出租人
- 对出租人利益进行维护的有效法律保障
发展的过程中，出租人权益受损的问题屡见不鲜。针对融资合同中常见的出租人权益受损问题，本文提出针对性的出租人权益保护路径。研究该课题对于司法实践中解决租赁合同中出租人租赁物的取回和合法权益的保护有着重要的意义。一、租赁合同中关于取回权及其性质（一）取回权取回权作为一种法律权益，其定义及性质由立法所决定。由于各国历史文化、社会背景、经济实力等方面的差异性，立法观念也存在不同程度的差异，立法规定中关于取回权的定义也有所差异。《国际融资租赁公约》规定承租人发生严重
法制博览 2023年26期2023-10-16
- 融资租赁关系下租赁物收回的选用与保障
资租赁合同是指出租人根据承租人对租赁物的特定要求和对出卖人的选择，以自己的资金向出卖人购买租赁物件，并租给承租人使用，承租人则分期向出租人支付租金的合同。 在租赁期内租赁物件的所有权属于出租人所有，承租人拥有租赁物件的使用权。 “融资”与“融物”是融资租赁合同的基本特征，两者缺一不可，其中一方的缺失会使得融资租赁业务沦为传统的租赁业务或信贷业务，进而会引起合同内在法律关系的变化及各方权利义务的改变。 实践中有观点将融资租赁业务视为特殊的租赁业务，因为两者都
市场周刊 2023年5期2023-09-03
- 新旧租赁准则的主要变化与业务分析
准则；承租人；出租人2006年2月颁布的《企业会计准则第21号-租赁》（财会[2006]3号）虽然对企业租赁业务的规范性发挥积极的指导作用，但随着租赁交易类型的复杂，承租人的会计处理方式表现出很多不足。准则要求承租人、出租人都要在租赁初始日将租赁分为两种类型，按融资租赁方式和经营租赁方式分别进行处理。对于经营租赁发生的租金，承租人应该将租金费用在租赁期内分摊并确认，按当期损益核算，资产使用权和应该承担的租金费用在资产负债表中无法体现出，报表的信息缺乏透明度
时代商家 2023年11期2023-03-17
- 论融资租赁承租人擅自转租时出租人法定解除权
——以《民法典》第753条为中心
自处分租赁物时出租人解除合同之权利加以规定。《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释〔2014〕3号）（简称“高法解释2014”）第12条第1款规定：“承租人未经出租人同意，将租赁物转让、转租、抵押、质押、投资入股或者以其他方式处分租赁物，出租人请求解除融资租赁合同的，人民法院应予支持。”后《高法解释2014》第12条第1款成为《民法典》第753条，该司法解释亦于《民法典》出台同年12月进行相应修改（简称“高法解释2020”）。
萍乡学院学报 2022年5期2023-01-23
- 融资租赁合同中如何维护出租人权益
保障融资租赁中出租人合法利益，本文试图通过对相关法律法规的学习和理解，在综合各方面主要观点的基础上，透过对司法实践中有关判例的研究，结合不同情况下对出租人法律保护有关问题进行评析，以期帮助出租人依法行使权利，保障出租人合法权益。融资租赁有租赁及买卖等特点，将融资和融物相结合，是现在经济交易活动中的重要部分。在融资租赁合同履行期间，出租人已支付租赁物全部价款，而承租人未支付租赁物价款的情况下即可占有、使用租赁物，在履行融资租赁合同期间，由承租人支付约定的租金
法制博览 2022年14期2022-11-23
- 房屋租赁合同中法定优先承租权的相关法律问题研究
违约的情况下，出租人的不动产将继续出租，此时的承租人在同等条件下优先承租不动产。关于分析优先承租权的性质可从优先购买权的性质入手，因为一般认为优先承租权与优先购买权两者性质基本相同。在理论界主要存在三种不同的意见：第一种意见是认为优先承租权是请求权，承租人获得要求出租人优先与自己订立合同的权利；第二种意见认为是形成权，认为优先承租权是承租人的意思为主，该权利的行使需要以出租人与第三人订立租赁合同为基本条件，承租人在出租人与第三人就房屋买卖合同进行磋商时，承
法制博览 2022年30期2022-11-16
- 违法建筑对外租赁的法律风险责任
人唐先生承租了出租人张先生位于深圳市龙华区某村5号商铺（以下简称涉案商铺）用于经营美容美发，唐先生为此向彭先生支付转租费用12万元。2018年5月16日，出租人和承租人签订一份《商铺租赁合同》，约定实际租用期限自2018年4月27日至2019年3月12日止，租金为13000元/月，每月5日之前缴纳当月租金，水电费等另算。合同签订之时，唐先生向张先生缴纳了押金26000元作为履约保证金。2018年12月，张先生在未经过唐先生等租户的同意下，将涉案商铺及其所在
法制博览 2021年31期2021-11-24
