异。因此新准则与现行准则相比，各期折旧分摊利息从而得到的税前收入、经营红利和集资费用前者要比后者更多；各期税前收入却是租赁前者比后者更少，等到租赁后期时前者又高于后者。

（二）经营收益方面产生的效果

经营租赁承租人可以通过扩大或者压缩租赁期限的方式来提高财务的活跃度，从而改善融合资金的方法，提升运营效率。新准则将租赁业务全部按照一致要求反映在承租人的资金财产负债表格上，淘汰了一些当前实行准则中经营租赁承租人内外融资优势，然而新准则在租金付款方法、租赁期的条款详细商定也使得模式相似的融资租赁和借贷购买在详尽会计管理上拥有实质的区别。由此，在一定程度上可能会对企业在购买与租赁之间关系的衡量与处理上产生影响，毕竟新准则改善的目标在于方便企业真实确定企业经营决定成果，而不是使会计的改变变成影响企业经营决定的障碍。对于售后回租服务，在行业的影响上比较清楚明了，可以估计在经济根本决定会计处理的原则指导下，其市场所占比例和增长数量将会进一步缩小。由于我国融资租赁业务中售后回租服务所占比例解决三分之二的现状，除了受经济因素影响以外，金融业分业的监察管理过于仔细造成商业银行的信贷融资和金融租赁公司租赁融资大部分被分割，而处于新准则下不管是实际购买还是抵押贷款全都超过了现行金融租赁公司的监察管理要求，必须进一步调整监管规定来配合准则的相关要求。

（三）在财务信息质量方面产生的效果

新准则将租赁服务均按照固定要求呈现在承租人的资产负债表上，使企业的资本构造和财务力量得到了准确的表现，从而提高了行业内部与外部承租人不同租赁财务信息的比较性，推动现行准则融资租赁承租人财报信息朝着高质量的方向发展。经营租赁计入表格后有可能增加出租人和承租人改变制度的改变和运转成本负担，但运行准则需要的数据除了折现率以外，与现行准则表外租赁表露信息需要数据非常具有一致性，即使考虑到收集信息次数概率提高的因素，估计增加数量的成本也可以把握在可以控制的范围之内。与企业财务报表透明度的提高、为投资者创造更加便利的决策根据相比较，成本低于收入。

六、结束语

租赁最早出现在原始社会，随着现代的发展，社会等方面很多事物都在进步，我国的租赁准则也不断地进行更新和发展，新的租赁准则在很大程度上都是对原来租赁准则的继承发展和补充完善。总之，在新租赁准则指导发展下，我国的租赁市场一定会更加有秩序，出租人的信誉信用方面会在一定程度上得到提高，进而承租人的利益也会得到相应的保障。