- 售后租回形成经营租赁出租人所得税会计处理
形成经营租赁从出租人的角度出发，通过结合案例对税会处理和税会差异进行详细分析，旨为相关会计实务工作者提供参考。【关键词】售后租回；经营租赁；出租人；税会差异【中图分类号】F275一、引言售后租回作为一种常见的融资方式，在企业中扮演着不可小觑的角色，更有助于社会经济的发展。2018年新修订的租赁准则将原来的售后租回分类标准——是否有证据表明售后租回交易是按公允价值达成的，改为新的分类标准——评估确定售后租回交易中的资产转让是否属于销售，且不再区分该交易下形成
国际商务财会 2021年13期2021-10-30
- 蒙古国财产租赁合同研究
产租赁合同是指出租人转移租赁物使用、收益权，而承租人交付租金的合同关系。财产租赁合同属于双务合同，在财产租赁合同中一方交付租赁物，另一方支付租金，二者之间形成对待给付关系。租赁物即可以是有体物也可以是有体物的具体组成部分，例如，将住宅的外墙出租可以用作广告背景或装饰背景墙。财产租赁合同根据租赁物的性质可以划分为动产租赁合同和不动产租赁合同，出租人可以不是租赁物的所有者。二、财产租赁合同当事人义务1. 出租人的义务（1）出租人应依照合同约定交付租赁物。在租赁
科学与生活 2021年30期2021-02-18
- 承租人房屋维修费返还请求权分析
——以请求权基础为中心
：一是承租人对出租人请求房屋维修费用返还的前提；二是催告是否能够阻却承租人房屋维修费用返还请求权的行使；三是不当得利或无因管理是否为承租人行使房屋维修费用返还请求权的依据。二、承租人对出租人房屋维修费返还请求权分析甲乙双方签订房屋租赁合同后，依据《民法典》第七百零三条、第七百零八条、第七百零九条、第七百一十一条、第七百一十二条以及第七百一十三条可以得出承租人对出租人行使房屋维修费用返还请求权的四个要件。（一）第一个要件：双方成立租赁法律关系《民法典》第七百
上海房地 2021年9期2021-01-30
- 《民法典》租赁合同新增条款解读
，提醒承租人和出租人在租赁合同履行过程中应注意的法律风险。设立居住权的住宅不得出租《民法典》物权编新增了居住权的规定，是物权编最大的亮点之一。居住权属于用益物权，居住权具有人身属性，不得转让和继承，一般情况下，设立居住权的住宅不得出租。实践中，如果出租人隐瞒了房屋设立居住权的事实，和承租人签订租赁合同，容易产生居住权和租赁权的冲突。从法律规定来看，居住权属于用益物权，租赁权属于合同债权，物权的效力优先于债权。因此对于承租人来说，如果承租了设立居住权的住宅，
山东国资 2021年3期2021-01-28
- 房屋违法转租中的不当得利研究
不当得利返还给出租人，即出租人无权向转租人主张转租收取的租金利益。1 违法转租1.1 转租合同效力此处讨论的违法转租，指的是房屋承租人未经出租人同意而擅自出租房屋与第三人签订租赁合同的行为，最新《民法典》第717条规定，超过部分对出租人不具有法律约束力①。立法改变以前一律认定合同无效的生硬态度，所谓约定对出租人不具有法律效力，可反面解释为若无其他影响效力因素，在承租人与第三人之间可以产生法律效力。对比转租超期限与违法转租，超过剩余租赁期限的承租人与违法转租
安徽职业技术学院学报 2020年4期2020-12-27
- 新《租赁准则》下承租人与出租人会计处理问题解析
则》下承租人和出租人的会计处理进行解析，以期对相关工作有一定的参考价值。关键词：新《租赁准则》;承租人;出租人文章编号：1004-7026（2020）15-0165-02 中国图书分类号：F233 文献标志码：A近年来，我国经济快速发展，租赁行业的规模也与日俱增。据统计，截至2018年，我国租赁市场的交易额高达6.3万亿元，较2017年的4.9万亿元增长了28%。随着租赁业务规模不断增加，原有的《企业会计准则》中对经营租赁和融
山西农经 2020年15期2020-12-18
- 融资租赁出租人风险承担及控制
不断变化，其中出租人的风险承担和控制问题逐渐受到社会重视，出租人面临的风险问题更加复杂，涉及的项目内容更加广泛，对于风险的错误预估和处理可能会导致企业经营出现危机。基于这样的背景下，本文针对融租租赁中的出租人在交易的整个过程中需要承担的风险以及应该如何对风险进行调控和预防进行了探讨。关键词：融资租赁;出租人;风险融资租赁是当前最为普遍的一种非银行金融形式，将资金与货品、贸易和技术更新融合为一体。其基本模式为出租人根据承租人特定的要求，选择合适的供应商采购租
现代经济信息 2020年16期2020-09-02
- 浅析出租人自力救济权在房屋租赁合同纠纷中的运用
关键词 出租人 自力救济 租赁纠纷作者简介：陈永亮，广东新东方律师事务所合伙人。中图分类号：D920.5 文献标识码：A DOI：10.19387/j.cnki.1009-0592.2020.05.259一、案情简介2015年2月5日，甲方与乙方签订《房屋租赁合同》，将某商铺租赁给乙方开快餐厅，租期4年，
法制与社会 2020年15期2020-06-23
- 融资租赁出租人会计核算与增值税优惠政策探讨
。文章试图站在出租人的角度，首先对融资租赁及会计核算进行简单概述，其次通过举例对增值税优惠政策进行剖析，最后基于优惠政策局限性提出一些增值税筹划建议。关键词：融资租赁;出租人;会计核算;增值税一、融资租赁概述（一）融资租赁概念融资租赁是指融资租赁公司（出租人）对承租人自主从供应商选定租赁物或自有租赁物进行购买，然后将该租赁物中长期地出租给承租人使用，承租人按期支付租金。在租赁期内，出租人拥有该租赁物的所有权，承租人拥有该租赁物的占有、使用、收益三项权益。租
财会学习 2020年8期2020-03-31
- 论融资租赁中出租人权利的保护
身出现问题时，出租人不担责。这个物品自身的瑕疵方面的责任需要承责任的是供货商。二、出租人面临的风险及对策(一)供应商违约在交易中，供应商违约是民法中的四种违约形式：第一种预期违约。协议约定的交付租赁物尚未到期，但供应商无正当理由表示不遵守合同，或者表示在到期后不遵守合同。造成合同各主体签租赁合同的需求无法满足。第二种履行不能。由于客观情况导致供应商想履行销售合同中规定的相关义务却不能，导致合同的目的无法实现。第三种延迟履行。合同履行期已到期，但供应商未能如
广西质量监督导报 2020年5期2020-03-12
- 探讨融资租赁出租人风险承担及其控制
环境需要改进。出租人在融资租赁阶段承担的所有权风险与债权风险已成为迟滞行业向前发展的关键。这些潜在的风险将损害出租人的合法权益，对出租人能否继续参与融资租赁造成影响。基于此背景，本文针对融资租赁风险展开剖析。融资租赁关系中出租人承担的风险分类物权风险将融资租赁与传统的租赁方式进行比较后发现，融资租赁中针对租赁标的物所拥有的物权变得更加名义化。出租人担负的物权风险特点为出租人担负的租赁物权风险与交易进行阶段呈正相关关系。出租人的交易时间越长，租赁物权风险越大
经济视野 2020年16期2020-02-28
- 浅析房屋租赁合同中擅自转租问题
定：“承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。“该条规定承租人对房屋进行转租必须征得出租人的同意，否则构成擅自转租行为。立法者认为擅自转租行为必然会带来转租人对租赁物权益损害的风险,增加出租人的成本,赋予出租人以单方解除权保护自身利益。相对的该条也要求次承租人在缔约时需尽到较高的审慎义务，但实际上即使次承租人
福建质量管理 2020年14期2020-02-24
- 融资租赁合同出租人权利救济
货人和租赁物，出租人根据承租人选择，向供货人购买租赁物并交付承租人使用，承租人支付租金，出租人则保留所有权的合同。(一)融资租赁合同的特殊性1.包含两份合同及三方主体2.合同履行的特殊性融资租赁合同履行的特殊性其一在于出租人一旦购买租赁物并交付于承租人使用之后，其主要义务就已经履行完毕，而此时承租人的义务才得以开始履行，最主要的便是按期支付租金；其二，融资租赁合同履行期限较长，长期租赁的时间一般为租赁物本身百分之七十五的寿命时间,因为租赁物一般是价值较高的
新营销 2019年13期2019-12-20
- 融资租赁合同若干问题的探讨
合同主体（1）出租人。与一般的租赁合同不同的是，该租赁合同的出租人该项融财聚资的业务中是分别饰演不同角色的。最开始，在融财聚资的项目中他是出租人，紧跟其后的，特种物品的买卖合同中他又是特定的买受人。笔者结合当前司法实践来看，中国现今正在颁行的各项法律法规均明确表明，能够深入践行融财聚资租赁业务的租赁公司系该特定租赁合同的出租人，而非其他社会团体、组织、法人、自然人。结合司法实践和法律法规的规定，该融财聚资租赁业务的公司分类在现今的中国大地上大致系两种类型：
职工法律天地 2019年4期2019-12-14
- 孤独催生日本网红“出租人”
森本祥司作为“出租人”在日本成了网红，他按照客人的要求到指定地点见面，有的只是纯粹孤单，想找个说话的对象，有的想找个人陪着吃顿饭，有的想找人一起看场电影，还有的竟然要求“出租人”陪着一起去离婚……许多孤独的人需要陪伴，需要被倾听。孤独有多少种，就有多少种陪伴的需求。孤独已经成为社会现象，尤其日本人，被认为是世界上最孤独的，孤独指数很高。 森本祥司是80后，毕业于大阪大学宇宙地球科学专业，曾在出版社工作，因与环境不融合而辞职。从2018年6月，他开始“出租”
文萃报·周五版 2019年41期2019-09-10
- 船舶融资租赁出租人之特殊风险研究
舶融资租赁下的出租人往往面临诸多风险，不利于船舶融资租赁业的开展，并间接影响到航运业的发展。针对这一现实问题，以船舶优先权风险为切入点，在分析各种融资租赁模式和中国相关立法现状的基础上，通过选择合适的融资租赁模式、完善船舶融资租赁相关立法，进而提出降低、防范出租人风险的建议。关键词：船舶融资租赁;出租人;船舶优先权;特殊风险中图分类号：D996.19文献标志码：A文章编号：2096-028X（2019）02-0088-10Special risk prev
中国海商法研究 2019年2期2019-09-10
- 承租人提前退租被扣租金合理吗
决定提前退租。出租人却以小王通知太晚为由，扣了他的保证金和预付的租金。此时，小王应该如何处理？律师解答：首先，如果合同中规定了租赁期限，同时没有对提前退租问题作出特别规定的话，承租人提前退租就是一种违约行为，需要承担违约责任。承租人提前退租，应当在合理的期限以前通知出租人，以便出租人能找到新的房客。合理期限是多长，法律上没有规定，要根据具体情况和合同的约定来定，通常是一个月。其次，对于出租人能否扣留保证金和预付的房租问题，保证金就是为了保证承租人履行合同，
乐活老年 2019年6期2019-01-12
- 融资租赁出租人初始费用账务处理的改进建议
其交易主体包含出租人、承租人以及供货人，其中出租人在交易过程中发挥的是纽带作用，其规范性的账务处理对整个融资租赁活动的正常开展至关重要。本文从融资租赁初始费用的基本概念出发，帮助融资租赁企业的管理者首先理清初始费用的发生阶段，然后结合相关会计准则从宏观及微观层面分析当前融资租赁出租人账务处理存在的问题。最后给出相应的改进建议，希望能给予融资租赁企业的管理人员一定的借鉴与参考。关键词：融资租赁 出租人 初始费用 账务处理一、融资租赁初始费用的基本概念融
财经界·下旬刊 2019年12期2019-01-10
- 待履行的融资租赁合同在破产程序中的处理
；破产管理人；出租人；承租人；租赁物中图分类号：D923.6 文献标识码：A 文章编号：2095-4379-（2018）05-0063-02作者简介：曹玮（1993-），女，土家族，湖北利川人，上海交通大学凯原法学院，2016级法学专业硕士研究生在读，研究方向：民商法。融资租赁合同指的是融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买租赁物，提供给承租人使用，承租人支付租金的合同。融资租赁合同在现代市场交易中经常出现的一种合同形式，虽然合
法制博览 2018年2期2018-04-23
- 浅谈承租人的优先购买权
权。”关键词：出租人；承租人；同等条件；合理期限一、承租人的优先购买权性质在司法实践中，由承租人的优先购买权而引发的纠纷层出不穷，而由于《民通意见》第118条的“错误”规定，造成了很多审判人员的困扰。出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权，出租人未按此规定出卖房屋的，承租人可以请求人民法院宣告该房屋买卖无效。《合同法》第五十二条规定，违反法律、行政法规的强制性规定，该合同为无效合同。《民通意见》是最高法院的司法解释，其
职工法律天地·上半月 2018年3期2018-04-22
- 融资租赁中租赁物毁损、灭失后出租人的风险承担及其控制
丁 瑜融资租赁出租人在融资租赁交易中承担着诸多的法律风险，包括债权风险与物权风险，物权风险包括权利风险和物的风险。物的风险又包括物的瑕疵风险、物的损灭风险、物在占有和使用过程中的风险等。［1］我国相关法律法规对此类问题规定简单并且存在适用上的矛盾，出租人在此种情况下承担较大的风险，处于不利地位，急需法律制度的完善来保障出租人的救济权利。一、租赁物毁损灭失后出租人承担的风险在融资租赁合同履行过程中，出租人往往处在一个被动的地位，虽然享有租赁物的所有权和对承租
山西省政法管理干部学院学报 2018年3期2018-03-31
- 新准则下融资租赁双方的会计处理探究
赁中的承租人与出租人为研究对象，介绍在《企业会计准则21号——租赁》这一新准则颁布之后，租赁双方融资租赁的判断标准、会计确认、融资计量、信息披露的方式方法的变化，探究新准则下融资租赁双方的会计处理。关键词 新准则 融资租赁 承租人 出租人一、引言《企业会计准则21号——租赁》颁布之后，融资租赁市场的很多具体行为都有了比较清晰明确的行为准则。会计处理对于融资租赁的处理思路变化，主要是承认租赁的资本化，即承租人拥有的资产是在出租人那里获得的、租赁到的物品的使用
经营者 2018年20期2018-02-22
- 房屋擅自转租问题浅析
在没有得到房屋出租人同意的情况下，承租人擅自把房屋出租给第三人，第三人与承租人成立房屋租赁关系的民事法律行为就称之为擅自转租。根据《合同法》的规定可知，承租人需要在得到出租人的认可之后，方可将租赁物转租给第三人，如果租赁物被第三人损坏，那么将由承租人进行损坏赔偿。如果承租人擅自对租赁物进行出租，在这种情况下，出租人可以提出解除合同。根据此条规定，承租人想要转租房屋，必须要在出租人知情且同意的情况下方可进行转租，否则其转租行为将违反合同约定，出租人可以进行合
中小企业管理与科技 2018年26期2018-02-07
- 融资租赁业务中担保余值的相关问题探讨
； 承租人； 出租人； 长期应付款【中图分类号】 F247 【文献标识码】 A 【文章编号】 1004-5937（2018）04-0044-03一、引言国务院办公厅印发的《关于加快融资租赁业发展的指导意见》旨在促进国内融资租赁业的发展。2016年国际会计准则理事会发布了最新的《国际财务报告准则第16号——租赁》（IFRS 16）详细介绍了融资租赁业务相关的会计处理规定。从这些文件中可以发现，融资租赁业务对于经济发展的重要性，同样做好融资租赁业务会计处理又是
会计之友 2018年4期2018-02-02
- 融资租赁合同中出租人权利的保护
融资租赁合同中出租人法律保护的现状(一)租赁物所有权。融资租赁合同中规定，租赁物的所有权属于出租人，转让的仅为使用权，而租金则是承租人以获得租赁物使用权付出的代价。(二)租金收取权。融资租赁合同中出租人有权要求承租人依照法定或约定的方式，在合适的时间与地点履行支付租金的义务，若承租人拒绝履行，出租人可以主张其违约责任。(三)瑕疵担保免责权。出租人的义务是按照承租人要求购买其所需设备，而承租人的义务是选取、验收租赁物。同时出租人仅保留租赁物的形式所有权，无法
法制博览 2018年27期2018-01-22
- 关于融资租赁物抵押法律问题研究
当事人主要包括出租人和承租人，而买卖合同当事人则包括出租人和出卖人。另外，租赁合同和买卖合同在内容确定上也有着较大的差别。其中前者合同内容通常要对出卖人的占有权利、承租人所选的租赁物、出卖人使用租赁物的权利、承担支付租金以及租赁期限和租赁期满租赁物的归属等内容进行相应的明确。后者合同不仅要包含租赁合同内容，还要对出卖人向出租人缴纳的租赁物购买价款以及租赁物所有权等相关内容进行详细的说明。从法律角度来看，尽管租赁合同和买卖合同有着各自独立的法律性质，但是受合
法制博览 2018年33期2018-01-22
- 浅谈融资租赁出租人风险承担及其控制
效规定承租人、出租人的权利与义务，再加上我国不完善的征信体制，由此就导致融资租赁中出租人不得不面临较大风险，这对国内融资租赁业发展极为不利。本研究主要针对融资租赁现状，分析与探讨融资租赁出租人所承担的风险范围，并提出控制出租人风险的相关建议与策略。【关键词】融资租赁；出租人；风险；控制相比于欧美等发达地区比较成熟的融资租赁市场，20世纪中后期我国才开始发展融资租赁业，该行业功能主要体现为引入国外先进设备[1]。尽管依照中国外商投资协会数据统计显示，中国融资
智富时代 2017年8期2017-10-18
- 对融资租赁出租人初始直接费用的会计处理
修订了融资租赁出租人初始直接费用的相关规定。但若严格按修改后的未实现融资收益与租赁内含利率的定义来书写分录，会计分录借贷必不平衡。通过对其会计处理的矛盾之处进行分析，进而对准则中初始直接费用的会计处理提出出租人承担初始直接费用；承租人承担初始直接费用的改进意见。关键词：融资租赁；出租人；初始直接费用；会计处理中图分类号：F23文献标识码：A文章编号：1005-913X（2017）04-0085-02根据租赁目的，依据是出租人还是承租人来承担资产所有权的报酬
北方经贸 2017年4期2017-06-30
- 从法律性质层面浅析融资租赁中善意取得制度给出租人带来的风险
源性分析肯定了出租人的所有权的前提下，善意取得制度项下对出租人的保护应着重从登记制度出发，也呼应了一直强调的所有权问题。关键词：融资租赁；善意取得；出租人；取回权一、融资租赁交易的法律构造若想一步步理清融资租赁物中善意取得制度的本源，首先要把握融资租赁交易的法律构造。在这一基础法律问题上，笔者较为赞同高圣平教授的观点。高教授认为融资租赁交易是以出租人和承租人为当事人的两方交易，三方结构安排不利于厘清交易当事人之间的权利义务，也与合同的相对性原则有违。融资租
职工法律天地·下半月 2016年8期2017-06-19
- 浅析不动产出租人的留置权
在我国，不动产出租人的留置权问题属于比较特殊的一种留置权形式。特殊留置权与一般留置权相比有着其特殊性，本文将从两者的区别出发研究其特殊性，并进一步的以出租人不动产的留置权作为研究对象，详细论述了出租人不动产留置权的概念、出租人行使留置权的途径以及我国对不动产出租人权力的保护三个方面的内容。关键词：出租人；不动产；留置权中图分类号：D923.2文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2017）08-0188-02作者简介：何林英（1993-），女，四川
法制博览 2017年3期2017-04-07
- 融资租赁中破产取回权的基础与限制
，而融资租赁中出租人的所有权发生了弱化并具有了担保性。所有权的弱化为出租人行使破产取回权造成了理论障碍，而所有权的担保性为出租人行使破产别除权提供了理论基础。从实践来看，承租人破产后，这种限制出租人破产取回权而仅允许其行使破产别除权的做法也有利于更大程度地保护破产中各相关利益主体的利益。融资租赁；所有权；破产取回权；破产别除权作为破产取回权基础的所有权为传统所有权，《企业破产法》关于破产取回权的规定也以此为基础。而在融资租赁中，当事人之间的权利义务关系具有
山东科技大学学报（社会科学版） 2017年1期2017-03-31
- 融资租赁中出租人的权利保障制度研究
首先从融资租赁出租人的权利保障出发，分析现行法律框架对出租人的保障机制；然后分析现行制度的不足；最后从出租人对现行法律框架的利用和政府或行业对现行法律框架的改进两个方面，提出保障出租人权利的改善措施。关键词：融资租赁 出租人 法律制度 权利保障中图分类号：D923 文献标识码：A文章编号：1004-4914（2016）12-078-02融资租赁行业在我国已经历了30多年的发展。但从2014年最高人民法院发布的统计数据来看，相关法律纠纷也正在逐年成倍增长。对
经济师 2016年12期2017-03-30
- 房屋租赁中的擅自转租问题刍议
他人，必须经过出租人的同意，否则即为擅自转租行为，承租人与次承租人之间为擅自转租签订的合同为擅自转租合同。擅自转租行为的性质不会对擅自转租合同的性质构成影响。无论对擅自转租行为如何界定，都应认定擅自转租合同的有效性。擅自转租的法律关系中，承租人将房屋擅自转租的行为是违约行为，出租人可以解除合同；但房屋在被次承租人占有期间，出租人尚未行使解除权时，因不可归责于次债务人的事由致使房屋损毁，由承租人来承担赔偿责任；且出租人能够基于物权要求返还房屋。但是，次承租人
重庆开放大学学报 2017年4期2017-03-22
- 融资租赁会计国际趋同化研究分析
，为此，试图从出租人的角度出发，通过探讨融资租赁会计准则国际趋同化的内容，解读其影响利弊。关键词：融资租赁；国际会计准则；国际趋同化；出租人中图分类号：F23文献标识码：Adoi：10.19311/j.cnki.16723198.2016.14.048目前对租赁划分为两种：经营租赁（operating lease）和融资租赁（finance lease），主要依据资产所有权的全部风险和报酬的转移程度，具体区分的标准是根据租赁期占使用寿命的长短，最低租赁付款
现代商贸工业 2016年14期2016-12-27
- 出租人视角下装备制造企业融资租赁发展研究综述
发展，承租人、出租人与融资租赁的关系以及融资租赁在装备制造企业中的发展出发，系统地总结了融资租赁在我国发展状况。最后对国内外文献作一简要评述，并阐述出租人视角下装备制造企业发展融资租赁的必要性。关键词：出租人；装备制造企业；融资租赁融资租赁是当前发展迅猛的金融服务业之一，也是多数发达国家仅次于银行信贷的第二大融资工具。从全球范围来看，融资租赁仍然是一个朝阳产业，是除银行贷款与资本市场以外的“第三条道路”。装备制造企业是为国民经济各行业提供技术装备的战略性企
商场现代化 2016年29期2016-12-23
- 融资租赁中承租人信用风险模型构建
易成败之关键，出租人与承租人信息不对称乃是风险之来源。本文拟立于出租人立场构建融资租赁客户信用风险模型，对企业进行横向、纵向之竞争优势的判断，内在建立弹性制客户信用评级，外在完善担保机制和监管体系，使客户信用风险的不道德性转变为法律框架下的约束性。以营造更加安全稳定的融资租赁市场。关键词：融资租赁；信用风险；出租人；承租人中图分类号：F275；F832.49文献标识码：A文章编号：2095-4379-（2016）17-0227-01一、融资租赁客户信用风险
法制博览 2016年6期2016-10-21
- 论善意取得制度下融资租赁出租人权利的救济与保护
租赁物权，使得出租人的权益受到侵害。本文以融资租赁交易中出租人的权利保护问题为着眼点，对善意取得制度下出租人的权利保护提出了相关见解。关键词 融资租赁 出租人 租赁物 善意取得作者简介：艾柏合，西北政法大学经济法学院2013级本科生。中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1009-0592（2016）03-098-02一、问题的提出在融资租赁交易中，承租人基于合同对动产的占有使得出租人对于租赁物的所有权和使用权长期分离，占有交付作为动产物权变动的
法制与社会 2016年7期2016-09-06
- 浅析融资租赁出租人的风险及防范
中，融资租赁的出租人不仅要承担因融资而产生的债权风险，亦要承担物权风险。就债权风险而言，根据权利义务对等原则，出租人承担的风险不能大于其所享有的权利。就物权风险而言，应当建立我国的融资租赁登记制度，明示租赁物的权属状况和交易状况。本文主要从出租人的角度浅析在融资租赁交易存在的风险及相应的控制措施，望能对我国融资租赁业的发展尽微薄之力。关键词：融资租赁；出租人；风险；防范一、融资租赁的概述及我国融资租赁业的发展现状1.融资租赁的定义融资租赁是传统租赁的一种发
北极光 2016年6期2016-08-17
- 融资租赁物的善意取得及其对出租人的影响
物；善意取得；出租人一、融资租赁物的相关概述融资租赁物是融资租赁合同的标的物。融资租赁合同是指当事人之间约定，出租人根据承租^对出卖人、租赁物的选择，向出卖人购买特定的租赁物，提供给承租人使用，承租人向出租人支付租金的一种合同。融资租赁合同不同于传统的租赁合同，其具有融资和融物的双重功能。融资租赁物一般是价值比较大、具有不可消耗性与不可替代性的物品，如汽车等交通运输工具、厂房、机器设备、医疗设备。二、融资租赁物善意取得的各种情形（一）租赁物为一般动产时的善
北极光 2016年6期2016-08-17
- 我国融资租赁合同中出租人的权利救济分析
的隐忧，尤其是出租人的权利在实践中经常遭到侵害。为此，2014年我国最高人民法院出台了《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》司法解释，对合同违约、解除等做了规定。本文拟从融资租赁合同的定性，出租人在合同履行中的风险以及救济措施等方面对其进行法律分析。目的是更好的增强对出租人救济手段的了解与运用。关键词：融资租赁；合同；出租人；权利救济；司法解释中图分类号：D923 文献标识码：A 文章编号：1673-2596（2016）02-012
赤峰学院学报·哲学社会科学版 2016年2期2016-05-30
- 融资租赁中的租赁物所有权归属问题研究
根据融资租赁中出租人和承租人的实际需求，为平衡双方的权利和义务，在当事人没有明确约定的情况下，租赁期届满时租赁物所有权应归承租人。引入借贷关系、买卖关系和前让与担保关系，分析了承租人对租赁物享有实质所有权的合理性。融资租赁期内，承租人对租赁物拥有实质所有权，出租人享有名义所有权；租赁期届满时，当事人没有明确约定的，则由承租人取得租赁物的完整所有权。融资租赁；租赁物所有权；承租人；借贷关系；买卖关系；前让与担保根据我国现行《合同法》第242条和第250条的规
重庆科技学院学报（社会科学版） 2016年6期2016-03-24
- 融资租赁中承租人信用风险模型构建
易成败之关键，出租人与承租人信息不对称乃是风险之来源。本文拟立于出租人立场构建融资租赁客户信用风险模型，对企业进行横向、纵向之竞争优势的判断，内在建立弹性制客户信用评级，外在完善担保机制和监管体系，使客户信用风险的不道德性转变为法律框架下的约束性。以营造更加安全稳定的融资租赁市场。关键词：融资租赁；信用风险；出租人；承租人一、融资租赁客户信用风险之来源随着经济增长方式的改变和信息化进程加速，融资租赁作为一种新兴的金融形式，借以其“融资”与“融物”相结合的特
法制博览 2016年17期2016-02-01
- 融资租赁关系中出租人的风险和利益保护
融资租赁关系中出租人的利益没能得到有效保障，这严重阻碍了融资租赁行业的发展，进而阻碍了我国经济实力的提升。如何有效的保障出租人的权益在今后一段时间内都将是融资租赁行业值得探讨的重要课题。关键词：融资租赁；出租人；承租人；风险一、融资租赁相关理论介绍1.融资租赁概念（1）融资租赁的国际定义国际会计标准委员会对融资租赁定义是：“实质上出租人将属于资产所有权上的一切风险和一切报酬转移给承租人的一种租赁形式，至于所有权的名义，转移与否都行”。该定义强调：第一，应与
商场现代化 2015年24期2015-11-28
- 浅谈承租人和出租人的租赁会计
方面对承租人和出租人的租赁会计的账务处理进行了分析论述。指出，我国财政部于本世纪初发布了有关租赁会计的会计准则，对租赁业务的会计处理方法给予了规范，应当严格按此执行。【关键词】 承租人;出租人;租赁会计;会计处理租赁是一种古老的经济行为，但以融资为主要目的的现代租赁则是从二战以后兴起的，并在发达国家得到迅速发展。我国财政部于本世纪初发布了有关租赁会计的会计准则，对租赁业务的会计处理方法给予规范，主要内容与国际财务报告准则基本一致。一、承租人的租赁会计出租和
新西部下半月 2015年2期2015-10-21
- 不动产出租人留置权刍议
置权中的不动产出租人留置权，论述不动产出租人留置承租人物品的程序、对比使用公权力保护不动产出租人权利的利弊以及用物权方式保护出租人权利的优势等。[关键词]特殊留置权；不动产我国学者对担保物权的研究侧重于质权和抵押权的研究，对留置权研究得不够，对特别留置权的研究就更少了。所谓特别留置权是指“民法典”物权编中担保制度以外的留置权。依各国立法例，特殊留置权主要包括：不动产出租人的留置权、营业主人的留置权、运送人和承揽运送人的留置权和船舶留置权。本文主要研究不动产
法制与经济·下旬刊 2015年6期2015-06-09
- 商事租赁法立法宗旨的选择
的立法宗旨应以出租人和承租人的利益平衡为逻辑出发点，以此协调此项制度中一系列规则、原则、概念之间的内在关系。关键词：商事租赁；民事租赁；出租人；承租人；立法宗旨一、商事租赁制度概述商事租赁是商主体以营利为目的而持续实施的租赁行为，它有广义与狭义之分，广义的商事租赁包括商铺租赁、厂房租赁、写字楼租赁、设备租赁。狭义的商事租赁就是商铺、办公室这样的财产在商事领域使用权的流转。本文就是以狭义的商事租赁为论述对象，即以商铺租赁为主。从概念来理解，商铺租赁即是承租人
法制博览 2015年15期2015-02-06
- 融资租赁中出租人取回权行使的法律规制
壮融资租赁中出租人取回权行使的法律规制黄壮壮*融资租赁法律关系中，出租人取回权是所有物返还请求权之一种。承租人违约是取回权行使的主要情形，通过分析在融资租赁交易中承租人违约的事由，得出出租人在何种违约情形与违约程度下得以行使取回权。《合同法》与《最高人民法院关于审理融资租赁合同纠纷案件适用法律问题的解释》亦为出租人的仲裁申请类型与仲裁机构的裁决方式提供了指引。通过以上分析，提出完善租赁物残值变现渠道的建议。融资租赁 所有物返还请求权 根本违约 取回权融资
仲裁研究 2015年1期2015-01-30
- 论我国出租人留置权制度的存废＊
周 珺所谓出租人留置权，是指不动产的出租人，就租赁合同所产生的债权（主要是租金债权），对于承租人置于该不动产中的标的物享有优先受偿权。1出租人留置权在大陆法系被广为接受，在英美法系也曾得到普遍认可，但目前我国法律尚未对其作出规定。不少学者认为，这正是我国民事立法的漏洞之一，应予以补正；2此外，王利明教授、徐国栋教授各自主持设计的民法典草案建议稿也均对出租人留置权进行了规定。3不过，在笔者看来，出租人留置权制度在理论上缺乏有力依据，实际效果也差强人意，我国并
政治与法律 2012年8期2012-01-28
- 押金之返还与承租人之保护
——以美国法为中心
心周 珺为防范出租人任意扣留押金,切实保障承租人的押金权利,美国各州自20世纪60年代末开始在立法中专门对押金的返还予以规制,经过数十年的努力,如今已出台大量的立法成果,并积累了丰富的司法经验。我国可考虑借鉴美国法中一些行之有效的做法,完善我国的押金返还立法,以维护承租人的合法权益。押金;押金的返还;承租人;住房租赁押金本为担保承租人履行义务,维护出租人合法权益的一项法律机制,但在实际运作中,出租人极可能滥用其优势地位,利用押金制度谋取不正当利益,其中最为
武汉大学学报（哲学社会科学版） 2011年2期2011-03-19
- 浅谈融资租赁方式及决策研究
资产；承租人；出租人；成本中图分类号：F830文献标识码：A doi:10.3969/j.issn.1672-3309（x）.2011.08.46 文章编号：1672-3309（2011）08-113-02 融资租赁对我国经济的发展作出了巨大贡献，融资租赁一般都伴随着国外先进设备的进口，这些设备对增加我国有效供给、调整我国产业结构、实现产品的升级换代等起到了根本的推动作用。其中我国民航业是最大受益者，通过融资租赁引进外资，解决了一定时期下我国的外汇
经济视角·下半月 2011年8期2011-02-07